クロスエアタワーってどうですか？Part3

プリズム3L六千万台なら交渉しますと
言われた口です。
その後半年以上売れ残ってたの考えると
私は値下がりしないと言う人の根拠が
わかりません。
第一期の供給からして、人気でない事は
明らかです。
営業さん頑張ってポジ書いてますが、
実態はお粗末ですね。
ここ買うなら間違いなくクラッシーでしょ。

確かにジャンクション公園より、
世田谷公園前のほうが人気高いですね。
池尻対三宿なら三宿かな。

ここ買うならクラッシーは正解かも
次点はコートガーデン？
高いか？

○　クラッシィ　

値下げ待ってる人いるけど
最後に残るのって、大体広めの部屋だから
それでよければお待ちください。
下の安めから売れる・・・それが根拠です。

売れる物件なら最低第一期で
4割出すでしょ。今回何割の供給だっての。
2割しか出せないなんて、このエリア断トツ
不人気じゃん。ガスタワーと言う市場評価。
冷静に受け止めないとね。
ジャンクションが人気エリアの訳ないし。
買った途端に値下げが始まり
後悔されないようにしましょ。
値上がりは景気が相当よくならないと
ないでしょう。その時は他の人気物件のほうが
もっと値上がりすると思うしね。

そうですね。プリズムも完売までに時間かかりましたし、ここも苦戦するでしょう。公共施設が入っててスーパーもあるというのがどれくらい強みになるのでしょうか。

651さんはどの時期に言われたのですか？
竣工直前ですか？
それとも竣工後でしょうか？

住商も東山も他の物件にとってもクロスのスーパー自体はありがたい。概ね655さんに同感ですが池尻大橋地区の発展を願います。

どっちみち。微妙ですね。
震災後の物件、汚染コンクリート
マイナス材料たっぷり
３LDKとか（３５年）ローンとか全力買いの人は
やめたほうがよさそうですね。

第一期申し込みした方いますか？
入居まで２年くらいかかるのも
ネックです。

建物竣工が２５年の１月ですからね。
まだまだ先すぎて、間延びしますね。
池尻大橋５分は気に入ってるんですけど。

>656
スーパーが入るだけでも、ゲタ履き物件になり、
更に公共施設が入って赤の他人が使うようになるから、
普通は「強み」とは言いませんよ。

いや、スーパーがあってありがたい人もいます。
特に女性。
下にあるとやっぱり便利です。
公共施設って言っても、下のほうの階だし
マンション階とは、分けて入ってこられないでしょう

消費税の影響は確実にうけますね でも空中庭園とか楽しみなんで買います

空中庭園楽しみであれば、南西向きですね。
我が家も南西の中目黒寄りを買う予定です。

買う買うポジさんも湧いてきましたが147戸って絶句、ゴーストタワーの危険性が。
中目寄りではなく中目を買った方が賢明の気がします（笑）スーパーはこの住人に
とっては一長一短ですが、あくまで近隣住民にとってありがたいといいたいのでは。

自分も今の価格では慎重に成らざる得ないですね・・・

冷静に見ると目黒って街は意外なほど魅力に乏しいというか、これと言って何もないですし、
自慢の目黒川もどう見ても単なるドブ川。タワマンラッシュで供給過剰ですし、
よくよく考えるとアドレスの響きが目白に似ているだけ。

都市圏の再開発物件には『え？』と言うほど安い物件も出て来ていますし、
目黒、豊洲、有明には似非っぽいという意味で同じ香りが漂っている観もあります。

この立地だけが目黒では特殊な位置付けですから。青葉台、東山、駒場など近所には大橋より坪100万以上も高価な高台立地が点在してます。クロスと湾岸選べと言われたら悩みますが。

湾岸と比べるのはどうかなと思いますが
田園都市線のタワーって、いまひとつ魅力がわからないです。

誰が自慢してるのかよく分からないけど。

目黒川は田舎者にとっては単なるどぶ川かもしれませんが、
毎年ニュースになるカルガモいるし、鯉だっていますよ。

なんだかんだで桜の時期にはアホかってくらい人いるし。

桜の名所ではあるけれど
近くに住むのにはどうかなと思うし
川の近くは、立地的にどうかなと思います。

今、この物件買う人はチャレンジャーですね。
２５年には、地震のことなんて忘れてるんでしょういけどね。

川の氾濫はタワーなので無関係も液状化は懸念されるとこ。とはいっても結局は価格。あの三茶ですら変な間取りは頭打ちの気配だし、三茶の最低1割引きはないと。現在強気できてるが最後は安くはなりそうだけど今リスクは背負えない。

