武蔵小杉地区の今後について・・・【31】

いいよいいよ。
１５７みたいな心配屋さんが東急に路線変更してくれれば
電車がすいて利用しやすくなる。
どうぞ遠慮なさらず東急もご利用くださいよ

>>157
リンク先貼り付けてみて。
見つからない。

>>160
正確に書くとこうだ。絶対に見落とさないように１ページ目の下部と２ページ目の下部に
ほとんど同じ文章を２回繰り返してある。

http://www.jreast.co.jp/pdf/untenkeikaku.pdf
※計画停電の実施状況等により一部時間帯で大幅に運転率の低下、運転見合わせとなる可能性がご
ざいます。最新の状況については「列車運行情報（関東エリア）」でご覧ください。

当面、夏と冬の気候の悪い時期は不便を我慢しなければならい。

利便性だけが売り物の地域だったのにね。

新宿、池袋あたりは来年の副都心線開通でバイパスできるんで湘南新宿止まってもそれほど困らん。武蔵小杉の水道水は相模川水系のため都内の水よりはるかに汚染されてないこともわかった。しかも総合病院が点在している関係でこの一帯は計画停電地域からも除外されたし、今回の一件で結構この辺住んでて良かったと思った。

利便性高くて良かったと思うよ。
横須賀線が止まった14日は厳しいと思ったけど、それでも東横と地下鉄で遅れずに会社行けたし。
湘南新宿はそりゃあった方が便利だけど、全然代替可能。
新川崎とか、そういう駅だと大変だろうけど。
利便性高いのはやっぱり評価できます。

結論、ｏｋ。許容範囲。

武蔵小杉が住むのにダメというポイントのほうがもともと少ない気がします。根掘り葉掘り探せばどの街でも欠点は見つかりますからね。土地柄が嫌でなければ自分も同じく許容範囲です。武蔵小杉という街自体、いい位置に存在していますよね。

つまりネガは一生懸命にネタを探していることがよくわかるね。

そうだねぇ、湾岸とみなとみらいが価値低下すると
相対的に小杉のタワマンの価値がものすごくあがってくる。

ネガはね、これで電車の便がいいと次は小杉は車事情が最悪だとか言ってくるんだよ。
他にはね風俗がある町とか、元工業地帯とか色々さがしてくるよ。

別に小杉も地盤強くないから価値は上がらないと思うけど。

元住吉に４０年以上住んでいたが、元々この辺の利便性はずば抜けていたからね。
東横線、東急、臨港、市営バス、など、何処に行くにも苦労しなかった。
それらが全て凝縮されて一箇所に集中している武蔵小杉は正直お金があれば欲しい。
旅行でも羽田、成田へ簡単に行けるし、縦横無尽なアクセスはオススメだよ。

計画停電が復活すれば成田エクスプレスは再び運休になるんだけどね。
今までJR東がどういう優先順位で電車を間引くかさんざん学習したかと
思いきや、まだ学習し切れてない人がいるようだ。
計画停電時には、湘南新宿ラインと成田エクスプレスは最優先で間引くことになる。

武蔵小杉駅南口地区東街区再開発を竹中工務店が施工開始ですね！

武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/
より。

172にネガ発見
そんなことはわかってること。
お前、性格悪いってよく言われるだろ？

最近、自己認識できない人多いんだよなー
公共の場で大きな声でしか話せないボリュームが壊れちゃってる人間とか
すごい混んでる階段とかで一生懸命携帯プチプチいじっていて歩くの遅くて邪魔になってるのに気づけないとかね。
その類だろ？

172、
計画停電一生続くわけでもないんだし、停電終わったまた便利に乗れるようになるんで、始めから止まらない駅より便利で良いんだよ。お前どこ住んでいるんだよ。

まぁまぁ、172は必死なんだよ。
東急の人間か？
もしくはアンチ小杉だな。

ウケる。川崎市の小杉ぐらいで熱くなるなってー

172は新川崎だろ

＞ウケる。川崎市の小杉ぐらいで熱くなるなってー
って言ってる奴も小杉のスレに来てる。

もっとウケる。
っていうか自爆すんなよボケがぁ

>>172
アホかおまえは。
小杉→新宿行くという前提で便利な順に交通機関が止まっても
行く方法がいくらでもあるわ。
①湘南新宿ライン直通
②東横線渋谷経由
③目黒線目黒経由
④南武線川崎経由
⑤南武・小田急線登戸経由
⑥南部・京王線稲田堤経由
そんなに急いでどこ行くの？
文句あるならハイヤーかなんか契約して生活してくれ。

