ルナタワー　ハリウッドプレイス　住民専用掲示板

↑ よく文章がわからないけど…門扉をあけて中を掃除して欲しい？ 自分でしましょうよ…

ゴキブリ見たならちゃんと殺しましたか？門戸内は共用部なので、清掃してもらうのが普通と思いますから意見言ったらどうですか？

このマンションの住民は柄が悪いですね。

うーん（-_-ι）
一部の人だけだと思われます。外部のひともいるからね。

中古マンションが気になり覗きましたが人の裸が見えたり花火が上がったり？怖くなりました。

そんなんが毎日有るわけないでしょ。大袈裟な。

花火は夏だけですよね～

そうそう。

いたずらで夜中に上げてるくらいだからわからないですよね。

でも凄い爆音だそうですよ。近隣マンションでも話題になるくらい響いたそうです。

近隣マンションに謝罪はありましたか？

リバーだって駅からの階段の音が毎晩カンカンうるさいじゃないですか。
エレベータ作るぐらいなら、あの鉄板の貧乏くさい階段どうにかして下さい。

↑お前の貧乏くさい考えも何とかしろ

そもそも此花区に高級感はないよ。低レベルな争いをしても仕方がない。しかもあの鉄板は住友の持ちモノではないのか？リバーが建つ前から高校生がタバコを吸ってた記憶がある。

鉄板の階段どうにかして下さい。 って、前か前々くらいの掲示板でも言ってたね。

訂正。言ってたというか、結構真剣な議題になってたね。
深夜にそんなに音がうるさいのなら、時期階段の工事時に素材の変更をリバーに提案するのは悪くないと思うけど、
さすがに今すぐ変えろというのは暴挙すぎるというか…。

あのエレベーターはリバー持ちではなく、シティウォークのものなので、言うならシティウォークですね。リバーは電気代等の利用料を負担してるだけです。

シティウォークのものなのに、エレベータは勝手に付けたんですね。
だったら階段もどうにかしてくれたら良かったのに。

エレベーターの使用料を住友？に払っているらしいですよ。知人がリバー買いましたけど最初に１０万とか２０万とか払ったらしく痛かったって言ってましたよ。

その使用料は当面の何年分かであって、その後もリバーがエレベーターを使用したいのであれば費用負担が必要です。

１０年分？その頃シティウォークがあるのか・・・

シティウォークとUSJが一体になっていれば良いですねー。

USJ向かいの建設途中のホテルを大阪の不動産が取得したんだって

ホテルに電話しましたが、来年夏の開業を目指してるらしいですよ。

なんか８月末に売買したみたいです

マジで？
楽しみにしてたのに！

こんな記事が出てました。不動産会社のディーエッチピー都市開発（本社：大阪府高槻市）は2010年8月、大阪のユニバーサル・スタジオ・ジャパン前で建設が中断していたホテルの土地2479ｍ2を取得した。りんかい日産建設が建設を手がけ、ベストウェスタンプレミアホテル大阪ベイとして2009年7月にも開業する予定だった物件だ。

って事は、もう建っているんはずなんですね。

本来なら建っているはず、ホテルのhp見ても2011年予定だけで、もう実際には何が建つのやら？

とうとう売買されちゃったんですね。ということはタワーマンションが建つのは確実ですね。

タワーマンションの下にスーパー出来たら嬉しいな！

高層タワーだと景色が遮られてしまいますね。

お子さんが、幼稚園から 戻られたら（バス到着したら）いったん帰宅し、手洗いうがい着替えて水分補給されてから また遊ばせたらいかがでしょう？ いまは熱射病に免疫力が低下の心配ある時期ですし、この冬は爆発的なインフルエンザ流行が懸念されています。

ホテル建設が中止になったことの話題から、突然、熱射病の話？

新スレできてましたよ。
何故だかその1になってましたけど…

最近思うんですが、管理の人件費削減とか考える時期じゃないですか？
管理人も２４時間必要なさそうですし、夜中寝ているだけで、何もしていないし、クーラーつけっぱなしで電気代もったいないし、コンセルジュも掃除とかするならいてもいいけど、掃除のおばさんもいっぱいいるし…
管理会社このルナでちょっと儲けすぎ過ぎとふと考えます。
掃除方や、コンセルジュの方とか近隣なんでしょうか？
まさか定期代とか払っているのでしょうか？

まさか自分で定期代出して働きにはいかないでしょう。

ルナタワーの住人のイベントって何かないのでしょうか？
入居１年目に創建のイベントはありましたが、１回きりでもうお誘いはないのでしょうか？
誰か幹事でもして年１回イベントすれば楽しいのに。
せっかくシアタールームや共用施設があるので、映画上映会や、何か同好会等あれば参加したいです。

