サザンスカイタワーレジデンスってどうですか？PART2

私も普通に立川に行きますね。
八王子は飲み屋さんが少ないので、食事や飲み会だと立川エリアで
店を探しますもん。
そう言えば、八王子にK‐POP居酒屋ができたそうですが
従業員も韓国の方なんですかねぇ？ちょっと興味あります。

飲み屋、飲食店の数は立川より八王子の方が遥かに多いと思います。
それにちょっと高級な店は、料亭やうかいグループを抱える八王子にはたくさんありますが
立川にはないですね。

なんでそんなに比べたがるの？
目糞　鼻糞を嗤う
失礼、蝶よ花よ・・・か

少子高齢化で人口が減少しているんですから、どこも苦戦しているんですよね。
確か八王子の売り場面積の伸びより、立川の売り場面積の伸びはすごいのに、売り上げの伸びはあまり変わらないなんて話もありました。

で、八王子はまだ、人口が増えていますが、高齢化率の伸びもかなりなものです。
年齢があがれば買い物はあまりしない。ファッションもユニクロ、しまむらで十分。DCブランドは不必要。となるとデパートはきびしいですね。

ただ、若者は車を持たなくなってきているし、高齢者もだんだん運転をしなくなってくる。
となると、駅前自体は可能性がありますよね。

どなたかがおっしゃっていましたが、駅直結のアウトレットはいいかもしれませんね。
シネコンとの相性もいいし。
八王子みたいな老舗の駅で、百貨店のあとにっていう、今までにあまり聞かない発想が面白いと思いました。

もしできたら行きますか?

そもそも立川は何故あんなに大規模な再開発ができたんでしょうか？
八王子なんてここ最近だと南口にサザンとビックカメラがようやくできただけで、後は次々と店が撤退している。
やっぱり老舗の駅より、新しい駅の方が魅力的なのかな？

結構、いろいろとできてますよ。ここ１、２年では、
八王子駅周辺だと、おかしのまちおうかができたのは良かったです。
長崎屋がドンキホーテに変わったのも集客力でいえば天と地ほどの差があります。

八王子市内では、みなみ野にホーマックスーパーデポ、日本最大のブックオフスパーバザー、ねぎぼうず、フードワンなど。
インター近くにはニトリ。堀の内にはミスターマックスの大型店、PCデポなど。西八王子にはザ・マーケットプライスなど。ノジマも南大沢と堀の内に新規出店しました。各所に大型商業施設がかなりできています。

これにインター北のイオン。八王子駅南口のJR貨物の商業施設。また北口の旭町・明神町の再開発などを
考えれば、飛躍的に便利になりますね。

やはり八王子の人口増加は大きいです。八王子はどんどん発展途上中といえます。

立川は駅前に大規模な空地が有ったから、再開発がやりやすかったのだと思います。
八王子の場合、空地が少なかったことと、地元商店街の抵抗が有ったため再開発が進まなかったようです。
しかし、南口再開発をきっかけに、ＪＲ貨物跡地が空地になり、
明神町の都庁舎跡地も空地になるようです。
それぞれ再開発が進むことが予想され、
更にそごうのスペースも再開発されますので、
10年後には八王子駅前の様相が一変し、八王子の時代になる可能性が高いと思います。

立川が発展したのは、ターミナル駅的な要素が高いからではないでしょうか？
立川を起点すれば、多摩地区のあらゆる場所へ行ける。八王子もいつの間にか立川から行ける一つの場所に過ぎなくなってしまった。最近は企業の多摩地区の支店を八王子から立川に変更することが多い、行政も今や立川中心ですしね。
サザンのオフィスがずっと空き状態なのもわかる気がする。

立川VS八王子ですか〜。中央線でマンションを探してますが、他のスレを見ても「立川までで」という条件で探している人が多いと思いました。私もそうなんですが、やはり立川でひと区切りつく感じがありますよね。それより西側になる八王子って、やっぱり都落ち感がしちゃうんです。

