パークシティさいたま北partⅩ

前スレ
Part Ⅵ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/
Part Ⅴ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26941/
Part Ⅳ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26985/
Part Ⅲ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27009/
Part Ⅱ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27010/
part Ⅰ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

北見た買った

住民板に行けば。
こっちにいると、自分が高値掴みをしてしまった事に気づいてしまい
後悔するよ。

今時珍しい、直床ふわふわマンションだからね。
でも優秀な販売子会社営業マンは「最高級フローリングを使用しています」
とのたまわっていたよ。

自称高級マンションなのに、床暖房すらない。

エアコンが埃を巻き上げて、ぜんそくになってしまいそうだね。

それで窓を開けて換気をしたら、電車の音がうるさい。

さすが宮原一の高級マンション。

検討してないなら、来なければいいのに。
直床だろうが、床暖無しだろうが、ウォシュレット無しだろうが、気になるんなら買わなければいいだけ、そんな事は過去スレを見ればわかるんだから、書き込みしなくてもいいよ。
買えない人のヒガミみたいでみっともないよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

ソフトはいくらでもレベルアップできるが、ハードは買った瞬間からどうしようもない。
ウォッシュレットなんて20万もしないし、誤差だろ？
床暖もしかり。

ペコペコする床や、隙間のある壁はソフトに当たるの？

手抜き工事マンション日記、最近更新されてないね。

誤差なら最初から付けてよ。
それって、デベの姿勢いかんじゃない？

直床はハード、壁は論外。というか瑕疵。

床暖は後付けだと２００万くらいするらしいですよ。
知り合いの大手ゼネコン社員の話だと。

あれ　直床に床暖って設置可能なんでしょうか？
直床に住んだことがないのでよくわかりませんが。

7さん、ユーモアあふれる文章で、なるほど～っていう感じだったのですけどね。


本当にネガが集まってますね。
なんでかな？

ちなみに床暖房のオプションは後付けでも200万はしませんよ。
双日の扱いでも100万ちょっとでした。
参考までに。

ここって結構不便じゃない？どうして勝ち組なのかな？

同じ宮原でも１丁目の方は、ステラタウンやその他にも使える店が多いし、
区役所・公共施設も充実している。小中学校や大きな病院も近くにある。

ステラ隣のＵＲ賃貸マンションの方が魅力あるかも。

ネガがあるうち（忘れられていないうち）に完売といきたいもの。

商業施設はあちらは明らかに上ですね。電車の便はこっちの方が上ですね。

川越線もあるから？

＞１４

２度ほど当マンションを見学に行き、ここの３流営業マンの嘘八百
トークに騙されてあやうく高値掴みしてしまいそうになりました。

被害者を減らしたいだけ。

二回も見に行ったということはすくなくとも興味はあった。
高値掴みしそうだったということは高すぎて手が出なかった。
ま、マンションに何を求めて、どう優先順位を決めるかは人それぞれ。
お隣りにお逝きなさい。

ここが失敗したのは、
100m2以上の大きな間取りを造りすぎたこと。
うねうね公園側の垂幕がある大きな間取りの２列は、
ほとんど入居していないようです。
値引きしても売れないようですし、どうするんだろ。

100以上でも中住戸4LDKは厳しいよ。
廊下側に3部屋、中和室だとまともにプライバシーが保てるのがLDだけになっちゃう。

＞２４
１回目　１００ｍ２のマンションは珍しいので関心を持った。
直床、床暖なし、床ふにゃふにゃ、なんてまともなマンション
だったらあり得ない仕様だということは営業マンは一切説明
しなかった。ただ値引きたっぷりするので今決めてくれと
うさんくさかったので再検討。

２回目　まともなマンションならあり得ない仕様じゃないかと
営業マンに聞いたら、態度が豹変。最高級フローリングを使用
している（見れば安物だとすぐにわかる）であるとか１０００
万以上値引きするからお得だ（もともと割高）等意味不明の
説得をしていた。営業マンの知能も低そう（聞いたことにまとも
に答えられず会話がかみ合わない）ので、やめた。