目黒のよさ、人気は利便性と何もないとこですよ。何も知らないですね

世田谷区なんて、もっと何もないとけどね。
何を期待してるのかにもよるけど。

目黒の良さ、都心に近い割りに緑があってこじんまりとまとまってる所です。

でも、ここ目黒っていうか、渋谷に近いと
思うんだけど！
誰がここが目黒って思ってかうんだろう

まさか三茶タワーより高いとは。向こうのが最初に販売したのでそれより下げてくると予想した人も多いことでしょう。目黒というよりジャンクションというイメージ。

三茶より渋谷に近く、
三茶タワーより駅に近い。
三茶タワーよりも高くて当然。

これはオワマンだな

三茶と池尻、地所と東急。これだけ差があれば十分。他に環境、眺望等々きりはないです。民意としては三茶より安くないと。オワマン？意味がわかりません。

今は高くても値引きが始まったらこちらのが安くなるし結局お徳。

そのうち値下げして、三茶タワーより安くなるってこと？
値下げしてくるかなぁ・・・

目黒区だけど、地名は池尻でしょ
目黒っていうと、目黒駅周辺のこと言うんじゃないですかね。
上大崎、下目黒。

上大崎って

目黒は景観の魅力に乏しく、利便性もさして高くない割に高いんですよ・・・
中小企業が多いせいか、道行く人々も全然上品じゃないですしね。

ちょっと上品なところは坂を上らねばなりませんし、自分の評価は低いです。

池尻って世田谷区だよ。
ここも上品すぎる人が住む地区ではありません。
物価も安いし、庶民的地区です。

あら？世田谷区なの？
目黒区最大のタワーレジデンスって何？
上大崎なのに、白金台レジデンスとか言っちゃうあれ？
品川駅は、港区だしね。

港区に限っての話ですが，震災以降かつ５０００万円以上の中古物件の成約の４５％がタワマンだとリアルプランナー（分かる人にだけ分かって下されば結構です。）の担当が言っていました。

結局震災後もタワマンはマーケットの中で動いている現状（埋立地は除く。），タワマンを選ぶか低層マンションを選ぶかは個人の価値観なので，良し悪しはその人次第。

悪い物件ではないと思います。
６０平米越えの２ＬＤＫが６０００万円台から購入可能なので，多くの方に選択肢が広がる物件なのは事実でしょう？

でもこういうことを書くと，営業とかポジとかいう低俗な輩がいるんだよな。

数も多いですからね。
もともと　投資で買ってる人も多いみたいですし。
港区はタワーも多いですからね。
芝浦アイランドは常に売買されてますよね。

物件名に池尻なんてついてないでしょ。
246沿いは青葉台と大橋、東山だけ目黒区。
それより西は世田谷区。東は渋谷区ね。

タワマン売れてるんだ～
知らなかった！
じゃーなんでここは売れてないの？

ここ買うならグランスカイのほうがいいのでは？

688が、埋立地は除くと書いてるのに、
埋立地の芝浦アイランドをレスする689。

湾岸戦争やってるから、
臨戦体制なんだよ‼どうしても
資産維持のために買い支えなきゃいけない

グランスカイのほうが単純高いじゃないですか，ここよりも。
五反田はどうしても風俗のイメージが抜けない人もいるでしょうし，国１も結構な交通量。
お互い立地は一長一短。

そりゃ買えるなら同じタワマンでも麻布十番を買いたいんじゃないですか，皆さま。

>662さん
テナントが入る事による利便性の向上は資産価値に結びつきませんかね。
まあ、マンションの住人以外が出入りする事で建物の劣化が進むとなれば、
資産価値が目減りする恐れもありますが。
資産価値が保たれる条件として立地、駅近はクリアしてると思うんだけど。

それと目黒区の設備が入ることで資産価値は維持できないかな？

資産価値の予測は難しいし、見解も人それぞれでしょうから
自分で考え、悩むしかなさそうですね。

グランスカイ買えるなら、最初っから買ってますよね。
あちらは駅までアクセスよくないような。