物件概要 |
所在地 |
東京都小平市喜平町2丁目1081番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分 西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分 西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
328戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月12日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主・販売代理]日本綜合地所株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グリーンコート レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
なんか他社物件の営業マンの書き込みが多くなってきたような
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502
検討中
ほんとですね。
なんか、必死感を受けるのは、わたしだけ?
他物件とグリーンコートを比較されている方多いのですかね?
パークシティ桜堤が、色々とネガネタをかかれるのは何となくわかる気がしますが…、同じ国分寺との差があまりにもあるので。
ある意味、こんなに、必死にネガネタかかれると、ここに人が集まりかけてるのでは?、と思いたくもなります。
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503
契約済みさん
466です
放射能セメントの件で新たな情報がありましたので、展開いたします。
グリーンコートが使用している混合セメントは『高炉B種』であることが分かりました。『高炉B種』の製造上の特徴はセメント生成時に発生する高炉スラグを再利用することです。よって、外部から持ってきた溶融スラグを使いません。したがいまして、混合セメントの『高炉B種』については今回の放射能汚染された溶融スラグの影響はありません。
ちなみに、混合セメントの『高炉B種』についての説明は多々ありますが、下記のURLのものがわかりやすいと思います。
http://www.pref.fukushima.jp/kenpoku/kensetsu/oshirase/cement01.pdf#se...'セメント 高炉B種'
また、グリーンコートが『高炉B種』を使っていることは、東京都環境局HPのマンション環境表示(以下のURL)で(仮称)小平市喜平町二丁目計画 新築工事の一番右側にある建物環境評価書のところにある●をクリックして、下の方にあるⅣエコマテリアル 混合セメント等利用で確認できます。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/2_tama_n.html
ちなみに、『高炉B種』の性能的な特徴として下記があります。
①長期的な強度が強い(ただし、コンクリートを生成して28日以内は通常のセメントの方が強度が強い)
②海水や化学物質を含む水に強く耐久性に優れる
グリーンコートのコンクリは通常マンションに使われている27Nの強度に対してワンランク上の30Nの強度の物が使われています。この理由は『高炉B種』を使用しているかな?と思いました。
また、上記の東京都環境局のHPで周辺のマンションを確認しましたが、他には『高炉B種』を使用しているところは無いみたいです。
以上、自分は大いに安心しました。
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504
匿名
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505
私も契約済
>503さん
大変わかりやすくご解説いただきありがとうございました。
私もとても安心しました。
必死にネガなコメントを書き込む人にうんざりしていましたが、503さんのような方が契約者にいらっしゃるということはとても心強く感じます。
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506
匿名
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507
匿名さん
ここの情報なんて当てになりません。
やはり契約時に「もし放射能コンクリート使ってたら全額返金します」の一筆を書いてもらうのがベスト。
それを拒否したら怪しいと思うしかない。本当に放射能コンクリート使っていないなら一筆描けるはず。
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508
匿名
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509
物件比較中さん
一年後に100戸弱売れ残るとして、2〜3割引きになるタイミングで
購入したいと思ってます。
2年後には完売すると予想しております。
急いては事を仕損じるですかね。。。
伊藤忠の堀之内や若葉台の都下も2年経つてまだ販売してますね。
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510
契約済みさん
507さん どうしてここの情報が当てにならないの?
503の情報は確かなものでしょ?
東京都環境局HPに掲載されてるものなんだから・・・。
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511
購入検討中さん
安心しました。グリーンコートを契約したいと思います。
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512
匿名さん
まあ、買いたい人は買えば?と。1期完売、めでたいですね。おそらく2期以降は供給過多のこの地区のマンション事情のあおりを受けて、勢いがパタッと止まると思います。他のマンションも含めて。
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513
物件比較中さん
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514
契約済みさん
502さん
確かにここに人が集まっていますね。手頃な値段のマンションを求めている人が魅力を感じて集まって来ているのかも。当分この勢いは続くかも。うちもそのなかの1世帯ですが。いろいろと叩かれているところもありますが、そこは納得の上で買っているので、楽しく住みたいと思います。
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515
物件比較中さん
503さん、情報ありがとうございます。詳しいことは分からないのですが、紹介いただいた東京都のHPを見るとここは2009年度基準以前になるんですね。ということは設計はその当時のままですね。パークシティはともかく、ルネより星の数が少ないのは、価格に反映されているので仕方ないのかな?
