オーベルグランディオおおたかの森 part2

往復のチャリ族も喫煙率高いよね。
さらにポイ捨ても多い。

ベランダ喫煙者を目撃した場合は、
管理人へ（部屋番）報告でいいでしょ。

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駅までの道は人も少なく、裏道的な感じで吸いやすい雰囲気なんでしょうかね～。
マンションの他の部屋の方が管理人へ通報したらしいですが、
本人同士で解決してくださいと言われるらしいです。

個人的には効果はあると思うんですけどね～。

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以前相談したら夜の見回りの際、Ｂ棟のベランダはＡ棟から見えるから気をつけて見ておきますと言って貰えました

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マナーが悪い方が多いような気がします。
あと入り口の壁におしっこかける犬・・・やめてほしい

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大堀川の向こう側（工場建設予定地の左側）には何ができるのでしょうか。結構広い更地ですが、マンションとか建つ可能性もあるのでしょうかね。

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ベランダ喫煙は管理規約で禁止されているのですか？

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されてるよ

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何をいまさら…

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最近、風が強いと、綿のようなものが大量に浮遊しており、
洗濯物もろくに干せないのですが、あれはなんですかね？

高層階ベランダにも大量に舞ってます。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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ここにレスしても無駄だと思うので直接言いに行った方が賢明だと思います。

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浮遊物、私も気になっていました。

目の前の大堀川にたくさん生えているススキの様な植物からのワタボウシがもの凄く飛び回っていて、洗濯物が大変な事になってしまいます。
吸い込んでしまったりしたら健康被害もありそうな気がします‥。

早く川をきれいに造成してくれればいいのですが‥。

年明けにでも管理人さんに相談してみようと思ってました。

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大堀川の事を管理人に言ったって意味ないのでわ？

それなら市役所じゃないの？

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川は国土交通省

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相談は自由では？
訴えるわけでもないんだから

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相談したって川はマンションの敷地内ではない。
何でもかんでも管理人に相談してもね……。

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浮遊物はヨシの穂ではないかと思いますが、自然が多くてのどかだな〜と満喫してました。洗濯物は干せないし、ベランダの掃除も少し大変ですがf^_^;)そんなに害のあるものではないし、と思いますが。あまり川を整備しすぎて生態系が変わるのも抵抗ありますね。

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浮遊物の件、今日管理人さんと話しましたら、もう既にご存知で手配済みでした。いつも対応が早く心強いです。
困った事があれば、管理人さんに相談した上、要望を書く用紙を用意して下さっているので、書いて提出すれば、すぐ対応して頂けるようですね。

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そーいえば、カウンターのチラシ無くなったのですか？

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>>82
なくなったみたいですね。
pizzaとか宅急便関係、クリーニング、タクシーなど、役に立つものが多かっただけに残念です。
また復活してもらえるように管理人さんに頼んでみよっかな。

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カタログ（チラシ）スタンド

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>64
>入り口の壁におしっこかける犬
入口の壁ってどこのこと？
各戸の廊下側に垂れてる水のことなら、窓の結露水が伝ってるだけだけども

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浮遊物の件、手配済みって何を手配したの？

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それを聞いてどうするの？

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>>86
殺虫剤だと思う。

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このあたりのマンションでは必ずコレが話題になるね。

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植物なので、殺虫剤ではありませんよ。どういう手配をして下さったのかは、直接管理人さんに聞けば教えて頂けるはずですよ。

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どこに何を手配すれば解決するのか想像がつかなかっただけです。

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毎朝、大堀川を鴨が泳いでいますね。
それに植物の綿毛のようなものが飛んでいますが、
自然豊かな環境で生活しているな～って思ってます。

確かに洗濯や布団干しには不便ですが、
春になれば花粉だって飛散するわけですし、
あまり気にしなくてもいいのではないかと思います。

大堀川の改修工事。
きれいになるのはいいけど、鴨たちが住みにくくなっちゃうような
環境にはなってほしくないなあ～。

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ケルヒャーのような掃除用具を、貸出用にオーベルで買えたらと
思うのですが…。

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スカパー！HDでプロ野球を快適に視聴したいですが、このマンションでは個別にスカパーの
アンテナつけるのできないですよね。

