The KITAHAMA (住民版) Part1

それより、フレスコなど商業施設が、来客用に駐車場を用意するとの通知が、郵便受けに入っていましたが、
通知には住民にはできる限り支障の無いように努めるという様な内容がありました。

ということは、これは住民用の駐車場を使用させるということでしょうか？
今日も駐車場で工事のようなことをしてましたし。

住民だけでも出庫と入庫の方が重なり、荷物の積み下ろしなどしていると、待ち時間が長くなることがあるのに。

このことは、契約時に説明がなされていたのでしょうか？

私は納得できません。
立体駐車場は住居用ではなかったのではないでしょうか？
みなさんどう思われますか？

皆さんすぐ今日にでも裁判を起こさないと大変なことに
なりますよ。保全命令でも出ないかな

なにを言ってンだ？いまさら・・・と思います。

やはりみなさんもそう思われますか。
おかしいですよね。

契約前の段階で商業施設も入ることが決まっていたので、当然これは必ず説明しておかなければ
ならない重要事項ですね。

実際、住民の入庫、出庫、あるいは生活にどれほど支障をきたすかはまだわかりませんが、
問題はその支障の程度ではなく、それが契約前に知らされておらず、さらにオープン直前に住民側に何の説明もなく
一方的に紙切れ１枚で通知されたことですね。

ゲタ履き物件の宿命でしょ。諦めなさい。
業者用に与えられた駐車場を業者がどのように使おうが、文句は言えないよ。

部外者に言われたくありません。
ここは住民板です。

スーパーの駐車場は住民用の駐車場を使うというのは確定なんですか？


カード式のをどの様に利用するのでしょうか？
警備員にでも操作させるのでしょうか？


分譲駐車場を買っておられる方も待ち時間が長くなったりしたら黙っておられないと思いますが。


因みに、私は中央の大型のを借りているのですが、激怒されている方は皆様、駐車場を借りている方ばかりなんでしょうか？


中には駐車場を借りてない方も居られるような気がしたのですが、そんな事はないのでしょうか？

大規模小売店舗立地法に基づく駐車場の件、ちょっとひどすぎますよね。みんなで強く抗議していきましょう。
慣れないうちは住人でも時間がかかるのに、買い物のお客さんならもっと手間取るはずなので、迷惑でしょうね。
何台分、店舗用に確保しているのかはわからないけど、住人には倍率の高い抽選までさせ、あらかじめ安い車庫を確保してたそうですね。
それにしても説明のひとつもなかったなんてひどすぎます。
近隣に駐車場がたくさんあるんですから、そちらを提携駐車場とするか、住人用の駐車場の値下げを行うか、いずれかの対処を求めていきましょう。
利用者全員でクレームの電話を順番にしていきましょう！フロントオフィスに言うのがいいんでしょうかね？それとも長谷工ですかね？どなたかご存知ですか？

契約の前には、駐車場の運営はマンションの管理組合で行うと長谷工より聞きいています。
また管理組合より、空き駐車場については再抽選を行うという話を以前に聞きました。
故に、管理組合に詳細な話を聞く必要があるかと思うのですが、如何でしょうか？

スーパーの利用者がタワーパーキングを使うというのは、想定してなかったな。
管理規約を見ると、「商業部分の来客」も駐車場の利用者に含まれるね。
ただ抽選だの誓約書だの、操作カードだの、堅めの運用を強いられている契約者からすると
不特定多数の客がたやすく利用するのは、納得感が得られない気がするね。

私自身は駐車場の契約はしてないので気楽ですが、ちょっと気になります。

192さん
どのような方式かはわかりませんが、警備員が駐車場の入口に座っています。
また駐車場入り口には一般利用のお客様へ、みたいな張り紙が昨日から貼られています。

193さん194さん
大規模小売店舗立地法にオープン間際で気づいて、たまたま空き駐車場があるから、それを商業施設用に当てたのか
あるいは、あらかじめ商業施設用に確保してあったが契約時に説明しなかったのか
まさか前者はありえないでしょうけど、後者だとしても納得いかない方がほとんどでしょうね。

オープン前には駐車場の入口に住民専用駐車場です。と張り紙してあったのに。

近隣のコインパーキングを契約するかそれが出来なければ、住民の待ち時間が長くなるという駐車場の質の低下が発生するのですから、住民用駐車場の値下げは当然ですね。


いつも思うのですが、
こういう時に個々で言うのもいいとは思いますが、同じように感じてる住民が、まとまって言うには具体的に
どのようにしていけばいいのでしょうかね？
住民の組合がまだないですし。

それにしても、「フ・レ・ス・コ」って！？

住民用駐車場の値下げ反対
これ以上値下げをすれば質の低下はもっと進みます
逆に値上げですね。値上げすればそう簡単に借りれない金額になります
もし値下げされることになればもう一回抽選のやり直しをしないといけなく
なりますよ
駐車場の利益はどこに流れていくのですかね

なんの質が低下するのかわからん。
賃料が下がっても、住民以外はつかわないだろ。

今でもマンション併設の駐車場として非常に高い駐車場代なのに、これ以上価格を上げた方が良いって車持っていない者の解釈としてしか考えられない。

しかし、この小規模のスーパーを利用する為に１時間６００円を払って利用する人は殆んどいないのでは。

そう考えると、建前はスーパー用だけど、実際はＳＯＨＯやこれから入る店舗や一般客用として利用されそうで嫌ですね。

券売機なんて設置されたら、住宅用駐車場とは言えないですね。

それに３ナンバー禁止って何考えているんだろう。

あり得ない！

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

（頭おかしい）は同じ住民として言いすぎですね
値上げも一つの意見だと思いますよ
確かに値上げされれば止めにくいですね
値上げされてもなんと思わない人もいると思いますよ

