＜全体概要＞
所在地：東京都文京区音羽1丁目216番1他（地番）
交通：有楽町線護国寺駅より徒歩2分
間取り：1LDK～3LDK
面積：36.48～81.58平米
総戸数：83戸
入居：2012年3月下旬予定
売主：丸紅
設計・施工：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ
【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.06 管理人】
《グランスイート文京音羽イースタージュのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370565/
[スレ作成日時]2010-10-27 18:45:50
この辺はとにかく買い物不便。
周りの環境はいかがですか？
のびのびと暮らせそうなマンションですか？
道路の騒音が酷い。環境は悪い。
アドレスはいいけど、生活が不便。
買い物は、江戸川橋周辺を利用することになる。
高速も近いし、いまひとつな立地。
この物件の坂の上の中高に6年間通ったので、この場所懐かしいな。前は印刷会社のビルだったかな。
確かにスーパーは江戸川橋のコモディか丸正までいかないといけないかも。
不便だけど、ラーメンちゃぶ屋とか、鳩山御殿近くのビッグ寿司とか、豆大福の群林堂とか隠れた名店もあるし、
近くに光文社があるから運が良ければJJのモデルに会えるかも？
駅2分は魅力的だな。
うーん、ここはかなり微妙な立地ですね。
高速が近すぎるし。
高速は問題ないでしょ。
目の前の音羽通りのほうがひどくて高速の存在など忘れる。
音羽いいよね～。
価格はどれくらいになるのでしょうか？
騒音が惨くても坪250万円～300万円くらいですかね？
詳細出るのはいつ頃ですかな？
昔この通り沿いに住んでましたが、歩道も広いし高速は通りをはさんでいるので、意外と開放感はあります。騒音は、窓を閉めればそれほど気にならなかったです。でも、窓を開けて過ごすというのは厳しいかな。換気程度かと思います。
ネックは駅前に食料や生活必需品を売る店がほとんどないので、とくに共働きには便利とはいえないこと。ちょっと何かを買いに行くというのができないんですよね。
護国寺駅前にマルエツプチ（旧ポロロッカ）があるよ。ちっちゃいけど。
あと、となりのパンやさん（というか喫茶店というかお弁当やさん）ではセキグチパンが買えるよー。
ドラッグストアや生活用品の店は茗荷谷か江戸川橋に行くしかないけど、歯医者には困らない（爆）。
大塚警察の前でいっつも警官に見張られているので、美人ＯＬさんのストーカー対策にはばっちりかも☆
防犯面では良いかも。
マルエツプチは小さいので、江戸川橋か茗荷谷でまとめ買いをし、不足を補うような感じになるのかなあ。。。。
スーパーで買い物をするような普通の生活を送りたい人は無理
ファミレス利用で生活するような人には◎
音羽いいですね。
価格にもよりますが、前向きに検討しています。
No.15さんのおっしゃるとおり、窓を閉めれば音羽通りの騒音は気になりません。日照に関しては、このマンションは角地なので、光を取りやすいと思います。施工も前田建設ですから、よいマンションになるでしょう。音羽は、周りに学校、護国寺、椿山荘、カテドラル教会、鳩山会館などが大きな敷地を占めているため、居住者数が少ないです。このため、落ち着いた街並みとなるのはよい反面、商店にとっては厳しいエリアのため、生活利便性は劣ります。こうした環境を好む方にはよいところだと思います。また、ご子息のお受験のためにこのエリアに引越して来られる方も多いので、賃貸に回す場合でも需要は底堅いです。
なるほど。
やはり音羽はいいな。
この物件の正面にあるセブンイレブンは品ぞろえがよいので、ちょっとしたスーパー代わりになります。また、ここからならば茗荷谷駅も徒歩圏内になるので利便性は悪くないと思います。近くには、けっこういいビストロもいくつかありますし、お散歩コースには事欠かないので、生活していて楽しいエリアですよ。
ここはそれぞれ別棟だからペンシルが２本になるだけなんだよね・・
【賃貸にまわすと需要が固い】って書いてる人いましたが一度退室されると半年くらいは新しい借主は決まりませんでした（売却までにトータル4人に貸したかな？）
分譲で音羽2丁目のマンション（1LDK)を買った時は御茶大とか日本女子大が近いのと出版社が近いからそこの学生や職員が借りてくれると思って買ったんですが結局借手は自営業の方ばかりでした。
丸の内線の茗荷谷駅へ歩くのは坂道を上らなくてはいけないしかなり遠いです。
電動自転車があれば役に立つかもしれないです。
私の暮していたマンションの方は生協の配達を利用されてる人も多かったです。
音羽通りにある歯科は2箇所行ってみましたがどっちもハズれ。
