パークシティさいたま北partⅩ

100以上でも中住戸4LDKは厳しいよ。
廊下側に3部屋、中和室だとまともにプライバシーが保てるのがLDだけになっちゃう。

＞２４
１回目　１００ｍ２のマンションは珍しいので関心を持った。
直床、床暖なし、床ふにゃふにゃ、なんてまともなマンション
だったらあり得ない仕様だということは営業マンは一切説明
しなかった。ただ値引きたっぷりするので今決めてくれと
うさんくさかったので再検討。

２回目　まともなマンションならあり得ない仕様じゃないかと
営業マンに聞いたら、態度が豹変。最高級フローリングを使用
している（見れば安物だとすぐにわかる）であるとか１０００
万以上値引きするからお得だ（もともと割高）等意味不明の
説得をしていた。営業マンの知能も低そう（聞いたことにまとも
に答えられず会話がかみ合わない）ので、やめた。

２４はマンションに何を求めていたのだろう？
どんな優先順位だったのだろう？

求めていたもの　　広さ
優先順位　　　　　広さ

無視したもの　　　中古に出したら大幅元本割れの割高感（資産価値の低さ）
　　　　　　　　　仕様の安っぽさ
　　　　　　　　　ド田舎な住環境　まわりの不便さ

こんなところだろうか

まともでないというと
手抜き工事も致命的だったね
他は、おまけをして口止めをしていたのに
暴露されちゃったからね。

>他は、おまけをして口止めをしていたのに

えっ、そうなんですか？

ここのマンションは、マンションバブルでマンション用地が高騰した際に
用地を高値で取得してしまった。
その後のマンションバブル崩壊で、予定通りの値段で販売できないことが
判明。
値引きして販売するために強引なコストダウンを行った。
やりすぎて問題が起こった。

ここの３流営業マンは、こういった説明は決してしない。

埼玉の勝ち組マンションにとっては嫉妬が心地良い。

手抜き工事物件にあたった人、かわいそう
一千万円近く高い値段で買った人、かわいそう
とは思うが、嫉妬はないな。

どっちもどっちだな。

いつまでたっても売れないのも、内装に欠陥があったのも、営業が必死に値引きしてるのも　事実
宮原ではそこそこのステータスで、周りからは羨ましがられる（妬まれる）のも　事実

俺は、他のマンションと比較して他の方を買ったけど、ここはここで良いとこもあった。
でも、ここまで売れ残ってるのと、手放すときの資産価値に疑問があったのでやめた。

じゃ、長曽我部さんは銀行の審査が降りなくて逆恨みしてる方ですか？（笑）

しっかしここまで色々交渉可能なのに売れ残るとは。
頑張れ、長谷工！

5000万で購入したけど、私は後悔してない。
幼児持ちの人ならわかると思うが、子育てしやすい環境。
転勤がなければ、あと10年は住みます。

公立の中学校であれば、日進中学校が学区になると聞いたことがある。
ただ、多くの人は受験すると思う。
うちも中学からは一貫校に入れる予定。

第1期とか2期で買った人達が気の毒ですね。。。

たしかに値段的には初期に買った人は損してるかもしれません。
でも一概に比較できないとこもわからないのかしら。

むしろ初期組は勝ち組かもしれません。

ここの周りって路駐が多い。
トラック４台（別業者）も連なってとまってたらホント邪魔。

あれだけ敷地広いんだから業者用駐車スペースくらい造ればよかったのに。

交通量ほんとに少ないし、積み荷ぐらいは許容していいじゃん。
渋滞作ってるわけでもないし。

なんでこんなに批判が多いのかね。
周辺住民も変な施設作られるよりよっぽど安心だろ？
地価も格段に上がったし。

ステイタスシンボルに住まう。

>>64
踏切が開いた直後は結構クルマが通るんだよ。
チャリで走ってると停車してるトラックは本当に邪魔。

周辺住民じゃなく、時々通る私でさえそう思うんだから
近所の人はもっと迷惑しているんじゃないの？

ここ日進、宮原、蕨、上福岡、戸田公園と長谷工物件はみんなそっくりですね。

>>66
私もよく自転車乗るけど、このエリアを囲んでいる歩道は道幅もかなり広く、自転車で走っていてトラックが邪魔になるようなことってまずないけど？
むしろ周辺のセットバックされてない古い道よりはるかに走りやすい。

私が通るのは高崎線の線路側だよ。

道が広いと言ってもトラックが何台も路駐して、対向から車が来ていたらこっちが待つことになる。
駅まで急いでいるときにいちいち止まって待たされるのってイライラするよ。
あと、私は老人でも子供でもないので、自転車で「歩道」は走らないようにしている。

まぁ、ここの居住者が悪いわけではないので、本当に困ったら警察に通報すればいいよね。

皆さん！老人でも子供でも無いなら臨機応変に対応しましょう！

高崎線の線路側を、宮原駅に向かって走るんですか？
自転車は左側通行ですよ。
「老人でも子供のでもないので、歩道は走らない」程の意識のある人なら、
通行帯は守りましょう。

>>71
はぁ？何言ってんのこの人？
右に線路、左にここのマンションで宮原駅に向かうのは普通に左側通行でしょw

66さんが言う「老人でも子供でもないので自転車で歩道を走らない」というのは道交法で、歩道は「自転車の通行は禁止だが子供と高齢者の自転車の通行は認める」ということをいいたいのでしょうが、このエリアを囲む歩道は「自歩道」だから、自転車の通行も子供、老人に限らず認められてるよ。だから歩行者に配慮した走行なら道交法上もなんの問題もないです。

