プレミスト緑園都市ってどうですか？

登録受付しなくても、モデルルームでお話を聞いた時点で管理費と修繕積立金の金額は教えてくれましたよ。部屋のタイプごとに一覧表になったものがあります。

大規模修繕工事等の長期修繕計画がしっかり組まれているかどうかですが、資料によると『ダイワの「プレミスト」マンションは、長期修繕計画の計画期間を４０年で設定し修繕シミュレーションを立案している』とありました。４０年先まで備える計画で組んでいるのなら、安心なのではないでしょうか？

　

私は小学校から緑園に住んでいて、岡津中でした。
一昔前ですが、そんなに悪い中学校ではなかったですよ。
悪い子は悪いけど、そんなのどこいったっているわけですし。

私の周りはみんな立派な職業について第一線で活躍しています。
でも、緑園組の高校進学は私立が多かったかな。

緑園都市は、ﾊﾞﾌﾞﾙ期に高くてﾏﾝｼｮﾝも億ｼｮﾝ、戸建もかなりの金額だったので、裕福、高学歴の夫婦の家庭が多いです、ﾊﾞﾌﾞﾙはじけて安くなりましたが、今だ居住者はなかなかの人が居住してます、受験熱もすごいです、ﾌｪﾘｽ女学院大学も駅近くにあり、女子大生が沢山歩いています、きれいな街です、ごちゃごちゃした街に居住している人は、すっきりしてるのでいいと思うと思います、横浜は、新横浜、港北ﾆｭｰﾀｳﾝ、緑園都市がきれいです

特に夜の物件までの人通りはどんな感じでしょうか。
みやこさんもあるので、夜でもある程度は人は歩いているのでしょうか。
あと、緑園都市側から歩いた場合の、物件手前の上り坂が結構急みたいところと、
歩道が狭い感じなので気になります。

新横浜はお勧めしないけどな　もともとはホテル街でしたから
現在でも居住マンションの横や目の前にホテルが並んでます。
港北ﾆｭｰﾀｳﾝ、緑園都市では見ない光景ですよ。

岡津中は社会の縮図です。めちゃくちゃ頭のいい子、オタクな子、スポーツが
飛びぬけてできる子、やんちゃで元気な子、ギャル、生徒会熱心な子、そしてヤンキー

人数が多いから目立つ学校だし、色々だけど　先生も頑張っていると思う。
今は学級崩壊もないらしいし。ただ選民意識の強い人には向かない学校。

まぁ　人通りや車の通りはなくはないけど女の子はお迎えに来て貰った方が
絶対にいいと思う。あと、海外出張とか多そうな駅だけど
スーツケースをひくには長すぎる距離です。

確かに女の子は迎えに行った方がいいかも。
あの道は薄暗いし結構人通り少ないですよね。周りは閑静な住宅街ですから。
ここからだったら弥生台までの方が大通りだし明るい。
岡津中が心配なら私立ですね。そこらじゅうにいっぱいあるし。
私の弟と妹は中学から私立行きました。私は岡津中でしたが。。

まだ我が家は…子供が小さいです。

公園や幼稚園・保育園等の情報が知りたいです。

子育てするには…
どんな環境ですか？

保育園はわかりませんが、
幼稚園なら、たくさんありますよ。
一番近いなら岡津幼稚園がありますよ。
それ以外は送迎バスがある幼稚園が3つ位はありますので
ご心配ないと思います。
公園なら裏にみやこ公園がありますよ。
ご近所のお子様の遊び場になってますよ。

確かプレミスト周辺は新橋小学校と岡津小学校の距離が同じ位なので
選べたはずです。

小さなお子様の環境ならいいと思いますが
お部屋の方角なら東側はやめた方がいいと思います。
結構な交通量があるので、正直うるさいです。
それにみやこガーデンとお見合いになるので良くないです。
なので、西日がきついですが南西方角が一番と思います。

あと、眺望は期待しない方がいいですね。
眺望なら高層南西角位のみですね。
まぁ価格が安いので妥協ですが。

中学の評判が悪すぎるのでこの物件の検討はやめました。

この物件を買うなら子供は私立に入れないとだめでしょうか？
マンションを買うとしたら予算的にギリギリというところなので、教育環境がひっかかります。
あとは急角度の坂です。