>>177
ひとこと言わせてくれ。
ここは小杉のスレだ。
お前はもう来なくてよい。
もっと都心スレでもいってろ。

>>170
でも湾岸の液状化をみせられると、きわめて大きな差があると
いわざるをえないね。

>>173
あとタワーは何本立つんでしたっけ？
計画が多過ぎて分からん。

計画停電でタワマン上層階の住民は大変ですね。
これで、湾岸エリアとタワマンの価格下落は避けられないですね。

183
計画停電は一時の我慢だな。
お前みたいに駅から遠い変化のないつまらない場所に住み、駅まで毎日汗かいたり、雨に濡れながら自転車こいでいるような不便な生活を死ぬまで一生しているより、駅近のタワマン住んだほうが人生よっぽど楽しいわ。
お前が買えるほど値段下がらないので、お前のような縁のない人間がタワマンのことつべこべいうな。

184さん、すみませんでした。

最近、低層バス便が息巻いてんな。

>>182
エクラス
パークシティのもう一本
東京機械跡地住友タワー
区役所手前のタワー

最低でも4本は建つよ
ゆっくり選んで下さい。

パークシティが良いと思う。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000012-zdn_mkt-soci

この記事によるとマンション価格値上がり（湾岸除き）するんだって。

野村もタワー建てるよね。

ごめんなさい、区役所手前のことですね。

値上がりはないよなー。震災直後より今はマイナスな状況だよ。
原発問題の方が影響でかい。

まあ業界よいしょ記事だろうね。
もう首都圏でマンション買う人はいないよ。
そのうち数字にでてくる。

>>191
武蔵小杉は湾岸やみなとみらいに比べ津波に強い。
そしてタワマンは地震にもっとも強い。
今回の地震でも阪神大震災でもタワマン住民に死者はいない。
木造一戸建てや低層マンションばかり死者がでた。
子供でもわかる。

↑同じ事ばかり。分かったよ。しつこいよ。

ゆっくり選べるといってもこれから出るタワマンでエクラスより安いのは野村だけだろう。住友と三井は東側に立地なんでエクラスより高い。

そもそも東京湾で津波は無いのに、
売りにはならないよ。

久しぶりに来てみたら、まだ>>184みたいな糞野郎がまだのさばってるのか
同じ住民として恥ずかしいわ・・・誰か諌めろよ・・・
それとこういうおかしな奴の発言で気分害した方にはほんとうに申し訳ない気持ちになるわ。

こういう問題発言は一番早く諌めなければならないのが同じ住民だろうが・・
おまいら何やってんだよ・・・情けない・・
どんなに腹が立っても思い上がったクズ発言は絶対にやめさせろ。

おまいらとかいうあなたが止めさせればいい事ですよ。

東京湾でも津波はありますよ。
注意した方が良いですよ。

>>199
全員で自覚持たないとダメだろ。書き込みから既に12時間以上だし、
こういうのを放置して傍観していればここの住民全体の人間性も疑われてしまうんだよ。

＞184
素晴らしい。全くそのとうり！

停電だって生活レベルで考えて3時間位だろー 突然なる訳じゃあるまいし、騒ぎ過ぎなんだよ。
夏,冬3時間停電で死ぬかよ（笑）

考え方そのものが貧相で卑しい。タケゾウ小杉のレベルが推し量れる。

その時はその時の状況に応じて対応すればいいだけの事では？
乾電池式の扇風機も売っているし、停電時に該当地域に居なければいいだけの事。
やはり騒ぎすぎだよ。

年寄りがどうの言っているなら被災者のことを考えてくれ。

人間だけじゃない。マンションだとペットが熱中症になる。
去年の猛暑でペットの熱中症が多かった。

つべこべ言ってないで
少しは我慢て言うものを覚えたらどうだ？
【一部テキストを削除しました。管理人】

不動産を生業としている私が言うのも何ですが・・・
マンションは買っていただく物です。
自分が住むところではありません。

業界では当たり前ですが、賃貸が一番お得ですね。。。

マンションを買ってしまった方はごめんなさい。。

まあ、本人が満足されているなら何もいうことはありませんが。。。

210さん、

でも、たとえば武蔵小杉で、家族4名90㎡以上、築浅、駅近、定期借地以外の（つまり何年か後に出て行かないといけないかもしれない可能性のない）賃貸マンション検索しても、HITしないんですよね。
あまり、家族向けの広さのある、築浅、駅近、普通借地のマンションって、そもそも少ないですよね。
私も、賃貸マンションでいろいろセレクトの幅があればと賃貸がよいと思うのですが。
古い賃貸マンションは、構造面で築浅より劣るでしょかうから、その辺、家族を地震の災害から出来る限り守りたいですし。。。
将来、賃貸マンションも良いのがたくさん出ますでしょうか？

