WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その20

買えないけど買いたい。あれは都内マンションでも最高峰の部屋の一つだと思う。

四億もして良くなかったら怒る。

公園が出来上がると、公園付のマンションみたいになるね。羽田国際化、リニア始発、
材料いっぱいでますます、人気が高まるだろうね。残っている2億円以上の部屋も
ぼつぼつ売れているし。

それにしてもクリスマスツリー、
照明代わりにいつまでも点灯しているの？

あれはクリスマスツリーじゃないらしい。工事関係者が「ご迷惑をおかけしています」って
お詫びの一つとしてイルミネーションやってくれてるんだって。

築4年たってもプールやフィットネスまであるここの共用設備って使われてるのかな？

戸数の割には利用者少ないですよね。
決まった人だけ利用してる感じ。

マーレの４億円の部屋、売れたみたいですよ！
こちらの億ションもそろそろ完売ですか？

ここで一番高かった部屋が３億円だから、とうとう抜かれてしまいましたね。

今月末に上海でイベントがあるので、好評であれば完売するまで
中国特化で行きますよ

元ゲット

プールが水漏れしたらしいですよ

うそ。。。ほんと？
それ、一番怖いことだし、、

昨日の地震で揺れたのはここだけみたいですよ。

なにか欠陥があるんですか？
ガラス張りだし大きな地震が来たら大惨事ですね

プールの水漏れの件は確認できていないですが本当ですか？
プールは高層階にあるんですよね？

共振って怖いですね。

火のない所に煙は立たない

住民板でも問題多発みたいだし

怖い

プールの水漏れの話はどこから出てきた話ですか？

こことブリリア有明はNGですね。

たしか、有明のプロパストのタワマンも２軒目はプールの位置を住居と関係のない建物の外れに配置していたよね

でも問題施設はないのが一番だね

そんなにムキにならなくても…

ここは検討版だし、事実確認したいだけだから。

以前にも地下駐車場に汚水が溢れた事件がありましたよね。

地震で壁にひび割れ、ガラスカーテンウォールにラップ音、プール水漏れエトセトラ。

話題の尽きない人騒がせな物件だな。

エレベータホールに集う謎の若者集団ってのもあったな。

全てデタラメらしいが。

火のない所に煙は立たない（笑）

ヒビ割れて住民板に画像アップされてるじゃん

あとは、プールの画像アップ待ちだね

火が無くても
水煙や砂煙は立つ。
煙は立たないってのは間違った諺。

まあ、港南だから許してあげて。

火消しに躍起なのはデべのお方？
まだ完売していないって大変ですね。
近々耐震基準が変わりますから、早目に売却された方が良いですよ。

あんな微弱な地震で躯体にヒビが入るとか、度々話題になる生活騒音の問題。
今回のプールの水漏れの件。
中古の売りが異常に多いのには理由がある。

入居当初は戸数の多いマンションであれば中古の売りがあるのは普通だが、ここの多さは異常。
画像のあるヒビ割れに対しても複数の人間の投稿もある騒音とプールの水漏れ
それに対しても、具体的に反論できずにただただ必死にないというだけ