緑園都市のお子さんはほとんど私立中学を受験するようです、駅前の三井のﾏﾝｼｮﾝ住民のご夫婦は高学歴ですから、受験にも熱心です、戸建も居住者ﾚﾍﾞﾙがいいです、のちほど、相鉄線が都心へとのりかえなしでつながるので便利になりますし、いいかなと思います

お受験のエリアなんでしょうか。
マダム系が多いんでしょうか。

すいませんいろいろ聞いて

駅前のｻﾝｽﾃｰｼﾞ緑園都市、三井のﾏﾝｼｮﾝ群は、お受験組だそうです

教育環境は小学校まではいいと思います。
ただ　中学校は今現在はあんまり良くないですね。
不良だらけって訳ではないですが・・・
隣の高校がレベルが低くて歩きタバコ（男女とも）
風貌が・・・・なのでその影響もあると思います。

あとプレミスとの下の柏尾道路を戸塚駅方面に行くとファミリーマートが
ありますが　そこは結構不良の溜まり場になってますので
良くないですね、ただプレミスト周辺までは来ないので
そういう心配はありません。　
ただ！学校の風紀はその学年が出たら落ち着く場合もあるので
将来はなんともいえませんが・・・・
今現在転入なら、一度見てみることをお勧めします。
普通の子が多いですが・・・風貌の悪い子って目立ちますからね

マンションの最後の坂ですが　もう１０年以上通ってますが・・・
疲れている時や酔っ払っているとき　夏場など正直しんどい時もありますが
今現在通ってますので・・慣れだとは思いますが。
時々バスを使ってます。

プレミスト　みやこ周辺は庶民です。
なので、駅前周辺のようなお受験雰囲気ではありません。
おそらく　そのまま公立中学校進学組だと思います。
それに、マダム系でもないので　馴染みやすい環境だと思いますよ。
夕方には結構皆様　犬のお散歩をしています。

今現在はこんな状況です。

皆様　将来の修繕積み立て　管理費など参考になれば
我が家は近隣マンションで築１２年の立体駐車場です。
管理組合で修繕積み立ての話し合いと将来の金額を算出しました。

今現在　８０㎡で　およそ管理費15000円　修繕費13000円　駐車場中段で10000円です。
将来築２０年くらいには　修繕費20000円前後になる予定です。
毎年3000円アップくらいで計画しています。
一回大規模修繕行ってます。
おそらくプレミストもそれくらいになると思います。
ご参考までに・・・・

ご近所さん
環境、管理費・修繕費等についてコメントして下さりありがとうございます。

我が家は緑園都市に土地勘が全く無いので参考になりました。

我が家も念願のマイホームが購入出来るかも〜♪(笑)ってウキウキしていましたが…(^_^;)
再度、先々の金銭プランを計算してみます。
修繕費等がアップすることが頭に無かったです。

お受験組が多いエリアなのか。

各家庭によって教育方針は様々だと思うので自分たちに合う環境であればなによりですよね。
多分、小さいうちの受験は親の意識なのでは…(-_-;)子どもは受験の意味を理解する方が難しいのでは〜？
子どもの意識が尊重してあげられる環境なら我が家は良いです。(^_^;)

モデルＲのL型キッチンが気に入っています。
子供が二人いるので間仕切りができる洋室も便利かなと。
小さい頃は開放し広く使い、大きくなったら閉めて個室にって感じで。
気になるのは、天井、壁の梁。少し圧迫感を感じました。マンションってこんなものかしら
オール電化も電気代あがりそうな風潮なんで不安材料。
だけど価格、環境、間取りはかなり理想なんで購入検討中です。

こちらの物件はエコポイント対象物件ではないのでしょうか。

はじめて書かせていただきます。
先日ホームページをみてこのマンションを知りました、マンション初心者です。
そろそろ家もマイホームをと思い、実際今週末に見に行こうと思っています。