やっぱりスカパー光で個別にチャンネル契約するしかないか・・・。

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さて、いよいよ一ヶ月後に確定申告の時期が迫ってきました。
このマンションに住んでいる方はたいてい、今回の確定申告のときに住宅ローン控除の手続きをされるかと思います。
私もその一人ですが、昨年を例として、住宅ローン控除に必要な書類を調べてみました。

住宅ローンの年末残高証明書、住民票、源泉徴収票、売買契約書の写し、建物の登記事項証明書、土地の登記事項証明書が必要のようです。

この中で土地の登記事項証明書に関しては、仮換地であるため手に入らないと思われます。
そこでまたネットで調べたところ、仮換地の場合は、仮換地証明と敷地地番該当証明というのが必要のようです。

この情報が正しいのか？
正しいとすればこの二つの書類はどこで手に入るのか？
もし知っている方がいらっしゃったら、教えていただきたいです。
私も、松戸税務署、法務局等調べて明らかになったことがあったら、すぐに書き込みます。

よろしくお願い致します。

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壁紙のことで質問です。

最近、壁紙の貼り合わせている部分に隙間が出来てきたのですが、

皆さんのお宅ではいかがですか？

これって、冬の乾燥によって壁紙が縮むということなんでしょうか？

湿気る季節にはもとに戻るのかな？

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>>96

我が家も壁紙はがれてきています。
洗面台のところなんかは完全に隙間が出来てしまっています。

早く連絡して直してもらわないとですね。

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＞＞９７さん

壁紙のはがれ（？）、隙間は長谷工さんに言えば
直してもらえるのでしょうか？

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我が家も洗面所の壁紙は剥がれて来たので、前の6ヶ月点検時に対象外世帯でしたが用紙提出したら無償で直してくれました。

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>99 マンション住民さん

＜前の6ヶ月点検時に対象外世帯でしたが用紙提出したら無償で直してくれました＞

へ～そうなんだ。直ってよかったですね。
一年もたたないで剥がれるとちょっとがっかりですものね。

今からでも修理に応じてくれるのかな？

時間のあるときに電話してみます。

ありがとうございました。

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１２ヶ月点検用紙来ました。
壁紙の剥れは書いて提出すれば直してくれそう。

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一昨日からの大堀川内の草刈り助かりました！
棟や階数によって違うのかもしれませんが、うちは自然を楽しむレベルのワタボウシ量ではなく、本当に毎日困っていたので、助かりました！
今までマンションエントランスの掲示板など見ていても、何かあった時の管理人さんの対応が良く迅速で安心しています。
やはり管理面がしっかりしていると安心して生活出来るものだと改めて思います。

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早くも壁紙に問題。
クリアで仕様に不満爆発みたいだし。

長谷工はやはり？ってか。

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私はこちらが２件目ですが壁紙の剥がれは前物件でも見受けられました。
そこはいわゆる財閥系だったのですが。新築物件の宿命でしょう。
そして１年または２年次点検で綺麗に補修してもらいました。

壁紙は安定するまで２、３年かかるそうです。
特に今年は雨が降らず乾燥がひどいので顕著なのでしょう。
逆にそのための点検ですので、この機会に補修してもらいましょう。
経験上、補修箇所はその後安定しますよ。

壁紙やフローリングの剥がれ、巾木の浮き、バルコニー塗の変色など要チェックです。
もともとの仕様や部材を変えることはできませんが、この手の補修なら点検時に解決できます。

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>>62　流山市は路上禁煙ですよね。市に相談してみて道路への掲示を増やしてくれるといいのですが、
駅前は掲示ありますけど、駅を離れるとみないから無理なのかなあ

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>>95
住宅ローン減税について、ネットを調べててわかったことを書きます。

・住宅ローン減税に関する税務署への還付申告は、1月から可能→現時点で申告可です。

・仮換地該当証明・敷地地番該当証明は、土地区画整理事業者に証明願を出す→都市再生機構？

どうせ住民の方のほとんどが確定申告するのだから、説明会的なものを管理組合で開催してもらえると助かるんですが。

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クリアの仕様は酷いみたいだね。
こっちにしといて良かった見たい。