これだけ必死だと問題があることは確実ですね

ヤフー不動産で３３戸か。

総戸数の１.５％・・・

確かに「異常」に多いかも！笑

もう住民スレに欠陥の証拠がアップされているんですが

必死に火消ししても無意味

針小棒大

部屋の中のクロスの破れで、何言ってんだ。

クロスなんてめったに破れません。
コンクリートに亀裂！
こわ…

地下駐車場に汚水が溢れた実績もあります。

>>256
ここの掲示板にケンカ売ってんの？ここの情報は信用できないってことを言いたいの？

真実でないことをわざわざ住民板にあんな投稿するか？

256さんて、どんな立場の方なのでしょうか？
検討者は優良物件を買いたいので、どんな些細な情報でもナーバスになりますが、それって当然ですよね！

ここのマンションは、悪い霊に取りつかれると部屋でラップ音がするとか…
＊＊＊＊の方もいらっしゃるみたいですね。

水回りの欠陥は怖いですね

>>247
売れば儲かるんだから売りが多くて当然だと思う
自分は他人が儲かるのがムカつくから買う気ないけど

Ipアドレスから特定されて、風説の流布で訴えられるかもねw

転勤の時期、この売り出し部屋数は普通でしょう。

駐車場の汚水漏れって保証はどうなるんですかね

年々売れなくなり、在庫が増えるのもしかたないか。

おはこんばんちは
ここは日本一人気のマンションですよ

周りは気にしない一匹狼ライオンなのですよ

みなさんおはようございます
WCTを買おうか悩んでいるのですが
http://archive.homes.co.jp/map/search/areacode=13/
のサイトだと坪単価がキャピタルが一番高く感じます
でも物件自体を見ているとアクア、ブリーズの方が高く感じるのですが
これはどちらが正しいのでしょうか？
アクア、ブリーズの方が安いのであれば、それに見合った物を購入しようと思っています。

アクア、ブリーズの東側と、ブリーズ、キャピタルの北側中高層階が高いです。坪300は下回りません。中庭向きや低層はリーズナブルです。それ以外は坪280くらいと思います。

壁のヒビや駐車場の汚水漏れって本当のことですか？

ここを買うのは止めたほうがいいですかね。

いいですかね？ですから断定ではありませんよ。

>いいですかね？
と、？マークは付いてませんよ。
。で終わらせれば、通常は断定。

２０００世帯ｗ

>>277
ですよね。

情報を提供するわけでもなく屁理屈ばかり。

微弱地震で壁面ヒビ割れ
プール破損による漏水
駐車場配管破裂による汚水漏れ

こんな情報提供でよろしいですかね

>>282
ありがとうございます。
ちなみにそれはどのようにして入手した情報ですか？

よく考えたら　あの小さな一箇所に、２０００世帯ってすごいよな。

実家埼玉の１，２，３丁目合わせても足りないか。

病院もスーパーマーケットもプールもジムもあるのだから、りっぱな町ですね。

立派だからでしょ

業界は関係ないですよ。法律で定められています。

法律を勉強してください

築後１年を経過すれば中古物件です

新築だろうと中古だろうと名前なんてどーでもいい。
くだらない話はさておき>>282の情報は、ガセということでいいですか？

↑住民版を読んでいけば分かることです。

とうとう撃沈ですね。

プールの利用規制なんて管理組合で決める問題ですよね。
そこに弁護士が介入してくるなんて、よっぽどのことがあったのでしょうね！

経年劣化にしてはヒビ割れとか早すぎるね

コンクリートに問題があったのかもしれない

ヒビが入ったのは石膏ボードの壁だから、フレームが歪んでいるんでしょ。

買いたいんだけど、眺望の良い部屋を買いたい人はいっぱいいて、並ばないと買えないと言われた。。。orz

塩害とかもあるんですかね

まだ売れ残っている部屋はたくさんありますよ！

未入居で売りに出ている部屋は、眺望の良い部屋ばかりだと聞きましたよ。

たぶん別のマンションと勘違いしてますね。

４月から海外赴任が決まったので残念ながらＷＣＴとお別れです。
タワマンは香港で経験してハマりました。こんどはＮＹです。
売却してもいいんですが、こんなマンション自分が買った値段じゃ
二度と買えないと思うので持ち続けます。

部屋は弟家族が住みたいと狙っているのでローン代＋固定資産税
＋管理費くらいの家賃で貸す予定。
他人に貸したほうが家賃はとれるけど帰国したときすぐ追い出せ
ないからね。