上手い歯医者はこの辺ではなかったです。
自分の暮していたとき、音羽通りはお受験殺人とか松〇大輔の彼女（アナウンサー）が住んでたとかでけっこう有名になりました。
茗荷谷や目白台は標高が高いので空気がマシですがココは首都高よりかなり低く、布団は布団乾燥機＋掃除機で乾燥してました。
NO.29さん、こちらNO.21です。音羽２丁目でも、賃貸に出されて半年くらい借主が決まらないこともあるのですね。勉強になりました。
ちなみに、賃貸に関して、私がこの近辺の不動産屋、数件から聞いた情報を総合すると次のようになります。
①江戸川橋駅近辺で考えると、新宿区側と文京区側では、文京区側の方が貸しやすい。
②文京区側でも（小日向や関口の高台マンションは別格として）、音羽通り沿いだと貸しやすい。
③音羽通り沿いでも、鳩山会館から北（護国寺側）だと貸しやすい。
私の住んでいるマンションは築１０年以上、鳩山会館から北側です。地権者で何件も貸しておられるオーナーさんに聞くと「うちのマンションは、賃貸に出しても、賃料が相場レベルならば、すぐに借り手がつく」とおっしゃっていました。また、賃貸で入居される方は、若い医師（大学勤務医）とか、コンサルタントや金融関係などの堅めの企業に勤務する若いご夫婦が多い、とのことでした。
そうしたことから、安易に「賃貸にまわすと需要が固い」と記載してしまったのですが、これはケースバイケースなのですね。人からの、また聞きだけで判断した事を反省しています。
NO.29さんが述べられている「生協配達を利用される方が多い」というのは、うちのマンションでも同じです。
早く販売開始して欲しい。
音羽には上京してから10年以上住んでいました。
昔とある野球選手と某アナウンサーが週刊誌に載った写真を撮ったカメラマンとも
マンション前で深夜に遭遇した事もあります。
買い物は東池袋方面のポロロッカか飯田橋のコモディイイだになりますが、多少歩くけど
慣れれば大丈夫です。ただしクリーニングがやたら高かった記憶があります。
ただ有名なラーメン屋は評判ほどではありませんでした。＾＾
ジョギングも目白の坂を上がったりしてましたね。
2年前に豊洲に引っ越してしまいましたが、住みやすいイイ場所だと思います。
安ければ投資対象に検討したいものです。
音羽いいな。
買い物は不便、あの小さなマルエツじゃ不十分すぎるな、、、、。
私も早く販売開始して欲しい。
この別件は、南側の眺望及び太陽は期待できないのですか？
上層階だと南は視界が開けるかもしれませんが、見えるのはマンションばかりです。
南側よりも、学校の緑を眺めることができる東側に期待したいですね。販売価格も、南側より東側の方が高くなるんじゃないかと思います。
坪290くらいみたいですね
Ｌ字型の土地に二棟を配置した構造で、土地を壁で区切っています。
管理組合も別々になっていました。
採光も中層階以上だと問題なさそうです。ＭＲの窓には護国寺のグリーンがきれいに描かれています。
土地を安く入手したらしく仕様が想像以上に立派でした。
賃貸の需要が高そうですが、此処を他人に貸すのはもったいないかも。
確かに設備は素晴らしいですね。玄関扉などは少々安っぽい気もしますけど・・
気になるとすればそれぞれの棟で修繕費が別となれば小規模マンションとして高くなりそうな気がします。
この規模ではディスポーザーは
無理なんでしょうね。残念です。
ホームページの情報も充実してきましたね。外観予想図をみるかぎり、パークスクエア文京音羽ほどの豪華さはないものの、造りはよさそうです。さすが前田建設だけあってセンスがいい。角地ですし、音羽通りでも目立つ、かっこいいマンションになるのではないかと期待しています。
それは楽しみです！
総合的判断で検討はかなりしましたが断念しました・・・
変な間取りだし、
ディスポーザーないの？
要はペンシル×２だしな
あと何戸？
すごく、悩み中です…
悩み中です。ダイワハウスも音羽１丁目で出してきますね。
夏に販売開始みたいだけど、どうなりますかね、音羽対決。
『商社ＶＳハウスメーカー』
ここはまだまだあるでしょ。
とりあえずダイワのモデル見てから考えます。
ダイワハウス物件の場所は、表通りではないから静かになるけれど、格はグランスイートの方が上です。治安の面でも、グランスイートは大塚警察の目の前だし、夜でも明るいから、女性でも安心でしょう。
確かに警察署の目の前は安心感がある気はします。
地震の影響で値段下がったりしないですかね。
年度末までは無理かな…
ディスポーザー無いのか～
この物件に限らず、地震後、まだ値下げの気配はないですねえ。。。不況が本格化すれば変化が出るかもしれませんが、このタイプのマンションを買うのは金持ちの投資目的か、大手企業のサラリーマンが居住目的で買うパターンが多いことを考えると、不況の影響は受けないのかもしれません。