キングの隣の公園で毎月第四土曜日の8時からリバー、キング、ルナ住民で清掃してますから参加してください。

ベストウエスタンホテル建設予定地ですが、建設計画等を貼ってあった看板が全部撤去されましたねー！

＞ベストウエスタンホテル建設予定地ですが、建設計画等を貼ってあった看板が全部撤去されましたねー！

売りに出ているそうですが
今の時点では売れていないようです。

総会でしたね。共用施設の利用者が少ないのに、あんなに無駄遣いしているとは知りませんでした。いっそ施設閉鎖した方が良いのではと思いました。

特にカラオケはいらないでしょう。
無駄遣いにもほどがあります。
健康器具も必要な訳がない。
何か家賃収入とれることを考えればいい。

第一興商の営業に騙されてるっぽいよ。
それか、キックバックがあるんじゃない？

利用者のいないトレーニングルームに50万以上の設備を導入するとか一体何を考えてるんでしょうね。廃止すべきです。

ん〜
今回は参加してないので、まだ何がどーなったかわからないですが。

カラオケは安かったから行ってたけど、あの値段じゃ考えちゃいます。一時間であの値段ですよね？

あとジムはあったら行きたいです。
必要あるかどうかで言ったら、別になくても…とはおもいますが、あったら嬉しいなぁ。

空いてる部屋もフル活用したらいいのにね。
儲けるとかじゃなく、住民同士でやる料理教室とか、どこかのマンションみたいに先生呼んで子供の英会話教室とか、リトミックみたいなのとか。

スカイラウンジも、週末だけバーみたいになっても面白いけど、お酒入るとやっぱり問題やなあ。

ん〜
今回は参加してないので、まだ何がどーなったかわからないですが。

カラオケは安かったから行ってたけど、あの値段じゃ考えちゃいます。一時間であの値段ですよね？

あとジムはあったら行きたいです。
必要あるかどうかで言ったら、別になくても…とはおもいますが、あったら嬉しいなぁ。

空いてる部屋もフル活用したらいいのにね。
儲けるとかじゃなく、住民同士でやる料理教室とか、どこかのマンションみたいに先生呼んで子供の英会話教室とか、リトミックみたいなのとか。

スカイラウンジも、週末だけバーみたいになっても面白いけど、お酒入るとやっぱり問題やなあ。

ジムと言っても中途半端じゃん。かと言って、設備充実させるのに購入費、メンテナンスを考えると多額だし利用料ではペイできません。それで管理費が上がるくらいなら弁天町のコナミにいくほうがよっぽど良いし、このあたり周辺を散歩、ジョギングするほうがよっぽど良いと思いますよ。

１３６１です。
二回も投稿しちゃってますね…ごめんなさい。

ジム、将来的に管理費上がるのなら話は別かなぁ。ジョギングや筋トレなんかはただで出来るもんなー。

って、ジムってするかしないか、総会で決まったんですよね？
報告書、早くこないかなー。

無駄な共用施設は廃止して管理費圧縮すべきです。皆さん将来的に管理費、修繕金が足りなくなるのはご存知ですよね？

管理費が足りなくなるなんて考えてなかった。
はっきりいって、中途半端な健康器具は必要なし。
カラオケも必要なし。
今の時代変に動かないでじっとしているべし。
時期が来たら何なりとすればいい。
結論は絶対に早まらない方がいい。
役員は勝手に話をすすめないでください。

管理費、修繕費は間違いなく足りなくなり、値上げが必要になります。余計な経費は削減しておかないと将来、今の倍くらいの管理費になるはずですよ。それでも利用の少ない共用設備にお金かけますか？

