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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
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806
匿名さん
三輪車や子供用自転車を押して廊下を通るのは仕方ありませんが、乗ってこいで行く
というのはやめてもらいたいです。
営業もいい加減な発言はやめてほしいですね。
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807
匿名さん
押したとしてもエントランスは勘弁してほしい。せめて持ち上げるか、駐車場出口の方から出てほしいですね。
だから、規約に書いてないのって聞いたのに。地所も興銀系も殿様だから検討者の心配ごとが理解できないんでしょうね。
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808
契約済みさん
廊下を自転車で走っている子供がいたら注意すればいいんじゃないの?常識だよね、そんなの。
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809
購入検討中さん
以前、パーク○○シリーズに住んでいた者です。
こちらの物件とグレード的には大差ないという前提で書き込みます。
(この前提から否定されるとどうしようもないですが。。。)
当時もアルコープ部分にベビーカーや三輪車などを置いていらっしゃる方いましたが、それが住人の質やマンションの景観を損なうようなことにはなっていませんでしたよ。
まあ、私の主観ですから、人によっては「なんて質の悪い住人だ、こんな近隣住人とはやっていけない!」なんて思ってる人もいたのかもしれませんが(笑)
ちなみに自分は既婚子供ナシですのでアルコープにベビーカーを置く予定はありませんが、こんなに目くじら立てて、近所のアルコープに何が置いてあるかをいちいち注意して回るような住人の方が怖い。
騒音や悪臭ならまだしも、人のうちのアルコープや庭(テラス?)の使い方にまで神経質な人はいやだなあ。
いざ住み始めたら、ドアに「私物を置くな!」なんて張り紙を張られたりして。。。
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810
匿名
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811
匿名
809さんは、やや言い過ぎでは?
共用部分だという認識があるか否かです。
だれも実際にアルコープに目くじらはたてませんよ。他の物件でも「ここは共用部分です」って何らかの含みを持たせながら言われます。
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812
匿名
まぁ みなさん常識ある方ばかりだと思いますので もう止めましょう このアルコープの話・・・
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813
匿名
たまたま目黒通りを車で走ってた時に目にしました。
いい場所にありますね。
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814
匿名さん
物件ホームページ更新されてたけど、第2期販売住戸ってどこ?
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815
匿名さん
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816
匿名さん
もうアルコープ前の話はやめません?
ここに住まわれる方は、少なからず常識の範囲で行動される方々だと思いますし。
それより、もっと前向きな話題にしましょう!
皆さんはカラーバリエはどれにされました?
モデルルームの中間カラーが一番人気だったのでしょうかね?
内覧が待ち遠しいです!
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817
匿名さん
やはりモデルルームのカラーは、イメージしやすいから人気色になるのでしょうか。冊子や見本の展示だけではなかなかイメージしにくい気がします。室内もですが、外観がどうなるかかなり気になります。CGの様になればいいですが…
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818
匿名さん
先週北西側(ケーキ屋さんの前)から物件を見ましたが、2階まで足場が組まれていましたよ。
西側はもともと高さがあるので、2階でも結構高く感じました。
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819
匿名さん
>813
目黒通りをクルマで走っていて、どうやったら見えるのかおしえて欲しい
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820
匿名さん
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821
匿名
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822
匿名さん
>819
良い場所と言っているだけで建物を見たわけではなさそうなので、目黒通りにある看板か何かをみて判断されたのでは?
看板があるのかどうか知らないけど。
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823
匿名
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824
匿名さん
え、もう2階まで足場が?わくわくしますね。
入居する日が、今から楽しみです!
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825
匿名さん
紫仙庵の手打蕎麦をたべたいな。なかなか行けないんで。
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826
匿名
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827
検討者
販売戸数が未定になってますが 何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますか? 半地下の部屋を検討してるのですが迷ってまして。。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
そうだね。7/22~7/23登録、7/23抽選だけど、行く人は行くし、行かない人は行かないだけだからね。
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831
匿名さん
つまらない質問で恐縮ですが、工事現場を見てきた時に近隣の地図看板(手書き風?)のものが
エントランスにあたる場所付近の工事仮囲いにかけられていました。
これって、完成後もマンションの敷地内に移設されるなんてことないですよね…?