>>76さん
道交法ももちろんだけど、歩道は途切れる度に段差が生じるからスピードを
出しているときに走るのには不向きなんですよね。
歩行者がいるときは当然スピードを落としますし。

>このエリアを囲む歩道は「自歩道」だから
これは知らなかったです。
私が走っている箇所では標識を見た記憶がないので、今度よく見てみますね。

道路の路駐の車＝運転手のワガママ
歩道は段差があってスピードを出すのに不向き→道路を走るに当たって、路駐の車が邪魔＝あなたのワガママでは？

基本は歩道じゃなくて道路を走るもんなんだから、わがままとか関係ねーだろが

歩道は走りにくい、とか、自転車は車道を走るべき、とか、
駐車車両があると、自転車で走る時の通行の邪魔、とか
そういう論議なら、このマンションスレ以外のところで
やったらいいと思うんですが…。

論点が変な方向に行っていると思います。

はい、了解！

まとめると、業者用駐車スペースが敷地内に無い（少ない？）ため路駐が多いマンション

ってことですね。

ところで今、何戸位うれ残っているのでしょうか？
２５００万位値引きするんだったら、投資用に何戸か
買ってもと思っているんですが。

とりあえずこのマンション周辺に住む、住民のレベルが分かりました。

真っ先に削除すべき 84 が残っているのはなぜですか？

話題変えます。

ここは手すりへの布団干しは禁止ではないのですか？
今日、運送会社の北側の棟の低層階で干しているお宅を見ました。
管理組合は機能しているのか、規約や使用細則が緩いのか…と気になりました。

その話題は住民版で書き込めよ。

住民板に非住民は書き込んではいけないというルールです。

緩いんですよ。残念ながら

緩いということは布団干しＯＫなんですか？
今どき信じられません。

12月4日（土）15時頃、運送会社の前の棟の３階で干しているお宅がありましたけど。

早くもガーデンの４ＬＤＫが３９９０万で売りに出されていました。
それも入居日が今年の７月。何か事情があったんですね。

>>99さん
今の世の中、色々と思いがけない事がおきますからね。

チラシの宣伝に書いてありました。
大変綺麗に使っていると。

>>99

発売当時の価格はご存知ですか？
中古売り出し価格から１～２割位の値下げは
一般的ですから３５００万位では購入可能で
しょうか。

本当に間取りが良くないよね。
4LDKでも廊下側の共用通路に接して3部屋+窓無し部屋だとまともにプライバシーあるのがLDだけになるし、
せっかくの角部屋でも田の字やその亜系、窓無し部屋ありとか、、、。
で5000、6000万だもんね。
なにも日進ならそこまで出してマンションではなく、満足いく庭付き戸建てができそうだけどな。
もちろん仕様もより上で。

>>99

その価格が現在の適正な気も。

まだ棟内モデルルームは営業しているんでしょうか？
そろそろ再販業者に一括して売却するタイミングかと思いますが。

値崩れしたら何戸か投資用に検討してもと考えています。

今どのくらい値引きがあるのでしょうか？
昨年時点では値引きゼロだったのですが、今はかなり値引きがあるようですね。
３ＬＤＫ、最安値はいくらくらいでしょうか？
１００㎡超のみ安いのでしょうか？

何か情報があれば、よろしくお願いします。

ホームページみたら、コートの販売は最終期になっていました。
コートはどのくらい値引きしてますか？

あとどれくらい残ってますか？

ここはベランダ干しは禁止なんですか？

洗濯物？布団？

手すりに布団を掛けるのが禁止です。
確か景観というより、安全のためだったような気がします。
車止めなどへの深夜の路上駐車もなくマナーはよいですね。

1階でも布団干すのは禁止でしょうか。

1階は確かほとんどの部屋に専用庭があるはず。
日当たりのよい面は庭になっていて、手すりはないんじゃないかと…

1か月前位に、一番北側の棟の3階のお宅が布団を手すりにかけて干しているのを見ましたよ。

ここの中古物件、定価の一割も下がらず売れちゃいましたね。
資産価値思ってるよりあるかもです。

>>117

引っ越し間もないお宅では？

引っ越し間もない人はうっかり干してしまうけど、少し経つと他の家がそういうことをしていないのに気がついて、干さなくなる

…っていうような書き込みを前に見た。住民板か検討板か忘れたけど。
実際、布団をがずらーっと並んで干されているのを見た記憶がない。
（自分が見たことが無いだけで、たまにはあるのかもしれないが）

>引っ越し間もない人はうっかり干してしまうけど、少し経つと他の家が
>そういうことをしていないのに気がついて、干さなくなる

契約時の重要事項説明にはないのでしょうか？
普通、そこで確認すればうっかり…はないと思いますよ。

コートレジデンス最終期、最終次。
ってチラシを見ました。

最終次ってどういう意味ですか？

聞いたところコートレジデンスはあまり残っていないみたい。
外からみたら100平米の部屋もかなり入居している。
値引きはあったのか？

皆さんのお子さんはどこの幼稚園に入園されていますか？？
この辺りだと一番近いのは第2まこと幼稚園だと思いますが。

住民板見ました!

大変な事になっているみたいです

>>124
見てきました。大袈裟に騒ぐほどのことですか？
あなたの文章には悪意を感じますね。