でも、総会で決まっちゃったんですよね？

役員さんが勝手に話しを進めたわけじゃないんじゃ？
総会にでてなくて、議長に委任してる人もたくさんいたけど（´ヘ｀；）

管理費なども、マンションを購入するとき資料もらいませんでした？もらってなかったらごめんなさい。修繕積立費だったかなー？計画表みたいなやつです☆

っていうか、カラオケは急に値段上がりすぎですよね。私は行きませんが…

健康器具は家に置けないから、有り難いです。

総会って、なんであんなにギスギスしてるのかな。色んな意見があるのはわかるし、言い方とか考えてほしいなって…自分が役員になったら萎縮してしまうと思う。

ほとんどの住民が委任状で可決してしまうんで、総会に出て反対しても全く意味がないんですよ。

カラオケも健康器具も賛成♪
みんなでお友だちを誘い合って利用しましょう。

あの委任状って、はいかいいえで丸つけるやつを白紙でだして議長に委ねるって事ですよね？要はどっちでも〜って事ですか（´ヘ｀；）

そうかぁ…
読まない人も多いかもですね。

私は一応記入して出したけど…

でも早くジムはいきたぁい。トモダチいないけど（┰_┰）

みなさん、固定資産税などの書類は届きましたか?
あれって、毎年とどきますよね？

とっくに届きましたよ。

1373さん、ありがとうございます。毎年、何月頃に届きましたっけ？
すみませんが教えてください！

銀行の残高証明ですよね？11月には届いてますよ。税務署の申告用紙は、確定申告した翌年に10年分くらいまとめて届いているはずです。

1375さん
ありがとうございます。それはあるんですが、固定資産税の書類って毎年６月くらいにきてましたっけ？
１２月末までと勘違いしてたので焦ってました

固定資産税ってたしか４月くらいだったのでは？？

年越しにスカイガーデン開放って何かイベントあるんですか？

ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙの花火が見えるのでは？？

わざわざ元旦の夜中、寒いのに行かないでしょー。
花火見るならインパして見ろよ。行く人はよっぽど暇。間違っても屋上から落ちないでね、価値下がるから。

近いんだからインパしてみた方が迫力あるし良いですよ。去年も仕掛け花火もありましたし、今年もあるみたいです。

寒いからスカイサロンから見るんですよ～。

USJカウントダウンは初年度の花火が 良すぎたし 毎年映像が株主総会で流す映像とウリふたつな映像を流すだだったしここんところUSJカウントダウンに魅力を感じませんが…
インパしようと屋上からみようと参加者の自由では？と釣られてみました。
個人的には屋上には参りません。

あ
それから 元旦に夜中ないです。残念ながら元日の朝を元旦と呼ぶので(>_<)

仕掛け花火もあるし、去年からカウントダウン良くなってるよ。年に一度の花火なんだし近隣住民として盛り上げてあげたら？

1384うぜ

初夢は12月31日の深夜24じから？1月1日の深夜24時から？

毎回毎回思うことだけど、理事会は理事長を筆頭にまともな奴いないのか?管理会社のＭ氏についても代わってもらいたいね。彼、プライド高いだけで中身何もない。そんな奴におんぶにだっこしている理事会。本当に頭おかしいい。

そうだそうだ！



って言ってもらいたいんですか？
自分では出来もしないくせに…。

M氏って誰？理事会って報告が何もないから何を話し合ってるのかとか全くわからないですよね。もっとオープンにしてほしいです。

1388さん。理事会に不満があるなら何に不満があるのかをちゃんと書いた方が良いですよ。

1389さん、1391さんへ。自分でいろいろ活動していますし、区分所有法や、マンション管理規約の勉強や矛盾点を確認、更には監督官庁への問い合わせをし法解釈などについても行っています。そのうえで、理事会への提言や総会での発言をしています。総会の中には自分の個人的感情だけで話されている方をみると非常に「恥ずかしくないのかな？」と思います。
あと、1389さん、べつに「そうだそうだ」と同調してもらいたいというつもりは全くありません。
同調していただかなくても私は自分なりに頑張り、これからより一層よいマンションにすることのみが目標です。それに同調者というか心強い協力者いますので、1389さんをお誘いすることもありませんよ。1389さんにとってもよりよいマンションになるようになればそれで私は幸せです。

総会では自由に意見言ったらいいと思うけど。そんなに勉強してて、理事会に不満があるなら、総会で発言しても、委任状で押し通されてしまうので、理事会に立候補されたら良いと思います。

1388さん

なぜ理事会に立候補しないのですか？
或いは、意見があれば理事会に参加したらどうですか？
このままでは自己満足にすぎないですよ。。。
このマンションを良くしたいと思う気持ちは同じなんで無知な私に代わってぜひお願いします。

駅前駐車場の歩道の一部がアスファルトのままですが、タイルに戻してもらえるんですよね？

そういえば、あそこアスファルトのままですね、元のタイルにしてもらわないと、またどこか補修等するとき、アスファルトになって、ハヌケみたいになるし、元の戻してほしいですね。

理事会から言ってもらいましょうよ。

1394さんへ
立候補の件についてご意見ありがとうございます。
実のことを言うと立候補したのですが無効にされた経緯があります。
時系列に整理しますと、こうでした。