サービスの向上どころか不便になるのに値上げされた方が良いなんて借りている人は思う訳ない。

はっきり言って駐車場代が高いから車を手放した人が多いので、駐車場の空きが大量にある為他に貸す訳で、安ければ住民用だけで満車状態だったかもしれない。

大体此所の駐車場の車種分けは少し変です。

大半をハイルーフ仕様にして賃料を高く取る仕組みにしている。
分譲当初の契約前のアンケートでも圧倒的にロールーフ希望者が多かった。


少数の安いロールーフの駐車場は４４階以上の部屋の抽選でしか当たらず、それ以下の階数の住民には高い賃料のハイルーフ・ミドルルーフの駐車場しか選べない有り様。

駐車場は、空きがあっても維持できないですよね。
今は、ハイルーフの空きが多いので赤字経営でしょうか？

>>206
こんな匿名版で、わざわざ汚い言葉遣わなくても。。。
あなたの素性も存じておりませんが、わざと住民の品格をおとしめる部外者では？と
うがった見方をせざるを得ません。
どちらにせよ、そんな乱暴な書き方は慎むべきです。

>>ALL
ここは確かに住民板ですが、住民以外立ち入り禁止なんて誰が決めたの？
無料の匿名板でもあるし、もとから排除は難しいよね。
えらそうに目くじら立てて、部外者来るなとか何言ってんだか。

住み心地とか、住民共通の話題をテキトーに情報交換できれば良いのさ。
部外者らしき人はスルーすれば良いだけのこと。

マンション駐車場本当に空きあるのでしょうか
２台目３台目を借りたいのですが空きないみたいですよ
もう少し待って下さいとのことでした
もう一回聞いたほうがいいですか

駐車場扉を閉じるボタンの画面に、入庫可能台数が表示されています。
それを見ると大幅な数が空車です。

入庫可能台数って、単に今空いているスペースの数でしょう？
セカンドハウスとして利用してる人なんか、駐車場代は毎月払って借りて、普段は自宅の駐車スペースに置いて、
ここを使う時だけ入れてるからじゃないの？

うちは一旦車を手放して今は借りてませんが、駐車場抽選の時、将来的にまた車を持った時１台目なら借りられる
かどうか聞きましたが、かなり満杯に近い状態なので後からでは可能性は低いと言われました。
もし空きがあっても、後からではハイルーフのスペースに合わせた車種しか選べないだろうし。
どうせ乗るなら自分の好きな車に乗りたいので、今のところは様子見です。

とにかく、そんなこんなで空きは少ないと言われている住人がいるにもかかわらず、3ナンバー禁止、すなわち賃料の安い小さめの駐車カートが一般来客用(しかも不特定多数相手の店舗用)に使われている。しかも、そのことは事前に説明されていない(少なくとも私は聞いていませんし、この掲示板を見る限り聞いていない人も多い様子)。
私は割と寛大なつもりですが、これには納得できない。あの紙が入っていた時には、あれ、と思いましたし、駐車場入り口に突然現れた張り紙にはつよい違和感を覚えます。
駐車場内でトラブルがあった時、誰が責任をとるんですか？

イカリが入ったわけでもなかったので、今のフレスコにわざわざ車で来る人はあまりいないでしょうが、今後レストランなどの店舗が入ってくればその利用客も使う可能性が出てくる。
極論ですが、飲んだ客が車を運転し、歩いていた住人を轢いた。あるいは駐車場施設や1階施設にぶつけて破損した(部外者なら破損逃げ、もあり得る)。分譲の駐車場につっこんだ。同じ事故でも、住人が起こしてしまったのと、全くの部外者とでは、やはり感じ方も、結果も違うように思いますが、皆さん、どう思われますか？

これは皆で抗議すべき案件だと、私は思います。

上層階なんですが、虫がどこからか入ってきて困っています。

最近、知らない間に咬まれて赤く腫れて痒くてたまりません。

低層階以上の方々、網戸を付けられていますか？

付けられているのはプリーツ網戸かロール網戸ですか？

網戸を付けられていない方は虫の被害は有りませんか？

中層階ですが、蚊は入ってきませんよ。でも、先日蛾が窓にひっついていたのでびっくりしました。

通常、蚊は3階以上の高さにはあまり飛んできません。蚊がいるのなら、どこか近くで発生しているか、あるいは蚊以外の虫を引越し時に持ち込んだのではないかと思われますが・・・

２１４さん、レス有り難うございます。

何日も腫れが治まらないので蚊ではないと思います。

虫は引っ越し前から何回も部屋を見に行く度にリビングの窓ガラスに貼り付いていましたし、色んな虫が入ってきます。

上昇気流に乗ってやってくるのか、エレベーターで運んで来るのか分かりません。

ただ、隣の部屋の方がベランダにデッキチェアを置いて観葉植物を飾っておられるので関係あるかも知れません。

本来、室外機以外何も置いてはいけない事になっていますが、お隣さんなので言い難いです。

>>211さん
確かに1時間600円で、しかもサービス券はないみたい（張り紙してました）ですし、
あのスーパーにそこまでして来る一般利用者はないと思われますね。
しかし、おっしゃる通り今後、メディカルや他店がオープンすると利用客は確実に増えると思われます。

私は、なにかフレスコオープンに向けて事を運んで行ったものの、オープン直前に行政に指摘されて初めて気付いて場当たり的にやったのでは？という疑念がぬぐえません。

なぜなら、フレスコが入ることが決まった時点で、駐車場の一般利用の件はマンション住民に通知することができたはずなのになぜかオープン直前での通知。
というか、このマンションを建てる前に、すでにスーパーは入れる予定だったのですから、売主が、スーパーを開店する際、駐車場を用意しなければならないという法律の存在を知っていれば、契約時に説明ができたはず、であったにもかかわらず説明はなかった。

さらに、一般利用者用の発券機が、昨日設置されましたが、これも同じく、本来ならスーパーのオープンが決まった
時点で設置の工事が行われ、スーパーオープンと同時に使用開始されるべきものが、なぜかスーパーがオープンしてから工事し、設置された。

