東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町((仮称)日本橋蠣殻町プロジェクト)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-12-15 21:09:33

日本橋プレミアタイムズ - 空と緑と太陽に抱かれた、「日本橋開放邸宅」。

<全体物件概要>
所在地:東京都中央区日本橋蠣殻町1丁目8番10他(地番)
交通:半蔵門線水天宮前駅徒歩3分、日比谷線人形町駅徒歩4分、都営浅草線人形町駅徒歩5分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩5分他
総戸数:32戸(予定)
間取り:1LDK~3LDK(予定)
面積:43.53~77.9m2(予定)
入居:2011年11月中旬予定


売主:三菱地所(2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管)
施工会社:新日本建設

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[スレ作成日時]2010-11-29 20:15:30

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ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町口コミ掲示板・評判

  1. 61 購入検討中さん

    >60

    同感ですが、予定価格なので本当にあの価格で出すのかわかりません。
    (もっと下げてくれる期待を込めて)検討は辞めないでおこうと思います。

    でも、強気であの価格で出すのかな・・・。
    それで、あの価格でも納得して買っちゃう人もいるのかな・・・。

    なんか踏ん切りつかない自分が嫌ですが。

  2. 62 匿名

    三井の方が間取りもいいし価格も押さえてあると思う
    清洲橋通り沿いでディスポーザーなしだけど

    そこをどうとるかのような気がする…

  3. 63 匿名

    三井のほうだって良くないじゃん。
    清洲橋通り沿いは嫌だ。
    完売した物件は良かったけどね。

  4. 64 匿名さん

    たしかに大通り沿いは気になりますね。
    排気ガスとか騒音とか。

    でもディスポーザーあってもそれが「決め手」にはならないかな。
    コストも坪単価にしたら数万のもんでしょ。
    それで割高に感じる価格だったら、物件としては見送りかな。

    後からは付けられないし、付いてればプラスなのは間違いないけど、
    やっぱり物件自体の立地と金額の釣り合いですね。
    坪300万超えは高すぎる。

  5. 65 匿名

    今は駅近の大通り沿いのマンションに住んでいて利便性は抜群だけど、住環境としては最悪。
    ここ狙ってるけど確かに高いですね。
    悩ましいです。

  6. 66 匿名

    え、いつの間にか始まってたんですか。。。

    毎週本でチェックしてたのに気付かなかったです。

    1LDKは中央区が多いので悩みますねー。

  7. 67 匿名さん

    坪300越えは予定価格として正式に出たものですか?
    スレの想定価格ですか?

  8. 68 匿名希望

    MRで聞いた予定価格ですよ、正式価格も大差ないと思います。

    個人的には、お得感はもちろん、適性価格感も全くありません。この場所と三菱の看板に確固たる価値観を見いだす方の為だけの物件です。

    我が家は見送ります。

  9. 69 匿名

    ほぼ幹線道路沿いと同じ環境だからね…

  10. 70 匿名さん

    この値段なら緑道沿いの三井やブリリアの方が良かったかな

  11. 71 匿名はん

    正直見に行ってがっかり。
    リビングの下り天井の低さにはびっくりしたし、
    日当たりも全く期待できないし。
    で、金額だけは流石地所。
    これで売れるならちょっとしたバブルだな。

  12. 72 匿名さん

    三井やブリリアも適正とは思えないけど、
    それ以上って・・・。

    あまり出ていない&予定価格ってことで高めで探って
    実際には正式価格はこなれた価格になるのか、
    それともまさか本当に今の価格のままか。

    もし、今のままで出したとしても、買っちゃう人いるのかな?
    疑問。

  13. 73 匿名

    なんだかんだで売れると思うな。
    うちは諦めますが…

  14. 74 匿名さん

    うちは、あきらめ気分が強めの様子見かな・・・。

  15. 75 匿名

    >リビングの下り天井の低さにはびっくりしたし

    あれはひどかったですね.......
    私も天井の低さで意欲が消え去りました。


    日本経済が冷え込んで新卒の皆さんが就職超氷河期
    というのに、こんなバブリーな価格のマンションに
    少しでもなびいてしまった自分に反省....