図面を見ると「掲示板移設」という書かれ方をしていますし、単なる自治会の地図なら
良いのですが、ああいう看板で利権絡みのものもあるので、ちょっと心配しています。
そもそも、今かかっているものも、見た目上かなり問題ありますし。
事情をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
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832
匿名さん
気になります。それにしても、個の物件、三菱はなんにも説明しないなあ。情報開示最悪。これじゃ、入居してから、「こんなはずじゃ」が多発しそうで心配。
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833
匿名さん
掲示板は最初から歩道状空地の外側に予定されていたので、普通の掲示板だと思っていました。
細かい点を言えば、近所のゴミ置き場は移設交渉中とか、地下は規制の問題で廊下側の部屋にもれなくクーラーが実装されるとかもありますので、気になることは憶測ではなくてちゃんと聞いた方がよいと思いますよ。
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834
匿名さん
蕎麦屋は、テラスの西側の通りを林試の森に向かったところだね。三井の造成地のちょっと先かな。
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835
匿名さん
最初のほうの書き込みに、トイレはタンクレスじゃないとか言うのがありますが、HP見る限りタンクレスですよね。もしかして、初期の設定ではタンクレスじゃなかったのが、後になって変更されたってことなんでしょうか?
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836
匿名
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837
匿名さん
皆さん、勘違いですよ。あれは、タンクレストイレではありません。タンクが背面にあるのでタンクレスに見えるだけです。
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838
匿名さん
タンク隠しトイレは停電の時でも水が流しやすいと思って妥協しようと思っています。もちろん本当のタンクレスの方がよいのですが、最近はガスがあっても停電中はお湯も出せないとかあって、ちなみに本当のタンクレスは停電中でも流せるのでしょうか。
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839
匿名さん
紫仙庵もいいけど、子供とかいると油面交差点近くの「レストランはしもと」 でタマネギたっぶりの かつカレーとかになることが多いかな。
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840
匿名さん
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841
匿名
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842
835
ええ!!あれはタンクレスじゃないんですか!
知らなかった。。。
まあ、個人的にはトイレは最低限の見栄と省スペースが実現できていればそれで良いので、
タンクレスの「ように」見えることと、事実それでスペースが確保できているので満足です。
ちなみに現在の住まいもタンクレスですが、停電時も手動で動かせるようなレバーが付いてます。
もっとも、手動で流せるのは一回分程度だったように記憶します。
水道が電動ポンプ式なので、そっちが原因なのかも。
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843
匿名さん
家電エコポイントが今冬にも復活するらしいです。入居に伴い家電を総取り替えするつもりなので朗報です。30万円の住宅エコポイントと合わせると結構な額になりそう!
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844
匿名さん
レストランはしもとは美味しいですよね。
値段の割りにボリュームだっぷりだし、お客があまりいないので子供連れでもゆっくり食べられます。
後、揚げ饅頭屋の喫茶のあんみつとか美味しいですよ。お茶がおかわり自由でお店の人が
気前よく注ぎにきてくれて、丁寧なサービスがとても良いです。
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845
匿名
住宅エコポイントはテレビにも使えますか?家電エコポイントはどういった内容か教えて下さい?無知ですみませんです・・
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846
匿名さん
ザ・テラス下目黒の各住戸のトイレは、停電時は流せない、と営業の人から聞きましたよ。停電時に流せるのは、2階(実質1階)の管理人室(だったと思う)のトイレ1カ所だけだったはず。
正確を期すため、直接、三菱に確認してみて頂いたほうが良いとは思いますが。
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847
匿名さん
グルメとか楽しみたいなら他の場所がいいよ。目黒駅近辺とか自由が丘とか。油面交差点近辺なんて陸の孤島。たいした店はないから、そんなもんを楽しみにするのは?????
