分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-08-04 00:09:16

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/三井不動産レジデンシャル株式会社

[スレ作成日時]2010-10-23 20:55:26

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ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

  1. 221 匿名さん 2010/12/01 14:04:57

    高すぎですね。
    現地の相場の4千数百万に、不安要素を加味して4千万以下と思い込んでました。

  2. 222 匿名さん 2010/12/01 14:06:12

    立地とリスクが心配。東と南の建て替えがどうしても気になる。マンション建設も充分あり得る。
    市の防災マップで指摘されている床上浸水と液状化と震度7はしゃれにならない。
    街の雰囲気も、スーパーうらや土壌汚染の印象で暗い感じ。

    私道負担と公園負担も心配。100メートルの進入路はトラックと兼用。納品場所に面して異臭がしそう。
    公園なんて誰も掃除しないと思うので、すぐに犬の糞やごみで汚くなりそう。

  3. 223 匿名 2010/12/01 14:30:01

    222へ
    何回も同じこといわんでいいわ。

  4. 224 匿名 2010/12/01 15:25:36

    高過ぎではなく、ここに見合う経済状態じゃないってことですね
    わかります
    生駒とかで検討されてはどうでしょうか?

  5. 225 匿名 2010/12/01 20:50:05

    人気が高い立地のファインコートは即完が普通。

    が、駅遠とかその他の理由で、
    最初の登録で申し込みが入りきらず、残った場合は、
    モデルハウスで使った家具とか照明器具なんかが"おまけ"でつけられる。

    それでも売れなかった場合は、
    価格のディスカウウントが始まる。

    ココはどういうパターンになるかな?

  6. 226 匿名さん 2010/12/01 22:25:50

    >>224
    生駒ですか? 大阪市でも4000万以下と思いますよ。たとえば「南海不動産・南海アルテビスタ住吉」
    所在地:大阪市住吉区住吉一丁目1072-2他(地番)、住吉東駅1分、第二種中高層住居地域
    総戸数:16戸
    土地面積:86.36~103.52平米(第2期)
    建物面積:94.72~114.75平米(第2期)
    価格:3530~4080万円(第2期)

  7. 227 匿名さん 2010/12/02 00:44:24

    住吉区都島区って・・・比較対象にすらならんでしょww
    生駒は同予算じゃかなり広い家買えますね。不便だけど
    今年ツレが生駒駅徒歩10分のとこで家建てたけど、土地は坪25万だったらしい
    切なくなった・・・
    まぁ、数字だけの話だけどね

  8. 228 匿名 2010/12/02 06:26:41

    大阪市でも南のほうはやすいですよ。土地の値段がちがいます。都島の毛馬はたかいほうですよ。二階建てで3000万台になることはないです

  9. 229 匿名さん 2010/12/02 11:36:59

    要は安くないってことですね。

    この価格なら、となりのブランズで、どこでも好きな住戸が選べます。
    ちなみに、経済的に余裕がある人の方が、購入価格を抑えようとされているようで、むしろ下の階が人気のようです。
    みなさん堅実ですね。でもその方が、けっきょくは快適な生活を過ごせるのでしょうね。

  10. 230 匿名 2010/12/02 12:52:07

    空間に金出すのがアホらしいから戸建ての話しをしてるんだけど

  11. 231 匿名さん 2010/12/02 13:31:14

    でもスーパーの納品場所のうらですよ

  12. 232 匿名 2010/12/02 18:15:30

    住みだしたらやっぱりスーパーが近くで便利じゃんてなるよ
    価格がアップするポイントだと思う

  13. 233 匿名 2010/12/02 23:28:34

    たしかにスーパー近くでなかったら逆にもっと安くなる
    スーパーまで1分
    これは売りの部分

  14. 234 匿名さん 2010/12/02 23:34:26

    苦し紛れのコメントですね。そんないい加減な説明じゃ誰もだまされませんよ。だって、見たらわかるんだから。
    スーパーのすぐ近くというより、納品場所のうらですよ。

  15. 235 匿名さん 2010/12/03 04:25:54

    納品場所の裏=スーパーのすぐ近くやん
    要はとり方の問題だけで
    騙すも何もないと思うが?えらい必死やなw

  16. 236 匿名さん 2010/12/03 13:06:27

    「必死やな」って、何それ?

    スーパーまで2分(=便利)と納品場所のうら(=異臭・騒音がしそう、雰囲気がくらそう)じゃ全然ちがうよ。

  17. 237 匿名さん 2010/12/03 15:29:20

    少し前まで、スーパーの裏に住んでましたが、臭いが気になったことなんか無かったな。
    ごみも建物の中に保管されていたので、綺麗だったし・・・。

    まあ、気になる人は他のマルヤスを見れば良いけど、気にならないと思う。
    住み始めると、スーパーの近くで便利の方がメリットだった。

    ファインコートの中では安めの価格設定だから、抽選必須だなー。
    スレの伸び具合からも、注目度は高そうだから。

  18. 238 匿名さん 2010/12/03 23:34:03

    気にならない人もいるんですね。
    私はじっさいに他のスーパーのうらがわを見ましたが、すごく気になりました。

  19. 239 匿名さん 2010/12/04 01:08:16

    大手のスーパーの裏側でしたが、納品場所はシャッターの中で生ゴミの保管も
    冷蔵庫に保管しており、見た目も臭いも問題なしだった。

    地場のスーパーなら、その辺り無頓着なところも多いと思うけど、
    マルヤスなら大丈夫と思うよ。
    自分の経験だと、スーパーは結構近隣からクレームがないか気にしていて、
    年に1回くらい、近隣からヒアリングして改善していた。
    そこの店長は、近隣の住民が一番のお客さんで有って欲しいと言ってたな。

  20. 240 匿名さん 2010/12/04 02:36:43

    そうですか。励まし(慰め?)のお言葉ありがとうございます。
    でも現地を見ないと不安は解消されないです。
    気になる点は、1.納品場所・ゴミ置場の異臭・騒音と雰囲気・見た目。2.スーパーの大きさ・高さ・圧迫感。3.スーパーうらの雰囲気・感じ。などです。
    現地でよく確認したいと思います。

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