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住宅ローン減税について
仮換地該当証明・敷地地番該当証明も不要です。
今日確定申告行ってきました。松戸法務局で建物の登記事項証明をとればオーケー。土地の登記事項証明は仮換地で手に入らないが、売買契約書により仮換地であることが証明できるので問題なかったです。

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周りにたくさんマンションが出来てますよね。

販売広告を見比べるのが週末の楽しみです。

他のマンションも覗いてみたいな～（買うわけじゃないけど）

どんな仕様なのかなあ～


ずっと気になるのは柏の葉キャンパスの三井マンション。

ベランダが広いみたいですが、日当たりいいのかなあ？

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のんきなやつだ

そんなこと考えてる暇があったら、日本の将来について考え、自分は何をすべきか見出して
行動しなさい。

頭スッカスカのおばさんになっちゃうよ

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>109
私も他のマンションの部屋、気になります^^
モデルルーム見るの好きなので。

家具の配置とか、参考になるし。

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>111

モデルルームは夢がありますよね。

家具の配置から、

こういうライフスタイルがあるんだってことを

知りますね。

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106です。

本日、松戸税務所の住宅借入金特別控除の還付申告を行ってまいりました。
結果レポです。

2/3（木）
確定申告受付は税務署外に設置されている向かって左のプレハブ小屋、申告書作成コーナーで行う。
9時前に到着、待ち人数は30名ほど。
順番に必要書類の確認を行い、終了後、パソコンで確定申告書の作成を行う。
職員が20名ほど待機しており、必要に応じて作成方法を指示してくれる。
e-taxによる電子申告完了後、送信票と必要書類を受付に提出して終了。
全部で50分ほど。

<必要書類>
・住民票（入居後に取得したものであれば、昨年春のもので可でした）
・金融機関からの年末残高証明書（原本）
・源泉徴収票（原本）
・売買契約書のコピー（冊子の1ページ目だけでOK）
・建物の登記事項証明書（入居後に司法書士から送付されてきたものを使いました。別途法務局で入手するには1,000円必要）

＜懸念事項＞
・仮換地該当証明等の土地関連書類は求められませんでした。
　しかし、電子申告の際に、土地の面積等欄をすべて空欄にしつつ、建物・土地の借入を選択しているため、
　後日、エラーを指摘されるかもしれません。
　ぶっちゃけ、税務署員は仮換地の場合どうすればいいかわからないようでした。「とりあえず空欄にして次に進んでください。あっ、できたできた。たぶんこれで大丈夫です＾＾」というような応対でしたので・・・。
　提出した売買契約書コピーの1枚目だけでは、土地と建物の売買であることは証明できるものの、土地が仮換地であることはわからないので、あとで、「土地の面積等欄が空欄なのでエラーです。」と連絡がくるのではないかと心配しています。その場合は、「あんたらがそうしろって言ったんじゃボゲぇ！！」と恫喝しようと思っています＾＾
　何もなければ、数週間後には指定して口座に還付金額が振り込まれる予定です。所得税で還付しきれなかった額は自動的に次期住民税から控除されるとのことでした。

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結果レポありがとうございます。
うちは郵送で行うので、事前に確認できてとても助かりました。

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うちも郵送です。

細かく書いてくださってありがとうございました。

説明会も定員になってしまったようで…どうしようかと思っていました。

親切な方がいて本当に助かります。

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流山マックのドライブスルーを利用したんですが、店員の女の子の生足が最高でした。
利用される方は要チェックです。

それはそうとして、あと５～６年もすれば、子どもたちが高校生になり、
友達と当マンションのカラオケを利用するという機会も増えてくると思います。
カップルでカラオケルームに入室し、×××・・・なんて利用のされ方も予想されますね。
まぁそうなったからといって、イカン！と言いたいわけでは無いんですけど。
むしろうらやま（ry
すでに、夫婦でそうやって使ってる人もいるかもしれませんが。。。

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そういう話はここではいらないから

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きもい。

住民だと思うとぞっとします。

犯罪だけは起きないように・・・

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住民じゃないでしょう。

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ここの住民は流山のマックなんて行き難くて行かないでしょう。

