グルーブ甲陽園プレミアム

ナイトビューがとても素敵です。
どこのお家かしら。

安くない？

西向き購入しました。

お疲れ様でした。

西向きは安いし良いと思うのですが南向きはよそと値段変わらないですよね。
モデルルームで女の子の営業マンに南向きの部屋すすめられたけど、、無名デベ相手に５０００万の買物は正直怖いです。

南向きで5,000万って、南向きの何階なのですか？
高い階だと、見晴らしは絶景なのでしょうね？
しかし、私も甲陽園で5,000万は出せない(^^;)

安い部屋もあるようなので見に行こうかと思っているのですが、販売戸数が９軒になって
いるので、安い部屋はもう残っていないのでしょうか・・・

老人ホームみたいなマンション名だと思うのは私だけでしょうか。

そうなんですか？85～90㎡で南向きで5000万切るって、有名デベより安いんじゃないですか？
有名デベなら5000万切らないでしょ。部屋が狭かったら別だけど。

↑どちらにしろ、私には手が出ない値段ですけどね

甲陽園駅前の焼肉屋の横にライオンズマンション建設？
誰か時期等の情報知りませんか？

情報は自分の足で稼ぐ。

あらら、もう9戸しか残ってないのですね…。
都合があって中々マンションギャラリーに行けず仕舞いでしたが
結構、人気のある物件なんですね。もう良いとこは残ってないのかも？

南向きで90㎡で5,000万円を切るのは確かに魅力的ですね。
階数よりも、あの辺は高台ですから1階でも見晴らしは良いのではないでしょうか。
最近は瑕疵担保保険がしっかりしているので、その点は大丈夫だと思いますが
デベロッパーは、正直あまり聞いたことが無いですね…。

色々なチラシを見てますが、ここの間取りは結構良い間取りと思ってます。
チラシに載っていた可動間仕切りのお部屋は気になってます。
↑にもあるように、担当者がイマイチなのかと思うと……ですが。

残り９戸とは、結構売れてるんですねぇ。

残ってる分の価格が4,000万以上ってなってるので、安い部屋は売れちゃったってことなんですね。
4,000万以上の部屋の完売は、苦戦しそうな感じも。
4,000万以上出せるなら、苦楽園・夙川の物件も競合してくるので、少々無理してでも苦楽園・
夙川で買おうっていう人が出てきそうな感じ。

良い点：　駅から近い。周辺の住環境が良い。
悪い点：　駐車場。全戸分ない。日々の買い物は歩きで関スパ？
　　　　　価格差。マンションの値段は基本的に地価を反映しているので、どんなに仕様を良くしても売れない（買いたくない）。逆に言うと夙川や苦楽園の物件よりも若干安めに価格設定しているものの、元々、夙川や苦楽園と甲陽園では地格が全然違うので単純に価格を比較して高い・安いと話をすること自体違和感を感じる。
加えて、山を切り崩して開発しているためコスト高になるので、しわ寄せが南棟と仕様に向かう構図、、、
という感想を持ちました。

甲陽園駅前のライオンズマンション建設予定について現地の計画書情報です。
敷地　7,274㎡
地上5階　109戸
工事期間　H24.4月～H25.12月　

駅から近くなんかないじゃん。行きはいいとしても帰りは15分も坂道てくてく。ありえへん。

>帰りは15分も坂道てくてく。
別にあなたがどれほどゆっくり歩いても構わないのだが、
距離約500m高低差10mに普通の人は１５分はかからないよ

高低差10㌢？は？それはあかんやろう。まあ日本は平和やなあ。

どういう意味ですか？

モデルルームへ行きましたが、私の担当の方は熱心でいい方でしたよ♪
甲陽園の駅周辺は思っていたほど坂ではありませんでした。
ただ、オール電化と崖が気になります。

53の人は何を勘違いしてるんでしょう

甘いお方だ。今時オール電化当たり前だよ。

オール電化が気になって、なんで｢甘い｣になるんやろう

駅から歩きで6-7分くらいです。
坂も別にきつくはありません。
他には、中古になったときの再販価格が気になること（路線価は甲陽園は苦楽園や夙川よりも圧倒的に安いので・・・）、現地を見る限りでは敷地がものすごく狭いことですかね。無理やり押し込んでいる印象でした。

