売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット
ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。
【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】
[スレ作成日時]2011-04-22 13:48:04
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ネスティア菊名桜山公園口コミ掲示板・評判
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666 匿名さん
完全に止まったね売れ行きが・・・
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667 買い換え検討中
ちょっと高すぎるよ。あと戸数が少なくて将来的な維持費が心配すぎる。
また、菊名駅から帰り道に安いスーパーとかなくて少し困るかな。 -
668 匿名さん
今までいくつも見てきたマンションで仕様はビカイチ！だけど、小学校への通学路（距離、安全性）、中学校が電車通学など、教育面で妥協できませんでした。
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669 匿名さん
1邸売れて残り5邸となったようです。
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670 匿名さん
特急停車駅の菊名駅近で希少な物件なので、もう少し人気がでるかと思ったのですが。皆さん、どこか妥協できない点があるんですね。
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671 匿名さん
残りの部屋でも、他の物件なら最上階選べる価格だからじゃないの。
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672 匿名さん
これは苦戦するな。管理費見て驚いたよ。真面目に検討してる人本当に大丈夫？費用爆上げ確実じゃん。
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673 匿名
修繕積立も12年おきに一時金取られるし、ここ買った人は大変だろうな。
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674 匿名さん
戸数が少なく3棟分棟となっているので、その分管理費が高くなるのでしょうね。戸数が少ないことのメリットを感じるかどうかだと思います。菊名駅に魅力を感じる人で、タワーマンションや大規模マンションが嫌という人にとっては、検討価値のあるマンションだと思います。
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675 匿名さん
ご入居された方、お花見はいかがでしょうか。断念しましたが、うらやましいです。
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676 匿名
カーボン山(桜山公園)のサクラは遅咲きの品種なので、見頃はまだまだ先です。カーボン山祭りが4月21日開催予定ですので、その前後が見頃かと思います。
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677 匿名さん
価格や管理費が高いって書き込みがあるけど、
ここと比較対象となると思われる大倉山や白楽の物件と実際に比べてみると、どちらも高くないよ。
管理費にいたってはパークホームズ大倉山の方が、大規模なのにむしろ高い位。
残りの部屋の価格で、他の東横物件なら最上階なんてもってのほか。
隣駅のパークハウス大口なら確かに安いが、横浜線物件なので安くて当たり前。
大規模修繕時の修繕積立一時金もごく一般的な事だと思うが。 -
678 匿名さん
そうだとすると、今ひとつ動きが良くないのは何故？
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679 匿名
売れ残ってるのは眺望があまり望めない低層階中心では？それと管理費の水準ですが、平米当たりの単価で白楽や大倉山と比較すると、一番割高なのが大倉山で平米当たり約220円、一番割安なのが白楽の平米当たり約200円で、ネスティアはちょうど中間くらいだと思います。修繕積立金の比較は長期修繕計画に基づく値上がりを加味するか30年での月平均平米単価で見ないと比較出来ませんが、少なくともネスティアは入居時の一時金金額が高いのと中間での一時金徴収がネックと思います。
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680 周辺住民さん
坂道の中間ぐらいだから、そこまで影響ないかもしれませんが、、、
冬は坂が陰になるから、雪の日は道路下るのに覚悟が必要です。。。 -
681 匿名さん
入居半年前の時点で9割売れていて、「今ひとつ動きが良くない」とは思えないが。
パークハウス白楽は来月入居でまだ10部屋程度残ってるし、
こことほぼ同時期のパークホームズ大倉山もまだ完売はしていない。
綱島には入居が開始しても売れ残っている物件が複数件ある。
ただ、今残っているのは低層階なので、
高層階が残っている時よりかは売れ行きが鈍いのは事実だろうね。 -
682 匿名さん
一般的なマンションとの比較ではなく、いろんな点で魅力があるのに、予想より動かないという意味です。当初はすぐに完売すると思っていましたから。価格にしても、かなりの物件で200ほど下げられたのに…
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683 匿名
やはり菊名駅から何もないので不便と判断。
あと何気に狭いのと、柱が室内にあったりでさらに家具が置きにくいので、イマイチ。
勿論良いところも既出の通りたくさんあった物件！ -
684 匿名さん
確かに線路際の怪しい居酒屋まで約４分、ファミリーマート・マックまで約５分。ふーむ、無駄遣いしなくていいじゃん。
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685 匿名さん
菊名の名前の由来って何なんだろうね。。。
あまり良くない悪寒・・・
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