物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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301
匿名
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302
匿名さん
>>299
高すぎたのが原因
いままでに売れたもので儲けは十分取れてるから、売れ残りは半額で売っても良いくらいに思ってるはず
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303
匿名
新築販売がある中で中古、賃貸がかなり高値で取引されているところをみると資産性も高いように感じます。
確かに2路線とも鉄道がやや弱いのは確かですが、高崎線は東海道線との直通で利便性はかなり向上するはず。
また現在の川越線は日中本数が少な過ぎるが日進、西大宮、指扇の開発を見るに近い将来増便、一部複線化の可能性は高いと予想します。
日進駅北口の開発、隣接駅の大宮駅、西大宮駅、上尾駅共に開発がされているため人口増加も当面続くと思われます。また、日照が半永久的に保証されているのもいいですね(以前購入し売却したマンションで、ドミノマンションとなり日照で痛い目をみたことがあるので)
マンションの売却は数回のみですがあります。こちらも検討中ですが、皆様のご意見参考にさせて頂ければと思います
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304
匿名さん
↑自分に都合の良い予想・見込みばかりで笑えます。為にする希望的観測。
買いたいのでしょ?とっとと買ってしまいなさい。
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305
匿名
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306
匿名さん
303の希望通りにいくと何だか新幹線も停まりそうな(笑)
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307
匿名さん
>303
普通は何度も買い替えないですよ。しかも、失敗した方に言われてもね。。。
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308
匿名さん
売り主は、儲けが出たので残戸に関しては販売意欲も無いみたい
しかし、埼玉1とか言ってたのが笑えますよね。結局、残ってるんですから、三井もどきの長谷工物件がネックだった証拠ですね
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309
匿名さん
パークシティさいたま北 中古成約価格
ブライト68m2 2700万
アーク73m2 3450万
ガーデン87m2 3960万
ttp://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:kzszy3cXGnsJ:2103kakaku.com/sell/tp_4/p0.html%3Fsort%3Dbu_build_ym%26ord%3D2+パークシティさいたま北%E3%80%80中古%E3%80%80成約価格&cd=8&hl=ja&ct=clnk&gl=jp&source=www.google.co.jp
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310
匿名
意外と安いんだな。
70平米以下は資産価値は低いだろうが。
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311
匿名
>>303さんへ
見学には行かれました?
もし、永住目的で検討されていらっしゃるなら、ならべく早く決断された方がよいかと思います。
我が家は、昨年の秋に購入しましたが、その時でも、良い条件の部屋は、それほど残っていませんでした。
(高値で取引された中古は、売れ残っている新築より、きっと条件の良いお部屋だったのでしょうね。)
303さんは、マンション売買の経験が豊富そうですから、もしかして投機目的とか?そうであれば、居住性は二の次でしょうから、半額になる(本当になるの??)のを待つのが賢明なのでしょうね。
我が家は、ひやかしで見学に行って、衝動買いしてしまった高値掴みのうつけですが、全然後悔していません。
さいたま北、本当にいいマンションですよ!(←特に子育てファミリー世帯には)
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312
匿名さん
郊外型大規模マンション。悪くないと思いますが、我が家には10年早いかなって感じがします。
10年後子供達にとってどうなのかなということです。
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313
匿名
中古価格高値維持してますね。
ていうことは新築価格は大幅値引きはしてないとみる。
住友物件の新築で一定期間を過ぎると値上げして、値引き幅を大きく見せる売り方よりはよっぽどマシ。
何故値落ちしづらいのか。それはなんちゃってでも三井が絡んでるからです。何せアフターがしっかりしてますから長谷工言えども長持ちしますよ。仕様がイマイチでも環境がよいからここは高くても売れた。三井はそれを計算済み。
こんなに長く続くスレありますか。皆が気になっている物件の証拠です。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
住民か営業がフォローアップですか(w)
こんなに永く続くスレ=完売出来ない話題の物件
既に完売前に中古が出廻り、おかしな状態。
いつまで続くことやら
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316
匿名さん
長く続くスレって恥ずかしくないか?