あと、おっしゃる通り、一般客の当て逃げ等での損壊の補修費用をどこから出すのかもはっきりさせておいた方がいいかもしれませんね。

211さん、皆で抗議というか一度、向こうの話は聞いてみたいですが相手は誰になるのでしょうか？
私も含め同じように考えておられる方はいると思いますが、まずは簡単な集まりの場を設けていただけないでしょうか？

フレスコを誘致しなければならかった敗因は何でしょうか？

>>217　敗因って言われても。。
フレスコが入ることが何か問題あるの？
数回利用してるけど、生鮮食品もそこそこ頑張ってるという印象です。
クリーニングとか薬局とか、利用頻度の多いテナントもあるし。
フレスコだから、ココの物件を買うっていう引きはさすがに無いと思うけど
使い勝手からすると、及第点だと思うけどな。

ただし居住者特典みたいのは今のところ皆無。そこは頂けない。
居住者をヨイショしてたくさん利用してもらって、お金を落とさせた方が
長い目で見てお得だと思うんだけど、その辺が商売ヘタだよなあ。。。

フレスコはコーヨーのミニ版みたいで結構いいと思うけど。

もう少し敷地面積が広ければ尚更良いけど充分役に立っている。

　友人も便利でこの場所が気に入ったと言っていました。

はっきり言って、フレスコ、およびなの花薬局のターゲットはマンション住人ではなく近くのオフィスに通うOLと一部のビジネスマンですね。うまくやったなぁ、と思いましたね。この路線で行くとは。いや、実祭のところ安全なのはこれしかなかったのかもしれません。

でもやっぱり、高級路線もいけたのではないか、という期待はあるのですが・・
近くの人に聞くと、イカリだったらわざわざ行くだろうけど、という人もいますからね。

いずれにしても、便利ですね。安いですし。それはそれでよいかと。
ただし、駐車場の問題はいただけません。

本当にこのマンションは問題が多いですね。訴訟になってるケースも多いらしいし、新聞社の消費者センターに問い合わせたら、ものすごい苦情があるようです。

↑相変わらず訴訟事がお好きですね。そんなことばっか言って何がしたいの？

２２１さんの契約済みって此所とは別の物件でしょう!!
問題多数としたら、わざわざその物件を購入する訳ないし、訴訟問題と言っても具体的に内容も言えないのだから単なる嫌がらせですね。

最近引っ越してきたものですが、昨夜阪神高速環状線をルーレット族？が爆音ならしてグルグル回っていて全然寝れずに寝不足です。
皆さんは大丈夫ですか？
そのうち慣れるものなんですかね。。。
こういう時は110番に連絡すれば取り締まってくれるのでしょうか？

昨日は気付かなかったけど、ここ１・２週間位騒がしい時が結構有りますね。

窓を閉めてもそんなに五月蝿いですか？

１週間位前の時は、３台位の車が凄いスピードで走っているのが、上から良く見えました。
間もなくして警察の車が追っているのが見えたけど、スピードが全然違うので遊ばれている感じでした。


結局静かになるまで１時間位かかっていたけど、高速パトでも出ない限り普通のパトカーだと捕まえるのは難しそうですね。


自分は暴走族より蚊とかの虫の為に窓が開けられず、一日中エアコンを付けないと暑くていられないのが悩みです。

４５階以上なのに、虫に悩まされるとは思わなかったです。
最初からプリーツ網戸とか付けていて欲しかったです。

２１３さん、赤く腫れて、かゆみが何日も続くというなら、それはダニですよ。
窓にへばりついている虫のせいでは、ありません。ダニ対策をしてください。

225さん

窓をしめてもかなりの音が聞こえてきます。
早く体が慣れればいいのですが。。。

私は中層階ですがあまり虫は入ってきません。

ただ音に慣れていないので窓は閉めたままです。

馬鹿な車はなくならないとは思いますが、辛抱強く110番するようにします。

阪神高速ルーレット族の件毎週土曜日深夜2時より2時間
ですだれか警察に電話しといてください

大勢からの通報があれば警察も動いてくれるかもしれないので、

みんなで通報しましょう。

もちろん私も通報します。

自転車違法駐輪なかなかなくならないそれどころか
増えてますね堺筋沿いがひどい大変めざわりですよね
なんとかなりませんかね
大阪市に言っても無駄ですしね
住民の力でなんとかしましょう

２２６さん、
ダニなんかじゃありません。
現に窓を閉めていると被害は有りません。
でも、窓を開けていると必ず蚊にかまれたり色々な虫が入ってきます。

内覧会の時からＦＩＸの窓にデカイ蛾が貼り付いていましたから。

阪神高速ルーレット族今週は日曜日深夜1時スタート
パトカーバトル見ものです。たぶん1台も捕まりませんけど
阪神高速のカメラなんの役にもたちません
どうしたらなくなるのでしょうか

もしかして、部屋の向きによって環境がだいぶ違うのかな？
当方、西向き３０Ｆ台に住んでますが
虫は入ってこないし、族の騒音も気になりません。

>>231
うちも網戸無しで窓開放するけど、虫はほぼ入ってこないなあ。
それに蚊にかまれても、そんなに痒くはなりませんよね。
どうもお宅様だけという感じがして、共感できません。

そんなに痒いのは、ダニじゃなければ、南京虫なんじゃないの？
密かに流行っているらしいし。
持ち込みの寝具にくっついてきたんじゃ？
早く駆除してもらってください。

２３３さん

貴方は文章ちゃんと読んでないんですか？

窓を閉めていると一度も虫なんかに咬まれた事ないって言ってるでしょう。

ダニやら南京虫やら、貴方喧嘩売ってるんですか！

自分の部屋は貴方より遥かに上階の角部屋です。

それに、お隣がベランダにプランターを置かれているし、自分の生活様式は完全な深夜型です。
辺りが真っ暗だったら、虫は灯りに寄って来るでしょう。

そんな事を聞きたいのではなくて上層階迄、虫が飛んで来るものか知りたかっただけです。

あくまで、上層階の意見が聞きたいので貴方の意見は聞きたくありません。

それに、寝室とか関係なくリビングでも同じ状況で窓を開けると蚊が必ず入ってきますから。

234さん
あーあ。。煽られちゃってみっともないですね。
ダニやら南京虫は、確かにからかわれてる気もします。
しかし貴方の書き方にも問題がありますね。お気の毒ですが見ていて痛々しいです。