２４はマンションに何を求めていたのだろう？
どんな優先順位だったのだろう？

求めていたもの　　広さ
優先順位　　　　　広さ

無視したもの　　　中古に出したら大幅元本割れの割高感（資産価値の低さ）
　　　　　　　　　仕様の安っぽさ
　　　　　　　　　ド田舎な住環境　まわりの不便さ

こんなところだろうか

まともでないというと
手抜き工事も致命的だったね
他は、おまけをして口止めをしていたのに
暴露されちゃったからね。

>他は、おまけをして口止めをしていたのに

えっ、そうなんですか？

ここのマンションは、マンションバブルでマンション用地が高騰した際に
用地を高値で取得してしまった。
その後のマンションバブル崩壊で、予定通りの値段で販売できないことが
判明。
値引きして販売するために強引なコストダウンを行った。
やりすぎて問題が起こった。

ここの３流営業マンは、こういった説明は決してしない。

埼玉の勝ち組マンションにとっては嫉妬が心地良い。

手抜き工事物件にあたった人、かわいそう
一千万円近く高い値段で買った人、かわいそう
とは思うが、嫉妬はないな。

どっちもどっちだな。

いつまでたっても売れないのも、内装に欠陥があったのも、営業が必死に値引きしてるのも　事実
宮原ではそこそこのステータスで、周りからは羨ましがられる（妬まれる）のも　事実

俺は、他のマンションと比較して他の方を買ったけど、ここはここで良いとこもあった。
でも、ここまで売れ残ってるのと、手放すときの資産価値に疑問があったのでやめた。

じゃ、長曽我部さんは銀行の審査が降りなくて逆恨みしてる方ですか？（笑）

しっかしここまで色々交渉可能なのに売れ残るとは。
頑張れ、長谷工！

5000万で購入したけど、私は後悔してない。
幼児持ちの人ならわかると思うが、子育てしやすい環境。
転勤がなければ、あと10年は住みます。

公立の中学校であれば、日進中学校が学区になると聞いたことがある。
ただ、多くの人は受験すると思う。
うちも中学からは一貫校に入れる予定。

第1期とか2期で買った人達が気の毒ですね。。。

たしかに値段的には初期に買った人は損してるかもしれません。
でも一概に比較できないとこもわからないのかしら。

むしろ初期組は勝ち組かもしれません。

ここの周りって路駐が多い。
トラック４台（別業者）も連なってとまってたらホント邪魔。

あれだけ敷地広いんだから業者用駐車スペースくらい造ればよかったのに。

交通量ほんとに少ないし、積み荷ぐらいは許容していいじゃん。
渋滞作ってるわけでもないし。

なんでこんなに批判が多いのかね。
周辺住民も変な施設作られるよりよっぽど安心だろ？
地価も格段に上がったし。

ステイタスシンボルに住まう。

>>64
踏切が開いた直後は結構クルマが通るんだよ。
チャリで走ってると停車してるトラックは本当に邪魔。

周辺住民じゃなく、時々通る私でさえそう思うんだから
近所の人はもっと迷惑しているんじゃないの？

ここ日進、宮原、蕨、上福岡、戸田公園と長谷工物件はみんなそっくりですね。

>>66
私もよく自転車乗るけど、このエリアを囲んでいる歩道は道幅もかなり広く、自転車で走っていてトラックが邪魔になるようなことってまずないけど？
むしろ周辺のセットバックされてない古い道よりはるかに走りやすい。

私が通るのは高崎線の線路側だよ。

道が広いと言ってもトラックが何台も路駐して、対向から車が来ていたらこっちが待つことになる。
駅まで急いでいるときにいちいち止まって待たされるのってイライラするよ。
あと、私は老人でも子供でもないので、自転車で「歩道」は走らないようにしている。

まぁ、ここの居住者が悪いわけではないので、本当に困ったら警察に通報すればいいよね。

皆さん！老人でも子供でも無いなら臨機応変に対応しましょう！

高崎線の線路側を、宮原駅に向かって走るんですか？
自転車は左側通行ですよ。
「老人でも子供のでもないので、歩道は走らない」程の意識のある人なら、
通行帯は守りましょう。

