永住ならともかく売るとなれば変わってきますよ？
そんなもんより駅距離の方が大切です
ここは駅まで近くはないね
私は、大塚生まれの大塚育ち
若いときまでは、知り合いが多く、交通の利便な大塚がよかった。
私は大塚生まれの大塚育ち。
若い頃までは、知人が多く便利な大塚に永住するつもりだった。
やがて結婚し、子供が生まれる。
妻が教育のために、文京区に行きたいといいだす。
確かに有名校は、文京区に多い。
東大、お茶大、筑波大・・・
子供を遊ばす公園や広大な庭園も多い。
小石川植物園、六義園、教育の森・・・
私は、妻を説得に必死になる。
ある日、家族が急病で救急車を利用した。
いった先は、文京区の日本医大だった。
有名病院も、救急病院も、文京区にあったのだ。
大和郷、西片、関口、小日向・・・
閑静な住宅地を散策するにつれ、しだいに、文京区に憧れようになる。
給料が上がり、経済的に余裕ができる。
ついに文京区に移住した。
地盤が何だと言っても駅からも近く安いし、三井ブランドだしすぐに売れそうだな。
北大塚のタワーとは明暗が分かれそう。結局申し込みキャンセルが出て、まだ全戸数の1/4すら売れてないと聞いた。真偽不明だが。
＞90さん
同じような環境かも？
「大塚の人は中流意識で、隣のの茗荷谷に住みたいと憧れる」
「豊島区の中では高級住宅地の目白、駒込に住みたいと憧れる」
田端（北区）で生まれ幼稚園に入る前に祖母のいる大塚へ
地元の小学校、私立中学～大学と進学し就職
社会人で地方へ転勤、地方にいると大塚も都会と感じた。
結婚して茗荷谷（文京区）の一等地の小石川5丁目に暮らした
徒歩で竹早テニスコート、東大植物園、教育の森・・・と確かに環境はいい
丸の内線とバスしかなくて当時は大規模スーパーも三徳だけ。
「茗荷谷の人は、千代田区と本郷に住みたいと憧れる」
マンションを買って目白（新宿区）に引っ越す。
学習院の森、徳川、シャレたブティック、戸山公園、目白庭園、大正テニスコート
と緑は多いけど医療機関は少ないし、坂が多いし買い物には電動自転車が必需品、
幼稚園小学校はお受験が多くて激戦区、駅は山手線だけ。
「目白の人は、新宿区落合や文京区小日向に住みたいと憧れる」
手狭になったのであちこち探して、数年前に大塚の広いマンションに
二流の商店とスーパー、小さな戸建て、多数の病院、年寄りが多い
発展しない街、安めの物価・・・育った大塚を見直した。
「文京区にも新宿区にも憧れなくなった」「自動車や自転車に乗らなくなった」
庶民的な豊島区に住んで、文京区や新宿区に通って利用するのが賢い選択？
都立大塚病院生まれの子供達に聞くと、目白の友達と遊んでも
大塚は何でも近くにあって住みやすいと言う。
千石から坂下に下った土地だからしょうがない。
千石3丁目をご存知ない？
不忍通りの北側の高台、かつては千石丸山町と呼ばれ、昔は武家屋敷があったとか。
その後は、大財閥の屋敷もあったはず。
高級住宅地が多い文京区では、ベスト10には入らないかも知れませんが、
二流でも庶民的ではないですよ。
先回りすると、私は千石には、住んでいませんし、不動産は3件所有しています。
大塚ならグランフォート青淵閣周辺がいいと思うなぁ。
>97さん
同じだ、不動産は大塚以外に2軒持ってます。
ついでに先祖は明治から神田猿楽町で暮らしていたみたいで都落ちで大塚へ
記憶は定かではありませんが、総理の鈴木貫太郎が大塚に屋敷があって
いたらしいですが千石3丁目じゃなかったような。
昔は護国寺まで（不忍通りの皇居側）が旧東京市だったらしいから
千石3丁目もこちらも東京の郊外だから仲間ということ土地が安くて
狭い屋敷があったのですね。
まあ、昔はお金持ちは高台に住んだそうですから、ここは下町歓楽街
参りました、降参します・・・
50Mクラスの杭なんて埋立以外でもあるんだね。
地盤はかなり悪い感じかね
住んでる場所で人を見下すってあるんですかね？もしかしたら心の中で思っている人は居るのかもしれないけど実際聞いたことはないな、でもこの掲示板ではよく見かける言葉だけど。
将来的な資産価値に影響しそうなら多少気にはなるけど、この辺は先々発展していきそうな雰囲気あるし悪い立地ではないと思います。
悪い場所とは思わないけど、この先も発展しない雰囲気だと思います。
城東地区が終わった今安くて発展可能なのは城北地区だと思いますが
アトレも出来るらしいし都心にも近いので発展は一番見込まれるでしょうね
＞99さん
鈴木貫太郎が住んでいたのは、丸山町（千石三丁目）だった思いますが？
千石三丁目が屋敷町であることは、不動産屋でも知らない人がいますね。