そこで皆様にアドバイスいただきたいのですが、
検討する場合は他のマンションと比較検討したりされますか。

私の場合、「ルネサンス戸塚テラス」が気になっていますが、
時間もなく、色々と資料ばかりになってしまうのも面倒でして、
なかなか行動できずにいます。

実際にどちらも見られている方などから、
それぞれのメリット、デメリットなど、ご意見をいただけますと大変助かります。
どうぞ宜しくお願い致します。

担当者より、エコポイント対象物件と聞きました

私は、ルネサンス戸塚は、六会コンクリートなので、候補から外しました

先日、初回抽選があり、希望の部屋が、当選したので、この物件に決めたいと思います

NO４２さんへ
ご参考になれば・・・・
普通皆様　マンションを買われる場合は比較します。
今回「戸塚テラス」との比較のようですが
広さ　価格では比較検討になると思いますが
それ以外では、比較にならないと思います。

まず立地なんですが、プレミストは駅まで徒歩でいけます（坂がありますが）
戸塚テラスは完全にバスか自転車で　戸塚駅から徒歩で帰れますが
おそよ25分くらいは歩くと思います（道なりは平坦ですが・・・）

プレミスト周辺はまずまず静かです。
ただ道路側（東側は結構うるさいかも）

戸塚テラスは目の前に、ゴルフセンターやスパなど
騒音　夜間の照明など　プレミストと比べると
格段に落ちます。

バス便で抵抗がなく　永住するなら戸塚テラスでいいと思いますが
資産価値としてみるならば　はっきり言ってお勧めしません
リセール悪いです。　近隣マンションの中古もかなり苦戦するそうなので

戸塚テラスと比較するよりは
緑園都市の環境が気に入っていただけるなら

中古で築年数がそれなりに経ってますが
みやこガーデン　サンステージと比較されるのがいいと思います。

特にサンステージはやっと庶民に手が届く価格になってきたので
分譲時はプレミストの広さを求めた場合
６５００万～７２００万位でしたので本当に選ばれた人しか買えなかった億ションでした。
今現在でも人気があり　管理状況がずば抜けてすばらしいので（その分ルールが厳しい）
一見の価値はあると思います。
プレミストのモデルルーム行った際にサンステージ緑園都市（特に東の街）の敷地を歩いてみてください。
最高に環境がいいですよ！

マンションの比較は　新築　中古両方で比較されるといいと思いますよ！
広さ重視？　駅までの近さ重視？　価格重視？　環境重視？　資産価値重視？
など　整理すると必然的に求めてるマンションがわかると思います。

ちなみにプレミストの新築と　駅前のサンステージ中古購入してリフォーム
価格的には変わらないと思います。

ご参考にしてください。

サンステージ緑園都市って築２３年ですよね！？

長く住もうと考えている方には、厳しいカモ？

No.43さん
過去頂いた資料中ではエコポイント非対象物件と記載があったような。。。
担当者に再確認した方がいいかもしれません（勘違いでしたらすみません）

No.４３の方へ
念願のマイホーム購入!!
そして〜希望された部屋が当選して良かったですね。おめでとうございます。

マンション完成が楽しみですね。
御家族皆さんの夢が膨らみますね。

残念ながら我が家は〜
物件は気に入りましたが…色々マンションについての知識がない為。
今回は焦らず慌てず少し勉強してから購入をしようと思い断念しました。

サンステージは、一番古いので確かに築23年ですが
一番新しいので2000年代完成の棟もあるので
一概に古いとは言えないですよ。
なので、選択枠は沢山ありますよ。

ルネサンス戸塚テラス…長谷工マンション。

ちなみにヴェレーナ東戸塚も長谷工マンション…。

立地とか価格が良くてもね…。

こんばんは。
No.42で質問をさせていただいた者です。

皆様いろいろなアドバイスいただきまして、ありがとうございます。

サンステージとの比較は全く考えておりませんでした。
私は環境は重視したいので、緑園都市はあこがれます。。。
プレミストを第一候補にして、いろいろな物件を見たいと思います。