南側の眺望は良さそうやね。地盤は大丈夫なんやろか。

駅からはゆるやかな坂道…という印象でした。

コープへ買い物に行くには坂は急ですか？
地図のみで現地に行っていないので、ご近所の方よろしければ教えて下さい。
また、まだ残っていますか？もう完売でしょうか？

その人によって感じ方が違うのでなんともいえませんが、コープからの帰り道は坂道です。
マンションより北側の地域はもっとすごい坂のところが多いので、
甲陽園の中にしてはましな坂道のような気がしますが・・・

63さん
情報ありがとうございます。坂もある程度なら慣れるとは思いますが、一度は歩くべし！ですね。

甲東園と甲陽園どちらがマンションで選ぶとしたら高いのでしょうか？

ゆるい坂道も自転車を使ったら結構ｷﾂｲ物があります。
今時は電動自転車が安くなったので、電動自転車があれば
坂道も、問題ないですねぇ。
引越しのさいに思い切って購入したいです、電動自転車。

坂はしんどい。

値段安くなった？

順調に売れてるみたいなので値引きはないのでは？

見学に行ったときは西の安い３千万円台の部屋はほとんどなくて
南向きの４千～５千万円台ばかりでした

南は普通のマンションの間取りですね。西のタイプは幅広で
面白いなと思いました。あれが南に向いてたら買いたいんだけどなぁ。

甲陽園は車がないと日々の買い物がしんどいのに、駐車場が全戸分ないので実際に購入したらどうなるのでしょうかね。西側は、まあ割安感があるかもしれないけど南側は近隣の中古価格と比べても大分高いと思います。
どうせ同じくらいの金額を出すなら甲陽園駅前の建設予定地の方が納得できるかも。

駐車場にもし申し込みハズレたら、近くに借りるしかないでしょうけど、お値段高そうですよね。

西宮のこの地域は中学受験が多いみたいなので、塾の送り迎えとか車がないと辛いかもしれませんね。

…ということは、子育て世代だと車が必要で駐車場が当たらないとキビシー感じですかね…

西宮の高校は少し前まで総合選抜で今は成績順に志望校を選ぶ方法になっているんですが、また制度が変わって尼崎とか宝塚からも西宮の高校を受験できるようになるみたいなんです。
制度が変わる度に結構混乱して成績は良いのに志望校に行けないようなことがおきるので、甲陽園というよりも西宮全体で中学受験を志望する人が多いみたいです。これは西宮に住む上で押さえておかなければならない重要なポイントだと思います。

>>74さんのような情報はとてもありがたいですね。
とても参考になります。

このあたりは地滑り大丈夫なのでしょうか？
けっこう高台にあるので、気になりました。

岩盤の上に建っているから大丈夫ということでしたよ。

そろそろ完売ですか？

駅から坂道徒歩１５分だよ。ありえへん。

駅からどこを回り道したら１５分かかるんでしょう？
駅からはそれほど坂道ってほどでもないし、子供があるいても１５分もかからないですけどね。

阪急甲陽園までゆっくり歩いても１０分ですね。
あと近くのバス停からは阪神バスが西回りと東周りの両方に乗れて、
阪神西宮やJR西宮にも以外に簡単に行けるからいいと思います。

坂道１０分も歩けんわ。

子供の頃、甲陽園本庄町に住んでいました。１２インチの自転車で走り回っていましたよ。
駅前～つまがり～但馬銀行～かの有名なフランス料理店「しゃん亭」までのたかだか150メートルほどの緩やかな坂道。５分程度です。その後はマンションまでほぼ平坦。
うちの80歳のお爺ちゃんの散歩道。ガンバって歩きませう。
秋になれば、甲山までハイキング。自然いっぱいの良い町と思います。
一度おいでませ。歓迎しますよ。

残念やけど、年いったらきついわ。

坂道が無理なら住まなきゃいいだけでなにもそんなこといちいち書きこまくても。いやがらせ？どっかの業者？

一生賃貸にしか住めない人の書き込みでしょ(笑)

マンションは結局はリセールバリューだと思っているんですが、4000-5000万円出したとして、ここはどれくらいになるんでしょうかね？公示価格を見たけど地価的には苦楽園や夙川と比べてそんなに高いエリアじゃないんですよね。。