良い物件ほど静かに早く終わるし、住民板なんてモノもできないよ。
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317
303
いろいろご意見ありがとうございます
2013年に東海道線への直通は既に決定事項ですが、東京駅への乗り入れはかなり便利になるはずですよ。
川越線の増便については確かに全くの推測ですから同じように語るべきではありませんでした。
私はマンションを購入する際周辺の環境をなるべくよく調べ将来予定されている計画、予定はされていないが将来計画されるのではないかということを自分なりに予測してみます。(新たな計画が決まった場合価値が跳ね上がりますし、目の前にマンションなどできれば値崩れしますし)
中古、賃貸が高値で推移していますし、眺望、陽当たりは将来的にも確保されています、人口増に伴い発展、開発が今後も見込めると私は判断したので310さんのご指摘のように投資用での検討でしたが、見学させて頂いた際の元気なお子さんたちをみて自分で住むのもいいかな?とも思いました。
私のようなおじんでは若いご夫婦が多いようなので浮いてしまいそうですが。
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318
匿名さん
中古の成約価格みると高値で推移してないと思うけど。
これから新築と三井ブランドの上乗せ分がなくなって、さらに下がっていくわけだし。
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319
匿名さん
ここに投資?
超大規模で、しかも世帯構成が似たような感じなら売りに出る時期も同じになりがちで、
一定期間の後は同じ物件内で売り競争になると危惧しないのですか?
階数、専有面積、角or中住戸などでハッキリと序列が分かりますから、
あ!あそこが○○万円だからうちも下げないと!!とか、
うわぁ~!上の階の角が○○万円で出しやがった!とか、
想像しないのですか?
素朴な疑問です。
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320
匿名さん
マンションの専門家もこのマンションは値崩れすると言ってました。
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321
匿名さん
各棟とも残り戸数はあって十数戸でしょうし、この3月末で概ねはけるでしょうね。
デベもここまできたら間違いなく銀行の審査が通る人には、ちゃんとした条件を出して
交渉してるでしょうし、この掲示板の情報に誰かが左右されるということはないでしょう。
まあ数人で好きに言いあっていてください。
なんならオフ会でもしてみたらいかがです?♪
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322
匿名さん
結局、埼玉の勝ち組の評価は動かないでしょうし、ビンテージ化するでしょうね。
デベも三井で現状最高級マンションでしょうし、***の嫉妬にはお疲れ様と言いたいです♪
さよならー♪
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323
匿名さん
長谷工の低仕様マンションを
三井に高値でつかまされているだけじゃないかな。
手抜き工事や金の使い方を
気にしない人が購入するのかな。
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324
匿名さん
>埼玉の勝ち組の評価は動かないでしょうし
大宮以北でということ?
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326
匿名
-
-
327
匿名
-
328
匿名
>>325
その通り。
大宮以南だろうが大宮以北だろうがあまり関係ないよ。
大宮、浦和、川口の人は何か勘違いしていませんか?
日進、宮原は最高に良いところです!
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329
匿名
大宮以北をなめたらいけません。
さいたまは、北へ行くほど、地震にも洪水にも強いんですよ。
さいたま市のハザードマップを見ればわかります。
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330
匿名
東京からの距離だけで判断してはいけません。
さいたまは大宮以北が良いのですね。
上記の複数のレスを見ればわかります。
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331
匿名
>327
公式ホームページが間違っている方が恥ずかしくないですか?
直しておきなさいw
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332
匿名
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333
物件比較中さん
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334
匿名
↑埼玉県民でありながらこういった書き込みをして楽しむ暇人。
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336
匿名さん
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338
匿名さん
ネガが事実を書いているのに対して
ポジは感情論ばかりで具体的に反論できていない
どこも売れ残り物件の防御側はそうだけどね
住民さんは住民板に潔く移る方が荒れない
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339
匿名
賃貸が過去に数件出ていましたが、いくらで契約されたかご存じの方いらっしゃいますか?あるいは知る方法はあるのでしょうか?