東京電力音羽変電所が150mぐらいのとこにあるけど、害はないのかな。
なんの害？
変電所が近くにあると何か害があるのですか？
気になります。
なぜ２棟に分けたんだろう？1棟にすればもう少し厚みがあるペンシルになれたのに。
２棟に分けたのは、建築上の制約があったからじゃないかな。
ここ、Living狭すぎません？
特に2LDK。
その割りに高い。
＞＞51
警察署付近に住んだことが無いからわからないのですが、サイレンの音というのは頻繁に聞こえてくるのもなのかな。防犯上では確かに安心感ありますね。
これはほんとうわさ話程度に聞いたことなのですが警察署というのは、その地域の中でも地盤のしっかりした場所に建てられるとか、本当なら更に安心感あるんですけどね。
>60
サイレンの音は時々ありますけど、気になるほどではないと思います（少なくとも我が家は）。警察署がすぐ近くあるのは、やはり心強いですよ。犯罪者の視点からすれば、わざわざ警察署の近くで行為を起こす気にはならないでしょうから。地盤に関しては、このあたりは谷地なのですが、地表の近くはローム層で、N値50は地下24ｍのところなので、決して悪くありません。
次のサイトをご参照ください。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html
サイレンは気になりませんよ。電波塔のほうが心配です。電磁波は、体調に影響が出そうな気がします。
変電所が人体に与える影響があるのかどうかはよくわかりませんが、１００ｍ以上離れていれば、大丈夫じゃないでしょうか。
もう購入決められた方いらっしゃいますか？
販売第二期になっているけれど、そんなに売れているのかな？ 地震の後なのに。
地震を受けて注目を集めてるんじゃないですか？
YAHOO不動産のアクセスランキングで１位になってますし‥
私は8日に行ってきましたが、席がなくて2時間立ちっぱなしで説明を受けました。
仕様はあまり期待してなかったのですが、大満足です。
私、そのランキング結果を見て来ちゃいました。
内陸の立地、非高階層な13～15階建、節電をはじめとするエコ仕様、
確かに注目を集め、人気となる要素が詰まってます。
今迄丸紅には縁がなかったけど、一度見学に行こうかな？と思える物件ですね。
yahooで一位とはすごいですね。文京区は停電になる可能性も都心３区に次いで低いですし１５階までなら、停電になったとしても、歩いてギリギリ登れます。値段も他物件に比べ、割高感は感じませんよね。一位になる理由が、わからなくもありません。しかし、不景気のニュースが吹き荒れる中、説明会で立ち見とは。。。 お金を使う人は不景気でも使うということですねえ。
最近まで音羽通り沿いに住んでいて、小石川に引っ越した者です。
やはり買い物はすごく不便でしたね。マルエツプチは生鮮品の鮮度がイマイチなことが多かったですし、
生協の宅配で野菜果物を頼み、肉魚は池袋の西武か東武の地下で買っていました。
ドラッグストアは、江戸川橋の地蔵通り商店街まで行っていました。
二重サッシなら騒音は気になりませんでしたが、音羽通りと首都高のダブルということで
窓を開けるとうるさくてテレビの音も聞こえませんでした。
やはり空気が悪いせいで、バルコニーはあっという間に真っ黒。24時間換気システムのフィルターも
通常なら半年で交換のところ、3か月程度で交換サインが出ていました。
ただ、駅近で、警察署も近く、セブンイレブンも目の前といったメリットもあるので、
日中家にいない、子供のいない共働き夫婦などにとっては魅力的な物件でしょう。
週末は交通量が減るせいか、騒音も少しはマシでした。
私も音羽通り沿いに住んでいます。No.69さんは何階でした？ 私は８階ですが、バルコニーに汚れは来ないので洗濯物も普通に音羽通りに面したバルコニーに干しています。首都高はだいぶ離れているのでそこの音は気になりませんが、日中、窓を開けるとうるさいのは確かですね。けど、夏の夜なんかは窓を開けて寝ています。買い物についてはNo.69さんと同じ感想です。食品は池袋西武・東武のアクセスがよいので、よく利用しています。あとはバス一本で行ける上野アメ横なんかもよく行きます。今年中に、文京区の「Ｂ－ぐる」という区バスが音羽を通る話もあり、後楽園ラクーアへのアクセスもよくなりそうです。
今年中に区のバスが通るというのは本当ですか？
本当だと利便性が増しますね。
No.69です。
区バスの「B－ぐる」の第二路線の件は、文京区報の2月25日号の2面に載っています。
区報はネットでバックナンバーを閲覧できるので、ご興味があればご覧ください。
うちは3階と12階に住んでいましたが、どちらもそれぞれうるさかったです（笑）
騒音もですが、黒いススのようなものがバルコニーや窓枠についてくるのも大変でした。
洗濯ものは100％浴室乾燥機で干していましたよ。