いただいたアドバイスを参考にさせていただき、
今週末に行動に移してみます。

また何かありましたら宜しくお願いします。

43です。

再確認したところ、エコポイント対象外でした。
＞＞41さん・46さん ｽｲﾏｾﾝ

我が家は、先日契約してきましたｗ

まだまだ先の話ですが、今から楽しみです。
＞＞47さん ｱﾘｶﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ

まだ他の方の購入したとうい書き込みがありませんが、契約される方、ご近所の方、これからも宜しくお願いします。

５１さん
ご契約おめでとう
ございます。
第一期で購入ですか？

おそらく
御家族皆さんが気に入った間取り・価格の物件を御契約されたことでしょう。
おめでとうございます。

我が家は要検討です…

この物件は
一期販売後…すぐに
第一期２次販売がありましたよね(^-^;

御存知でしょうか？
今現在は第二期の販売になりましたが…
第一期で完売せずに〜
第一期２次の販売があり
第二期の販売スタート。
もしかしたら…
この物件は(^_^;)
人気があるようで実際は…人気がない物件なのかもしれませんね〜。

この物件は間取りのパターンが豊富です…
おそらくＭＲの間取りと違う部屋を購入する世帯が多くなることでしょう？

実際に図面で見る間取りがマンション完成後に形として目にするのでイメージと印象が変わるケースがあるかもしれませんね。

そしてオール電化物件。
電力不足の今、オール電化物件を購入検討する家庭は少ないのでは…？
実際に我が家は悩みます。

駐車場も…機械式。
機械式はデメリットがあるケースがあり管理費の値上がりの懸念あり


２棟マンションが完成しても管理組合は…たしか？
別々ですよね？

また
住宅エコポイント対象外の物件

子育て環境や老後など…
様々な点を検討すると高い買い物なので購入を検討する方は価格や間取りが気に入っても購入後、数十年後を予測すると慎重に決断するのかもしれませんね。


もちろん５１さんも
数十年後、ローン完済時期の老後を見据えて契約されたことでしょう？！

５１さんは
ほかの物件も検討されましたか？

我が家は第一候補でしたが…メリットやデメリットを他の物件と比較してから決断予定います。

ありがとうございます。

もちろん他の物件も検討した上での契約です。

第一期２次販売は、第一期１次販売の落選者向けの販売と聞いてます。

ＭＲとの間取りの違いは、検討した全ての新築マンションに同じことがいえます。

オール電化については、メリットとデメリットで相殺と考えてますｗ

機械式駐車場は、マンションの価格からしてしかたのないことですね。

各マンションごとの管理組合ということは、想定外でした。
共通して行うことにより、有益なものは、共同でなんてできたら、良いんですけど。

住宅エコポイントの対象外は残念ですが、それ目当てでマンション購入するのではないのでｗ

粗や不安を探せば、いろいろとあるかと思いますが、我が家には、トータルバランスがとても良いマンションだと思い、契約しました。

５２さんも検討中とのことすので、他のマンションを含め、気に入ったマンションが見つかると良いですね。

住宅エコポイントは完成時期には対象物件であっても終了済みでしょう。
夏までに完成する物件ですら怪しいと思っています。
なので我が家はエコポイントをあまりあてにしていません。

検討している者です。

質問なんですが、このあたりの固定資産税って、どれくらいになるのでしょうか？
ご近所さん、どうでしょうか？

No55さん

固定資産税ですが、新築なら当面の5年間は確か半額だったと思います。
なので、およそ7-8万位なのでは？

我が家は築12年の80平米でおよそ155000円です。
土地の持分によって少し違ってくると思いますが
だいたい15-16万位なのではないでしょうか？

近隣のマンションで駅前のサンステージでは
広めの95平米でおよそ21万位だそうです。
サンステージでは、土地の持分が多いので少しお高めですが

普通なら15万前後だと思います。

ご参考になれば

先日ＴＶで三浦半島沖に地震が起こる可能性が高まった。横浜でも
震度６以上の地震がおこる可能性もあると聞きました。
マンション周辺、緑園都市の地盤はどのようなものかわかりますか？

