クラッシィハウス府中ってどうですか？　part2

何千万も値引く訳ではないでしょう。

早い段階で自分の好きな部屋を購入した方がいいですね。

人によりますよ(笑) ただここは街道沿いだから選ぶも何も…

街道沿いでも上層階なら意外と平気です。
ここだったら、南向きの６Ｆ以上のルーバル付きがいいなあ。

街道沿いの上層階に住んでいましたが、
もう二度と住みたいとは思いませんね。

何が意外と大丈夫なのか、何の理由も
書かれていないので、全く説得力がない
ですね。まるでテベ営業の説明みたい(笑)

街道沿いは、階数関係なく、窒素化合物が
部屋中に侵入してきます。

お風呂にも煤か溜まるので、ビックリしますよ。

完売すると思ってたのにまだ残ってるのかな…とても残念です。やはり地震の影響、そして甲州街道沿いが敬遠されてますかね。７月完成予定ですよね。

車から発生するガスや煤は、単に街道沿いだけで決まるもんじゃない。
重要なのは、風の流れ。
街道沿いよりも一歩入った路地の方にガスや煤が溜まることもある。
風の流れは実際の現地では可視化出来ないから、大変難しい。
ビル群の都会と、個々のような田舎ではガスや煤の拡散の仕方も違う。
もちろん田舎の方がガスや煤が薄まるのが早い。
データでの裏づけは無いですが、ここのエントランスと北側のプラウドのエントランスで塵埃測定をしてみると、ほとんど変わらないように思います。

その「塵埃測定」の具体的な設定条件と内容を教えて下さい。

実際洗濯物そとに干せないですよ。黒くなります。窓開けて換気ができませんよ。それでもいい人もいますが。
自分は半年ででました。

そんなに空気悪いんですか？？
下の方の階だと、ということでしょうか。
上の方の階でも洗濯物が干せない感じですか？
ということはベランダ自体使えない・・・ってことになりますよね。
やっぱり甲州街道沿いって厳しいものなんですね。。この立地は気に入っているのですが・・・

ていうかここ買う人って
窓は開けない、洗濯室内干し覚悟の上だと思いますよ？
そのつもりじゃなきゃ買えないでしょう。

まあベランダで休日ゆっくりなんて論外。意味ないよねベランダの。窓だけにしてもいいくらい。

甲州街道の先、都心側の新宿通り沿いのビル７階に勤めてますが、この夏の節電対策で6月はエアコン使用禁止されており窓を開けてました。
窓側の低めの棚や机は朝吹いておいても夕方には粉塵で黒くなってます。
真っ黒ではないですが、見てはっきりとわかるレベル。都心側は府中等西側～環七と交わる大原までの辺りと違い、比較的大型トラックや交通量が少ないのに７階でもこれか！と驚きました。
あまりの酷さにエアコン使用がＯＫとなったくらいです。階数が高いから大丈夫とは言えないと思います。

ですよね。自分は1０階ですがうるさいし、空気汚いし住めないですね。ひとりならまだしも家族で住むのはちょっと考えますよ。子供のことを考えるとまずむりですね。

またこの話題か・・・よく盛り上がりますね（笑）

それだけ気になってるひとがいるんでしょうか？街道沿いなんて検討する余地もないでしょ。

入居が楽しみですが、この暑い時期に色々動き回らなければ ならないのが辛いです。

まだ残ってたんですね！今度みてきます。値引き交渉も含めて。

ケチつけたり、検討する余地がないなら、こなきゃいいのに（笑）
入居者の方たちは楽しみですね。

最初から見てる人ぱかりでないから同じ話題が出ても仕方ないかと思います。ずっと見てる方にとってはまたかになるかもしれませんが、そこはまぁ気になる人が多いということでご理解を。かといって、そこだけが論点でもないから、比較検討の上別の点がよくて購入に至る人もいるでしょう。
せっかくの掲示板ですし有効活用できるといいですね。