  16. 76 匿名さん

    うちも来週予約していますが、値段相応か確認したいと思います。

  17. 77 匿名さん

    61平米角部屋に興味があったんですが、寝室の部屋が細くて(風呂の寸法から計算)ベッドがまともに置けない。
    リビングもソファーどころかテレビどこ置くの?
    これで多分5.500万くらい?とても十年も住んでいられると思えない。
    中央区は無理なので、もう少し都心離れたところでさがすつもりです。

  18. 78 匿名さん

    今後、中央区は他社の物件も出てくるので、急いで購入する必要はないかと思います。

  19. 79 匿名さん

    私もこの条件でこの価格なら諦めます。

    人形町周辺は今、集合住宅の建設ラッシュになっていますので
    少し待てば沢山出てきますよ。

  20. 80 匿名

    価格みた時は1割程度高いかなと思ったけど、
    1割下がっても坪300ぐらい。
    高いな・・・

  21. 81 匿名さん

    蛎殻、水天宮いずれも高すぎ。
    勘違いしているんじゃないかっていうくらいの強気なのが余計にイラッとする。

    同じくらいの広さで、余計な設備を求めないならアイディコートの方がいいような気がする。

  22. 82 匿名さん

    >81
    この価格は大手の奢りでしょうか。
    物件自体はそれなりに気に入っていたのですが、
    値段付けに会社の姿勢を見たような気がしてイメージダウンです。

    うちは2Lが希望なのでアイディーは対象外ですが、
    ここが正式価格でどの程度下がるか(もしかすると変わらない?)を
    見るだけ見てから、おそらく検討を終了すると思います。

    気に入ってたから高くても背伸びして買おうかと検討していたのものの、
    無理して買っても将来的に損するだけですもんね。
    冷静になれて良かった気がします。

    皆さん言ってるようにこれからも出てくるし、
    マンションは別にここだけじゃないですからね。

  23. 83 匿名さん

    ガタガタしてるプランばかりで使いにくそうだね。

    廊下のデットスペース多いし。
    内廊下の弊害がもろに出ちゃってるね〜

  24. 84 匿名さん

    新大橋通りから浜町緑道に入った2軒目の建物を今取り壊し中で、
    そこに丸紅のマンション「グランスイート浜町2丁目」が建つみたいです。

  25. 85 匿名

    >無理して買っても将来的に損するだけですもんね。

    同感です、将来的というか、買った瞬間に資産価値を
    大きく超える負債を背負うような気がします.....

  26. 86 匿名さん

    でもここ欲しいな。

  27. 87 匿名

    価格が高いと感じながら、
    逆に予算が低すぎかと心配しましたが、
    他の方を書き込みを見て安心しました。

    やっぱりデベの価格が高すぎ。

  28. 88 購入検討中さん

    みなさん何と比べて高いと言っているんでしょうか?
    浜町のリビオガーデンやブリリア人形町と比べても、
    価格的にそんなに変わらないのでは?(抽選に落ちているんでよくわかっているつもりです)
    むしろ立地、仕様的にはこちらの方が上。
    仕様の高さに感激しました。
    立地も希少性がかなり高い物件だと思います。

    抽選になることを危惧していたので、検討されない方が多いのを見て、
    少しほっとしている部分もありますが、
    そこまで高い高いとおっしゃる理由がよくわからなかったので、書き込んでみました。
    と、言いながらもやはりまた抽選になり落ちることを危惧しています。。

  29. 89 匿名さん

    私もブリリアを見ましたので、ここはそれ程高くないと思いました。低層で270、高層で370位ですよね?

  30. 90 購入断念負け組

    それほど高くないって、すごいですね。

    いろんな立地のいろんな価格帯のマンション
    のMRに行きましたが、仕様ってそんなに
    感激するほどよかったですっけ???


    本当にこの価格帯を良しとされる方の発言か
    とちょっぴり疑惑の目(笑)

  31. 91 匿名さん

    仕様は普通ですが、このあたりはこんなものですよ。
    坂入やグローバルでしたらもう少し安いかもしれませんが、三井、地所、東京建物であれば普通の坪単価。
    ブリリア人形町は同価格帯でしたが、すぐに完売しましたし。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62307/all

  32. 92 匿名

    高いと言ってる人は日本橋界隈知らないんだと思う。
    うちも三井の浜町物件ハズレ組。
    モデルルームにはまだ行けてませんが第一候補です

  33. 93 匿名さん

    日本橋界隈と水天宮・浜町は全然違うだろ!