№56近所をよく知る人さん

固定資産税の件、ご回答ありがとうございました！
はずかしながら…不勉強でまったく検討がつかなかったので、とても参考になりました。

地盤の件気になりました。
このマンションは耐震構造の物件。

しかし基礎工事の段階(建設中)に震災が発生するのは勘弁ですね〜


万が一建設中に巨大地震となるとコンクリートの固まり具合でマンションの外壁や内装に亀裂が入ってしまうかも…

普通に補修作業をしたら亀裂はカバーできてしまう。
内装もクロスやフローリング・建具を入れたら多少の亀裂は補修が出来見えなくなる。
最悪の場合
欠陥住居になるケースもないとは言えないですよね。
３月１１日の地震発生の段階では？
このマンションの建設状況は…どんな状態だったか？御存知の方
いらっしゃいますか

↑
心配しすぎなのでは？？・

59さん
私も気にしすぎかと思います。
そんなことを言い出したら、どの物件も買えないですよｗ

地震が起きた時はどんな工事をされていたかわかりませんが
しばらくは工事を休止してましたよ。
コンクリートを打った直後なら、もう一回打ち直しなんですが
２～３日経ったなら、コンクリも固まって大丈夫だと思いますが
詳しくは、販売センターで把握してると思いますよ！

今回の地震で、建築中のマンションは大変みたいですよ。
打ったコンクリートを壊して　打ち直しをしたところが多かったみたいですよ。

地盤ですが　緑園周辺はもともと山で
水田や沼地はなかったはずです。
なのでまず、液状化はおきないと思いますよ。

プレミスト周辺は　地盤は、N値50以上ありますよ！
地盤はいいですよ！

ご参考になれば・・・・

書き忘れましたが

震災の時は、まだ基礎から１階部分の工事位で
まだまだの進捗具合でしたよ。

夜はびっくりするくらい暗いです。検討されている方は必ず夜に駅から歩いて確かめてみた方がいいです。

そんなびっくりする位暗く無いですよ。
節電の影響で街灯が点いてない所も
ありますが、大丈夫ですよ。
12年歩いてますけど気になりません。
特に犯罪は無いですよ。
ただ一時期空巣が多発した時はありましたよ。
ひったくりや 痴漢などは聞いたことありません。
ただ最後の坂の所 コンテナの物置場所辺りは
明るけど、少し寂しい感じがするのは事実ですが

一度見てみるといいですよ。
百聞は一見にしかず ですから

岡津中は一時期より落ち着いて来ているらしいです。部活動に入ってる生徒さんは礼儀正しいです。気になる方は、遠いですが緑園から指定外で隣の名瀬中に通われている方もいます。教育環境を気にするよりは、住宅環境や間取り、価格で検討すると良いと思います。

第一期で決めました。3年ほど10ヶ所以上みて検討しましたが、間取りと環境、価格が一番良かったです。駅前が希望の方にはそぐわないかもしれませんが。売主にも信頼がもてます。

マンションから小学校までの道程は？
どんな感じでしょうか？

子どもが小学校からマンションまで仮に放課後一人で歩いても大丈夫でしょうか？
人通りはありますか？

土地勘が無いので教えて下さい。

小学校までは遠いかもしれませんね。ですが近隣のマンションには小学生がいっぱいいて、毎朝長い列をつくって登校しています。治安も悪くないのでそれほど心配はいらないかと思います。

No.68さんへ
住所が新橋町なので、指定小学校は新橋小学校になりますが、新橋小学校までは大人の足でも３０分程度
かかります。周辺に住んでおりますが、指定地区外就学許可制度で岡津小学校へ就学しています。岡津
小学校であれば、集団で登校していますので安心かと思われます。通学路は、藍屋まで下り、阿久和川沿い
の遊歩道を経て、タイヤ屋さんの付近で、瀬谷柏尾道路へ出て、岡津小学校へのルートです。
メインの通りを歩きますし、阿久和川沿いも近隣の方々の散歩コースですし、さほど不安では無いと
思いますよ。

小学校の件、詳しく情報提供して下さりありがとうございます。


一年生に入学予定なので再度、家族会議してみます。