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購入検討中さん
[更新日時] 2015-04-18 09:14:09
赤坂サカス、ミッドタウンまで徒歩10分で低層タイプ。
値段次第ですが、オープンレジデンス赤坂テラスの購入を検討しています。
物件を検討中の方、色々情報交換しましょう。
所在地:東京都港区赤坂7丁目211・214(地番)
交通:
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK+DEN
面積:54.99平米~97.81平米
売主・事業主:オープンハウス・ディベロップメント
販売代理:オープンハウス
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
[スレ作成日時]2010-11-18 12:16:14
物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂7丁目211・214(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩10分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
34戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階・地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月上旬予定 入居可能時期:2011年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント [販売代理]株式会社オープンハウス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンス赤坂テラス口コミ掲示板・評判
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186
匿名さん
10年後には賃貸部屋だらけになりそうなイメージ。
管理とか大丈夫なのかね。あ、管理が必要な共用施設もないか。
と考えると確かに賃貸代わりもありか。
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187
匿名さん
オプレジはいくらで貸せるか?
赤坂の60平米台の2LDKでまあ最低22-3万。
空室率も考慮して年間120万(家賃20)を想定。
利回り7%で計算すると収益還元価格は3400万
6%で計算すると4000万くらい。
ここは安いというけど収益還元価格より1500~
2000万くらいは高めの値付け。
何年で売却するかによるけど最大2000万程度の
売却ロスが許容できるなら購入もありかな。
と迷わせるところがうまい価格設定だと思う。
もう5-600は万安いといいのだけどそれだと
デベの利益がなくなっちゃうね。
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188
匿名さん
あと住宅ローン減税もあるから、恒久的に住むつもりがなく
また賃貸に戻ってもいいという人ならここを選んでもいいかも。
長く住もうというひとはもう少しちゃんとした物件選んで
永住リスク(とあえていうが)に備えたほうがいいかも。
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189
匿名さん
いまどき投資マンションって(笑)
で、そこに住むの?あんた?
在日スラムに。
しかもPSとか階段とかベランダとか全部コミコミの面積だよ?
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190
匿名さん
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191
購入検討中さん
NO.189さん、面倒くさい…。
そんな品のない人に、否定されたくないです…。
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192
物件比較中さん
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193
匿名さん
建物の種類も占有面積の基準も施工品質もマンションとは別物ですから、
同じものさしで考えないほうがいいですね。
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194
匿名
賃貸代わりと投資目的は全然話の土俵が違うんだけどな~。
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195
匿名さん
投資が目的ではなくとも、投資家目線でデューデリジェンスすることは有用だと思います。当然収益還元価値と実売価格には差がでますが、実需の場合その差を許容できるかはそれぞれの判断ですからね。
賃貸と比べる場合はなおさらです。不動産資産性は転売価値と収益価値が絶対値としては全てです。
居住価値は人それぞれですから結果の判断が異なるだけで、考え方のプロセスは重なります。
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196
匿名さん
私が収益還元価値を重視する理由は賃貸相場は売買相場に比べると値動きが穏やかで予測がしやすいのと、
売買の場合はおそらくそれが底値であるからです。
つまり収益還元価格なら区分所有であっても都心なら業者が買いますので最悪の場合の転売ロスが予測できるからです。
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197
購入検討中さん
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198
購入検討中さん
気になる笑
てか普通に三井や三菱で買ったらいいじゃん。
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199
匿名さん
ベランダは含まれません。PSとMBは含まれますがこれは普通のマンションと同じです。
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200
匿名さん
>>199
通常共有部に属するMBって「普通のマンション」で専有面積に算入されていた?
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201
匿名さん
マンションによりますね。重層長屋特有の話ではないです。
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202
匿名さん
別フロアにある自転車置き場を専有面積に含むマンションもあります。
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203
購入検討中さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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