弟さんたちは家なき子なんですか？
それも可哀想ですね。

壁のヒビ割れと裂けたクロス。。。保障してほしい

>未入居で売りに出ている部屋は、眺望の良い部屋ばかりだと聞きましたよ。

無いな。東側高層階は登録者に行くね。角の超高額は別だが。

新築未入居の部屋は眺望バッチリだと聞きましたが？
順番待ちしなくても直ぐに買えるそうです。

北東角部屋のことじゃないですか？

>>304はホームページがあるのを知らないのかな？

石膏ボード

構造上の欠陥ではなくて、施工のトラブルなんですかねェ

タワマンだろうが木材は使う

ここって築は何年でしたっけ？

何新聞にのったのかを教えてほしい

ニチレイ看板、いよいよかな。

まだ看板あるの？

最後の生き残り。間もなく撤去。

そういうプライベートなことは中傷すべきことではないと思う。
どこかのマンションみたいに警察沙汰はマズイけど。

マーレは完売してなかったみたいです。

残るは超高額住居だけ。数億あったら買うがなあ…

ニチレイ看板本格的に撤去作業してますね！
前はあんなにあった電飾看板がほんとに0になるなんて！

NZの地震で完全にひいたわ。

揺れたら３秒以内で外に出られるところに住む。

外のほうが危険だけどね

NZの地震で倒れたのは
低い建物だったし

ワールドシティータワーが倒壊したら、東京全滅でしょう。

それにしても値上がりしてきたな。羽田空港国際化があると言っても、ちょっと異常。それ以上に眺望と共用設備と隣の公園の影響が？

港南≠東京、一緒にすな。

はてな？

港南は、将来は東京都心部のベッドタウンとして優位な立場になるよ。

2Fの4LDK売れたんですね。

港南だったら千葉の浦安がいいな。

ついに、残り8戸。

同じ値段なら港南だろ

港南より浦安がいい御仁がいたとは．．．唖然

倉庫街に突如出現した寝るだけの場所

さすが経験者を名乗るだけあって言ってることが古い。

先日内覧しましたが、モデルルーム自体、バブリーな匂いがしてて。。。
部屋の作りはかなり惹かれましたが、共有部分にはバブリー臭。。。
過剰な部分を、シンプル&ナチュラルにして、
その分安くなったらな～と、つい思ってしまいました。

ちなみに、心に引っかかっているのは、
営業マンが話していた、最近の車庫の空き状況の話。

「若者の車離れや、人口減少などで、かなり状況変化が起こってる。。。」

ならば、あと数年後のマンションにも同じ事が起りはしないのか？
例えば、左右の部屋が無人状態が続くとか。数十年後はゴーストタウンとか。

内覧帰りに、この湾岸地域を散策（東雲-豊洲-有明）しましたが、
この地域は特に大型マンションが密集してるので、ふと心配になりました。
（日本の人口減は、このエリアだけの問題ではないのですが・・・）

>>367
郊外から引っ越してきたので、殊更感じるのかもしれませんが、
WCTに住んでいると、車の必要性をあまり感じないのです。
どこに行くにも＜自転車が一番速くて便利！＞みたいな。
たま～に車を動かす時には、バッテリーが上がっていないかどうかがいつも心配です。
車もバイクも、年に500km程度しか乗りません。
それって、不要ってことだよね…という感じ。

バブリーな匂いって、お嫌いですか？
バブル世代としては、とっても居心地良いと感じます。
この辺の感覚は、世代によって違うのでしょうね。

クルマよりもバスとモノレールでしょう、ここでよく利用するのは。

>>367さん
そうですね。まあ価値観の問題なので、合わないと思われれば別の物件を選ばれた方がいいでしょうね。

私も当初豪華さを感じましたが、三棟2000戸分の規模なのでできたことであって、他の規模のマンションでは、それこそ維持できないものとなったのではと、今では納得というかラッキーだったと思っています。と言っても利用する施設は限られていますが。

車に関しては、どうなんでしょうか。若い世代の車離れの一方、ここで一番多い1850㎜枠の制限がきついので、大型スペースは空き待ちがあると聞いたように思います。でも、空きがなければ、高速道路下の4万円を利用することになるので、空きがまったくないよりは、いいのではないでしょうか。

また、マンションはオーナーがいる限りは、部屋が利用されてなくても気にされることはないのではないですか。結構な家賃がとれる部屋を賃貸に出さずにキープしていただけることは、オーナーとしてはむしろ好ましいことと思います。

あと、人口減は、都心回帰もあり、このあたりには無縁です。交通の便の良い場所の住宅需要が落ちるということはあまりないのではないでしょうかね。

他で良い物件が見つかると良いですね。

駐車場の賃貸料は管理組合の大事な収益なので、あまりにも空きが多いと運営に影響します。
外部に貸し出すにもこんな場所じゃ…って感じですね。

>>367

>先日内覧しましたが、モデルルーム自体、バブリーな匂いがしてて。。。 部屋の作りはかなり惹かれましたが、共有部分にはバブリー臭。。。

バブル世代の40代前半ですが、WCTはバブリーというよりホテルライクと言った方が適切かなと思います。
確かに共用施設の充実度は他にない位ですので、その点についてバブリー臭を感じたのかと思います。