ただ、護国寺はどこに行くにも便利ですよね。池袋はもちろん、新宿も有楽町も。
買物事情がもう少しよくて、騒音、ススがひどくなければ、うちも音羽に住み続けていたかもしれません。
第二期販売といいつつ、第一期は結構キャンセルが出ているようですね。
第一期のタイミングは分からないのですが、地震関係の影響でキャンセルがでたのかな？とりあえず注目度はそれなりにあるようですし、二期の売れ行きに注目ですね。
周辺の環境はとても気に入ってるし、有楽町線が使えるのも個人的に便利なんだけど、やっぱり買い物関係は苦労しそう。
普段自転車には乗らないんだけど、もしここに住むことになったら電動自転車が一台あれば便利そうですね。
B－ぐる等の区のバスは便利ですよね、都内の色んな地域にありますし私もよく利用しています。
ただ時間に余裕があるときじゃないと使いづらいのが難点かな。便利な分、平日の昼間でも利用者も結構多いので、あの狭い車内に買い物袋を持ち込むのも少し気がひけるくらいですし。
どんなルートになるかは分かりませんが第二路線ができるのはいいですね、年配の方などは行動範囲も広がるでしょうし。
この辺はお年寄りが多いエリアなのかな？
それでなくともコミュニティバスを利用する層ってお年寄りが多いですよね。
そうすると、お年寄りに座席を譲って自分は立つ事になるので、
買い物に行く時は自転車の方が便利になっちゃうんですよね。
ここって販売好調なんでしょうか？
好調なようです。
大塚警察署仮移転していますね。
いつ戻ってくるんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか。
前に、同じ幼稚園の子どもを別の母親が殺した事件があった、音羽だよね
価格表見たら、平均で坪315万程度でした。相場並みといった感じでしょうか。
大通り沿いは気になるものの、立地はやはり江戸川橋とは違う雰囲気がありますね。
８０
音羽です。ここの直ぐそばですよ
少し前に見学に行きました。
今まで趣味で高い物件安い物件普通の物件たくさん見てきましたが、なかなかバランスの良い物件だなと思いましたよ。
特に台所は、同価格帯の物件と比較して、わりあいしっかりとした雰囲気でした。
２棟立てのようですが、道路に面していない方の棟であれば、他の音羽通り沿いの物件に比べると騒音や粉塵はほとんど気にならないだろうなと現地を見て思いました。
ただ、我が家はまだ買う予定は無いので、実際買うときにこういうのに出会えたらいいなと思いました。
モデルルーム見て結構気に入りました。でも実物見れないとやっぱり不安な気もします…
私もモデルルームは悪くないと感じました。
10年後に値崩れすることはなさそうだと思うので、購入してもいいのでは無いかと思っています。
ただ、音羽通りの音は気になるのと、エントランスなど共用部はあまり魅力的ではないですよね。
窓を閉めてても音は気になるんでしょうか？
さすがに高速の音は入らないと思いますが。
現地の騒音計は大きくても70dbぐらいまでしか上がっていないようです。
高速の音はほぼ気にならないと思います。
ウエスタージュであればT3のガラスですが、T3であれば騒音は気にならないですかね？
イースタージュの方、今時天井高が240とは・・・崖下のような裏道を通ってのエントランスになるのでしょうか？
最近のマンションで窓を閉めても音が気になるなんてことは無いと思うんだけど、今日みたいに暑い日は窓を開けたときのことが気になりますね。
特に今年の夏は節電にも気を使っておきたいのでエアコンはなるべく使いたくない。
騒音や排ガスに関しては現地に行って自分でよく確認したいところです。
来年の夏も節電に気を配らないといけないですか？
そうなるとこの物件に限らず辛いですね。
＞＞90
とりあえずは今年の夏のことさえもちゃんとアナウンスされていない状態ですからね、ほんとこの先が不安になります。
今年1年で新たな電力供給元が出来るなら多少はマシになるんでしょうけど、期待はできませんね。
計画停電に加えて窓を開けるとうるさいなんて事にならないといいのですが。
公式ホームページにあるブログが全然更新されなくなってますが大丈夫なんでしょうか…
やっと更新されるみたいですよ。。
過疎ってますね．
将来値崩れしないか不安です．音羽あたりって築浅中古苦戦してませんか？
築年経ってるとはいえ，分譲マンションの賃貸もいつまでも募集出ている＝借り手がいない という印象があります．
売ったり貸したりする予定はないけど，事情が変わった時に売れないと困る．
過疎ってますが、人気ないんでしょうか？
あんまり情報出てこないですね。
一昨日別件で近くまで行ったにで現場を見てきました。
正直なところあの立地では買いたくないなあと思いました。雑居ビルに住むような感覚かなと。
駅から近いという意味では便利なのかも知れませんが。