中古で買う時、グルーブって聞いて買います？どこそれ、ではないですか？

悪かったですね。うちは契約しましたがなんら後悔はしていませんので。

なら書くのやめなよ。貴方の後悔云々と中古で検討する人間の考えには全く関係性が無い。

まあ要らん。

良いマンションだと

工事現場のガードマンさんは愛想がいい　毎日挨拶してくれる

坂はきつい。

↑まあ要らん。

↑お前が要らん。

駅からマンションまでの道は、ゆるやかな登り坂ですが、きつい坂ではないですよ。
もう少し山の方に行くと坂はきつくなります。
坂がきついと言う方は、もしかして現地を実際にご存知ないのでは？と思います。

グルーブ迄の坂はまだましですが、はり半後のエスリードが建て始めてるマンションはかなりの坂道です。眺望重視な方は、はり半後ですかね。

しかし、エスリードってだけで敬遠するわ。。

昨日、この物件と中古物件に歩いて行きました。ここの坂は対したこと無かったです。やはり女神山、西山町はすごい坂ですね。でも、住民の皆さんは、元気‼ご年配の方もワンちゃんの散歩をされていました。優雅ですよね。

坂の上のほうの人、無理やり？散歩してる印象があるよね。　やたら犬とジョギング姿が多くてかなり違和感。

なにがなんでも甲陽園にケチつけたい人がいるんですね。いいところですよ。住みやすいです。

そないに無理しなくていいんだよ。

甲陽園 ≠　マンションです。甲陽園で古くから住んでる人はマンション建設には抵抗感があります。はり半、グルーブなど、自然を破壊されるのを見ると正直辛いですね。

そうですね。マンションまでの坂は緩やかですよ、と書いたものの、マンションはこれ以上出来てほしくないですね。年に数回しか帰りませんが、崖の上の小さな池でザリガニ取りをした昭和30年代の緑いっぱいの当時が懐かしく思い出されます。今は跡形もない甲陽園遊園地などの昔の写真を見るととてもロマンを感じます。「宮っ子」お持ちでしょうか。ネットでいつでも見られますよ。(ローカルな話ですみません)

【宮っ子1981年】5月～8月号にわが町・甲陽・・・今昔物語など懐かしい写真がいっぱいです。
それぞれの月は画面上部のNEXTクリックで改ページできます。
http://miyakko.nishi.or.jp/MIYAKKO-SYSTEM/Area_Reference?jsp=backnumbe...

【宮っ子2001年】11月12月号に昔の甲陽園の写真、甲陽園遊園地と周辺回想図などがあります。
http://miyakko.nishi.or.jp/MIYAKKO-SYSTEM/Area_Reference?jsp=backnumbe...

【阪急甲陽線で大正・昭和の面影を探す - きーぼー堂】
懐かしい甲陽線の駅・電車の写真です。大社小学校へ通うのに苦楽園口まで乗った懐かしい甲陽線です。甲山は山火事で半分はげ山になっていましたが、今はすっかり木々で覆われていますね。
http://d.hatena.ne.jp/keyboar/20100923/1285253223
(上記は目次の<歴史>甲陽線大正・昭和)

あと４邸のようですね。
【宮っ子2002年】1～6月にも甲陽園の歴史満載です。遊園地の遊具、カフェ、カルパス温泉、大池のポート遊び、甲陽アルプス・・・。こちらのご紹介を漏らしていました。
http://miyakko.nishi.or.jp/MIYAKKO-SYSTEM/Area_Reference?jsp=backnumbe...

割安なところと割高なところがはっきりしてるのでどうなんでしょうね。
あれだけ大規模な地盤の工事をしたら原価的にどうなってるのか心配。
日本国土開発ってどうなんでしょう？

あと4邸ですか。売れ行きは好調なのですかね。
この前、近所のコープ甲陽園店に車で行きました。
駐車場が少し停めにくかったです。
コープ苦楽園店はまだ行ったことないのですが、大きな駐車場のなのでしょうか。
どなたか教えて下さい。