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
グルメ? 誰も家の近くにグルメな店?があることなんて望んでないと思いますよ。近所にちょっと感じのよいところがあるって言っているだけじゃないですか?
もともと住む環境として駅前よりちょっと離れたところがいいっていう選択をしています。もちろん割安が第一優先という判断の方もいると思いますが、うちは都心に用事があるのであまり離れたくないという中で落ち着いたところで考えています。
何か食べたければ近くならタクシーで恵比寿でもどこでも行けばよいと思っています。ただ、近所に感じのよい洋食屋とかがあっても、否定するほど私は困りませんけどね。
肉まんは買うかもしれないですね。
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852
匿名さん
850さん、
肉まん、「目黒五十番」http://www.meguro50ban.com/ ですね。
微妙にちょい高いですが、味は絶品です。
ちなみに、恵比寿三越にも出店してます。
大昔、「脳内エステIQサプリ」という番組内で紹介されてたこともあります。その時は、「モヤットボール」に模したトゲトゲの肉まんを限定販売していて、ミーハーな私は買ってしまいました。
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853
匿名さん
ネット接続はPCを最初から再設定しなくてはならないのでしょうか?プロバイダーに個人で申し込む必要は無いと思いますけど、繋いだら即使える訳ではないですよね。詳しい方、ご教授を。。
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854
匿名さん
メールアカウントは設定が必要ですが、単純にネットへの接続なら、LANケーブル差し込むだけです。
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855
匿名さん
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856
匿名
スレがよく上がるのでHP見ましたがいい物件ですね。
ランドプランも仕様もいい。ここなら外廊下でも良さが活かせてると思います。
マンションそのものだけみたら素敵ですがね。
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857
匿名さん
物件概要にある販売戸数11戸っていう中途半端さはどういう意味なんでしょうね。やっぱり実質先着順で、希望のあるところだけやるって感じなんですかね。
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858
匿名さん
新築は青田買い、デベロッパーから提供された情報を基に推測するしかありません。
この物件、パースは限られたショットですが出来栄えは良さそうです。モデルルームもよい出来栄えです。これで好印象を与えているのでしょう。
詳細をみると、外廊下はどうも単純過ぎて好きではありませんが、内装仕上げはモデルルームのとおり、住宅設備類がオーブンを除いて標準仕様にしている点は立派です。間取りの収まりには設計者の努力が見られます。
近隣の物件との比較で平米単価は横並びか僅かに安い。タイミング的には適当な判断でしょう。と言ってもそれほどお得感はない。
等々、その他諸条件を考慮しても販売価格からは売れる物件ではと感じます。テラス?と称する1階以外は順次売れていくでしょう。しかし、リセールはかなり評価損を覚悟しなければならない物件でしょう。
10年程前の目黒区、渋谷区の物件は高倍率でしたので最近のが買い易くなっているのは事実、駅近ではないことも影響しているような印象です。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
11戸のうちの1戸ならキャンセル分とかかな。そうすると、あと10戸か。
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861
匿名さん
「最終期」としなければ全部捌けなくても売れ残りでないと言い張れるからね
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862
匿名さん
MRでも第3期くらいまでやるって前から言ってたからな。なんか営業マンも、来ればちゃんとやるけどゆっくりって感じなんだよね。6月から第1期抽選して今9割なら、まあいいやって感じなのかね。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
匿名さん
もと(>858)がポジなのかネガなのかよくわからないんだけど、気にしてるのは「売れる物件では」っていうところ? それとも「リセールはかなり評価損を覚悟」ってところ? わからないのは私だけ?
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866
匿名さん
>864, 865
この物件の主観的な印象を述べさせていただきました。根拠はこれまで提供されている情報だけですね、「根拠を示せ」と言っている人は業界の方ですか?