そろそろ最終でしょうか？
まだ買えるのかな。
ここだったらジオ文京だったんだなあ・・・後悔・・・
プレミストと比べてどうですかね？
両方みました。共用部はプレミスト、部屋はこっちだなって思いました。
安普請www
丸紅のマンションて造りも管理組合もよくない噂がおおいから、やっぱり大手三社買った方がいいんじゃないですかね。
あとこの辺の環境は、空気を気にする人には不向き。わが家は窓あけない生活になれたけど最初は辛かった。
107です。「管理組合」ではなくて「管理会社、アフターサービスの質が悪い。」のまちがいでした。すみませんでした。
管理会社って普通に生活している分にはあまり関わることがないのですが、やっぱり何かあったときに質の善し悪しがハッキリと出るのでしょうね。
例え噂の範疇だったとしても買い換えの時などに不利になったりするんですかね。
ちなみに管理会社の質が悪いと起こりやすい問題ってどんなものがあるのでしょうか。
>109様
うーん、バランスシートとはまた別の話じゃないかな？
丸紅のマンション事業部ってすごく小さい（＝会社全体の事業からみて小さい）から、
大手三社やT建のように専門でやってるところに比べて色々な点で劣ると思うよ。
会社全体から見た事業部の大きさって、会社として力を入れているか否かもあるから。
但し、その分安い！
だから、多少の点は安さに免じて目をつぶるって人には向いてるかも知れないけど。
私は安さよりも多少高くても安心感を買うなー。
それから、管理会社は結構きちんと選んだ方が良いかも。
私が買ったマンションは管理会社のせいで結構すったもんだしてます。
そのうえ理事会が事なかれ主義の場合管理会社を変えることも難しい（時間がかかる）から、
かなり大変な思いしてます。
来年は管理会社をやっと変えられそうな可能性が出てきたけど、
アフターサービスとかすごくもめた家もあって、管理会社の大切さを痛感しました。
ちなみに、管理会社はマンコミュでも良くない噂があったところで、
最初は気にしてなかったけど、書き込みって結構的を射ているものもあるんだな。と思った次第。
噂って、火のないところに煙は立たないものなんだなぁ～って。
>私は安さよりも多少高くても安心感を買うなー。
>
>それから、管理会社は結構きちんと選んだ方が良いかも。
>私が買ったマンションは管理会社のせいで結構すったもんだしてます。
前段と後段で矛盾が生じていますが？
で、この物件はどうなんでしょう？
最近チラシ増えてますね。
東棟の高層階はオススメできますね。
護国寺の周辺は買物が不便ですので検討しませんでした。
そういえば以前営業さんが、年内に売り切りたいんですよね、って言ってたような。
買う気を見せると、そろそろいいことあるかも知れないですね。わかんないけど。
買い物は生協の宅配と、普段は東武、西武の地下でと考えてます。
護国寺駅前のマルエツにも実際行ってみたけど、思ったよりはちゃんとした品ぞろえだと思いましたよ。
毎日何品も作りたい専業主婦だったら物足りないかもしれないけど、うちにはあれくらいで十分。
ごはん食べるところも周りにぼちぼちありそうだし、それこそ池袋で食べてきちゃうことが多くなりそうです。
護国寺に引っ越して９年。初対面の人と世間話するとき、文京区の護国寺に住んでますと言うと大抵よいとこにおすまいですねー、と感心されます。音羽通りの両側に隙間なくマンションが建っているのも、引っ越してきた当初は不思議でしたが、時間が経つにつれ納得してきました。食材は宅配と池袋のデパ地下で仕入れることが多いです。デパ地下のスーパーは一番最初に行ったときは高くて使えないなーと思いましたが、知らぬ間にマヒして慣れました。逆にデパ地下食材の美味しさに気付き、普通のスーパーには行けなくなってしまいました。さすがに１匹千円のサンマは買いませんけどね（笑）。
やっぱり現物を見て選びたいので食料品を宅配してもらうのってちょっと抵抗があったのですが、以前試しに生協を利用してみたら結構良かったです。
決して安いわけではないのですが一般的なスーパーに比べて質が良いように感じました。
高級志向のスーパーや専門店には及ばないのでしょうけど、普段の食事に関しては生協の宅配もいいですね。
地震に対してはどうなんでしょうか？
国の基準ギリギリレベルですか？
なんか、擁護コメントが同じ人っぽいですね（デベ？）。
ここは都心へのアクセスはいいですが、
空気悪いし、駅前も何もないし暗いですよ。
護国寺はカラスも多いし。
あと生協などの宅配は便利ですが、
専業主婦じゃないと宅配されても置き場所に困るのではと思います。
1軒につき１つの宅配ボックスでもない限り（そんなとことはないと思いますが）、
玄関の前に置きっぱなしにするとかですよね。
適当な管理会社、住民ならそんなことお構いなしなんでしょうが、
