戸建で駅から徒歩17分ってどうですか？
今徒歩8分のマンションに住んでおり、戸建に引っ越したいと思っています。
予算等の面では、徒歩10分の物件と徒歩15分超の物件ですと1000万円近く差があります。
現状は一度乗り換えがあり、そのターミナル駅を5分ほど歩いて乗り換えを行って会社に通っています。
もし引っ越しをすれば乗り換えがなく、そのようなロスもなくなります。
皆様はどの辺で折り合いをつけていますか？
あとはバランスの問題かと思いますが
皆様のご意見をお伺いできればと思います。
[スレ作成日時]2011-05-24 23:49:41
今の建物のレベルだと戸建てでも窓が閉まってれば外の音なんてほとんど聞こえないよ
一昔前のレベルで物を語ってるから駅から近い位置は音がーなんて意見になってしまうんだと思うよ
遮音性の高い家が安価で作れるようになってきたことで昔に比べて駅の近くの住まいが流行ってるって面もある
確かに昔は線路沿いは工場とかが多かったね
でも、それは昔の話
最近は特に駅近信仰が強いけど、
利便性の高い大きな駅であればあるほど、
住環境が悪いからね。
駅周辺には人が多くてゴミゴミザワザワしているし、
ゴキブリの棲家となる飲食店、風俗店なども多くなる。
独身だったり子なし夫婦ならアリかもしれないが、
子供がいる場合
必ずしも駅近がベストだとは思わないな。
その駅の周辺環境にもよるが。
まあ同じガード下でも、旧来の路線と近年新設されたものでは天と地の違いがあるね
新しいのはガタンゴトンいわないし、キキィーカカーとか普通にする音さえ
実はほとんどない。
これは乗ってみるより、走ってる傍で聞き比べると良くわかる
意外と無いんだけど、新設線のガード下なら普通に暮らせると思うよ
ガード下の荒ぶる飲み屋のイメージは、もう都内の一部だけのものかも知れない。
駅近信仰…すごいんですね。
私たち夫婦は駅から近くて、騒音排気ガス凄いけど便利すぎた地域から、自然溢れるバス便の日当たり良好な広い戸建てに越しました。
都心近くの駅近、お手頃で空気も綺麗で環境も静かなんて絶対ないし、今の選択で満足しています。
家に何億も出せればいいんですけどね。それはできないから。
約10年前からあるスレだけど、資産価値に関する記述が殆ど無いね。
10年前に駅5分以内のマンションや戸建を買ってた人は資産価値が上がるか維持できているのに対して、駅15分以上の郊外に買ってた人は多くがアベノミクスの恩恵も無く、資産価値が下落してる。
今後人口減少でこの傾向は強まるだろうし、無理なく買える範囲で駅近の良い立地を選んでおくのが無難だわ。
駅近は資産価値が維持される勝ち組物件(ｷﾘｯ）
↑こんな感じの発想で犬小屋みたいな駅近マンションで今後何十年の人生を過ごすよりは徒歩10分～15分程度の広い戸建てを買って、勝つでも負けるでもなく経済全体が沈むのと共に生きる方が良いな。
少子高齢化で資産価値が減るのが分かっていても快適な生活に金を出せる余裕があればだけどね。
あと、マンションは駅直結でないと嫌とか徒歩三分とか極端な個人的嗜好の話が多すぎて参考にならないですね。湾岸の大人気でガンガン値段が上がっているマンションでも徒歩10分超えとかザラに有りますよ。17分なんてものまで鳴り物入りで開発中（これはさすがに極端な例ですが）。
つまりマンションは10分以内、戸建ては15分以内という定説を覆すには至っていない状態。これが世間の相場。
もっとも、都心から離れると許容できる距離が短くなるでしょうね。
どんな家族形態の人が家に何を求めるかで変わってくるから、前提条件がないと判断できないな。
独身やDINKSだったら職場に行きやすい駅近最優先で部屋の広さや落ち着いた環境を諦めるのはアリだし、
子育て世帯なら徒歩17分でも部屋が広くて落ち着いた環境、治安を求めるのは当然の事だし、
お年を召した方なら足腰の問題で駅近、病院などの利便性が大事でそれ以外は目をつぶれる、
投資目的なら駅近以外あり得ない。
こんな感じでみんな求めるものが違うんだから、許せる・許せないを議論する前に自分の属性を言っておかないと参考にならないと思う。
随分前のスレだね。
結局町丁目レベルで見ないと判断はしづらいかも。
うちはファミリーで、
それなり栄えた駅が最寄で徒歩15分(1.2キロ)。
都心まではドアドア30分以内くらい。
すぐ近くのバス停から10分ちょいで山手線の某駅までも出られる。
徒歩20分くらいのところに別路線の駅。
家の周辺(徒歩5分以内)にスーパーコンビニ、カフェ等あり。駅とは違う方向に10分くらい歩くと大きな公園と国立病院。
こういう環境だけど不満どころか満足しかないよ。
車はあるけどレジャーや都外への買い物用。
地価は下がるどころか10年前より随分上がってる(今のところ)。
個人的には駅まで徒歩10分迄、かな。前は8分、今は3分。
あと都心迄の時間や電車運行頻度もある。幹線道路にも裏で面しているし。
ウチは3大都市圏だけど各停のみだが平日昼間で10分待てば来る。
都心から呼び出されて自宅から最速30分で出られる。とりあえずいうことはない。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～9388万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～75.04m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