リセールの行りは、現状の経済状況が続き、何年か経ち、住み替えを考えた時に直面する問題です。現時点ではどの新築マンションションを購入しても購入価格より資産価値は下がるのが通常で、この物件の場合、駅からバスということ、住宅にしか使えないとこと等から、駅から徒歩圏と比較するとその下がり方がより下がるのでは、ということです。不動産業者の評価はあくまでも場所がが優先されるようですので。住み続けるのであればこの行は無視してよいのでは。
繰り返しになりますが、この物件、現在の市場をよく精査したうえで企画されていると感じます。持ち上げるつもりも批判するつもりもありませんが、「買い」ではないでしょうか。
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867
匿名さん
嵐にしやがれ見逃しました。GACKTの家はここの近所でしたよね。
リセールは厳しいのはいまさらいわれてもね。20年後に目黒通りの下に地下鉄できて、「油面」なんて駅が出来ないかしらん。そしたら値上がりするのにね(笑)
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868
匿名さん
リセールの話は現実でしょう、目を瞑っても無くなる要素ではない。
地下鉄建設の話は誰もが考えることでしょう、自分が買った後にその住宅の近くに地下鉄駅ができ、資産価値が上がる、今では夢物語となっています。
実際に目黒通り沿いに地下鉄を建設する構想が40年前の東京都都市計画において検討されています。都営6号線(三田線)の延伸計画が、目黒駅から都立大学を通り、等々力を抜け、多摩川を越え港北ニュータウンへ接続されるとルートですが、東急の反対があり実現されなかった。
その結果、目黒線(目蒲線)を東京メトロ南北線に直通運転させる計画に変更させてしまう。その経緯は不明だが、地下鉄が開通した時の東急電鉄や東急バスへの負の影響を考えたんだろうね。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
>866 =858
865です。ご丁寧にどうも。「根拠を示せ」と言う程(>864が)何をそんなに不満?に思っているかが気になっただけです。掲示板ですのでマナーさえあればコメント自体は自由に書けばよいと思ってます。
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871
匿名さん
グルメなお店を期待しているわけではありませんが、近所に美味しいお店があってよさそうと書いただけで反論があり驚きました。家具屋ばかりあっても日々の生活の役には立たないしないよりあったほうが便利だと思いますが・・・逆に住友、三井と、住居が増えるので目黒通り沿いにもう少しお店が増えるとうれしいです。
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872
匿名さん
そうですね。
ないよりは、小洒落た飲食店もあった方がいいですよね。
家具屋ばかりあってもねぇ・・・
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873
匿名さん
既出かもしれませんが、目黒駅前の再開発、この物件のパンフにも説明がありましたが、今後、駅前は一層充実していくようですね。
(仮称)目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
計画概要:
Aゾーン(目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」)は、オフィス棟とノースレジデンス棟(約450戸)41階のツインタワー、
Bゾーン(花房山側の住宅ゾーン)は、38階のサウスレジデンス棟(390戸)
2014年着工2017年完成予定。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/
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874
匿名さん
ちょっと前に目黒駅の自転車置場の話しがあったけど、以下のような感じだね。
・4:30〜25:30
・最初の60分無料
・自転車 24時間ごと150円
・バイク 24時間ごと300円
頻繁に使うこともないと思うけど、自転車は300台以上置けるようで、一度も全部埋まったことはないって管理のおじさんが以前言ってたよ。基本は買物客用だろうからね。
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875
匿名さん
でも、向こう数年の間に目黒にこれ以上オフィスなんかを誘致するのは難しいでしょうねぇ・・・
ビジネスディストリクトとしての発展がのぞめる街ではないと思います。
駅前がきれいに整備されるのはいいけど、特に発展は望んでいません。
それよりも、目黒通りの大鳥神社よりも下手の発展!