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516
契約済みさん
515さん、503です。
星の数についてコメントしておきます。
『建物の断熱性』については、グリーンコートはペアガラス等を使っていなのでどうしても星2つになってしまいます。
実は自分がおかしいな?と思ったのは『設備の省エネ性』です。東京都の規定では、エコジョーズまたはエコキュートを使用していれば星3つとなっています。グリーンコートはエコジョーズを使用しているのになぜ星1つなの?と思いますよね。
これは、日本総合地所が最初に申告した時点では、エコジョーズはついていなかったからみたいです。申告しなおせば、星3つになってイメージが良くなるのに・・・と思っちゃいますよね。(それとも再申告は認められていないの?)
個人的にはパークシティの『建物の長寿命化』の星1つが気になっています。高価格のマンションなのになぜと思ってしまいます。まっ、どうせ自分には買えなのだからと詳しくは調べてはいませんが・・・
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517
匿名さん
今現在、築40年のマンションにすんでるけど、何もこまってない・・
『建物の長寿命化」ってどれくらいなんですかね~?
今の建築物が昭和70年代の建築に劣るとは思わないし・・・
星3つって1000年もつのかな~
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518
購入検討中さん
503さん
いろいろと情報ありがとうございます。
1点だけお尋ねしたいのですが、この高炉B種「高炉B種」の使用部位が、杭部分となっておりますが、
筐体も「高炉B種」なのでしょうか?
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519
契約済みさん
518さん
今一度、営業の方に確認をお願いしましたので、しばしお待ちください。
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520
契約済みさん
518さん、みなさん
伊藤忠から連絡が来て、本日および明日は伊藤忠土地開発および長谷工との連絡取れないので回答は来週月曜日まで待ってほしいとのことです。
518さんの言われるとおり、「高炉B種」の使用部位が、杭部分と明記されていますね。この点は自分も金曜日の伊藤忠からの回答入手後の確認が甘くて申し訳ありません。営業の方にもこのように書かれていることは認識していただき、杭以外が通常のセメントである場合は(多分そうであると思いますが)栃木の件以外は、安全という担保が無くなるため、このことを踏まえた回答をいただくようにお願いしました。
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521
匿名
520さん
こんにちは。私も明日契約なのですが今週末が契約の日かと思うのですが、もろもろの件ふまえ、契約書はどうされましたか?
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522
契約済みさん
521さん
自分は本日10:00からの契約でした。
8時に家を出ましたので、518さんの書き込みは契約を終えて、家に帰ってから15:00前に見たという状況です。
たから、営業の方にはとにかく安心できる回答を月曜日にはお願いしたいと要望しました。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
>>523さん 有り難うございます!一見詳細な情報と見せつつ、とんでもない
誤報でしたね。溶融スラグ40〜45%も混合しているとは。
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525
匿名さん
503は営業でしょう。
ここで嘘を書いてそれを信じて契約してあとから放射能が検出されてもデベは契約解除に応じる必要はありません。
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526
匿名さん
503は「カラスは白い」と思わせたようなものですね。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
いつか買いたいさん
放射能コンクリを肯定するつもりはないが、なぜここだけこれほどたたかれるんだ?
他のマンションだって条件はかわらないじゃん。。。
あっ、つられた( ̄。 ̄;)
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530
物件比較中さん
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531
いつか買いたいさん
やはりネット上の情報をうのみにするのは危険ということですね。
これだけ金額が大きな買い物をネット上の情報で判断するのはリスキーですね。
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532
匿名さん
>>530 自演?してない、してない〜。
本当に503の書き込みがいい感じにディティール入ってたので、真剣に安心
していいんだとガッツリ信じてました。それが・・・鵜呑みにしちゃいけな
いなと改めて思いました。ていうか、悪質ですよ。営業さんとは信じたくない
ですが。
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533
物件比較中さん
がっくりきてしまいました。もっとも他のマンションも変わらないですが、ここはそこまで調べてくれて安心かな?と思っていたのですが・・・まあこれで条件がフラットになったということでもう1度他と比べて検討ですね。
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534
物件比較中さん
523さん 情報有難うございます。
ただ新日鉄のHPを見ましたが、どのあたりに、
高炉B種に溶融スラグが使われていると書いてあるのかよく分かりません。
教えてください。
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535
購入検討中さん
不安になりました。
他のマンションの営業さんは、汚泥セメントの説明をしてくれましたか?
情報お持ちの方は、お願いします。
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536
申込予定さん
伊藤忠からの正式なコメントが出るというのは、
何だったの??