大塚駅南口の人は、この辺の歴史に詳しい人が多いですね。
私は、北口の出身です。
＞住んでる場所で人を見下すってあるんですかね？
私は、そんなことは、あってはならないと思いますよ。
しかし、土地の市場価格を理解するのは、その土地の歴史や地理も調べないといけない。
安いと思って買った土地が、長く住んで実は安くなかった、と気がつくことがあるかもしれません。
地盤についていろいろなコメントがありますが、５０ｍクラスの杭からすると
地盤は悪いということでしょうか？
杭が長いか短いかということだけでは、単純に良い悪いと判断できないとの意見もあります。
それでは、どうなっていたら良いのでしょうか？どこまで強ければよいのでしょうか？
今後、震度７強から８弱級の地震が発生する確率は高いと思いますが、このクラスを想定
して考えればよいのでしょうか？
いろいろとコメントを読んでいるうちにわからなくなってきました。
すっきりとしたコメントをお待ちしてます。
山手線駅と丸ノ内線で交通至便で静かな環境、いつまでも発展しないで欲しいです。
大塚は戦前戦後と発展したから、これからは衰退で結構。
寂れた駅の茗荷谷なんて、再開発しちゃって最近スーパーと
チェーン店ばかりになりました護国寺、後楽園も同様です。
大塚は駅前商店街の反対が強く、丸の内線のターミナル駅も没
池袋方面の改札も没、南口の駅ビル計画がありますが没になって欲しい。
商業施設は、池袋、銀座、新宿までせいぜい電車で15分ですからそちらで
間に合ってます。
バブルでこの辺りの商店街も歯抜けになって寂れましたが、それで良かった。
大塚はいつまでも、山手線の二流の街でいて欲しいです。
大塚の駅前商店街は残念ながら壊滅状態です
池袋と道を繋ぐ計画の時は猛反対になりましたが
すでにアトレは工事に入ってるので無理でしょうね
＞今後、震度７強から８弱級の地震が発生する確率は高いと思いますが、
ご苦労様、調べてみて下さい
震度7以上は存在しませんよ（笑
http://www.megaegg.ne.jp/~total/data/sindo.html
杭の50ｍは下町では普通にありますが、大塚の最近のマンションでは
聞かないですね
（機が長いのは宣伝にならないからHPに掲載しない？）
シティハウスには乗ってませんが近くのルジェンテは23ｍですね
47ｍとかどこで出てきたんでしょうか？
ここの地盤が一般的では無いってことでは・・
今度工事のおじさんに聞いてみよう、笑われるかも。
まあ、このマンションが倒壊するような巨大地震なら
周囲の戸建は全滅かもね。
４７Mならこのマンションが世間の笑いものだな...
ザ・タワーレジデンス大塚は18メートル掘削し杭を打ってるようだ。
昔と違って杭は現場で掘削してコンクリートと鉄筋を流し込む、長くなればコストもかさむ
通常1本打つのに300万円位かかるらしいから、長さが2倍なら600万円。
たった39戸しかないのに長い杭を打ってたら割に合わないね。
47Mというのはやっぱり嘘みたいだね
買えない周辺マンションのネガだと思えてきた。
二世で大塚の実家や賃貸に残っているのは、買えないから？
ここ僻むほどの場所でも物件でも無いでしょ
それでも大塚の二世や賃貸組には買えないんだよ
稼ぎのある同窓生もほとんど千葉や埼玉、東京の市部に家を買ってる
そんな友達や自分の低収入を自慢しなくてもいいんだよ
そんなに高収入なら、買わなくてもいいから勇気を出してＭＲに行ってみたら
アンケートに現在の住まいと年収を書く欄があるけど、ブランクでも案内はしてくれるよ。
高収入の人がわざわざここ見るとは思えない
まあこのご時世買うならキャッシュだな
ローン組む人とか＊＊だと思う
高収入だから周辺ににマンションが買えたし、ここも検討できるんだと思うよ。
7000万円のマンション買うって訳なしなら大変なこと、郊外の家賃並みとは大違い。
頭金2000万円用意できて、月々23万円の返済と3万円の管理費と積立金で合計25万円が消える。
この生活を30年間維持できないと、この大塚のマンションでも買えません。
通勤で便利そうならアトラス選ぶよね？
ここですら買えないんでしょ
このご時世にタワーとか論外でしょ
まぁそんなにムキにならないで下さいな。
大塚のステータスの件が気に触ったのなら謝るからさ
125さんはお金持ちのようですが現実は甘くないですよ、近所のシティハウスのスレでも
戸建てを処分してマンションに移りたい・・・という周辺さんの書き込みを見たような気がする
兄弟もなく親から相続した40坪の自宅を売っても税金支払ってやっとかな。
40坪以上の庭付き戸建なんて、このエリアではそうそうないよね、