    日本橋~町という町名は沢山あるがね。

    でも蠣殻町なら許すとするか。

  34. 94 匿名さん

    やはりこの価格でも買いたい方はいるのですね。。
    私は今後出てくるであろう物件に期待します。

  35. 95 匿名さん

    ここが高くなってくれたおかげで、リーマンショック直後に
    この周辺の物件を買ってた人は喜んでそうですね。

    今なら売っても投資物件で1000万ぐらいの利益が出そうな。

  36. 96 匿名さん

    >高いと言ってる人は日本橋界隈知らないんだと思う。

    そうやって他人を小馬鹿にする人は、次の抽選にも外れますよ。

  37. 97 物件比較中さん


    >高いと言ってる人は日本橋界隈知らないんだと思う。

    そもそも、都内での日本橋界隈の位置づけを知らないのでは?
    当価格が都心のどの辺と同等の価格帯であるかを見てみてはいかがでしょうか?

  38. 98 匿名さん

    いいじゃないの。他人なんだから。
    買いたい人がいれば完売。残れば安くもするさ。

  39. 99 匿名さん

    徒歩10分以内で、半蔵門線日比谷線東西線銀座線浅草線、新宿線が使えて、東京駅まで歩いて行っても17分。羽田、成田へはリムジンバスでノンストップ。郊外区より高くて当然でしょう。

  40. 100 マンコミュファンさん

    郊外と比べても・・・だから売れてないわけですし・・・
    ちょっと前に売っていたベリスタ人形町と比べると、ここに書かれている値段ですと15%くらい高いんじゃないでしょうか。
    まぁそれでも売れるならそれが今の相場なんでしょうけど。

  41. 101 匿名

    日本橋界隈好調ですよね。
    昨年は大量に新築物件が供給された気がするけど、どこも完売してるような。
    土地勘があまりないのですが実際住みやすい街ですか?

  42. 102 匿名

    日本橋界隈好調ですよね。
    昨年は大量に新築物件が供給された気がするけど、どこも完売してるような。
    土地勘があまりないのですが実際住みやすい街ですか?

  43. 103 匿名さん

    BELISTAは藤和だから。ここは地所。

  44. 104 匿名

    急に価格高くないコメント増えましたね。(笑)
    ま、自分が妥当だと思うなら買う、思わないなら買わない。それだけですね。
    自己責任。

  45. 105 匿名さん

    今は合併して同じ会社でしょ。

    立地はベリスタ人形町のほうが良かったね。

  46. 106 匿名さん

    ここは旧地所が土地を買収し企画したはず。

  47. 107 匿名

    またマンションがじわじわ便乗値上げ、プチバブル再燃、
    つられて高掴み、そして価値暴落。
    売り手も買い手も歴史は繰り返す、ですね。


    損をしたくなければ安いときに買い、高いときに売る。


    私には割高感しかないので手が出ませんが、便乗値上げを
    誘発するような三菱地所の企業姿勢は、今後出てくる物件を
    買う人間にとっても迷惑千万だなあ、と呆れています.....

  48. 108 匿名さん

    高い安いと言っていますが、90年代位までは庶民が検討できる場所じゃなかったですよ。
    不動産市況が元に戻りつつあるだけ。2009年初頭に買った人はラッキーだったということでしょう。

  49. 109 匿名さん

    ザ・パークハウスというブランドの位置付けがまだちょっとわからないですよね。
    ベリスタとパークハウスを足して2で割った感じなんでしょうか。
    ここは新日本建設というのが残念ですね。

  50. 110 匿名さん

    最近の地所は高い物件と安い物件が極端だね。
    ここは高いけど、三茶や目黒は安いみたいよ。

  51. 111 匿名さん

    世田谷、目黒は最近安いですね。

  52. 112 匿名

    地所も世田谷、目黒、杉並では高値で失敗したから懲りたのでは?

    このあたりでは、まだ高値が通用すると思ってるのかな?