>>71
はぁ？何言ってんのこの人？
右に線路、左にここのマンションで宮原駅に向かうのは普通に左側通行でしょw

66さんが言う「老人でも子供でもないので自転車で歩道を走らない」というのは道交法で、歩道は「自転車の通行は禁止だが子供と高齢者の自転車の通行は認める」ということをいいたいのでしょうが、このエリアを囲む歩道は「自歩道」だから、自転車の通行も子供、老人に限らず認められてるよ。だから歩行者に配慮した走行なら道交法上もなんの問題もないです。

>>76さん
道交法ももちろんだけど、歩道は途切れる度に段差が生じるからスピードを
出しているときに走るのには不向きなんですよね。
歩行者がいるときは当然スピードを落としますし。

>このエリアを囲む歩道は「自歩道」だから
これは知らなかったです。
私が走っている箇所では標識を見た記憶がないので、今度よく見てみますね。

道路の路駐の車＝運転手のワガママ
歩道は段差があってスピードを出すのに不向き→道路を走るに当たって、路駐の車が邪魔＝あなたのワガママでは？

基本は歩道じゃなくて道路を走るもんなんだから、わがままとか関係ねーだろが

歩道は走りにくい、とか、自転車は車道を走るべき、とか、
駐車車両があると、自転車で走る時の通行の邪魔、とか
そういう論議なら、このマンションスレ以外のところで
やったらいいと思うんですが…。

論点が変な方向に行っていると思います。

はい、了解！

まとめると、業者用駐車スペースが敷地内に無い（少ない？）ため路駐が多いマンション

ってことですね。

ところで今、何戸位うれ残っているのでしょうか？
２５００万位値引きするんだったら、投資用に何戸か
買ってもと思っているんですが。

とりあえずこのマンション周辺に住む、住民のレベルが分かりました。

真っ先に削除すべき 84 が残っているのはなぜですか？

話題変えます。

ここは手すりへの布団干しは禁止ではないのですか？
今日、運送会社の北側の棟の低層階で干しているお宅を見ました。
管理組合は機能しているのか、規約や使用細則が緩いのか…と気になりました。

その話題は住民版で書き込めよ。

住民板に非住民は書き込んではいけないというルールです。

緩いんですよ。残念ながら

緩いということは布団干しＯＫなんですか？
今どき信じられません。

12月4日（土）15時頃、運送会社の前の棟の３階で干しているお宅がありましたけど。

早くもガーデンの４ＬＤＫが３９９０万で売りに出されていました。
それも入居日が今年の７月。何か事情があったんですね。

>>99さん
今の世の中、色々と思いがけない事がおきますからね。

チラシの宣伝に書いてありました。
大変綺麗に使っていると。

>>99

発売当時の価格はご存知ですか？
中古売り出し価格から１～２割位の値下げは
一般的ですから３５００万位では購入可能で
しょうか。

本当に間取りが良くないよね。
4LDKでも廊下側の共用通路に接して3部屋+窓無し部屋だとまともにプライバシーあるのがLDだけになるし、
せっかくの角部屋でも田の字やその亜系、窓無し部屋ありとか、、、。
で5000、6000万だもんね。
なにも日進ならそこまで出してマンションではなく、満足いく庭付き戸建てができそうだけどな。
もちろん仕様もより上で。

>>99

その価格が現在の適正な気も。

まだ棟内モデルルームは営業しているんでしょうか？
そろそろ再販業者に一括して売却するタイミングかと思いますが。

値崩れしたら何戸か投資用に検討してもと考えています。

今どのくらい値引きがあるのでしょうか？
昨年時点では値引きゼロだったのですが、今はかなり値引きがあるようですね。
３ＬＤＫ、最安値はいくらくらいでしょうか？
１００㎡超のみ安いのでしょうか？