やっぱり放射能検査をするべきだと思うけど・・・。
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537
購入検討中さん
>523から>528は、全部同一人物の自演でしょ。必死すぎ。
そしてそれにつられている人達も、一旦冷静になって、ちゃんとリンク先を読んだら?
高炉B種に外部から持ち込まれた汚泥溶融スラグが使われてるなんて書かれてないが。
503さんのレスには「『高炉B種』の製造上の特徴はセメント生成時に発生する高炉スラグを再利用することです。よって、外部から持ってきた溶融スラグを使いません。」とありますよ。
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538
検討中
YES!その通り。
まぁ、大丈夫ですよ。
グリーンコート、
今のところ盛況みたいですね。
ちょい出遅れましたが、
2期に購入を検討してます。
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539
契約済み
皆さん、ローンはどうされますか?
私は、今悩みに悩み中です。
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540
契約済みさん
私は変動の住宅ローンにします。フラット35Sも考えたのですが、ここ最近金利が上がっているのと、変動でも
フラット35Sの金利を超えることはないかな、という読みです。
ちなみに我が家は、保証料がかからず、団信も費用のかからない新生銀行のもので申し込もうと思っています。
完成は来年3月なので、まだ早すぎるので・・・
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541
匿名
こちらのマンションで問題になっているのは、安全性に問題があるかもしれない高強度コンクリートを使用しているかもしれないからなのでしょうか?
価格が安く、売主や施主に問題があると確かにいろいろ考えますよね。
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542
購入検討中さん
結局は高炉セメントでも溶融スラグを使っているのといないのがあるってことでしょう。
503さんのでは使っていない。
523さんのでは使っている。
523さんのを分かりやすいように抜粋しました。
原料の高炉水砕スラグは溶融スラグを水で急冷しており、非晶質(ガラス質98% 以上)です。
副産物のスラグ利用により普通ポルトランドセメントに比べ石灰石などの使用がなく、天然資源の温存・自然環境の保護ができます。
高炉セメントは、省資源・省エネルギー、天然資源の温存・自然環境の保護、地球温暖化防止に貢献しています。新日鐵高炉セメントB 種は、スラグを40 ~45% 混合していますので、普通ポルトランドセメントに比べセメントを製造するする際の石灰石使用量が約40% 少なく、石灰石の脱炭酸による二酸化炭素排出量も約40% 低減します。また、高炉スラグは焼成の必要がないため、燃料・電力に起因する二酸化炭素排出量も低減します。
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543
購入検討中さん
ウィキによると
溶融スラグ(ようゆうスラグ)は、廃棄物溶融スラグとも呼ばれ、廃棄物や下水汚泥の焼却灰等を1300℃以上の高温で溶融したものを冷却し、固化させたものである。近年では建設・土木資材としての積極的な活用が進められている。
です。
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544
購入検討中さん
>>537
>503さんのレスには「『高炉B種』の製造上の特徴はセメント生成時に発生する高炉スラグを再利用することです。よって、外部から持ってきた溶融スラグを使いません。」とありますよ。
これって503さんが書いているだけでソースにこの内容は書かれていませんよ。
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545
購入検討中さん
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546
申込予定さん
どちらにしても、東京環境局のホームページに、
高炉B種の利用は「杭」となっています。
「杭」以外は、どうなの?ってことですね。
汚染汚泥が入っているセメントを使っていなければいいですが・・・。
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547
匿名さん
ググるとセメントには混合率1%以下の使用だそうです。
それでもキロ当たり数百ベクレルだとか。
これだと年間数百マイクロシーベルトになるそうです。
レントゲン1回が50マイクロシーベルトなので、毎年マンション内でレントゲンを10回程度受けてると思えばそれほど気にするレベルでもないでしょ。
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548
申込予定さん
1年にレントゲン10回ですが、セシウム半減期30年ですよ。
人体に悪いに決まってる。
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549
申込予定さん
なぜグリーンコートのスレだけ放射能コンクリートの件でもりあがってるの?
他のマンションスレをのぞいても、まるで人ごとかのようにスルーされてて、その温度差にびっくり(笑)でもまあ、住人になる予定の人間が、そういうことにシビアであればあるほど、売り主側も注意を払うようになるのでいいことでしょう。
購入を検討されている方は、各人がそれぞれ営業さんにきちんと確認することが大事だと思います。意識の高い人が多ければ多いほど、手を抜かれることは少なくなりますから!
ということで、第2期に購入予定です!皆さんよろしくお願いします。
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550
匿名さん
30年で半減期だから30年後には年に5回レントゲンとったのと同じレベルまで下がりますよ。
気にするほどでもないですよ。
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