    ラッキーだったのは2009年初頭より、2000年代前半に買った人でしょうね。

  53. 113 匿名さん

    世田谷は都心から遠いからね〜
    電車も東急しかないから不便なんだよね。

  54. 114 匿名さん

    小田急もあるでよ

  55. 115 匿名さん

    京王なめんな

  56. 116 匿名さん

    京成もいれろや!

  57. 117 匿名さん

    京成って世田谷通ってたっけ

  58. 118 匿名

    なんか話が違う方向行ってますね。
    ところで、今の坪310〜320(?)がに対していくら位が相場とお考えでしょうか?

  59. 119 匿名

    なんか話が違う方向行ってますね。
    ところで、今の坪310〜320(?)がに対していくら位が相場とお考えでしょうか?

  60. 120 匿名さん

    関係ないエリアの話は興味無いな。

    119
    280~290じゃないか?

  61. 121 119

    連投しちゃってましたね、すいません。

    >120
    ありがとうございます。
    うちはもう少し低ければ考えたいですが、難しそうですね。

  62. 122 匿名さん

    この辺りでしかも地所さんで320以下はないよ。
    近くのUR賃貸は3LDK30万円前半に空きがでたら
    瞬間蒸発してしまう場所だから。それ考えれば
    3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

  63. 123 匿名さん

    あっ、ごめん。

    > 3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

    3LDKで7500以下は買いだと思うけどね。

    ↑に訂正ね。

  64. 124 匿名さん

    200万円台はありえないでしょ~

    エリア相場知ってんのか?

  65. 125 匿名

    近傍に住んでいるので、今の「相場」は認識してます。
    リーマン前のプチバブルがはじけた後で、坪300万台が本当の相場なのかを疑問に思ってます。

  66. 126 ご近所さん

    >125

    たしかに。
    300万超えが当たり前なんて思える太っ腹な人が増えると、
    景気がもっと良くなるのかもしれませんけどね。(笑)

  67. 127 購入検討中さん

    本件でフラットSが使えないとの連絡がありました。
    ローン減税の枠縮小を考えて、年内入居を重視してたのに意味無い・・・。

  68. 128 匿名さん

    今時フラットS非対応物件なの?

  69. 129 匿名さん

    ショック。
    フラット実際使うかは別として、フラットの基準に満たしていないのは嫌だ。

  70. 130 匿名

    >坪300万台が本当の相場なのかを疑問に

    正論ですね。

    大損するのはいつも時代に流される情報弱者。

  71. 131 物件比較中さん

    >120、125

    私も全く同感ですので今回は見送ろうと思っています。

  72. 132 匿名さん

    毎年毎年分譲し続けていかなきゃいけない業者が
    高く買った土地で、高い価格で販売するという
    自分たちの都合で形成される「相場」という価格。

    買う側の所得はそれほど変わっていないことを
    リーマンショックで業者も学習するかと思いきや
    結局、のど元過ぎたら元通り。

    バブル時代に、新幹線で通うぐらい遠い所に家を買った人を
    自分が住宅を検討するようになってから先見の明が無い人と思っていたが、
    何十年後かには、今の時代の価格で買った自分たちが
    後世の人に「なんであんなバカ高い値段で買ったんだろう」と
    言われてるのかもしれない。

  73. 133 匿名

    フラット不適合のコメント以来、書き込み減りましたね
    それまでのここを◯とする書き込みは
    三菱の関係者によるものだった…
    ってことなんですかね

    不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

    色んな意味で残念です

  74. 134 匿名

    >133
    全てではないにしろ、業者の書き込みもあるんでしょうね。
    購入側なら気に入ってても、少しでも安く買いたいと思うはずが、高くて当然的なコメントが急に増えたし。

  75. 135 匿名さん

    確か住戸の中に柱があると、
    可変性がないとの理由からフラット35Sが適合にならなかったはずです。
    柱がない部屋はSが使えるはずです。
    そんな説明を別物件の販売員さんから聞いた記憶があります。
    ここは立地はいいっぽいですね。
    2LDK58㎡はいくらくらいなんですか?

  76. 136 匿名さん

    素朴な疑問ですが、ここに限らずよく業者の書き込みがと書かれていますが、本当に業者はそんな事しているんですかね?

