Part5立てました。
前スレ Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157737/
引き続き有意義な話をしていきましょう!
荒らしはスルーが一番ですよ。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-05-29 03:49:35
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引き続き有意義な話をしていきましょう!
荒らしはスルーが一番ですよ。
[スレ作成日時]2011-05-29 03:49:35
>>248さん
なるほど。
とても分かりやすい説明、ありがとうございます。
納得です。
少しだけ。
私の投げ売り想定はもっと下でした。
スレでは「3000万台くらいじゃね?」「いや、1000万なら買っても良い」
などという荒らしコメントがあったので、それに対して賃貸で良いという意味でした。
荒らしに釣られた方が悪いかもですが。
それと、ビジネス観点ではそうかもしれませんが、住民目線だと若干違います。
(あくまでも私の場合)
> まずそもそも何故賃貸に出すのでしょか。
> 投げ売りするより良いと思うかでしょ。だったら損得を考える訳ですよね。
「住め続ければ良い」という住民意見に対して必ず、
「家庭環境が変わった」「転勤」「リストラで収入激減」などを理由にし、売る必要が出てきたら?
というレスが付く。
家庭環境の変化はよく分からないので、「転勤」「リストラで収入激減」で引っ越す時を
想定してみました。
この場合、貴方の言う「損得計算式」がちょっと違って、
売買成立金額が「残債+頭金」とどれだけ差があるかで、損得を判断します。
私はもし転勤になっても、また戻ってきたいので、「残債+頭金」を大幅に下回るようなら
賃貸に出します。
仮に20万で貸せたら、代わりにローンを払ってもらうようなものなので、
税金還付を考えるとお得だと思いました。
でも割引率8%の考え方は非常に参考になりました。
ありがとうございました。