何か情報があれば、よろしくお願いします。

ホームページみたら、コートの販売は最終期になっていました。
コートはどのくらい値引きしてますか？

あとどれくらい残ってますか？

ここはベランダ干しは禁止なんですか？

洗濯物？布団？

手すりに布団を掛けるのが禁止です。
確か景観というより、安全のためだったような気がします。
車止めなどへの深夜の路上駐車もなくマナーはよいですね。

1階でも布団干すのは禁止でしょうか。

1階は確かほとんどの部屋に専用庭があるはず。
日当たりのよい面は庭になっていて、手すりはないんじゃないかと…

1か月前位に、一番北側の棟の3階のお宅が布団を手すりにかけて干しているのを見ましたよ。

ここの中古物件、定価の一割も下がらず売れちゃいましたね。
資産価値思ってるよりあるかもです。

>>117

引っ越し間もないお宅では？

引っ越し間もない人はうっかり干してしまうけど、少し経つと他の家がそういうことをしていないのに気がついて、干さなくなる

…っていうような書き込みを前に見た。住民板か検討板か忘れたけど。
実際、布団をがずらーっと並んで干されているのを見た記憶がない。
（自分が見たことが無いだけで、たまにはあるのかもしれないが）

>引っ越し間もない人はうっかり干してしまうけど、少し経つと他の家が
>そういうことをしていないのに気がついて、干さなくなる

契約時の重要事項説明にはないのでしょうか？
普通、そこで確認すればうっかり…はないと思いますよ。

コートレジデンス最終期、最終次。
ってチラシを見ました。

最終次ってどういう意味ですか？

聞いたところコートレジデンスはあまり残っていないみたい。
外からみたら100平米の部屋もかなり入居している。
値引きはあったのか？

皆さんのお子さんはどこの幼稚園に入園されていますか？？
この辺りだと一番近いのは第2まこと幼稚園だと思いますが。

住民板見ました!

大変な事になっているみたいです

>>124
見てきました。大袈裟に騒ぐほどのことですか？
あなたの文章には悪意を感じますね。

いつもの嫉みですね。

>>126
そういうこと書くとまた荒れるよ。

まだ売ってたことに驚きましたｗ

>>121
最終期の最終次ってのは大きな区分での最終の中の最終。つまり一番最後ってことじゃない？

うーん、ここは私の中でかなり有力な候補の一つなんですよね。

売れ残ることはありそうなのでしょうか？

将来的に安くなるのであれば、その時期まで待ちたい気もするのですが、どうでしょうかね？

マンションギャラリーがコートの２階に移ったということは完売もそう遠くはなさそうですね。
近隣より価格が高く、低仕様だと罵られましたがこのご時世で1045戸を数年でさばければたいしたもんです。
人間は本能的に緑を求めてるのかもしれませんね。

数ヶ月で捌けばたいしたもんだが、数年かかったらいかんでしょ。

広告には
>アーク・ガーデン・ブライト販売戸数14戸
>コート販売戸数4戸
って書いてあるね。

まだ売り切ってなかったんですね
中古と新古が同時に販売してるなんて

どこかで、埼玉No.1って評価を受けてるとか言ってるのが虚しいですね

規模を大きくしすぎたよね。

半分位にして、公共施設造ったり、ショッピングエリアを広くすればよかったのにね。

ショッピングエリアを大きくしても需要と供給が合わなかったのかも。
むしろイスタ日進くらいの規模で精一杯だったような気がします。

>>137
そうですね。
ステラ周辺のように広い道路が整備された地区と違い、渋滞したら大変な事になりそう。
公園があったり、小学校があったり、静かな環境はよいですよね。

販売戸数＝売れ残っている戸数
なのですかね？
物件のホームページの「間取り」には、販売戸数以上の種類が表示されています。
販売終了した間取りは、ホームページから削除されていくと聞いたのですが、
ホームページの更新が遅れているのか、
残数を少なく思わせるためのあおりなのかどちらでしょうか。