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340
匿名さん
転換が上手いね。住民板で聞いた方がすぐに答えが出てくるよ。はい。終わり。
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341
339
>>340
???
転換がうまいとはどういう意味??
あなたが私の問いを知らなければ無視すればいいし、知ってる方で親切な方が教えて頂ければと思ったまでですから。
検討時に賃貸相場が気になるのは当然じゃない?
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342
匿名
↑
逆切れするくらいなら御自分で調べなさいな。
落ち着いて下さい。
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343
匿名さん
>>341
賃貸はすぐに埋まるし、かなりな高額契約ですから資産価値も凄いらしいです。
良い位置の部屋は無くなってきているらしいですから即決する方が良いかも。
という具合。
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344
339
私は「過去の賃貸はいくらで契約されたのですか?」「知る方法はあるのですか?」と不特定多数の方に問いかけただけです。
中古の取引額はどなたかが載せていたので、賃貸もわかる方法があるのか知りたかったまでです。私は素人なのでどのように調べるか知りませんでしたので。
「検討板」に書き込む内容として問題もない内容かと思いますが。
繰り返しですが、ご存じの方で、答えて頂ける方がいればとの書き込みですので、私の書き込みが不快な方は無視してください。
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345
匿名さん
あーあ。
ヒステリー長文だ。
実は、、
新たな形の荒らしでは?
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346
匿名
339は聞いておいて答えが無いからって怒って変なの。
掲示板でクレクレしてないでMRに行けば散々教えてくれると思う。
本当に検討しているのなら。
荒らしたいだけなら自重してください。
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347
匿名
書き込みが不快な方は無視してください。
何度も言わせないでください。
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350
匿名
ここは真面目な方しか残念ながら買えません。
過去の賃貸価格は、どこの不動産屋さんでも確認出来ますよ。不動産ネットワークシステムがありますので。
最寄りの三井のリハウスなどに聞いてみると親切に教えていただけるかもです。
まずは電話してみてはいかがでしょうか。
以前の私の確認では確か月20万円台だったと思います。
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351
匿名
確認は早くしたほうがいいですよ。
お電話だけでもかまわないですので。
何しろ人気があります。
お早めに。
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352
匿名
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353
匿名さん
賃貸なら買った方が得じゃない?
資産価値は、このご時世でも下がらず逆に人気物件ですから高い家賃払う余裕があるなら購入を勧めます。
まだ、残って居ますよ!
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354
匿名
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355
匿名
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356
匿名さん
>353 資産価値が下がらず
資産価値が下がっていないのは、首都圏の駅に近い一部人気物件くらい
人口減少がはじまっている日本では、郊外の地価およびマンションは下がるのみ。
逆に人気物件?
人気物件が数年たっても売れ残っているか?
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357
匿名
売れ残りがあるのは間取りがよくないからでしょう。
逆に築浅中古の方が安いですし、南向きの広くてよい間取りが出てくるかも。
ここは大企業に勤めてる方が多いので、転勤により売りに出すことも多いでしょう。
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358
339
お礼が遅くなり申し訳ありません。
アドバイス頂いたように賃貸を扱っている不動産屋さんに行ってみました。過去実績はわからないとのことでしたが、ちょうど賃貸物件が出て見せてもらいました。
3LDK78平米1Fで19.5万円+管理費5千円でした。
かなり強気な価格設定ですね。
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359
匿名さん
20万なら大宮、浦和でいけるよ。
でも転居時期があるから選択肢が無ければ借り手もいるかもね。
分譲賃貸限定で探す人もいるし、玉が無ければ仕方が無い。
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360
匿名さん
残戸数が公表されてないけど、コートの方が先に完売しそうなのかな?