210

で、自分はどこに住むって？

賃貸が得と言うけど、賃貸で分譲並みの構造、設備、面積、間取りを備えた物件が
少なすぎるのが問題。単身向けならそれなりにあるかもしれないけど、
２人以上向けの２ＬＤＫ、３ＬＤＫの賃貸物件は専有面積が狭かったり、
設備がしょぼいものがほとんど。そういう理由で分譲を買う人も多いと思う。
賃貸物件を分譲並みにしちゃうとコストがかかって儲からないということなのだろうけど、
分譲を売るためにあえて賃貸物件をしょぼくしているのかと思ったりもする。

210さんが選ぶ、お勧め賃貸物件教えてください。

因みに賃貸は高齢になると借りれません。
あしからず。

で、しょぼい賃貸で一生終わる210でした。（嘲）

>>210
面白い事を書く人ですね。
賃貸が一番お得なんだー。

わかったわかった。
今持ってるマンションを取得価格より高い値段で売れた場合はどう考えます？
ちなみに俺が住んでるマンションは取得価格よりも高く査定されています。

それでも賃貸が一番お得？

購入する立地と物件が重要なんじゃないの？
変な物件買えば損するだろうね。

>>211さん

211さんの言うとおり、
Yahoo不動産の賃貸で武蔵小杉徒歩７分以内、築５年以内、２LDK～４LDKで検索したら
１８件しかでてこないで、しかも９０へーべ越えは一件も無かったです。

３年ぐらい前、リエトコートが賃貸として募集していた時は、同じ条件で検索して数百件が
HITしていて９０へーべ越えもかなりありました。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/

今は、春の入居シーズンですよ。
賃貸物件が少なくなるのは当然です。

普段も相対的に少ない

高層マンションは、人気が下がるんじゃないかな。
電気がないとエレベータ動かず難民化する。

耐震基準も改正されるので、今は買わず動向を見極めるべき。

高層マンションに関しては昔からそこらは常識の範疇で言われ続けてきたことだよ。
だから今更それでどうのってのはないはずだ。
それよりも液状化とか、洪水になりそうな地域は嫌がられるだろう

ここも液状化地域だけどね。

知ってるよ。あと低地だし水も来るかもしれないね。
まぁそうなったらそうなったで仕方がないね。

えっ、知らないの？ちゃんとデベからも説明されてるはずだけど。

ほれ。
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info3316/file3.pdf

知らないの？
ここは昔から
10階程度でも直基礎に出来ない土地だよ？

直基礎に出来ない程…上の方の土が水分含んで柔らかいということ

パークは直基礎だが

アホだな。
お役人の想定など役に立たないのが今回の地震で十二分にわかった筈なのに
まだ言うか・・・
全ては起こってみないとわからないんだよ。
何の科学的な根拠があって言ってるんだ？

そうだね。役所で作った資料はプラス思考だからよりマイナスに考えた方がいいね。

武蔵小杉どころか、ここより更に川辺に近い二子玉川、新丸子もまったく液状化してない。湾岸が液状化しからってここを液状化でネガるのは無理があると思いますよ。

今回の地震は震度5で、しかもこのへんは震度4だから液状化するわけがない。
だから川崎市の資料でも液状化する地震は直下型の地震の場合という想定になってるわけだし。

気象庁のホームページによればこの辺は震度5弱ですね。豊洲、品川港南、有明みたいに少しでも液状化してる痕跡があるなら煽れるだろうけど。まったくないからね～。

新浦安は震度５強であの状態になったけど、マンションが液状化することはなかったしいな。
液状化するのは道路とか地盤改良？してないとこだな
それで水道なんかのライフラインがダメになった。