販売戸数は販売戸数
残り戸数は残り戸数


通常のきちんとしたデベなら売れた間取りは消します。購入者に失礼ですから。自分の買った部屋をいつまでも赤の他人が自由に見られるのは嫌ですよね。

ここでは90平米の物件とＧＭＴで78平米の物件が大体同じくらいの価格です。

パークシティ：平米数の広さ、小学校・公園・スーパー・スポーツクラブetcが近い。

グランドミッドタワーズ：タワー眺望、最低限のソフトを標準装備、買い物至便、通勤至便。

どちらをとるかでしょうね（購買層が求めるものが違いすぎて比べるのもどうかとは思いますが）。

最終期と言っておきながら販売戸数が残数より少ないのは、
残り少なく見せるための作戦ですかね。
ホームページの更新遅れの可能性もありますが、
いずれにしろ，きちんとしたデベではなさそうですね。

そこらじゅうをモデルルームにして
モデルルームに使用したと理由を付けて、
大幅値引きをしているようですが、
まだまだ売れ残っているようですね。

モデルルームにした部屋、どのくらいひいてくれるの？

驚くほどの値引きは無いようです。
だいぶ残っているようですが、
既にかなりの儲けが出ているので、
あせって叩き売る必要もないようです。

低仕様を長谷工に安く造らせ高く売る。
さすが三井ですね。

ブランドに弱いんですよ日本人は。
ここの南側は暖房なしでもびっくりするくらい暖かいですね。コンクリが昼間の太陽熱を保温してるみたいです。低仕様の長谷工でも仕様は三井基準で作ってるそうです。
飴と鞭の使い方が絶妙にうまい。

仕様？
ウォシュレットは？
床暖は？
直床？
アルミ柵？
ベランダぺらぺらボード？

三井基準？？？

返す言葉もございません…ってとこですか(笑)

ココはマンション専門家が「買ってはいけないマンション」に認定していましたよ。
長谷工にデベが数社乗っかるいつものパターン。そのほとんどが倒産。
たまたま三井が乗っかったから「パークシティ」になってるけど中身は長谷工仕様。

さらに宮原に、そんなに需要とブランド力はないので大苦戦、完成前からの大幅値引き。
定価で買った人は本当にお気の毒だと思います。

マンションに床暖房は必需品だなぁ…とこの冬は実感。

床暖房は光熱費が意外に高いのがネックです。
あったとしても毎日頻繁に使ってるお宅は少ないのではないでしょうか。

床暖房があれば普通に使います。
寒くても暖房費まで気にする所得の人が住むマンションですか。

うちはあるから毎日普通に使ってるよ。
夕方5時～0時までだけ。ここ数日は朝も1時間だけつけてる。

床暖房のないこのマンションは何で暖房してるの？
エアコンだけ？
まさか灯油運んでストーブじゃないよね？持ち込み禁止だよね？

まだ売れ残ってるんですね。

子どもがいるので、ココを検討中です。

値引きがあるなら買いですかね･･･

最近のマンションは本当に暖かいので、床暖毎日使わないといけないなんて
よっぽど機密性が低いマンションにお住まいなんですね。
機密性が高ければ、ちょっとエアコンつければ暖かく過ごせますよ。

定価で買った人をお気の毒と言っていますが、値引かれても買えない人って
本当にお気の毒ですよね。

すいません、「荒らしさん」にのっちゃいました（笑）

買いですｖ

確かに買いですが、買えない人って床暖やウォシュレットなんて些細なことを気にするんですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