  77. 137 匿名さん

    別にある程度高くてもいいと思う。お金がない人ばかりが住むマンションだと管理の質が保てないし、価値観の不一致などの面で不安。

  78. 138 匿名さん

    他社の物件を見に行ったときに、ここも見に行く話をしたら、
    そのあたりは280くらいですね、と言われました。
    期待していったので、あまりに高くてがっかりです・・・。

  79. 139 匿名希望

    ここを検討するくらいの方々にお金のない人っているんですかね?

    緊迫した中東情勢や中国バブル崩壊のリスクを考えれば、呑気な釣り上げ価格にしたり顔で高くて当然みたいな認識が一般的なものと乖離して受け止められて当然でしょう。だから、デベロッパーの書き込みと疑われるのでは。

    高いですが、買える人は結構いますよ、ただ、この時代に流動性に乏しい、しかもかなり割高な不動産に財産を突っ込むのは無謀でしょう。

  80. 140 匿名

    >139
    同感ですね。「買えない」のではなく、「買えるけど買わない人が多そうな気がします。

    それなりに評価してて資力もあるけど、割高なので気持ちが引き気味というのが一般的な感覚でしょうか。

  81. 141 周辺住民さん

    ここが300以下と考えている人は時間と労力の無駄になりますよ。

  82. 142 物件比較中さん

    >141

    それはあなたの願望では?
    客観的な分析をすればするほど、空しく聞こえますが・・・

  83. 143 匿名さん

    別に空しくはならないけどなあ。

  84. 144 匿名さん

    結局、大三菱地所様が正式価格をいくらにしてくるかですね。

  85. 145 匿名

    この界隈の地盤はどうなんですか?

  86. 146 匿名さん

    近くの人形町駅前で大地震にあいましたが、建物は相当揺れてましたが道路なども含めて被害は
    見当たりませんでしたよ。

  87. 147 匿名

    良かった。

  88. 148 匿名さん

    地盤のほうはどうなんでしょう?

  89. 149 匿名さん

    地盤は大昔の埋め立て地なんで、そんなに良くないと思うよ。
    銀座、日本橋と同程度じゃないかな。

  90. 151 匿名

    ここは販売続けるの?

  91. 152 匿名さん

    >280以下

    って、おい!?どこの不動産屋か知らないけどあなたカモられないようにね。
    都心280なんていつの時代の価格だと思ってるの?

  92. 153 購入検討中さん

    少し管理費が高めですね。
    戸数が少ないのと、ディスポーザー、内廊下だからでしょうか?

  93. 154 匿名

    地盤は
    銀座>蛎殻町>月島
    って感じですね…

  94. 155 物件比較中さん

    液状化マップを見るとすぐ近くがレッドゾーン。
    ライフラインがどうなるかが心配ですね。
    川が近いので測流動が起きないかも気になります。
    悩ましい。。。

  95. 156 匿名さん

    3/11後一週間たっても隅田川テラスの浜町あたりは泥だらけでした。
    清掃している人に聞いたら、逆流してきたんだそうです。
    (浜町あたりは隅田川が直角に曲がってる)

  96. 157 匿名さん

    ↑泥だらけではなかったし、隅田川が逆流もしてません。残念!

  97. 158 匿名さん

    >>156みたいなデマ流すやつってほんと最低。

  98. 159 購入検討中さん

    真剣にこのマンションを検討している者ですが、施工会社の新日本建設はどのような会社なのでしょうか?別スレでは、あまり評判が良くなかったのです。どちらにせよ、売主が信頼できる地所なので特に問題はないのでしょうか?

  99. 160 匿名さん

    瑕疵担保責任を負うのは売主なので、ここなら、何かあっても補修対応してくれるし、その財務体力はあります。
    が、何かあっても全額返してくれる訳じゃないしリセールバリューは大幅下落なので、信頼できる施工会社に越したことはないです。
    その程度といえばその程度、重視するかどうかは人それぞれでしょうね。

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東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

シティタワー錦糸公園

東京都墨田区太平4-4-1他

未定

2LDK~3LDK

55.41平米~72.08平米

総戸数 130戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