1.前期役員が掲示板にて次期役員立候補者を募集しました。

2.具体的に人数などは言いませんが数名の立候補者がいました。
　その中の一人が私でした。

3.前期役員の最後の通常理事会で、総会に向けて立候補者及び
　順番で回ってくる次期役員を招集し、次期役員の担当者（理
　事長、副理事長など）を決定、並びに総会に提案する議案に
　ついて想定される質問事項などについての話し合いがあり、
　後は総会を迎えるだけになりました。もちろん私も理事会に
　参加しました。

4.後は総会を迎えるだけと思いきや、前期役員から臨時の理事
　会要求があり、ここで次の総会の議案に「役員の立候補は認
　めない」というものを採用するようにとなり、それが可決さ
　れ、総会の議案書に掲載されました。
　それと同時に議案は基本的にすべて可決される想定で作成し
　なければ矛盾が生じて総会が進まなくなるので、次期役員の
　議案についても立候補者をすべて外した議案を作りました。
　もちろん人数的にあわなくなるので、補充という形で順番で
　選ばれた方を含んだ議案に修正されました。

5.そして総会当日。「役員の立候補は認めない」という議案が
　否決されました。今まで立候補は有効であるので、立候補者
　を含んだものにするのは当然であると主張しました。
　なんと、この意見が通らなかったのです。
　挙句の果てには「立候補者募集の張り紙は理事会は知らない
　管理会社が勝手にやったことだ」という理不尽な回答でした。
　管理会社は管理組合を無視して勝手に行動できる立場ではあ
　りません。
　それが本当であれば管理組合は管理会社に対して厳重注意を
　するのが筋だと思うのですがそれもありませんでしたし、張
　り紙には管理組合の承認した印鑑が押されてあったので、管
　理会社が勝手に管理組合の印鑑を使用したという暴挙に出た
　ことになります。　

6.現在ですが、理不尽と思っていても現役員が総会で成立した
　限り仕方ないと思っています。
　しかしながら、現役員に対してこの話や経緯を説明したうえ
　で、「一度全員役員を総辞職されて、もう一度立候補者を含
　んだ役員を臨時総会で決めるのはいかがだろうか」という提
　案をしています。しかし、「前の役員がしたことだから答え
　る義務がない」とのことでいまだに回答を得ていない状況で
　す。現役員の中には前の役員もしっかりいるにもかかわらず
　ですよ。直接話したいと伝えても拒否です。
　「前回の役員がしたことだから知らない」と平然に言う現役
　員はやはりおかしいと思います。


話が長くなりましたがそういう経緯で私は現在役員ではありま
せん。自分だけで活動するのは力に限界がありますので、賛同
していただける方が少しでもいれば喜ばしいことです。
1389さんの言われた「そうだそうだ！って言ってもらいたい」
という気持ち、本当はありますよ。
本気でよりよいマンションにしたいと考えている皆様からでし
たら是非、無知な私ですが助けになってください。

掲示板に書き込んだ理由も理事会や総会にどうしても参加でき
ない方や、あまり関心のない方に何かしらアプローチできれば
ということからです。

立候補者がいれば優先するのが普通なのに、否決されるのは本当におかしいですね。何か都合が悪いことでもあるの？と勘ぐりたくなりますね。総会で言っても委任状で決まってしまうので、いくら正当な意見を言っても通らないのは理不尽ですよね。私は賛同します。問題点はどんどんこちらに書き込んだ方が揉み消されずにオープンになって良いことだと思います。

な…長い。

公明正大に何事も出来れば世の中、こんなに擦れてないかと思います。

立候補したい方がいるのは、このマンションを良くしたいと思っている訳なので、このような考えを持った方がこのマンションからいなくなる事の方が大問題でしょう。

いくら委任状の力に押されようが、意思表示をすることにも意義はあります。小さな声も無くなるようじゃダメでしょう！

ま、こんな事を書きながらあまり拘りたくなかったりしますが･･･

クレーマー？

もっともな意見じゃないの？立候補者が理事会で勝手に否決するなんて聞いたことがありません。

1388です。

色々とご意見ありがとうございます。私に賛同してくださった方だけでなく批判してくださった意見も本当に助かります。若干自分自身が暴走しているかなって感じていたところでしたから。

さて、改めてで申し訳ないのですが、私の行動の全ての根底は「マンションという共同体の中なので制約があるというどうしても我慢しなければならない点がある中で、いかに区分共有者全員が快適に、幸せに、平等にそしてこのマンションを購入してよかった」と思えるようになるのが理想です。
もちろん私もそういう立場になりたいのが目的ですし、私が批判している現理事会役員と全理事会役員の方も当然区分共有者全員の中だと思っています。
自分の一生分の稼ぎの大半を自分の家につぎ込んでいる方がやはり多数と思いますので、買って後悔するようなことは絶対に避けなければならないことだと強く思います。