＞自分の部屋は貴方より遥かに上階の角部屋です。
上層階の意見が聞きたいので貴方の意見は聞きたくありません。

このくだりに反発する人は多いでしょう。選民意識がプンプンニオイます。

ご自分の部屋に現に虫がやってくるなら、それが答えです。
こんな板で意見を聞くまでも無いでしょう。
痒いのは、あなたの体質の問題ってことでいいんじゃないの？

それとも、ここのマンションは虫害にさらされていて
住人みんなが、痒みに悩まされてるってことにして、マンションの質をおとしめたいの？

２２６です。
からかって、それはダニと言ったつもりはありません。
マンションに住んで、外から入ってくる虫にかまれる（しかも赤くなって、しつこい）ことがなかったし、
聞いたこともなかったので、ダニでは？と思いました。
ダニと言われて、いたくお怒りのようでしたが、気密性の高いマンションでは、結構、普遍的な存在ですよね。

私も231（234）さんの言われる事分かります。233は失礼な書き方だと思いました。同じ住人として嫌な方ですね。お近所付き合いしたくない方です。

>>232さん

何故そんなに詳しい日時をご存知なのですか？
警察も日時がわかっているのなら、何らかの対策をうって欲しい物です。。

>>234へ
>>213を自分でもう1回読み直してごらんよ。低層以上の人に質問してるじゃないの？
心配してあげてるのに、人を見下した書き方をされていてあきれます。

ダニや南京虫の何がそんなに気に入らないの？
カユイっていうなら、そこを疑うのがセオリーですよね。
私の経験上網戸無しでも虫が入ってこないので、なおさらそう書いたまでです。

234のコメントを見る限り、原因が判ってるわけだし、対処するだけでは？
ラベンダー栽培のお隣にクレームをつけるとか、
夜中に御宅だけギンギンにつけている照明を落とすとか
あきらめて網戸使うとか、虫除け超音波使うとか。蚊取線香を炊くとか。

要は、虫に悩んでる住戸が少なければ、個別に対処してってことです。
こんな板が元で「虫の多いマンション」て風評になるのは嫌ですから。。

駐車場の再抽選はおこなわれないのでしょうか？
誰も使わない店舗用の小型スペースを抽選にまわしてくれたらいいのに。
それに駐車用清算機が住民の許可なく建ってますけど、どういうことでしょ。
本当にむかつきます。
長谷工ですかね、責任箇所は。
みんなで一斉に書き込みしませんか！？

南京虫マンション？
しかしまあ、チンケな話題が多いね。

生活に根差したってことで、いいじゃないですか。

でもたしかに蚊では通常数日も痒くなりませんよ。アリという可能性もあります。
アリの場合、隣の家のプランターなどから・・・という可能性もあり、階は関係ないでしょう。
その場合、窓は閉めれば入って来ない。ね？

皆さん、クーラーはどれ位つけていますか？

私は暑がりなので２４時間つけっぱなしなんですが、向きによっては必要無い人も居るのかな？

南西の角部屋で風は通るけれど、生暖かいのでエアコンつけないと汗だくになります。

皆様はいかがですか？

北東でも無理です。
直射日光による暑さはありませんが、窓を開ければ生暖かい風しか入らないのは同じです。
たぶん大阪市内、どこでもエアコンは必須でしょ。
今日は大川でレガッタやってて、上から見る分には涼しげですが、きっともの凄く暑いんでしょうね。
ウナギがおいしく食べられそうです。

夏は暑いでしょう。繁華街の排熱が流れ込みますから。

都心は回りのビル屋上の室外機からの熱や日中の熱のこもったアスファルトなどで暑いですね。まさくしヒートアイランドですね。

べつにそれはどこのマンションだって一緒だと思いますけど・・・。体感温度の問題ですし。
窓面積の違いで多少差はあるかもしれませんけどね。
窓を開けても涼しい風はあんまり入ってこない、という話ですよ。尤も雨が降った後の今日なんかは、わりと涼しい風が吹いています。それでもやっぱり冷房つけてますが・暑がりなもので。

そうそう。ましてわざわざ違うマンションの事書かれても何と言っていいやら

シティタワー福島の高層の住人は今でもクーラーつけた事ないと言っているが、マンションで変わるのか個人によって違うのかどちらだろう？

福島県だから涼しいんじゃないでしょうか？

地理的にも左右される・・・たとえば川。

クーラーは癖のモノとケチの方はなかなか着けませんね。体が慣れるのでしょうね、羨ましい。

２５１さん
シティタワー福島は大阪の福島なんですが。

後、東vs西のスレなんかでも東向きでクーラーは要らないとか言ってる人が要るのですが、自分は一日中クーラーつけっぱなしでないと居られないのですが、皆さんも必要みたいなんで安心しました。

眺望を求める角部屋は、庇の役割をするものがない以上、灼熱状態になるのは当然。
まして、小さなスリット状の窓が半開き程度に開くだけは、通風はかなり厳しいです（換気用？）。
バルコニーって日よけの役割も果たしているということです。
眺望を求めて角部屋を選択するか、室内環境を求めて中部屋（掃き出し窓、バルコニー付）を選択するか。