>過剰な部分を、シンプル&ナチュラルにして、 その分安くなったらな～と、つい思ってしまいました。
そうですね。でもそうしたら普通のタワーマンションになってしまうのでどうですかね。

共用施設の豪華さに比べて管理費、修繕積立金は他のタワーマンションと比べて安く上がっていますし良心的かと思います。

いずれにせよ好き嫌いの分かれるマンションかと思います。

もちろん私はとても気に入っていますし、この価格帯でこれ以上魅力ある（特色ある）マンションは未だ見いだせていません。

今日も夫婦子連れの購入検討者さんとエレベーターで一緒になりましたが、ついつい「ここはとても良いマンションですよ」等と話しかけてしまいました（余計なお世話でしょうけど）。

緑水公園の工事が大分進んできました。
あと１ヶ月足らずで一部開園しますが、本当に楽しみにしているところです。

バブリーな割に、その管理費が安すぎるのも心配の一つです。
後で修繕積立金が大幅に不足なんて事態にならなければいいですけど…

管理費と修繕積立金とは別。
マンションのコストの基本ですが。

売値が良心的というなら分かるけど、
管理費や修繕積立金は自分たちのお金になるわけで、デベに入るわけじゃないから良心的も何もないんじゃない！

余れば繰越すわけだし、足りなければ追徴する。
管理費組合の運営はデベには関係ないですよね！

>>374 駐車場の賃料はどちらに組み込まれていますか？

駐車場収入が多いことが修繕積立金の安さに繋がっているのではないかと思います。

立体駐車場の建設費用やメンテナンス費用に比べて、駐車場利用料が高いため、他の修繕費に振り返られることがメリットでしょう。
それでもWCTの駐車場料金は近隣相場（４万円程度）と比べて安く設定されており、住民が利用しやすくなっています。

最近、２台目の駐車場契約が出来る様になり、駐車場収入が更に増えることが期待できます。
現在の契約率は80％程度でまだまだ余裕があり、中古住宅売買の際も駐車場の空きがあることがプラス評価になるのでいいかと思います。

駐車場はサイズが小さくてほとんどの輸入車は入らない。
BMW５、アウディA６クラスの中型車は当然として、ボルボS６０なんて小型車なのに入らない。
港南、芝浦の他物件と比べると。。。

フィットとかモコクラス対応なんですね

フィット？レクサスLS600駐めてるけど？立体のお隣さんはジャガーだが。

>先日内覧しましたが、モデルルーム自体、バブリーな匂いがしてて。。。
>部屋の作りはかなり惹かれましたが、共有部分にはバブリー臭。。。

どういうセンスしてんだ？部屋は出来て5年も立つんだから、少し時代遅れでバブリーな感じとは正反対。共用設備は、シンプルで割とセンスは良いと思ったが。

駐車場に空きがあるなしって、リセールのし易さにかなり影響あると思う。自分が一次的にマンションを出る時も、帰ってきたら、駐車場ありませんはかなり困る。都心は駐車場無いし、あっても高いからね

タイムズが管理するようになると、、自分では持たないかな。
http://timesplus.jp/lp/li/

ちょっと質問ですが、LS600は全幅1875mmあり、ミドルサイズの全幅1850mmの駐車場契約は出来ないと思うのですが、実際には駐車している方が散見されます。
実際に今日も駐車しているのを見かけました。

これは契約車両ではない車を駐車しているという認識でよろしいでしょうか？

契約には車検証提示が必要だから、ジャガーもレクサスも契約者ではないんでしょうね（爆笑）

それにしてもWCTの駐車場には凄い車が止まっているね。
最近は白のディアブロを良く見かけるな。
外車は当たり前。私は国産中型車なのでレベル以下だな（失笑）

ディアブロ？水商売の人には人気あるね。
しょせん型落ちでしかもランボだから、普通のリーマンさえローン組んで買ってるよ。

警察にバレたら大変だから、規格外の車を置いているなんて書き込みは間違ってもしないように。
みんなフィットですよね(にっこり)