売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット
ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。
【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】
[スレ作成日時]2011-04-22 13:48:04
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ネスティア菊名桜山公園口コミ掲示板・評判
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677 匿名さん
価格や管理費が高いって書き込みがあるけど、
ここと比較対象となると思われる大倉山や白楽の物件と実際に比べてみると、どちらも高くないよ。
管理費にいたってはパークホームズ大倉山の方が、大規模なのにむしろ高い位。
残りの部屋の価格で、他の東横物件なら最上階なんてもってのほか。
隣駅のパークハウス大口なら確かに安いが、横浜線物件なので安くて当たり前。
大規模修繕時の修繕積立一時金もごく一般的な事だと思うが。 -
678 匿名さん
そうだとすると、今ひとつ動きが良くないのは何故？
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679 匿名
売れ残ってるのは眺望があまり望めない低層階中心では？それと管理費の水準ですが、平米当たりの単価で白楽や大倉山と比較すると、一番割高なのが大倉山で平米当たり約220円、一番割安なのが白楽の平米当たり約200円で、ネスティアはちょうど中間くらいだと思います。修繕積立金の比較は長期修繕計画に基づく値上がりを加味するか30年での月平均平米単価で見ないと比較出来ませんが、少なくともネスティアは入居時の一時金金額が高いのと中間での一時金徴収がネックと思います。
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680 周辺住民さん
坂道の中間ぐらいだから、そこまで影響ないかもしれませんが、、、
冬は坂が陰になるから、雪の日は道路下るのに覚悟が必要です。。。 -
681 匿名さん
入居半年前の時点で9割売れていて、「今ひとつ動きが良くない」とは思えないが。
パークハウス白楽は来月入居でまだ10部屋程度残ってるし、
こことほぼ同時期のパークホームズ大倉山もまだ完売はしていない。
綱島には入居が開始しても売れ残っている物件が複数件ある。
ただ、今残っているのは低層階なので、
高層階が残っている時よりかは売れ行きが鈍いのは事実だろうね。 -
682 匿名さん
一般的なマンションとの比較ではなく、いろんな点で魅力があるのに、予想より動かないという意味です。当初はすぐに完売すると思っていましたから。価格にしても、かなりの物件で200ほど下げられたのに…
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1
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683 匿名
やはり菊名駅から何もないので不便と判断。
あと何気に狭いのと、柱が室内にあったりでさらに家具が置きにくいので、イマイチ。
勿論良いところも既出の通りたくさんあった物件！ -
684 匿名さん
確かに線路際の怪しい居酒屋まで約４分、ファミリーマート・マックまで約５分。ふーむ、無駄遣いしなくていいじゃん。
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685 匿名さん
菊名の名前の由来って何なんだろうね。。。
あまり良くない悪寒・・・
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686 匿名
このマンション至近の踏切って、先日例のネコ事件があった場所でしょ？
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687 匿名さん
例のネコ事件ってなんじゃら？
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688 周辺住民さん
＞例のネコ事件ってなんじゃら？
人に聞く前に調べようね -
690 匿名さん
残り物件、動かなくなったね。そろそろ値引きでしょうか。
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691 匿名さん
６８５さんもググッてみたら良かったですね。
wikipediaにはこうありましたよ。
“昔は、葛名という名前であったが、菊が咲き誇る地であったことから、名菊と改名した。しかし、「嘆く」に語感が似ているため、菊名となった。（新編武蔵風土記稿による）”
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694 匿名さん
苦戦してますね…
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695 匿名
今日駅前で配ってたチラシでは、パークサイドテラスが残り2戸だそうです。
4階3LDK66.43㎡4490万円
1階3LDK69.05㎡4650万円
私個人は坂あり物件は遠慮しますが、9月に入居なので完売好きな野村系なら交渉の余地もあるのでは？
毎週末チラシ配ってますしね。 -
696 ご近所さん
完売したみたいですね
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697 山の上のご近所さん
マンション前の道路を除雪してほしいですね。
管理人は敷地内だけ除雪ですかね。
今朝も凍結して滑りそうで危険です。-
1
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698 いつか買いたいさん
管理人はちょうど勤務がない日なんですよね。臨時で対応してほしいものですね。
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