「折角何らかの縁で皆様と御一緒になったわけですから、一緒に幸せになりましょう。」


「理事会の役員に任せておけば大丈夫」という気持ちであれば、私もいろいろ忙しい身分なので理事会に全権をお任せしたいと思う人間です。
しかし、初めからそのような気持ちにさせてくれたということが一度もないのでこうして失礼ながら活動しています。

さて、掲示板を拝見したところ「総会に出席しても委任状で押し切られる」というご意見が多数見受けられました。私もそれが歯がゆいところだったのでそのあたりを調べてみました。
そこで、法務局へ問い合わせたところ、専門用語がつかわれて難解な回答でしたが要約すると以下のとおりでした。

「議案として理事会が提出された内容についてのみ議決（委任状、書面の議決権行使を含む）を行ってはならない。しかし、集会（総会）で議案の内容に大幅な変更を伴わないような事項が発生したら議決をとらず、その変更した議案で臨時総会などで再議決（当然委任状や議決権行使を書面ですることも再度行う）するのが正しい」

との見解でした。
ですから、委任状に押し切られるといったこれまで歴代役員の議事進行に問題があると私は考えます。第一、委任状や事前に提出された議決権行使でもう結果が分かっているのにだれが総会に出席するでしょうか。
総会の位置づけはそのようなものではありません。議決権をまだ行使していない人間に対して議決権を行使するだけの集まりではありません。総会で十分議論して最終決定者は理事会役員ではなく、区分共有者の議決で決まるのです。議案に提出した事項は管理規約の決定事項ではありません。情けないかな今の理事会役員はそのあたり誤解しています。

このついでで申し訳ありませんが、前回の総会で人事以外の議案について随分区分共有者から突っ込まれて、理事会が回答できず管理会社にその回答を依頼した件がありました。
で、管理会社は「あなたの言う通りです。ただちに訂正します。」という議論がありました。議事録を見なくては詳細までは覚えていませんが、全て発言者の主張を認めました。
そのうえで議決をとられ「賛成多数」で可決されました。
私は不自然に感じましたが「可決」であったことであればその指摘事項に関してすべて修正されたものが現在有効な管理規約になってるはずだと考え、中身を見ました。

すると、驚くことに何も訂正されておらず、理事会が議案で提出された内容そのままが承認された内容になっておりました。
気になる方はご覧になってください。議事録は管理事務所にありますので。

いずれにせよ一定のポリシーが確立されていないのは不安です。
まずはポリシーの確立から始めましょう。

理事会役員の個人的な攻撃や恨みなどはありません。組織としてうまくいってないので発言しています。

今ならおそらくまだ間に合います。
賛同いただける方だけと思っていません。
みんなで頑張っていきませんか。

駅前駐車場前の歩道ですが、アスファルトがタイルに戻されるのかと思いきや、白く塗装されてました。タイルには戻さないつもりでしょうか。誰がアスファルトにしたんでしょう？1388さん、現状回復の動きをかけてください。お願いいたします。

訂正です

「議案として理事会が提出された内容についてのみ議決（委任状、書面の議決権行使を含む）を行なわなければならない。しかし、集会（総会）で議案の内容に大幅な変更を伴うような事項が発生したら議決をとらず、その変更した議案で臨時総会などで再議決（当然委任状や議決権行使を書面ですることも再度行う）するのが正しい」

です。すみません。

1388さん、規約はわかりますが総会で意見を言っても無駄に等しいです。一番良い方法は議長に立候補することではないですか？

みなさん去年の９月から新スレッドたってますよ・・・。

私は下記スレッドをみていたので
1000超えたこちらの掲示板がにぎわっているのを見てびっくりしました・・・。

みなさんこちらに書きましょうよ・・・。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90955/

このマンションは子供が大声出したり走り回ったりでうるさいですね。まるで団地みたい。

そうですね。あなたはその団地マンションを購入されたんですか？お気の毒に・・・。

新聞購読契約について教えてください！
日経新聞購読に替えようと思っています。
１年間に１ヶ月の無料サービスの提示がありました。
他の地域ではまだ大きなサービスがされてるようですが
この程度のサービスで仕方がないでしょうか？
よろしくお願いします。

日経はサービスないのが普通ですよ。読売とか朝日ならサービスありますが。

1412さん有難うございます。