苦楽園のコープのほうが駐車場も多いし、お店もひろくて全然ちがいますよ。

109さん、ありがとうございます。
安心しました。

土地が狭かったです。東西に12ｍくらいでしょうか。ちょっとびっくりしました。

いいんだよ。ほっといて下さいな。

どこの情報だよ。
販売戸数を少なくして、第1期即日完売御礼！って広告するところより
29戸で期分けしなくて良いと思いますが。

誰が何の立場で物を言ってるの？

みんなで仲良く分ければいいんだよ。

112さん
グルーブとは、事業主のことですよね。
ここの事業主は最近数年で自社物件を始めたようですが、どんなデメリットがありますか？
まぁ、何となく感じるのは、
マンションのブランドが高く無い、くらいなのですが
いかがでしょうか？
施工はこのご時世に明らかな手抜きは出来ないし、
接客態度を見ていると、販売や開発のノウハウは和田さんでのご経験が活かされているように見えます。

ズバリ教えてください。

117さん

以前、このデベロッパーさんの物件を検討した時に営業さんから聞いた話では、元々ここの幹部はワコーレの社員で、経営方針やマンションコンセプトの違いを感じ、退社→独立してイー・グルーブを立ち上げたそうです
特にコンセプトについては、もう少し自由な発想でやりたかった、という事を聞きました

メリット、デメリットについては、何とも言えませんが

117さん

＞施工はこのご時世に明らかな手抜きは出来ないし、

そうは思えません。事業採算性を無視することはないでしょう。

＞特にコンセプトについては、もう少し自由な発想でやりたかった

デベは、独立⇒販売⇒デベという形で進み、資本金1000万円で独立し、デベに移行するときには資本金5000万円に増資というパターンばかり。これがデベの典型的なパターンです。銀行からの融資とかが関係すると思うのですが、いずれにせよ発想とかあまり関係ないのでは。要は儲けたいか儲からないか。

＞どんなデメリットがありますか？
大手は評判が重要。弱小は評判よりは資金繰り。購入する側としてどう判断するかは価値観の問題。

中小のデベは販売価格を大手よりも低く設定するが自然なのでどこかにしわ寄せがあると考えるのが普通ではないでしょうか。それにデベが手抜きをする意識があったとしてもゼネコンが手抜きをする意識を持っていることも考えられるので、ズバリ説明できるほど単純な話ではありませんね。
まあ、この掲示板をご覧の皆さんはマンション購入を検討している方が多いと思いますので、不動産業界特有のギャンブル性を理解されているとは思いますが。

建設現場には「あと２部屋」って貼ってあるね。
なんだかんだ言って西宮界隈では売れ行き良いほうじゃね？

まあまあじゃない。

そうですよね。未だ売り出し中の苦楽園口や夙川の物件みたいに、偽装花丸の噂も聞きませんし。(^_^)

公式サイトにも本日発表されていますね。
『2011.11.14 NEW ご好評につき残2邸となりました』
数十年振りでしょうか。バス道では無く、住宅街・ハイキング道を通って、桜茶屋か門前茶屋で一休みし、甲山登山に挑戦してみたくなりました。それこそ坂道ハイキングになりますけどね・・(^―^)

寒くなると坂道は滑って危ない。

部屋の仕様がやはり安っぽいし、オール電化で、ガッカリして、購入諦めました。
大手さんとの違いではないかな。

場所は気に入ってたんやけど。

シンプルな仕様と環境・眺望、
そして販売会社の方の誠実さが良いと思いました。

甲陽園の冬は凍るの？
ホント⁇
ちょっと信じられない。。。

普通に歩いて駅徒歩5分でした。
当方成人女性です。

>>128さん
大丈夫です。凍ることはめったにありません！ここから目神山に上がる道が凍る可能性があります。

130さん

128さんではありませんが安心しました。
ありがとうございます！

128です。
130さん、ありがとうございました。
お礼のレス遅くすみませんでした。

ここで聞くより隣のマンション住民に聞けばいちころやん。

わざわざそのために、遠くに住んでいる人が隣のマンションまで聞きに行きますかいな。
近所をよく知っているあんさんがネットで教えちゃり。
もう具体的に答えていただいているので、あんさんのレスもとんまやけどな。

ミライの住人です。
決め手はやはり落ち着いた住宅街で眺望、風通し、全部屋に光が差し込み明るいこと。
ここまで条件が揃うところはなかなかありませんでした。
更に部屋の設備も基本パナソニック製ということで安心。
間取り変更も今なら自由がききます。
追加料金も○×△です。