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876
匿名さん
個人的には住むというこに重きを置いてますので、企業誘致とかの類はあまり必要ないですね。目黒駅前の再開発はきれになるのでしょうから構いませんが、近くは発展というより生活利便性がより充実するといいなといった感じです。欲を言えば5分くらいのところにもう一つくらい手ごろなスーパーがほしいですかね。
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877
匿名さん
30万エコポイントってどう使うんだろう?特産品とかよく分からないんで、とりあえず商品券なのかな。
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878
匿名さん
>>869
目黒通りが多摩川を超えると、R246の交通量が緩和されるけど、目黒通りは酷いことになるね。
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879
契約済みさん
ここのいいところ。
・第一種低層住宅地域。
・通りから、一本入っている。
・敷地が道路で隈取られている。
・戸数対敷地面積の比率。
・全戸、間取りが大きくは変わらない。
・デメリットに見合った価格。
楽しく暮らしましょう。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
目黒駅前の再開発や目黒通りの延伸計画など、これまで静かな印象であった「目黒」を新たな段階へ進展させる要素を持ち合わせている。
都心の公有地の民間への売却は、土地利用の高度化と称して都市計画規制緩和を受けられ、高層ビルが乱立するという結果を招く。せめて、容積率の緩和や高さ制限など目黒もしくは花房山に相応しい内容であるべきであったが既に認可済み。
要は企業のための都市計画ではなく、住民のための都市計画であってほしいと思う、ないものねだりだが。
話がずれたが、この物件も興銀社宅跡地という性格ではあるが用途地域指定の変更はない、あってはならないことだが。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
この物件のインターネット接続は、UCOMです。
http://www.fttx.co.jp/
プロバイダに新たに加入する必要はなさそうですね。別途インターネット接続料金が管理費とともに徴収すされますで。
ただし、それ以外の回線接続に対応しているのかどうかは不明です。例えば、NTTのFLETSひかりやKDDI等の他の回線業者。
選択肢がないと住み始めてから要望が上がりますね、これまでに同様な話を聞いたことがあり、結局、汎用性が高いNTTかKDDIで落ち着いたと。
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884
匿名さん
今回の台風並みの1000mm が降ることを考えたら川沿いは避けたいですよね
世田谷の多摩川近くの物件も検討しましたが、洪水のリスクもあってやめました
ココは駅から遠いですけどその分、目黒川から離れているので安心しています
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885
匿名さん
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886
匿名さん
目黒川下流では、現在豪雨対策として貯水池の工事をしています。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
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889
匿名さん
20年前ならいざ知らず、今どき目黒川が氾濫するなんて真剣には思ってないと思うよ。
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890
匿名さん
現状でも氾濫する可能性があるから、貯水池などの工事をしてるんだろ。
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891
匿名さん
今日帰って来たらDMが来ていました。
売り抜きに苦労しているのでしょうか。
72m^2 6200万円くらいだったかな。
バス通勤とリセールしづらさに納得すれば買いだと思う。
静かな住環境だし、目黒区だし。
うちは嫁に反対されてここは買えませんでした。
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892
匿名さん
うちは高層は敬遠して手ごろで住みやすそうな低層を探してました。
上目黒8500万円も結構考えましたが、私には少々繁華街すぎるし値もはりますので断念。東山7500万円も真剣に行こうかと思ったのですが、お墓にどうしてもなじめず家族会議で反対。
DMはどの物件も余るほど送ってくれますし(もちろん資料請求したからですが)、まあ、ほんといろいろ悩みますよね。
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893
匿名さん
東山に住むなら、嫁に公務員になってもらい、官舎に住むのが一番かなw
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894
匿名さん
72平米、6200万円というのは、第二次販売住戸でしょうか?
平米86万円はいい値段設定ですね、それほど高くもなく、かといって安くもない。
目を開けて住みたいなーと思う物件の単価を調べてみると平米120万円(坪396万円)をより上だ。
少し目を瞑って買えるかなーと思う物件だとここの平米86万円(坪284万円)が上限あたりだ。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
匿名さん
最寄駅が山の手線だからバスでもこの条件を受け入れられる人が買う物件、そうでない人は、徒歩圏の物件を探すでしょうね。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
リセール不利分は既に価格で1000万円以上調整されてると思うんだけど、それ以上に割安なのかの見極めに悩むな。不動産にお買い得はないと思うから、やっぱり妥当な線かな。
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900
匿名さん
891です。間違いました。
69平米、最上階で約6200万円でした。
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