通常は入居後に管理組合できちんと決めないといけない事柄だと思います。
ちなみに私が以前住んでいたところ、現在とも残念ながらNGでした。
駅前に何もないというのは誤解。ずらりと並んだマンションの１階に飲食店（和洋中）が沢山入ってるし、パンも肉も野菜も何でも手に入る。みずほ、三井住友、東京三菱のATMもあるし、内科、皮膚科、耳鼻科、歯医者と医療にも困らない。タクシーで８００円で行ける都立大塚病院はNICUもある拠点病院です。
排ガスも騒音も、音羽通りから一本入れば大丈夫。音羽ハウス位離れるのが理想だけど、ここでも道路と反対側で１０階以上なら心配は無いでしょう。
個人的には音羽通り沿いはオススメしないけど、ここの東南角部屋の高層階ならギリギリ許容範囲と思います。もう残ってないと思うけど（笑）。
なんかすごく必死！
少なくとも上のコメントのうち一つを書いたのは自分です。連投でもないしもちろんデベでもない。
買い物事情を書いただけなのに、擁護とかデベ扱いされるのは何だかね。
121さんのコメントだって、122さんみたいな一行だけの意図不明のコメントに比べたら、検討してる方にとっては参考になるんじゃないかと思いますが。
確かに、食べ物屋さんは結構ありますよ。
私は以前は、江戸川橋に近い音羽に住んでいましたが、そちらの方が首都高に頭を押さえられているような感じがあって街が暗いと感じてました。
こちらはむしろごちゃごちゃしてなくてすっきりしていいなーと思ってます。
繁華街へのアクセスはいい方がいいけど、繁華街の中に住むのは嫌。
そういう方にとっては検討に値する場所かと思います。
こんなこと書くとまたデベって言われるのかなー。
まあご参考までに。
もめないデベなんてありませんよ。自分の権利は主張するけど他人の権利は認めない、という性質の人間は何処にも居るものです。
誹謗中傷が凄いですね。ライバル物件の関係者でしょうか？
１２０さん
生協がだめなマンションなどもあるんですね。
生協の箱などはそんなに大きくもないですし、箱があるから
前を通れないなどはないと思うので、ぜひ可にしてほしいですね。
やはり重いお米などは生協は重宝します。
今、私が住んでいるマンションはマンションのオプション会の
時に生協のお試しをしませんかというブースがありました。
今は買い物ができなくても、ネットスーパーなどもありますから
買い物に不便をあまり感じないのではないかな。
近くにマルエツプチやコープもありますからね。
119さん
住宅性能評価の耐震等級は１だったと思います。
グランスイート六義園の記事みましたが法律に則って最大限の建物を建てるだけで問題は感じません。企業として当然の判断です。拡幅時に路線価だろうけど売却代金も入るし、何も問題無いと思います。
批判と擁護があるみたいだけれど、
購入検討者からすれば批判の情報もありがたいから、
それに対して攻撃するのはどうかと思います。
安くない買い物だし、一生住む家かもしれないですもん。
良い情報も悪い情報も
まんべんなく取り入れたい人からすれば、
批判だってありがたいです。
批判にこんなに短時間で反論を並べ立てているようだけど、
それこそ同一人物でデベなんじゃないの?って思う。
かえって気持ち悪い。
ソースや根拠をきちんと示した情報や批判ならね。
なんか必死すぎ(・・;)デベ？
企業として当たり前の判断とか購入者視点じゃないですよね。
あちこちでいろんな問題が起きていると言うことは、
業界として配慮に欠けていることが多いと言うことでしょうし。
さて本題ですが、間取りが三角形と細長いタイプで
かなり使いにくいと感じるのですが、
実際にモデルルーム見られた方はどういう印象でしたでしょうか？
特に使いにくそうには見えませんでしたよ。
私の目には実際の畳数より広く見える効果があったように感じたのですが・・気のせいかな？
室内の雰囲気は安っぽくなくてとてもよかったです。
町の雰囲気も護国寺周辺は落ち着いていて安心して暮らせそうでした。
３ＬＤＫいくら位からあるの？
手元にある価格表では、一番安い2階で5840万ですね。
数か月前のものなので、まだあるかどうか？
夏の時点で、3LDKはあと2戸くらいしか残ってなかったと思いますよ。
そんなに売れてるんですね？
あと何戸くらいなんでしょう？
138です。
私が聞いたのは10月頭くらいです。なのでもう変わってるかもしれませんが、その時点で12-15くらいはあったと思います。ただほとんどが小さめの部屋で、70m2を超える部屋はあと2,3戸でした。
最安で5840万か～。大通り沿いのわりに結構するんですね。
大通りといっても幹線道路ではないので音羽通りの通行量は少ないです。春日通りとか白山通りとは比べものになりません。
海浜幕張のマンションと一緒にしないで欲しいですね。
そもそも埋立地だから…
というか法的に問題なくても対応してくれるところなんてあるんでしょうか？