>>228
昔からそうだったのになんでここに来て１０階以上の建物が乱立しているのか

まぁ液状化の心配をするのは当然としても
新浦安みたいな本格的な埋め立て地と同列に論じるのもおかしいと思うけどね。

228です

小杉で生まれて大人になり結婚して、小杉で子育てしてますが…
小杉は元々田舎臭くてごちゃごちゃした部分も魅力ある街でした。だから最近近年、急に、『高級住宅住まい面』をする『余所者』が増えて苦笑しています。

豊洲南側に立ち並ぶ都営団地住民もポコポコ立つタワマン見て苦笑してたらしいが。もうマイノリティになった今や存在さえ忘れられてる。
再開発ってのはそういうものですよ。

>>237
そんな人はそのままのマインドだと小杉にはすめなくなるね。
横須賀あたりに移るのがいいんじゃない？

237ですが
我が家は商売やってまして…とっくに優先的にタワマン買いました。
でもやっぱり戸建てが良いので売却を考えてますよ。
だいたい小杉なんてタワマン増えても『高級』『オシャレ』にはなりきれない街なんですよ(^_^;)
アハハ

240に同意だな。利便性が上がる一方で勘違い住民が増えたよ。タワマンがあっても大して街は変わらないんだよなぁ

(240です)


241さんありがとう。
そうそう！

利便性ありきの街で商店街に自転車おばちゃんの買い物が似合う街で充分なんですよ！

たこ焼きとかの屋台があったり
小さな店が頑張ってて面白い街がそもそもの小杉


タワマン出来たくらいじゃ…まだまだ簡単にイメージも街のカラーも変わらないよ～

…小杉を高級と思ってる人間はまだまだ至近距離の同じ川崎市民の一部だよね

ＩＨＩの造船所を懐かしんでた豊洲先住民も今や絶滅危惧種。だから昔を懐かしむ武蔵小杉先住民の人たちを僕らは大事にしたい。

240へ
武蔵小杉は既に二子玉川を超えているよ！
卑下する必要はない！！

ニコタマの再開発すごいねぇ、ライズモール近辺。
コスギとは大違い。

>244
電車の多さ以外に二子玉川を超えている要素は何があるんだい？

ネガは更地状態の現況で評価し、ポジは大型商業施設完成後の３年後で評価するのでこのスレは延々と話がかみ合わない。

いくらタワーマンションが建っても、小杉周辺の地元民に比べればごく一部。
さらに、タワーマンション住民も周辺住民だった人の割合が高い。
勘違い新住民はいつまで経ってもマイノリティー。

豊洲も初期物件の購入者は城東民と千葉県民ばっか。何もないところにららぽーとできてから、西側の地縁のない人や、地方出身のホワイトカラーが住み始めた。ここも商業施設できたら同じ展開になるだろう。
東横線と横須賀線の駅の間は芝浦アイランドのようにまっさらにブロックリノベーションされるわけだし。こういう再開発は地縁のない人も買いやすい。

「成城を売り払って新百合に来た」みたいなっていいたいの？

小杉住人だけど、元から二子玉川に勝てるなんて思ってないよ。しょせん川崎ですから。再開発で色々できてもメジャーな街になりようがない。南武線の盟主として頑張りますわ〜
ちなみにタワマンに住んでいる人は元から周りの駅ら辺に住んでいる人が多いよ。

購入者属性の情報出てるのブリリア武蔵小杉だけ。
>登録者の属性は、地元の川崎市中原区在住が約50％（川崎市内全体では約60％）を占め、東京23区約18％、
>横浜市約10％だった。30代、40代が75％を占めた。

おそらくタワマンのほうは近隣の比率がもう少し低いだろう。今後できる物件は更に低くなる。

またまた幸区の「コスミン」君が登場したね。

>>249
勘違い住民は元々の住民、新住民問わず迷惑がられてる存在だろう？
実際誰が喜ぶんだよ？本人のひねくれた優越感を満足させるだけで
周りは迷惑としか思ってないんだよ。。

ここ運営以外にとっては匿名の掲示板だから、
自作自演し放題だし誰が書いてるのか分からないんだよね
２ｃｈと同じでおかしな奴が色々かき回してる可能性がある。
本当に住民なのか、不動産の営業関係者の仕業だったのか、アンチの自演なのか
なんとも言えないわな

川崎市中原区在住が約50％って、すごいな！
半分が周りから移住しているのか。
想像以上に地元密着型ｗｗｗ