ここは防音のための二重冊子を装備してたり、室内干しのための引掛けフックが装備されてたりします。私はそこまでして府中のここに住む理由が無かったので、やめました。409さんのようなことを気にされるのであれば、検討からはずしたほうが良いともいます。検討段階でここら辺の心配を払拭するネタはありませんので。住んでみないとわかりません。それにしてもここまで売れているからには気にしない人も多いのだなと驚きました。

契約済の方はご存じかと思いますが、Ｊタワービル１８階建の高層階に勤務しています。
甲州街道が見下ろせます。親会社が住商なので斡旋販売がありましたが、高層階でも空気の悪さは判っていましたのでモデルルームで商談まではしましたが見送りました。
きっかけは大震災の計画停電や節電で空調が止まり窓開けを行った事です。
これからお住まいの皆様は、予め覚悟して準備された方が良いでしょう。

情報有り難うございます！ケーズの向かいの高層ビルですよね？
過剰で感情的なポジ書き込みなんかより100倍リアルなお話でとても参考になりました。

そうなんですか。街道よりちょっと離れたところにある府中駅近辺のマンションとかでも、排ガス被害ありますでしょうか？

廃棄ガスの話は定期的に出ますね。きっとここを選んだ人は一度は街道沿いに住んだことがあるのではないでしょうか。
私は住んだことがあり、普通に洗濯物は干してました。しかしベランダは汚れやすかったです。週に一回は水を流して掃除してました。なのでスロップシンクがあればすごく良かったのですが、まぁ良い運動だと思い掃除します(笑)
後、音は自分はすごく鈍いので全然平気でした。
私のような鈍い人にはとても良い物件だと思いますよ。

やはり汚れるんですね…リアルな体験きけて良かったです。ここは少し考えます

今住んでる所は街道から離れていますが、
それでもベランダは汚れますよ。

424です。
私も今は道路沿いではないところにすんでますが、ベランダはよごれますね。もちろん差はありますが。都会に住む以上しょうがないことなのでしょうね。
私はどこに住んでいてもあまり窓を開けることが好きじゃないのと音に鈍いこともあってここに決めましたよ。決める前はいろんな時間帯にマンションの前にたってみてボーッとしてみましたよ！

先祖代々京王府中駅の街道沿いで生活してきましたが、気にした事はないですね。
戸建てですが屋上に普通に洗濯物干してましたよ…

他を知りませんから
それが当たり前でした。

今現在も気にした事はありません。

購入者でちょっと失敗しちゃったかなと思ってるひとはいませんかね？ほとんどが良かったと思ってる人だと思いますが…

自分の思ったことや経験したことを書いただけなのに、ネガティブやご愁傷さまと書かれるとはちょっと切ないです…。
萎縮して何も書けなくなってしまいます。

４２９みたいな書き方は良くないですね。

そりゃベランダはどこも汚れますよ(笑) ただ汚れ度合い、掃除してもすぐ汚れてしまうことを言ってるんで。

>>430
甲州街道沿いマンションという条件をのんで購入した方ばかりだと思うから他のポイントで失敗と感じるポイントは少ないんじゃないかな。

>>427
時間帯別でマンションの周辺状況を確認するのはいい調査かも。それで購入に至ったのだからしっかり調べた上での決断だったのだと思う。おめでとうです。府中駅近いしいいな。

最近のマンションは気密性が高いし、空気清浄器を装備して、洗濯物は部屋干しすれば、ホテルライフみたいに快適な生活がおくれるのでは。　窓は開けない前提が良いでしょう。　バルコニーは植木鉢を並べてみると良いかと思われます。

自分はどうしても子供のことが心配でここは検討から外すことにしました。独身者なんかはいいかもしれませんね。ただやはり割高な気がします。まだ売れ残ってるのもその辺が原因かもしれませんね。地震がまた起こるようになりこの辺だと立川断層が気になってる人が出てきてるのかもしれませんね。