立川は立川断層が街の真ん中を通り、住む場所としては敬遠される傾向があります。
なのであまり人口が増えていません。もちろん気にならない人もいるでしょうが。

八王子はマンション開発が盛んで、人口が増えているのは人気のある証拠です。
人気のない都市は人口が増えません。
八王子は、商業、産業（先端企業、企業の本社が多い）、文化、歴史、自然・観光がバランスよく人気があり、今後もそれが続きそうです。

ターミナル機能でいえば、立川は多摩地域のターミナル駅で、八王子は多摩地域を超えた広域ターミナル駅です。
横浜線で横浜方面、相模線で茅ヶ崎、八高線で川越、中央線で山梨、京王線で新宿と
カバーする範囲が広いんです。

さらに立川には国道が１本もないですが、八王子は国道16号・20号が交差し、八王子バイパス、さらに
中央道・圏央道の高速道路が交差する道路交通のターミナル自治体です。
八王子インター、八王子西インター、八王子ジャンクション、そして今年度中に完成する高尾山インター
などを考えれば、八王子の広域ターミナル機能の重要性がわかります。
特にイオンが建設を予定している場所に高規格道路の新滝山街道が今年度中に完成しますから
八王子の利便性は飛躍的に高まります。

八王子と立川を比べても、大小の差があるので無意味です。
八王子には南大沢、京王堀之内、八王子みなみ野、西八王子など八王子駅周辺以外に商業地が
あるけど、立川は立川駅しか商業地がないから。

巨大断層の上に住みたいと思う人はいないでしょうね。

八王子に天皇陵（武蔵陵墓地）があるのは地盤が強いから決定されました。
八王子の地盤がしっかりしているのはダテじゃありません。

特に東日本大震災でその傾向ははっきりしましたね。

八王子は多摩地区ではありません。
自動車のナンバープレート見ればわかりますよね。
立川は多摩地区の中心かもしれませんが、八王子とは全く関係ありません。
八王子は東京都のある意味中枢を担っている独立した都市なのです。
そしてサザンこそがそのランドマーク的なシンボルなのです！

>>874
ぜひ行きたいです。とても賑わうと思いますよ。

たぶん、879さんが言ってるのって、立川に住みたいわけじゃなくて、立川より東側じゃないと嫌ってことなんじゃないですかね？自分もそうなんで、中央線なら立川までっていう感覚はよくわかります。

それにしても、このスレって異様にプライドが高くて負けず嫌いな方が多くて笑えます。所詮、八王子なのに、ランドマークとかシンボルとか言っちゃってw田舎の大将ですかw

歴史・文化・伝統のある八王子にはプライドの高い人は多いですよ。
それは何も八王子に限ったことではなく、京都などはその代表ではないでしょうか。

新宿や渋谷がまだ村であったときに八王子は市政をしいて路面電車まで走っていましたから。
多摩地区では昔は大きな街といったら八王子しかありませんでした。

883さんに同意。八王子ナンバーの方が多摩ナンバーよりもかっこいい。

この掲示板の目的は、サザンスカイタワーマンションの検討です。
八王子駅周辺の将来性は、マンションの将来性に大きな影響を与えます。
今後の八王子駅前の再開発計画を考えると、このマンションの将来性は高いような気がします。
また、八王子市民にとっても、駅前再開発は注目ですし、期待感いっぱいです。

これほどまで必死に「八王子はかっこいい！」って叫ばれると、逆に「八王子しか買えなかった」っていうコンプレックスが浮き彫りになりますね（笑）

はいはい。八王子は全ての文化の中心地で、その中でもサザンは選ばれた人間しか住めない王者のマンションですよ。これでいいですか？（笑）

>>889
「八王子しか買えなかった」
ではなく、選好の問題です。

サザンの上層階は億ションですよ。
それが一番はじめに完売しています。１億円以上出せる人なら都心一等地のマンションも
買えます。
平均的にも3LDKで６千万円以上します。
やはり利便性や自然の豊かさ、文化、歴史、八王子の良さを知っている人が購入していると思います。