床暖房があればエアコンはいらないよ。
気密性が高いからエアコンだけで床暖房いらないって、何を言い出すのか・・・

気密性、大事です。
だって、床暖あるの、LDだけでしょ。

床暖、床暖ってしつこいね（笑）
床暖があってエアコンがなければ夏はどうするの？

気密性、気密性しつこいね（笑）

24時間換気効いていないの？

隙間とか無いだろうね。

エアコンは『対流』
床暖は『伝導』『輻射』

なので機能が全く違います。
『対流』はダストやアレルゲンが舞ってしまいます。

って、当物件では仕様の話はNGかな？

ここアンチが多いね。何で？

勝ち組だからじゃない？

ここに住んでいる人は確かに勝ち組でしょう！
普通のｻﾗﾘｰﾏﾝでは無理しないと買えない値段だと思いますよ！
買えないで荒らして楽しむのは趣味が悪いですよね！

勝ち組…と言えるのはローンを組まずにキャツシュで買った人じゃない？

多額のローンを抱えて買った人は真の勝ち組じゃないでしょ。

この位の値段だと組めない人も多いですよ！ローン組んで買えるだけでも勝ち組ですよ！

ただし、さすがに勝ち組は大宮以北にまで落ちて行かないけどね〜。

思い切り郊外の戸建て立地だもん。

昨年の下半期に売りに出し、定価の一割も値落ちせず成約した方がおります。
よって周辺環境がよいため思ったほど値崩れしてません。
賃貸に出す場合も4LDKなら月20万以上も有り得る。購入した方は正解でした。
悪口を言う低所得者の意見に惑わされないよう気をつけて下さいね。

いまさら定価だってwww

床暖・ウォッシュレットがないって、中古マンションでもついているでしょ。
なのに、なんであんなに高いの？
５０００万なら大宮駅から歩けるＧＭＴを選ぶな。

じゃ、早くそっち買えば！
あっ！そっちも買えないか！

日進、宮原バンザイ！

時代は大宮以北へ！！

質問ありますか？

GMTで5000万なら75平米程度ですよ。しかも間取りが微妙。駐車場も月数万で機械式。スーパーも近くになし。
コストパフォーマンス、環境考えたらこっちで十分。

さいたま以北の郊外でGMTとは比較にならないでしょ。
サンクタスと張り合えば。

比較対照する物件違いますよ
比べるなら東鷲宮位がよろしいかと

ここなら反論される事無く勝てますから。
仕様については無い物はしょうがないですから

購買層が違うにも関わらず、価格帯のみで物件を比較しても意味がない。
ここはファミリー層が環境、周辺施設、広さなど優先する故に好む訳であり、逆にその層は大宮駅を選択肢に入れてないだろう。
金銭面が問題ではない。

大宮以北は終電が早いが、大宮までの終電は、他のラインとの待ち合わせや各駅停車のため、ダイヤよりも遅れることが多い。
移動時間がかなり無駄なので、都内からタクシーを使う方が、時間効率がかなりいい。とても混むし、本当に時間の無駄。

都内から大宮で、電車よりタクシーが早いってすごいですね…
終電の時間帯だと早く着く事もありますが、タクシー代よりも数分の時間のロスを取る方はよほど忙しい方ですね!

↑釣られましたね♪
効率を考えてタクシーで大宮に帰る人なんて居ないでしょう！
そんな効率を考えてる人がここの掲示板に書きこみする事自体も有り得ないでしょう！
買えない大宮以北に住んでる冷やかしさんですよ！
て、私も釣られてみました。

都心からタクシーって大宮までいくらかかるの？

人身事故や信号機トラブルで在来線が動いていない場合は新幹線で大宮に帰る方法があるし。やっぱり宮原より大宮の方が便利だよなあ。
あとＧＭＴは機械式だけでなく平面もあるよ。機械式と平面は約４:６の割合です。

4,158万円～6,348万円とyahooにあるが、日進、宮原ならその額なら戸建てだとおもうな。
当然、実際の価格はだいぶ違うような可能性もありますがね。

GMTが買える財力あるなら、ここは無いだろW
同じ土俵のような書き込みは迷惑だからやめていただきたい。

↑GMTの人がここに来るなんてあるの！？

半年前、銀座から大宮までタクシーで15000円くらいでしたよ。
こんなの数年に一度しかないと思うけど。

有楽町から激混みの終電に90分ぐらい揺られるなら、30分で帰れるタクシー選ぶだろ？
しかも大宮でまたタクシー並ぶし、２時間ぐらいロスするよ。

次の日まで疲れは残るし、俺はタクシー派。

ここが仕様の割りに高いのは、敷地面積が広いからでしょうか。
これだけのまとまった土地はなかなかないですね。

198>有楽町から｢終電｣で帰るのに｢激混みで90分｣も電車に揺られて帰る埼玉の地域ってどこなんだろう…(笑)