大手でもそんな消費者側に立った対応をするとは思えませんが。
145は誰に対してなんの話してるの？意味不明。
１４３に誹謗中傷があったので削除されたのです
そうなんですね。失礼しました。流れ読まずにごめんなさい。
近くの護国寺で、月に1度骨董市が開催されていて、沼津や三浦の野菜が買えると書いてあるサイトを見たのですが、
この骨董市は現在も開催されているのでしょうか？
ご存知の方おしえてください！
骨董市ですか、いいですね。
大好きなんですが、しばらく行ってないなというかそういうものがあることすら忘れていました。
ググッてみれば？と意地悪なことは言いません。調べてみたらこういうのが出てきました。
こちら http://www.kottouichi.jp/calendar/calendar-tokyo.htm
ネットの情報は何年のものかがわかりにくくて不便な場合が多いですね。
情報があっても今年のものかどうかわかりにくいですが、曜日からすると今年みたいですね。
直近で１２月１０日土曜日に護国寺で開催されるようです。
忙しない季節ですが、骨董市はこの季節にぴったりという気がします。
のんびり楽しんでほっと一息つくのもいいかな。
思い出させていただいてありがとうございます。
頭の中がマンションと仕事のことばかりだったのでリフレッシュに足を運んでみようと思います。
掘り出し物がみつかるといいな。
護国寺は骨董市もラジオ体操も写経教室もずーっとやってますよ。綱吉の頃からずーっとね。
毎年７月２０日の子供ラジオ体操の初日にはお坊さんも総出でラジオ体操します。これは壮観な景色で、冥土の土産に一度観ておくと良いでしょう。
販売の時にのっている金額が安いということでは？
新築物件がそれなりに適正価格だっていうことなのでしょうか。
まぁ、全部が全部、ではないでしょうけどね。
道路の物凄い騒音･南側‥隣のビルにべったり･間取りいまいち･スーパー無し。
検討外しました。
でも、駅近だし、文京区アドレスで低地ではないし、相対的にみてそこまで悪くはないと思いますが。
大通りに面していない静かな場所で･南側の眺望もよく･間取りが可変性があって使い易く･スーパーまで数分。
・・そんな物件はなかなかないし、あっても手が届くのでしょうか。
あ、届くんですよね。
以前近くに住んでましたけど、156さんが言ってるような「ものすごい騒音」って聞いたことありませんよ。通りに面しているから、平日の日中は窓を開けると車の通る音しますけど、そういうレベルではありません。夜間や土日は全開にしても本当に静かですし。
そもそもそんなだったら、あの通り沿いのマンションに高い賃料払ってあんなにたくさんの人住んでませんから。それに、私もあらためて同じエリアで探そうと思わなかったと思いますけど。
オーガニックエブリディ音羽店で必要なものは買えますが品揃えが少ないことは否めません。スーパー求めると後楽園の成城石井か小石川のクイーンズ伊勢丹になりますが、住環境としてどうなのかなと思います。
都内中心部の中高層マンションは、当然ながらどれも大通りに面していますが、音羽通りはおそらく一番騒音の低い部類だと思います。少なくとも茗荷谷のある春日通りよりも交通量は少ないでしょう。
コミュニティバスの新しいバス停がこのマンションの本当にすぐ近くにできてますよ。
乗ってみましたが、出入り口が広くて赤ちゃん連れにもやさしいなと思いました。
このあたりから乗ると、今のところ必ず座れてます。
１６１さん
もともとそんな話って聞いてました？
私は知らなかったのですが、先日乗ってみて
便利になったなって思いました。
通勤の際、朝は茗荷谷までバスで行き、帰りは茗荷谷から坂を下って
帰ってくる、という使い方ができるようになりましたね。
15分くらいみたいですが、少し遠回りですね。
大雨の時とかは良いかもしれません。
まぁ、やはりお年寄り向きですかね。
間取り悪いね！！
ここ全部売れるのに何年かかるんだろか？
>No.164
No.163です。たしかにそうですね。遠回りなため、通勤には不向きです。
ご放念ねがいます。
どのくらい売れ残ってるんだろう？
もう数戸じゃないかな。
竣工までには確実に完売でしょう。
HPは残り11戸になってますね。
昨日前を通ったけど、パンフレットと違って外観が貧相でした。
残念でした。
残り９戸？？
今日通りがかったら内覧会やってました。普通に高級に感じました。音羽通り沿いのマンションが少しずつ新しくなっていくのは良いことです。
使ってる石とか割と高級な感じでしたけどねー
縦に長くて横が短いから、どっしりした安定感がないかも
そのマンションに高級感あるかどうかは、隣の部屋とのベランダの仕切りが
どうなっているかで、はっきりわかる。グランスイートは、隣の部屋と
仕切りが薄かったのは残念。
高級マンションは隣には行けないようになってます。下の階に階段で逃げるようになってるのです。