ここはあとどれくらい残ってますか？

>>891さん

住友の販売分は完売し、地権者所有分を住友が代理販売していると聞いてますが
それも、もう数戸しか残っていないと思います。
詳しい方がいらっしゃったらお願いします。

地権者の分は中古販売になりますよね。住友の分が完売したら事実上完売なので、公式HPが閉鎖になると思います。

少し前に4,520万円（2LDK）・6,620万円（3LDK）の２戸だけが
あったと思いますが、現在はどうでしょう？

HPには第二、三期の先着順(売れ残り)って書いてますね。今春販売予定だった第四期は、いまだに販売開始してないと思いますが。

いずれにしても、もうわずかしか残っていないでしょうね。
約１年前の2010年12月に９割以上が販売済みでしたたから。

なるほど！残り10パーセントが一年たっても売れないんですね

390戸の10％で39戸です。でも随分売れてしまって
今あるのは数戸分だけですよ。すみふの物件の中ではサザンは予想以上の売れ行き好調物件で
ほぼ完売というのが正しいでしょう。

相模大野の住友のタワーなんてもうすぐ竣工４年目ですが、未だに70から80ぐらい残っているみたいですから、ここはいい方なんじゃないですか？地権者所用分は70戸ぐらいってどっかで聞いたけど、どのぐらいあるんでしょうね。

>890
八王子しか買えない層っていうのは、値段のこと言ってるんじゃないのに（笑）案の定、少しのネガも許すことのできないプライドの高いお方が「うちはお高いんですけど？」って顔真っ赤にしてらっしゃいますね。その気持ち悪いプライドこそが三流。所詮八王子と言われる所以なんだってば（笑）

900の言いたいことが何なのかさっぱりわからん（笑）
こいつはいったい何に切れてんだ？（笑）

もう10数個程度しか残っていないようです。
すみふの売り方を考えたら、想像よりも早いペースですね。

地権者所有の東南角部屋がかなり空いていると思います。
中古物件と言うことになりますが、実態は人が住んだことがないので、新品と同じです。
夜になると、東南の角部屋の多数が真っ暗です。
地権者なので、なかなか手離さないのと、
6000万以上の高額な物件なので売れないのでしょう。
不動産会社の持ち分はほとんど売れてしまったと思います。
第4期の不動産会社持ち分が有るのでしょうか？

八王子在住ですが、昔は新宿まで買い物に出掛けていましたが、最近は立川でも満足できるようになりました。
八王子も立川のように便利なるのでしょうか？
そごうが撤退するので、今は不動産会社も待ち状態ではないでしょうか？
今後八王子に何ができるのか早く知りたいです。

もうすぐ１年にもなるってのにアンチさんまだいるのか。

>901
ごめんね。切れてないしアンチでもないけど、このスレの住人のしょぼいプライドが笑えたんで、ついついかまっちゃいました。もう来ませんのでご安心下さーい。

>>906
は立川より東で物件さがしてると言ってたのに
その西の八王子のサザンスレまで見にくるどころか、書き込みまでしてるから
単なる荒し。言ってることとやってることがチグハグ。精神病のたぐいだろう。

多摩モノレールや京王線の延伸、JR貨物の土地などなど
周辺開発が進むといいですよね。。
狭い土地ながらサザンスカイタワーも多少は頑張ってると思います・・・。
個人的に眺望以外の魅力が浮かばないのが残念ですが＾＾；


立川駅　北口再開発計画
2015年施工予定　野村不動産　　32階建て　（9階から32階までは住宅319戸）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/tatikawaek/saikai...
電気屋　ヤマダ　http://www.ryutsuu.biz/store/d101823.html


八王子駅　北口（暁町・明神町再開発計画）
妄想段階　30階建て・20階建て　（商工会による夢構想段階）
http://www.hachioji.or.jp/Members/2011/06/08/ss/senryakukou2naiyou.pdf
・シネコン誘致の夢計画　etc