スミマセン。
確かに固有名詞が正しくなかったですね。

大阪以外で考えた事無かったもので。

後、他の方が言われてましたが自分の部屋は角部屋でもリビングに開く窓は２箇所あり１箇所はベランダに出られます。

だから、風の通り抜けはかなり有ります。

でも暑いので一日中エアコンはつけっぱなしです。

やはり個人差が有りそうですね。

眺望について教えて下さい。
東向き住戸の方、「大阪城」は比較的近く・大きく見えますか？
他の向きの方も、「いいな」と思える景色があれば、教えて下さい。

西側では明石海峡まで見えます。

東では大阪城が確かに近くに見えますね。

北では観覧車やホテルリッツなどがくっきりと見えます。

南は堺筋の夜のライトアップが光の川の様で綺麗です。

259さん、ありがとうございます。

大阪城、やはり大きく見えますか。いいですね。(写真よりも実物は比較的大きく見えますよね。)
他の方向の景色も良さそうですね。ライトアップされた梅田界隈のビル群や、観覧車が見えるのもいいですね。
あと、中之島・中央公会堂辺りのライトアップ、特にクリスマスシーズンのイルミネーションもキレイでしょうね。
それと、明石海峡が見える、ってことは259さんは上層階の方でしょうか？(正直、羨ましいですね。)

ところで、眺望に飽きる方もいるかも知れませんが、私は飽きませんね。
今は単身赴任で関西から離れて賃貸マンション暮らしですが、一番ホッと出来る時間は、早起きした時に、バルコニーから景色を眺めながら飲むコーヒーです。澄んだ空気と静寂の中、心休まる時間であり、心の余裕を感じられる時間でもあります。

ここ住民版なのに部外者の近所の者が何故荒らしに来るの？

書き込むなら検討版にでも行けばいいのに。

なんかせっかく気持ち良い事書いてるのに横槍しなくても。

263さん、お気遣いありがとうございます。258、261です。

262さんは、ひょっとしたら260さんのみに対して、言われたのかも知れません。もしかして、私にもおっしゃったのかも知れません。
『検討板』の書き込みの中には「住民は住民板に行け…」のごとく投稿されているものもありますので、「住民でないなら住民板に投稿するな(目障りだ)」とおっしゃっることも理解しました。

今回は、『実際の眺望』を聞きたかったので、敢えて住民板に投稿させて頂きました。
259さんに答えて頂き、満足しています。

２６１さん

貴方の様な書き込みに文句を言う人はいないと思います。

多分、ご近所さんという名前で以前から批判的な意見を述べられている方がいるので、住民以外の余計な発言は控えて欲しいという事だと思います。

だから、２６１さんは遠慮なさらずに色々聞かれたら良いと思います。

ひと月で飽きた、とは言えんわな。

眺望は飽きるとか飽きないとかの次元の話じゃないと思いますね。

自分は別に眺望を重要視して上層階を選んだ訳ではなく、フリールームの選択肢とバスルームの窓を重要視しましたのでブラインドを殆ど閉めていますが、開けた時は眼前に飛び込む景色に見入ってしまい高層角部屋にして良かったと思います。

ブラインドを殆ど閉めていますが、開けた時は眼前に
飛び込む景色に見入ってしまい・・・

なるほど、飽きないようにする工夫。参考になります。

私は北西の角部屋です、そんなに高層階でもないので上下の展望はそれなりですが、
なにより左右の見晴らしが広く、とっても良かったと思っています。
多分他の方角の方もそう感じているとおもうんですが。

北東です。仰るとおり、見晴らしすごくいいですね。大阪城も大きく見えます。写真に撮ると望遠を使わない限りなぜかそれほど大きくは撮れない。人間の目が凝視するものをいかに大きくとらえているか、よく分かります。月なんかもそうですよね。
入居時、雷雨の時なんか、ダイナミックなんじゃないかと思っていたんですが、たしかにあちこちの稲光は見えるものの、音があまり聞こえないので意外とそれほど迫力なく拍子抜けしました。天神祭の花火も、テレビの音で楽しんだ感じです・・・ま、普段は外の音が聞こえない方がいいんですけどね。雨が降っているのかどうかが分からないのがちょっと難点、というところでしょうか。

ところで、地下に降りるエスカレーター周囲に突然いっぱい広告が出現しましたが、あまりにも品がないと思いませんか。あんなものは貼るべきではない。皆さん、どう思われます？
売れなきゃ困るとは思うんですが、あんなところに貼ったものを見て通りがかりの人が買おうと思うほどマンションて気軽に買えるものですか？通勤の途中のでかい広告を見て？あり得ないでしょう。感性を疑います。
某マンションに数年に渡ってノボリがぶら下がっているのも気の毒だなぁと思いながら見ていますが・・至急、考え直して頂きたい。

エレベータを作動させるためカードを接触させるところが、低すぎてよくない。

２５６ですが、何故私のレスがけされたのでしょうか？
セカンドハウスとして購入しましたが、ペンネームが不適切だったのか、それとも内容に問題があったのでしょうか？

>>272
管理人室（削除依頼）を見てみ、削除申請の理由が書いてある。
住民板だから、住民以外書き込みダメっていうのは、しっくりこないね。
この程度で削除依頼出す方がセンスない。

ところで、土曜日の淀川花火は、見えるのでしょうか？
いちおう、２９Ｆのラウンジは開放されるみたいだけど。。
うちは、もうちょい上の西側住戸なんで、自室から楽しめるのを期待。