>>435 30数年間そんな生活しなきゃならないのは嫌だなあ。なんでわざわざそんな
ことをしなきゃならないのって感じ。うちにも小さい子供がいるのでここはやめておきます。

湿気が苦手なので聞いておきたいのですが、府中市は湿度は高いですか？
以前行ったときに、風が強い街だなと思いました。
ここのマンションだと目の前が甲州街道なので風が東西に抜けてカラッとした心地よい環境なのかもしれないと期待を持っているのですがどうでしょうか。

なかなか売れないね。もう完成してるのかな？私も完売すると思ってましたが… 値引き入れないと無理かもね。このままでは

一応完成は今月末になっているね。9月にはもう入居だから遅れるということはないんじゃないかな。
今日は雨も湿気もすごい。たしかこのマンションの周辺は道路がよく整備されていて水捌けとか良かった気がする。甲州街道はもちろんだけど裏側の道も綺麗だよ。

ここも、いよいよ竣工ですね。予定通りなんでしょうか。先週３連休にちらっと見てきましたが、外観は十分キレイだと思いました（一部、仕上げが残念な箇所もあるようですが、かなり近くじゃないと分かりません）。

>441さん
私もそう思いました。外観が安普請？のような批判的書き込みもありますが、私などはパークハウス府中緑町と遜色ないように見えましたが。ぱっと見ですけど。

またかい（笑）好きね～

外観はとてもシンプルだったですよ。甲州街道を走る車から見ても通り過ぎるだけなら目立つ感じではないです。でもそれが調和というものなのかな、周辺にも溶け込んでいる風景ではありました。街道側は車の音がありますが、裏側は打って変わってとても静かですね、戸建てが広がる側なので高層建物もなく圧迫感はないです。

近所に個人経営の蕎麦屋さんがあります。どうも人気のようで。一度は行ってみようと思います。

どうせすぐ汚れるんだから多少のことは気にしないほうがいいと思いますよ。

>446
そんなこと気にしてたらここは買えないでしょう。
その前にもっと気にすることがあるはず。
順番的には外観云々の前にガスでしょう。
ガスをクリアの時点で外観が汚れることも想定内のはず。

>443

安普請ねぇ
買わない？買えない？興味ない？
何でもいいけど、結局買わないなら、検討対象にも入っていないなら、何のためのレスなんだか

興味はあるんでしょうね。ただ自分もそうですがデメリット考えると割高だと思いますよ。実際完売してませんしね。

いや、値段の問題ではないと思いますよ。
いくら安くてもこの環境が許容できなければNGですから。

確かに売れ残り想定して値引きできてもいいようにデメリット大きい割には高めに設定してあるような感じするね。外観はすぐ汚れるから余りチープとかどうとか関係なく思いますがね。早いですよ汚れるの。

インテリアオプションでランドリー吊り戸棚をオーダーされたかたいらしたら、
お値段教えて頂けますか？？

カップボードは30万でした。

高いね！交渉できますかね？

他物件も含めてマンション購入者に質問です。
内覧会に業者等（家族以外）を同伴する予定ですか？経験はありますか？
おそらくマンションに詳しい建築士さんとかになると思いますが。
実際のところ、どうなんでしょう。

うちは特に業者に頼むつもりはありません。

業者に頼む方って多いんですかね…

うちもありません。
ちなみにインテリアオプション会での値段交渉はしても安くしてもらえませんでした。

業者さんに同伴してもらうケースは聞いたことがあるような、定かではありませんが。
オプションは安くならないんですね、交渉を目論んでいたのですが撃沈です^^;

それでも水周りのオプションはしっかり考えてばっちりにしたいなあ。

エントランスも外から見える様になりましたね。

内覧会代行業者は、施工会社に不安がある場合は有益だと思います。
過去にマンション建設の実績が少ない会社、過去に内覧会で問題を多数起こしている会社などです。
長谷工施工は過去の物件で内覧会での問題を多発させている傾向にあるので該当だと思います。