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361
匿名さん
84㎡の3LDKで16万円がありますよ。
yahoo不動産で検索すると出てきますよ。
賃貸は早くも値崩れしてるようですね。
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362
匿名
超大規模だから、そのうち賃貸でも競合して下げあう可能性も。
同時期に複数賃貸でたら明確に比較されるから。
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363
匿名
>>361
方角や階数、部屋の位置によっても、だいぶ違うのでは?
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364
匿名さん
賃貸、同物件では面積や部屋数(間取り)で少しの差は出ますが階数や角/中などでは大差は出ません。
日進、宮原で賃貸に15以上出す家庭は多くはないですから、需要と供給のバランスが逆転するとさらし物件になるかもね。賃貸出すなら今でしょう。
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365
匿名さん
またまた出ました!評論家様!
新築やら賃貸やらずいぶん豊富な知識をお持ちのようですね♪
きっと立派なお仕事されてて、高~いマンションでも買えるんでしょうね。
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366
匿名さん
>>363
最上階でほぼ南向きです。
向き、階数、広さも申し分ない物件です。
やはり賃貸は値崩れが始まりましたね。
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368
匿名さん
このマンション内の賃貸は、今まで出た物件(4~5件?)のほとんどが定期借家ですね。
昨年2月~4月位の頃探していましたのでよく覚えています。
定期借家契約なので、比較的安めで75平米前後の物件が17万円台+管理費という感じだったと思います。
角部屋の定期借家で22万+管理費だったかな?
今出ている16万円+管理費の部屋は、昨年も賃貸に出て、すぐに決まってしましました。
その時は未入居賃貸でたしか17万台だったと思うので、それは持ち主の考え方なんでしょう。
昨年末~1月くらいまで、近くの新築分譲マンション(サーパス)が数戸賃貸に出ていましたが、
ここより狭くて16万円台だったと思います。
今回の78平米の19万台というのは高いと思いますが、定期借家ではないので、
今までより高く出したのかも。
でも、ま、高いですね。
庭つきにこだわる人ならありかもしれません。
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369
匿名さん
まだ、ホームページが間違ったままですね。
売主が、このマンションをいかに粗末に扱ってるかがわかりますね。
売主に見放されたマンション?
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371
匿名さん
>369さん
HPのどこが間違っているのでしょう。
教えてください。
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372
匿名さん
物件概要のページのルーフバルコニー面積のところに月額 410円~490円って書いてあるよ。
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373
匿名さん
①新築販売中(残戸数不明)
②中古成約価格
'10.07 ブライト68m2 2700万
'10.09 アーク73m2 3450万
'10.12 ガーデン87m2 3960万
'11.02.17現在中古売却なし
③賃貸成約価格
17万+管理費 ?
22万+管理費 ?
賃貸物件
アーク84m2 16.8万(管理費含む)
ガーデン78m2 20万(管理費含む)
未確定の部分があり完全ではありませんが。
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374
匿名さん
売却希望価格(売り出し価格)
実際の成約価格(指値)
の差はどう?
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375
とおりすがり
>日進、宮原で賃貸に15以上出す家庭は多くはないですから
宮原・日進辺りで、駅からそう遠くないファミリータイプ(75㎡超)の
築浅の賃貸物件を15万以下で探すのは難しいですよ。
出たら出たで、すぐに消えてしまいます。せいぜい1カ月~2カ月
大宮に行けば、駅からの距離か、広さか、築年をかなり妥協して
やっと20万円くらいであるかどうかです。
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376
匿名さん
-
377
匿名
一般的には、わざわざ日進とか宮原で高額賃貸探さないよー。
あくまでも限られた少ない需要だよ。
大宮、浦和にくらべたらパイが圧倒的に少ないからな。
大宮、浦和でも捜せばいくつも20万円いかずにあるけどね。。。
住民は住民板へ。
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378
匿名さん
検討者さんなら、住民の意見聞きたいと思うんですけど。。。
あなたは、何さん??