管理人室を見ましたが、私も２７３さんに同意です。
スレの流れ的にもスムーズな展開だったと思います。

明後日の花火大会が楽しみですね。

淀川花火って西側で見えるのですか？

私は北側だと思っていたのですが。

余り高層階よりも２９階の方がよく見えるのでしょうか？

東側の住人です。
天神祭りの花火を見た感じでは、花火って意外と低いところに上がるので（ビルの横に花火が上がる感じ）
見えにくいかも・・と思います。

昨日の淀川花火綺麗でしたね。

かなり上層階なのでどうかなと思いましたが、充分満足出来ました。前のビルが無ければ最高でしたが。

２９階からはどの様に見えたのでしょうか？

先ほどの地震みなさんどうでしたか？
高層階ですが、結構揺れました。また長かったですね。

先程の地震って関東地方ですよ。

揺れる訳ないじゃないですか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

最初は気のせいかも知れないと思いましたが、シャンデリアは長い間揺れてましたよ。
大阪は震度２だそうです。
２７９さんは高層階ですか？

地震情報で確認したら、大阪中央区は震度１ですよ。

震度１位では高層階でも揺れませんよ。体感は無い筈ですが。

シャンデリアはエアコンの風でもよく揺れるよ。

昨日の地震本当に揺れましたよ

上層階ですが揺れていませんし、シャンデリアも揺れていませんよ。

何故、体感にこんなに差が有るのでしょうか？

小さい地震の揺れの感じ方はひとそれぞれですよ。
２８１さんは２８０さんに大変失礼な言い方ですね。
同じマンションの住民なんだから攻撃的な表現は避けましょう。

今日午前５時７分の地震はかなり揺れを感じました。
寝ていたら気が付かなかったかもしれませんが、起きていたのでちょっと恐かったです。

横揺れで壁がギシギシ鳴って、暫くの間ユラユラ揺れて軽い船酔いの様な感じでした。

上層階なので結構揺れたのかもしれませんが、低層階の方でも感じられましたか？

先ほどの地震って静岡ですよ。

揺れるわけがないじゃないですか？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

２８７さん

おかしいのは貴方でしょう。
各テレビ局でもずっと地震関連のニュースを延々としていましたし、大阪北部、此花区などは震度３で離れていても東京などと同じ震度です。

低層階です。本日早朝に起きていたで、地震の揺れを感じました。
軽い揺れが５、６秒ぐらい続き、その後も照明は暫くの間揺れていました。
照明の造りにもよるかと思いますが、横揺れの場合は少しの力でも揺れが持続してしまうようです。
今日の地震は揺れているかな！？と感じる程度でしたが、もっと大きな揺れがきたらと思うと、やはり地震は恐いですね。

地震情報で確認したら、大阪中央区は震度２ですよ。

震度２位では高層階でも揺れませんよ。体感は無い筈ですが。

シャンデリアはエアコンの風でもよく揺れるよ。

震度１だと気付かない人も多いと思いますが、震度２になるとかなり違うと思いますよ。

ただ今回の地震は早朝だった為、寝ておられる方が多かったので感じ方の差があったと思いますよ。

去年暮れに建った東心斎橋の３０数階に住んでいる家族も凄く揺れて怖かったと言っていましたし、自分自身もゆったりした横揺れで頭が暫く変でしたから。

今後予想されている東海地震や南海地震が起こるかと思うと恐怖ですね。

最近、マンション入口の扉の前が凄く汚ない時があるのですが､清掃は建物内しかされていないのかな？

空き瓶が置いてあったり、シミの様な液体が溢れていたりします。


前から、１Fのコナミの入口前の落ち葉が汚ないなあと思っていたけど、まさかマンション前迄汚くなるなんて！

珠に、若い部外者らしき人が入口前に数人集まって飲み物を飲んでいるのを見た事が有りますし、荒れない様にして頂きたいですね。

ですから前から言ってるように玄関前・マンションのまわりは、つねにきれいに
しなくてはなりません。とくに自転車の違法駐輪、これはなんとかしなくてはなりません
あんな状態では無法地帯で落書きも許されるみたいになっていきますよ
玄関前に油もまかれていますし
管理会社ちゃんと管理してください
大阪市長駐輪対策ちゃんとしてください

おっしゃる通りです。
玄関前、ロビーは汚いときもあるし、
再三の忠告があるにも関わらず、ベランダには物を置き、部屋前廊下には傘を干したり、物を置いたりと好き勝手
されている方がいます。
管理会社もそうですし、個々の住民が資産価値を守るための意識を高めるのも必要かと。

１階がオープンして、いい雰囲気になりましたね～

レストランをディナーで利用しましたが、従業員の教育はまだまだだし料理が遅い。

味はまあまあでしたが、コース料理でも２時間半は遅すぎました。

一応、全ての店を制覇したいと思います。

今日私も下に行きましたが、全然ハイセンスでは無かったです。
中途半端な感じがしてなんか撤退も早そうな気がしました。

下のSOHO仕様で賃貸用だったところが、いつの間にか販売になってますね。
異常に高すぎる気がしますが。

風で揺れませんでしたか？

全くゆれませんでした

台風は、大丈夫！

HPをみると、元々の分譲枠では高層以外は売れているように思いますが。（残り４戸）
やはり商業施設のOPEN？あるいは景気の持ち直し？

コナミで水漏れがあったんですか？詳しい事ご存じの方はおわれますか？

コナミなんてマンションに関係ない。

下の飲食店街はどうですか？
帰宅がいつも遅いのでなかなか行けませんが、どうでしょうか？

レストランは接客に慣れていない従業員が多いです。
特に中華と和食は。

オープンして直ぐにディナーで数回利用しましたが、接客が酷く料理は間違えるわ、料理説明は無いわ、終わってました。
それでも、１人当たり１５０００円の料理でしたが。
最近も行きましたか、接客は向上していませんでした。
フレンチは接客には問題無しですか、量が少なすぎて満足出来ませんでした。

イタリアンだけは、嫌いなんで行ってません。

北浜はんやったら、悪いことはいわん。
ミシュランに掲っている店に行きなはれ。
和食もフレンチもええで。

昨日マンションの駐輪場久しぶりに見てびっくり

へんな張り紙が貼られている自転車が多いことステッカーを張ってくださいみたいなことが

書かれていました。これってだれも文句言わないのをいいことにお金払わないでだだで駐輪してる

ことでしょう。なさけない

ここは月額１台1,000円入りますのでそれをごまかしているんですね

みなさんどう思います

管理人さんなんとかしてよ

それは絶対だめだ
住民で何とかしよう

ここって、管理組合有りますよね？
何故、総会とか無いのでしょうか？
長谷工が作らないのか、作らせないのか？
ずっと前から気になっていたんですが、疑問に思われた方はおられませんか？

少なくとも管理スタッフは全くあてにならないですよ。
せっかくの内廊下に雨のたび傘を干す家、24時間いつも内廊下のど真ん中にベビーカーを置きっぱなしの家。
再三苦情を言いましたが今だに続いています。