うちも同行させます。素人では気づかないとこも指摘してくれたり、自分たちできちんと知識いれてはなかなか難しいかなと…まあ時間に余裕あってきっちり知識つけられる方はいらないと思います。

最近はテレビでファミレス対決などやっていて、ファミレスの一つ一つの商品が注目を浴びているようですね。ファミレスのイメージも時代を経て変わってきたような気がします。うちはたまにはマンションそばのロイヤルホストでランチなどするのもいいかなと思うようになりました。府中って個人経営店が目立つ街で、そちらの各店舗も時間をかけて馴染んでいきたいものです。

しばらく売れてないんですかね？なんか心配になってきました。値下げされてしまうようなことないですよね？

なぜ心配なんですか？？

私の購入した物件も１期で半分以上が完売した後、段々とペースが落ちて残り数戸になってから減らなくなったり、逆にキャンセルで増えたりした時は心配になりました。
何が心配かって？　管理費負担が増えたり、賃貸物件が生じて管理組合員にならない居住者が増えたりする心配でした。　値下がりによる資産価値減少を懸念される方もいらっしゃるでしょうが、こればかりは最初の読み・判断違いだから仕方ないでしょう。

思ってた以上に売れ残りあるので…確かに管理費が値上がりする可能性あるのはしょうがない感じですが質の悪い入居者がこないことを祈ります。

売れ残り住居の管理費、修繕積立て等は売主が負担すると営業さんから聞きました。住友だからちゃんと払ってくれるでしょう。
ここは将来の修繕積立て金が結構高いほうだと思うので（実際の修繕費がどれだけかかるかは別でしょうけど）、仮に大幅値下げ販売したときに、修繕積立て等を滞納するような人が入ってくるかも知れないのが心配ですね。

甲州街道目の前で西へ行っても東へ行っても途中で大街道に交差してるので車ならどこへでもスイスイ移動できる立地は車を愛する人には向いてそうなマンションですな。ここからなら新宿でも1時間以内には着くかと、道中も外食、その他の店舗も充実。

では購入してください。売れ残り大変なんです。

>468
スイスイっていっても、ここらは結構渋滞しますよ。
新宿まで下道ですか？もっと渋滞です。
ま～深夜、早朝ならスイスイですが。
ってその前にここは大半が機械式ですよね。
気軽にというわけには行くかどうか。
車を愛し、手放せないが故にここはやめました。
やっぱり駅近だけあり、駐車場も相場が高いです。
もし抽選になるようなことがあって、外れたらと思うと・・・。
もし売れ残りが多いのであれば、
駐車場の競争率も減り、駐車場を確保したい方にとっては
逆に良いかもしれませんね。

最初からわかりきってましたよ。売れ残り。どう考えても街道沿いなんでしかも甲州街道でしょ。一生住むのはありえないって(笑) 心配なんだったら買わなければいいのに。賃貸出したり独身ならまだわかるが。

>>471
だから何？あなたの書き込みの意味が？

まあ意味なんてあってもなくてもいいんじゃないですか。自分にどうでもいいなら構わすが一番ですよ。荒れますから。

私は今度交渉含めみにいってきます。これだけ残ってれば可能性ありかと…ちょっと楽しみです。わりと駅近でいいマンションですよね♪

残ってるのは東側なのかな？

南側と東側の低層階では。

>>474
マンションの検討は現時点でのそれぞれの価値観にもよると思います。わりと駅近、私もそれがいいなと思いました。街道沿いというのは需要自体はあるようですよ。甲州街道は西へも東へも走ったことがありますが、街道沿いマンションはたくさん建っているので、何かしらの理由で進んで選んでいる人がいるということではないでしょうか。道路沿いって道路には何も建たないからいいですよね。

>477

確かに、クラッシィは南側は甲州街道で広いし、東側も道幅は広い（マックの駐車場に面しているから余計に広く感じる）、北側も交通量めっちゃ少ないしね、そういう意味ではゴチャゴチャしてないし、今後もその状況は変わることはないだろう。