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水道水の話ですが、

ここの水道水ってまずくないですか？

先日、風邪薬をのもうとして白湯を用意したらなんだか、

カルキくさいというか、泥臭いというか・・・

結局、ミネラルウォーターを沸かして飲みました。

（味の違いは歴然としてた）

この地域の水がまずいのかな～？？

なんだろ。

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浄水されてりゃおいしいでしょう。

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最近はそうでもないですが、うちもカルキ臭い時がありました。
でも浄水器ついてるので、気にはしてないです。

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たまにトイレが臭い時があります。

下水の匂いというか…
便座のふたをあけると、流してもないのに水がチョロチョロしてます。

ずっとではないんですが、気になります。
他のお宅はどうなんだろう？

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前に長谷工に聞いたら、新築マンションはカルキを強めに貯水タンクにいれるんだとさ
定期的にタンク内の塩素濃度を測ってカルキ量を
調整してるから問題ありませんだって
でも、ウチも確かに去年水道水のカルキ臭がもろにして参った時期があったけど、最近は気にならないな

それと、前に庭の木々に散布してた薬剤がもろに
部屋に入ってきたときもあったぞ、うちは二階だけど

もっと生活する人の立場に立って物事行って欲しいもんだ

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トイレが臭いのは当たり前だろ。そんなにカルキ臭がいやならもっと田舎にすめばいい。

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>124さん

我が家もまったく同じ現象が起きましたよ！

しかも、そのうちにトイレ全体が結露してしまって、長谷工に連絡しました。

説明を聞きましたがなんだかよく分らなかったのですが、

簡単にいうと

２４時間換気で排出されていく空気と、

外から供給される空気の量がアンバランスになると起きるらしいです。

対策としてはトイレのドアを開けておくことと、

お出かけのときに窓をちょっと開けて外の空気を部屋に入れてといわれましたけど。

それでも結露のような症状が出るなら、便器交換するんじゃないかな？

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>128さん
やっぱりうちだけじゃなかったんですね。

結露は幸い出てないんですが、これから出てくるんでしょうか…。

たまにしか臭わないんですが、でも不快な臭いなので困りますね。

対策法、ありがとうございます。
来月の12ヶ月点検を別件で頼んだので、ついでにトイレの件も聞いてみます。

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トイレの件うちもです。点検リストに書きました。

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便器の結露は、便器自体の問題ではないので便器交換にはならないと思います。

空気は温度によって、含んでいられる湿気が変化します。
温度が高いと多く、低いと少なくなります。

このため、空気の温度の急激に低下したときに、空気が含んでいることができる湿気も少なくなりますので、
あふれた分が水滴となって温度が低いところに現れます。

例えば、夏場の高温多湿の空気が冷水が入ったグラス表面に触れることで、
グラス表面に水滴がつくのも同じ原理です。

温度と湿度の問題なので、対策としては
①温度差をなくす（全部屋終日空調）
②湿気をなくす（換気。ガスレンジからIHクッキングヒーターに代える。加湿器をできるだけ使わない等）
ですが、①は現実的ではないので、結局はこまめな換気となります。

ただ問題なのは現状で便器で結露しているのであれば、
他の部屋でも結露が起きている可能性がないとはいえません。
ウォークインクローゼット・押入れ等の空気が澱みそうな所、
換気・空調できないところの角や家具の裏も濡れてないか、カビてないか確認した方がいいと思います。

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次期管理組合の抽選どうなった？

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入居してすぐの頃、西側の床が湿気？で濡れていたことがありました。

床もすぐ傷つくし…トイレの件といい、住んでみないとわからないですねー。

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冬は空気が乾燥しますが、地下水が高い、堀川側という土地柄、地面からの湿気は多いので、
掃除の時に風通ししたりして気をつけないとね

うちはガラスがペアじゃないので、今の時期は窓の結露がすごいですし、
寒い日に部屋干しすると玄関扉の金属部分まで結露しますよ。

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欠陥じゃないの？

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欠陥だ…

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>135さん
近くのMSに引っ越し予定ですが、大堀川側はそんなに湿気があるのでしょうか？