マンションの住民掲示板に告知しましたから、だそうです。
あんなもの、チェックしてる人の方が稀でしょう。

多分管理スタッフは私がクレーマー住人だと思ってるんでしょうが。
しまいには言うのが馬鹿らしくなりました。

マンション住民掲示板ってどこに有るんですか？
見た事無いのです。
後、苦情って直接言ったら駄目なんでしょうか？
自分のフロアには子供もいないし、特別非常識な人もいないですが犬の鳴き声が結構煩いです。
仕方ないと思っていますが、共用部での身勝手さは煩わしいですね。
ところで、ご近所さんは挨拶などされますか？
自分のフロアでは、一切無いです。
寂しく感じる事も多いですが、都心マンション故に仕方ないのかなと思っています。

315さん

あなたはクレーマーなんてそんなもんじゃないですよ
このような常識のない人間は直接言われないとわからない人間です
周りのことが一切見えない考えれないのです
もっとどんどん管理人に苦情として言ってください
もしなんでしたら私も手伝いますよ

316さん

マンション掲示板みたいなものはちゃんとありますよ
管理人に聞いてください　ログインのしかた教えてくれます
苦情は管理人にさせてください
直接言うとろくなことないです絶対恨まれます怖いですよ
挨拶はほとんどないです
会釈程度ですだいたい表札もほとんど出てませんし誰とも関わりたくないので
マンションに住んでいると思います

みなさん早く管理組合作らないと大変なことになりますよ
住人の管理費・修繕積立金・その他の収入・駐車場収入いいようにザルのごとく
管理会社に使われまくってますよ。このままでは近い将来ものすごい金額各住古に
請求が来ますよ
この程度の管理ならどこの管理会社でもできますので早く各社に合見積取って
交渉したほうがいいですね管理費半分ぐらいには確実になります
そうしたら将来の値上げも少しで済みます早く管理組合の方１点１点見直しして
明るい将来を作りましょう

昨日、ポストに管理会社からの資料が入ってましたが、皆さん読まれましたか？
自分は未だ読んでないのですが、あの書類はどういった内容で何を意図してるのでしょうか？
何か長谷工が一方的に管理組合を統括してる様に感じたのですが、詳しい方は居られますでしょうか？
教えて頂けると嬉しいのですが、宜しくお願い致します。

そうですね
やいたいほうだいでしたよ
早くなんとかせねば

普通のマンションは、管理会社から総会のお知らせがあり、理事長が選出されるのですが、なぜ連絡がないのか不思議に思っていました。いったいどこに聞けばよいのでしょう。総会を開いて、会計も承認が必要なものだと思うのですが。

階層によって組合が複数に分かれて出来ると聞いていましたが、それも分からず終いですね。
誰か確りした人が決起して発言して下さると助かるのですが、いらっしゃらないのかな？
大概のマンションでは、管理費とかの見直しで管理組合の変更の決議をされたりしますが、こちらではそんな方はおられないのでしょうか？

たぶんここのマンション住人の多くの方は
管理費がどのように使われようが管理費が倍になろうが
全然気にならないのかな

宣戦布告か
あってはならない事態だ
管理組合の件です
管理組合とは自主的な組合のはずが管理会社に全部仕切られているではないか
理事長ほか皆様管理会社の言いなりになってはいけない
管理会社の関連先の場所まで借りてまで総会行う必要があるのか
管理の問題・管理費用の問題を徹底的に戦ってほしい
最後に理事長以下管理組合の方事業主関連か長谷工関係者でないことを祈る

え　なにそれ

なるべく多くの住人の方が総会に出席するところから、全てが始まると思います。何ゆえ、お知らせされている理事の方々が選ばれたのか、何も知らされず、今日に至ったのか、疑問だらけです。

総会って、まだ一度も開かれていないですよね。
このＭＳの住人の方に限っては、チマチマと管理費の無駄遣いを指摘して管理会社を競争入札させるとかに手間をかけるより、
経費を気にせずにどんどん使って、見栄をよくする方がいいと考えるお金持ちが多いイメージなのですが。
裕福なご家庭が多そうなので、一々ここが無駄とか指摘して煩わしい事に時間を取られるのが嫌で、自主管理に興味がなくて、一般ＭＳなら考える経費節減はしにくそう。
実際はそうでもないのでしょうか？

経費をどんどん使って自慢できる管理をしていただけるのならいいのですが
実際にかかっている経費をかなり上乗せ水増しして請求してくるから
その分がもったいないのではないかと思うのですが
コンシェルジュも他のマンションではずっと立って受付をしてますが
ここはずっと座って仕事をしてるふりをしている
コンシェルジュの場所・位置も悪いと思う
エレベーターの正面にカウンターを作って立って接客してほしい

その問題もその通りですね

みなさん
一年点検の時期ですが何か問題・故障・トラブル・などなかったでしょうか
また用紙に何を書いたのかも教えていただけたらありがたいです
参考にします

皆様、固定資産税の納付書が届いたと思われますが、どういう計算でこんな数字になるのかと疑問に感じられませんでしたか？
共有部分や商業施設も含めての戸数分割の為、占有面積の約１、７倍の面積で計算されての税額です。
購入時、概算の固定資産税額を聞かれた方も多いと思いますが、そんなに上乗せされる説明を受けた方は居られますか？
私は受けておりません。その上、新築の５年減税の半額というのも１２０㎡迄に適用されるという事で、１、７倍で計算されているので７０㎡位迄の部屋にしか駄目です。
それ以上の部屋だと減税は約３割引です。
私は営業担当の説明不足に不快を感じていますが、皆様はどう思われますか？

フフフ・・・

北浜住人もタワマンの固定資産税額の高さにおののくんですねっ！！

5年後にはもっとあがりますよ　フフフ・・・フハハハ・・・

固定資産税他の件
正確には4年後平成26年4月に送られてくる納付書から
今年支払う金額の2倍を大阪市に支払わなければなりなせん
固定資産税でこれだけの金額マンションで見たことない金額です
みなさんすごいですね