梯子ついてると、バルコニーが狭くなる。
デッドスペース。
>>高級マンションは隣には行けないようになってます。下の階に階段で逃げるようになってるのです。
隣の部屋には行けないのに下の部屋には行けるんだ
壁じゃなくて、階段でつながってる分余計に質が悪いｗ
>NO.184
私はNo.178じゃないけれど、高級マンションを文京区に限らずいろいろ見て較べて
みれば、「隣には行けないようになっている」ということは、明確にわかりますよ。
音羽通りであれば、「パークスクエア文京音羽」なんかは、そういう造りになっています。
有楽町線は音羽通りの下に走っていて、首都高も近いです。
マンションの騒音と地下鉄の振動影響はどうでしょうか？
また、音羽沿いのマンションは皆似たような感じでしょうか？
お分かりの方、教えて下さい。
>186さん
イースタージュの購入者です。
騒音は私も心配していましたが、実際は窓を閉めていればほとんど気にならず、ほっとしています。
夜はとても静かですよ。
だからなのか、音羽通りを走る緊急車両のサイレンがかなり目立って聞こえるので、夜はそれが気になるところではあります。
振動は感じたことがありません。
以前、江戸川橋寄りの音羽通りの西側のマンションに住んでいました。
この時は、首都高を大型車が走ると振動も音も相当なものでした。
また、イースタージュは東向きなので、午後真っ暗だったらどうしよう…と心配していましたが、187さんがおっしゃる通り東側がかなり開けているので、午前中はかなり日が当たりますし解放感もあります。
しかも、午後には窓の外の音羽ハウスが西日で照らされるため、夕方まで窓の外が思った以上に明るいです。
ご参考になれば。
以前、地下鉄の振動って地下深くても、意外と感じるものだと聞いたことがありましたが、
それほどでもないのですね。まあ、建物自体がしっかりしていれば、振動を感じることも
ないのかなとも思いますが。騒音についても想像していたより静かなようで安心しました。
高層階の南西角部屋なら日当たりが良さそうとのことですが、何階くらいまでなら良さそうでしょうか？
地下鉄の音、聞こえますよ！
以前、このマンションの直ぐ近くの1階に住んでましたが、夜静かなときに、お布団に入って耳をお布団に付けると、微かに聞こえましたよ！結構、ビックリ。
ただ、振動はしなかったですよ、全く。床に耳を当てると微かに聞こえる程度。
なので、普通に生活してる分には全く気にならないと思いますよ。
あとあと、1階でかろうじて聞けたくらいだから、２階上なら全く聞こえないと思いますよ、たぶん。
ご参考まで
しかし…ここの間取りは最悪ですね。
どうやったらこんな間取りを考えるんだろう。
イースタージュに入居済み住民です。 駅2分（たぶん家のドアまで３分）なのに、静かな住環境と素晴らしい眺望が楽しめるので気に入っています。 大きく開いた東南窓からスカイツリー、東京ドーム、東京タワーまで障害物なしで一望できます。 いくつもの学校に隣接しているので、緑が多く、朝、カーテンを開けるとまるで高原にいるかのような緑と空気感を感じます。にぎやかな商店街がないのが難ですが、駅地下のマルエツプチは、まあまあ。 池袋まで2駅なので駅直結の東武のデパ地下で買う野菜や鮮魚でかいますが、下手なスーパーより質良し、価格安いので、うまく使い分けすればいいのでは、と思います。
間取りは、多少変形しているが、反面面白いと感じた。
しかし、入口が駐車場みたになっており、危なく感じた（イーストの方）？
セールス担当も、気があわなかったので購入は見合わせました。
駅から徒歩2分良いですね。
護国寺といえば、豆大福で有名な群林堂さんを思い出します。
早く行かないと売り切れてしまうほど、人気が有りますよね。
池袋までだったら、自転車があれば行けちゃいますから場所的にも便利ですよね。
確かに図面を見たとき、入り口に駐車場があるので、マンション自体が貧相に見得るかも。。。と、心配していました。実際の建物では、道路に面し広々とした感じで圧迫感は全くありません 。図面と実際では、違うのだと実感しました。。。。 住人関係ですが。既に上下左右のお部屋に挨拶済ですが、若いのにしっかりしているなーと思います。 イースタージュは、ワンフロアー３世帯なので、この少なさ気に入っています。
ここの営業さんってレベル低くないですか？
なに聞いても適当な感じで、信用できないと感じました。
属性が悪くて買えないと判断されたのかも？
そうなんですか？ そんなにレベル低いのですか。。。 担当だった人は、特に素晴らしいとは思いませんでしたが、まあ、中の中、色つけて、中の上って感じでした。
私の担当者さんも普通でしたよ。やることはきちんとやってくれたし、不満はありませんでした。
担当者さんでマンション選んだ訳でもないですし。