変わるとすれば、１０年２０年スパンの長い目で見た場合、人口減による交通量減、ガソリン車減による環境改善。

２戸売れた様です。

7/31は入居者説明会ですね。

＞478
良いほうに環境が変わるという意見がとても参考になりました。電気自動車の普及も伸びていますしね、道路沿いマンションの懸念も解消される時代が来ることを願っています。工事具合はどんな感じでしょうね。甲州街道の反対側からの見映えも見てみたいですね。

風邪かな。夏風邪きをつけて。

大丈夫。

きっと風邪だよ。

自分も値引き交渉含めいってきますよ。子供生まれたら貸してもいいかなと思います。さすがにに子供にはかわいそうかなと。

さきほどここの現場を通りがかりに見ました。玄関前を工務店さんが掃除されていましたが、
うーん、かなりしょっぱい感じでした。ホームページに出ているイメージと全然違いますね。
ここはナシかな。

しょっぱいってどんな？？笑

>486
>かなりしょっぱい感じでした。

意味が？？

>ここはナシかな。

あなた真面目に購入検討している人じゃないでしょ？竣工直前このタイミングで、選べる部屋もかなり限られてて、その上「ちら見の外観」で？

>479
じゃあ残り戸数は４戸ですか？

>480徳川様
入居予定者の方と思いますが、内覧会には建築士さん等の同伴はしなくても大丈夫なんでしょうか？私はマンション購入が初めてなので、重要なポイントや参考になるＨＰなど教えていただけたら有り難くおもいます。徳川様以外の諸先輩からもご教示いただけたら幸いです。

>>488 涙拭きなよ

もしかして今日は入居者説明会ではないですか？
終了後の感想レスをお願いしますですm(__)m

>>490
希望すれば同伴可能という投稿を少し前に拝見したような。それなら是非同伴をお願いしたいですよね。

内覧会は専門業者が同伴する事を事前に通知するだけで、当日の対応者が上級の責任ある者に変わる傾向にあります。
売主・施工会社もプロが来るぞ！と身構えて対処する訳です。費用は５万円前後掛かりますが、不具合を発見した場合の補修のやり方の交渉や、再内覧会・再々内覧会のリスクが減るでしょう。
素人が補修を求めても、「これは許容範囲内です」とか、軽くあしらわれる事もありません。傷や汚れ以上の目に見えにくい隠れた施工不良や、設計書と完成品との落差を指摘して補修を求めたいならば同伴は必要でしょう。
特に共用部の設計書との違い指摘と補修の要求はプロでないと苦しいです。購入後に管理組合で要求しても手遅れです。

代金を払込む前の要求が重要ですよ！

南側から。
外観は共用部分以外は完成してますね。
植栽もあって、雰囲気出てきましたね。

確かに内覧会とは名ばかりで不具合の発見が目的ですからね。知り合いも頼んだみたいで向こうの態度も全然違うみたいですよ。素人だとなかなか動こうとしない業者もいるみたいなので。

契約者の皆様。
入居者説明会お疲れ様でした。

年齢層は若い方が多かった様に見受けられました。

若いうちにマンション買えるなんて羨ましい限りです。検討中でしたが予算が厳しくやめることに。 ローン以外にも管理費、積み立て、固定資産税、駐車場代で月４、５万かかるし経済的に無理かなと…途中でローンの支払い出来なくなってしまうよりはいいと思いました。

マンションの外観ですが実際に見ましたよ。あんなに綺麗で大きいとは思いませんでした。甲州街道側バルコニーはたしかに街道と数メートルの距離ですが、形から察するに、音やクスなどの侵入を可能な限り防止するような設計に見えます。西側も段々で気持ちのいい物件ですね。

この物件は価格的には安価な物件ですから。

若年齢層としては充分購入検討できるのではないでしょうか？

府中は物件価格5000 を超えるか超えないかがラインになると考えます。

なんのライン？