>>333さん

2倍ではないと思いますが、建物部分の減免相当額は新築から5年後に確実に割り増されます。
築後5年の売却物件が増加するのは、まさに上記理由からです。

住民の皆さんは失礼ですがどんな職業ですか 教えて下さい

それを聞いてどうするんですか？

普通のサラリーマンですが？何か問題ありますでしょうか？

皆さん電気代はどのくらいですか？
エアコンをほぼ24時間つけているのと（水槽があるので）設備も多いので
かなりの高額になってしまいます。
そこそこの１Rマンションの家賃並みです。
やはりそのぐらいはかかるのでしょうか？

鹿島さんがベランダの梁の補修されたのですが、元の質感とぜんぜん違うザラザラな塗装にされてしまいました。
皆さんのお住まいはきれいに仕上げていただけたのでしょうか？
ベランダに立つたびに悲しい気分になります。ｈ

塗装の件確認しました
あの仕上げでは納得できないですね
一部分しか塗られていませんね
せめて全体を塗装してもらうように苦情言いましょう

今朝の地震（２１日午前６時１９分ごろ、奈良県宇陀市で震度４、大阪は震度３）に気付きましたか？
最近は各地で地震が多いし、上町断層の近くなので怖かったです。

お住まいの皆様、その後住まいここちはいかがですか？買えなかった憧れてる者です。未だに気になってしかたありません…

このマンションはエントランス周り以外はかなりちゃちです。私はそれは認識して買いました。過剰な期待はしても無駄です。あきらめましょう。

あ～今日20歳前後くらいのクソガキ集団が30人くらいマンションからでてきたと思ったら入り口付近にたむろしとったんですけどラウンジでパーティーでもしとったんかな？ 正直悲しくなった…
梅田タワーの二の舞にならんように管理お願いします。

レクサスＬＳを購入したいのですが、ここの駐車場（真ん中の立体駐車場）なら余裕で入庫できますか？

住民なんでしょ？
直接問い合わせたらいいのに。

住民の皆様 住まれてみていい点 悪い点を教えてもらえますか。

あるマンションからkitahamaに引っ越し、現在は別のマンションに引っ越したものですが、買うんだったら絶対財閥系がいいですよ、住んでみるといろんな面で格の違いが分かってきますよ。
例えば庭にしても、本当にきめ細かくさすが長年の蓄積が感じられます。
それとなく四季折々の花が自然に咲き、樹木も何十年も先を見てしかも現状十分な深みがある植栽。
kitahamaの植栽なんて、おそらく財閥系だったら担当の首が飛ぶでしょう。
やはり長谷工はまだまだ。しょせんコストダウンマンションの歴史しかないようです。
値上がりした土地に箱もの載せて終わりと言うレベルです。

阪神高速のローリング族がうるさすぎ。
警察は全然対応してくれない。。

スーパーが下にあるから便利。堺筋線を通勤に使う人は更に便利。

>>353
スミフの営業さんご苦労さん
西梅田に福島に天満
早く売れ残りが完売するといいね

レクサス入るよ！でも駐車場は今、破格の西成のコインパーキング並の
値段設定で時間貸ししてるから入出庫に20分かかることもあるよ！
勝手に時間貸し用の発券機とか作ってるし。
大型車なら月43000円だったかな？
でも月極めより毎日時間貸しでいれてる方が
安く上がる。 そろそろ管理会社変えましょうか。

昔ながらに、マンション購入の際に長谷工の物件だけは買ってはならないという格言をご存じないんでしょうか？

管理費や駐車場代の高さにより、中古価格は相当に叩かれますよ・・・フフフ
そう、住吉のかのバブリー物件のようにね・・・

フフフ、フフハハハっ、グフフ

レクサスLSはやめといた方が良い。
ホイールが傷つくのが目に見えている。もしくはタイヤの横がすり減るだろう。
クラウンぐらいが無難

寄せ集めはやはり問題出るし、たらい回しだから解決しない。

そうなると北ヤードも同様かな？寄せ集めの会社が作るマンションだし。止めた方がいいかな？

なんで住民と店舗利用者が同じ駐車場やねん。
意味わからへん。

ここはもう終わり。まぁ予想どおり

はいはい。

最近の管理状況はいかがですか？

確かにお部屋の中はグレード高くなかったのは記憶してます。でも共用が良ければお部屋は変えれると思いましたよ 立派なマンションに見えてますよ

賃貸で引っ越してきたものです。
阪神高速の音が気になります。
何ヶ月か過ごしてきて、たまに夜中にスゴイ音で何台も走行している車がありますが、皆さんは慣れましたか？

内容のない、○○丸出しの理事長挨拶文が投函されてた。
はぁ・・・情けない。

>>378
赴任で１ヶ月帰ってきません
どういう文章でしたか？

大島てるに載ってるんですが、アップルの間違いですよね。

最近住人の質も変わったてきて、ロビーで商談したりオフィスや店舗、民泊などが多い気がするけどどう思われますか？規約では禁止している気がしますが。

上層階の売り物件も出始めてるようですが、築年数や長周期地震動を福島、熊本、鳥取など、かなり揺れた影響もあるのでしょうか。その後、鹿島建設が問題ありませんと住民にビラを配りましたが、信用できると思われますか？

よろしくお願いします。

やはり建築主が色々で責任の所在もハッキリしないマンションだし当初の予想通り問題が山程、出てきましたね。他の大手のマンションでは大地震でも免震の影響で、ゆらゆらした位と聞きますから構造も大丈夫なのかと思います。

>>381 当初からの住民さん

民泊、事務所、店舗 は
多いですが、排除は無理だと思います。

民泊はホント迷惑ですね。一度マンション内で禁止と組合が騒いでいたのですが、今は何もしてないようです。

それより高層階と低層階の序列がうざいです。エレベーターは別だし、低層階なんて貧乏人扱い。実際そうなんだと思うけど。高層階じゃないとステータスは味わえないですね。