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379
とおりすがり
地元民ですが、正直、浦和や大宮で、駅から10分以内くらいでファミリーで住める賃貸は
20万じゃ厳しいですよ。
住民でも住民以外でも、普通に情報は役に立つと思うんですが…
少しでも利する情報は迷惑なのかな?
別に褒めるとかそういう話ではないと思うけど。
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380
匿名さん
>379 『少しでも利する情報は迷惑なのかな?』
なるほど!
では№377は、このマンションを買い叩きたい人さんですね。
-
381
匿名
買い叩きたいんじゃなく、買いたいのに買えない人でしょう!
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392
匿名さん
それでは僭越ながら(^_^;)
マンションの『資産性』や『人気』の基準って、‘相場価格’で売れるかどうかですよね。
・売主は三井(耐震偽装や、鉄筋の傾きが発覚すれば、無償で立て替えてくれるでしょう。ホームページがおざなりでもね。)
・管理も三井(‘マンションは管理を買え’でしたよね。)
・大規模マンションにありがちな豪華施設もなく、低仕様で、駐車場も100%自走式とくれば、ランニングコストも低いはず。
しかも、戸数が多いので、負担も軽い。(直床デメリット15階建てが、二重床プレミア14階建てに勝る唯一の利点。)
上記の理由だけでも、相場価格なら即日完売御礼でしょう。
まだ売れ残ってるのは、ひとえに相場より高すぎるから。
マンション専門家の『買ってはいけない』も読みましたよ。
買ってはいけない理由は、そのものずばり「高値過ぎ」。長谷工物件だし、宮原に1000戸もの需要は見込めないので、値崩れ必至と。
(ここでの‘値崩れ’は、相場の価格まで落ちることをさしてます)
裏を返せば、このマンション専門家の方は、さいたま北を相場の価値はあるマンションと認めているということですよね?
転売で利ざやを稼いだりする方には、『買ってはいけないマンション』でしょうが、
売らなければ損は出ないし、固定資産税が安くなれば、逆にもうけv
一般的に永住で検討した場合、一番心配になるのは、マンションのスラム化問題。
投売りでも買い手がつかず、修繕もままならないでは困りますが、
相場で取引できる、管理が行き届いたマンションであれば、その危険は少ないはず。
以上のことだけでも、永住目的でまじめにマンションを探している方には、もってこいの物件。
しかもここまでの考察は、一番辛口な視点から。
本当は、住民目線でこのマンションの美点を列挙して、
ばら色の未来予想論を展開してお見せしたかったのですが…。
(でないと、なぜ高値を承知で住民がここを買ったのか、検討者の方には分かりませんよね)
アンチさんに嫌われるので自重します(^_^;)
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394
匿名さん
要点を簡潔にまとめる能力がなくてすいません(^_^;)
長々と無意味な言い訳書きましたが、売れ残りの様をみれば宮原や日進まで北上してマンション買う人はあまりいないようですね。
市場の判断は冷酷です。
県北にわざわざすむなら戸建てですからね。
市場の判断は冷酷です。
ダラダラ愚痴ってすいません。悔しくて(^_^;)
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395
匿名
都心から宮原行くならグリーン使うね。
日進はまず行かない。どこそれ?って感じだろう。
やはり大宮より北は厳しい。大宮でも都内からは遠いしマンションならぎりぎりだから。
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396
匿名
>>393さん
確かに…。同じ時期に売り出されてまだ、売ってる、新都心のパークスクエアは悲しい位に書き込みも少ないですよ。
あそこの方が大宮以南だし、いいんじゃないですか?
ここはなんだかんだで人気物件なんですね!(笑)
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398
匿名
ハウスカや戸田公園以前の長谷工を、日進に持ってきて。。。。
でも三井は損切りしてるのに切れないから大変だろな。
住民さん達も何年も張り付いてパトロールしていないで今の生活を楽しめばいいのに。
当時は当時の判断で購入したんでしょうから。
市場の反応は受け入れないと。
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400
匿名さん
中古も賃貸も新古もある状態なら完売は永遠に無いですね
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