ちょっと心配になってきて質問させて頂きました。

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上の方はどうかわかりませんが、一階だとすごいですよ。
加湿器いらずです。
北側や西側の結露は避けられないですね。
あちらのマンションだと、東向きの部屋で一階は厳しいかもです。

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結露はひどいですね。３階ですが冬は日も当たりにくいので。
床暖房じゃなかったらぞっとします。

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結露は南向きの北側の方が酷い。

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結露は南向きの北側の方が酷いと聞きましたが、実際いかがですか？

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家は上の階なので、部屋で洗濯物を干しても結露はしていません。

お話を伺っていると、低層階はちょっとお気の毒な感じがします。

梅雨時、どうなりますやら～・・・

除湿機が要るかも知れないですね。



マンション販売のときに、営業さんたちは

結露のことなんか一言も触れなかったですよね。

川のそばに家があるって、メリットもデメリットもあるってことを覚悟しなきゃいけないですね。



そうそう、床って傷つきやすいですね。この前、皿を落としたらへこんだよ（涙）

他のマンションはどうなんでしょう？

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角部屋は外気の影響を受けやすいからそっち側が結露しやすくなるかもね

窓の結露水がすごいからガラスのコーキングとかこまめに掃除しないとカビが…

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階の違いがありそうですね。
うちは結露はありません、10階以上の角部屋ですが。

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うちは大堀川沿い２階ですが結露は全くないです。最近よく部屋に洗濯物を干していますが‥。

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我が家は24時間換気をしておけば結露はまずしません。
トイレの悪臭はうちでも発生しました。
一応12か月点検で挙げました。
ごくたまになのですが、トイレにたまるはずの水がいつの間にかなくなっていて、悪臭があがってくるようです。低層階だと起こるのかな？
たまになので、まぁ耐えられますが、悪臭自体は非常に不快なので、直ってくれるといいです(^_^;)

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うちも大堀川沿いですが、結露はないですね。
部屋の中の水蒸気が多いと結露するようなので
結露がひどいという部屋は24時間換気を付けてみると
いいのではないでしょうか？

ところで、ここのマンションは管理人さんが親切ですよね。

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うちもトイレが148さんと全く同じ状態になります。

頻繁ではないです。月に2、3回程度起こります。

節水タイプの為か水流が弱いようなので、排水管の中で詰まり気味になるのかと思い、トイレ使用後レバーを全て大で流すようにしたら改善されたような気がします。

マンションの管理については何かときちんと対応して下さるので本当に心強いです。

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確定申告むずかしいですね！
土地面積といわれてもどう書いていいか・・・？？？ｗｗｗ


トイレはちょっと詰まりやすい（水流が弱い？）と感じています。

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土地面積は記入しなくて問題ありません。
登記されていないんだから、書けなくて当然です。

私はそれで提出して、明日には還付される予定です。

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値引き調整があったので確定申告が複雑になってしまいました。

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web入力だと土地面積を入力しないとだめみたいですね。
松戸に行かないと駄目か・・・ｗ

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>１５５さん

確定申告。うちはネットで書類作って郵送しちゃいましたけど、

わたしも１５２さんのように

「1棟の家屋の総床面積は「27.830.12㎡」と計算してみました。
（謄本の床面積を足したもの）」

床面積を足し算しただけですよ。

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来期の理事会抽選は明日かぁ
A棟は立候補で埋まってるからいいけど、他の棟の人はガクブル？

早めになっておけば、大規模修繕とか面倒な時に当らずに済むからそっちの方がいいのかも

基本、単身赴任とかの長期不在が証明ができないと、拒否できないはずだし…

立候補しとけばよかったかな

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いよいよお隣さんのクリアも入居開始なんですね。
昨夜ポツポツと部屋の灯りが見えました。

確認してないけどあちらの川沿いも歩けるんでしたっけ？

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川沿いクリアビスタのところまでなら歩けますよ
マンション反対側の歩道も開放されてます

あそこは車止めのロータリーとかがないから
引越しだけじゃなく大きい買い物とかの積み降ろし大変そうですね

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マンションの住民では、ありませんが日照について教えて下さい。リビングが東向きだと日当たりはいかがですか？何時くらいから、暗くなりますか？
マンション購入を考えているので今後の参考にさせて頂きたくて…

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