もう来ないと言っておきながら、なんなのこいつ。
立川断層の上に住んでると心が不安定な人間が量産されるのだな。わかります。

心配しないでも旭町・明神町の再開発は進んでいる。残念だったな。
こっちに詳細が出てたから参考にどうぞ。

UG都市に委託/八王子駅北口周辺まちづくり調査/東京都都市整備局
http://welovehachioji.seesaa.net/article/232690616.html

現産業技術研究センター八王子庁舎って昭島市に移転するのか。知らなかった。

大阪府の橋下知事じゃないけど、東京都は２３区、多摩、八王子に分けるべき。
そして八王子区、みなみ野区、南大沢区みたいにする。
八王子駅を中心とした鉄道網をしき、新しい街作りをすべき。

>>911
賛成です。
八王子市の人口が増えていけば政令指定都市の要件を満たします。
政令指定都市は都道府県とほぼ同じ裁量権があるので、街の開発も八王子市単独でできますからね。
そのときは八王子市に区制が敷かれます。

既に八王子市は数年前に多摩地域で初めて保健政令市となり、保健事業を都から分離し独立して行っています。
そういえば、町田市も今春から多摩地域で２番目の保健政令市になりましたね。

ただデカイだけで中身空っぽの市だな。引っ越さないで良かった

保健政令市って、どのような利点があるんでしょう？
保険事業を単独で行うとは、具体的にはどのような事を行い、東京都から
切り離して行う事で市民が受けられる恩恵はどのような事になります？
無知で恥ずかしいんですが、よろしかったら教えて下さい。

なんだか、八王子愛に溢れるスレですね（汗）
自分の住んでる街を良く言いたいのはわかりますけど、八王子ってそんなにすごい駅でしたっけ？八王子で独立国家でも作りたいかのようなノリには思わず失笑です。。。荒らしさんにからかわれてしまうのも仕方ないかな。

部外者です。

メリット、デメリットは検索すればわかるのではないでしょうか。
平たく言えば、都から面倒をみてもらっていた子供の自治体が、都から自立し大人の自治体になるということ
です。その分、都市計画なども自分で決定することができます。

八王子市は政令指定都市への移行を狙っていると思います。政令都市になるための都道府県から市への移管事務のうち半数以上が保健衛生に関係する分野なので、八王子市は事務移管の半分以上をもう済ませたことになります。

人口要件は50万以上ですが、実際には70万以上の人口がないと政令都市にはなれません。
八王子市の人口は58万程度なので、相模原市が政令都市になるため市町村合併をしたように
お隣の日野市との合併もありうるかもしれませんね。
あるいは、この調子で八王子市の人口が推移すれば10数年に単独で70万人を超えそうです。

日野市との合併はもう少し考えた方がいいかもしれません。
数年後に日野自動車が完全撤退。東芝や富士電機も海外移転するかもしれません。
よって日野市は数年後に財政難になる可能性があります。
ホントに八王子市や日野市の人口が今後も増え続けるのでしょうか？

あまり人口が増えるのはコチラのマンションに住むにしても心地よいことではない気がしますねえ。
減りすぎて何も発展しなくなってしまうほうが困るのはたしかですが、
増えすぎて暮らしや交通の面の支障が出るのもどうかとは心配してしまいます。

入居予定者さんにしても都心ほどの人口ではないゆとりにも良さを感じて
購入までに至ったの方もいるのではないかと思います。

今ぐらいがちょうど良い、のかな？？

>>917さん
八王子・日野を含む旧南多摩地域は人口が増加中ですが、
半面、立川以北の旧北多摩地域はすでに人口減少に突入してますよ。

北多摩地域

武蔵村山・東大和・東村山・清瀬・東久留米・西東京・昭島・立川・国立・小平・国分寺・小金井・府中・三鷹・武蔵野・調布・狛江市