品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
最上階いいよね、買い手ついちゃったんだ
上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。早くMRに行かないと、良い部屋がなくなってしまいそうで最近少し焦っています。皆さんはどの部屋を狙っていますか？
641
大丈夫焦らなくても。竣工後1年になるcteの供給みたらわかるけど、第4期の未供給を一旦やめて、前期までのクリアランスを13戸出してるってことはまだ結構な戸数あるんだよきっと。
ここも昨年4月から広告してるが、一期の販売スケジュールがずっと後ろにのびてるからね。
ちなみにモデルルームにまだ行ってもないのに、何故検討状況の傾向がわかるんだい笑
住友は自演がひどいな
今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。
ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑
この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑
641
上階と価格帯が安い低層を中心にかなり買い手がついてきてるみたいですね。
→このコメントを書くとしたら普通何度か足を運んでの話だろう。まだモデルルームにいったことない人物が勝手に焦って早くいかなきゃなくなるなんて言うか普通 笑
住友はステマが激しいよな。品川シーサイドでも天王洲を賞賛する自演コメントが
大量削除されてるし。
643
こちらのモデルルーム見に行った際に、品川シーサイドは資産価値が大分悪くゴールドクレストも売れ残っててみたいな話と都合いい事例だけ引っ張った中古価格の一覧を使い天王洲の方が資産価値が高く、自社の人気感を演出してましたが、あぁやっぱり品川シーサイドの方が良いんだなってことがわかりました。
まぁ実際売れ残ってるしね。cteは
こういうと売れ残ってるんじゃない、売らないだけみたいなことをいうステマ住友の営業マンがいますが、なわけないでしょ
人気物件なら、価格あげてもついてくるわ
現状だと売れない価格だから、相場があがるのをただ待ってるだけでしょ。
だから、ずっと予告広告のままなんじゃん
供給できなくて
ネットの書き込みよりも何よりも住友不動産の実際の広告活動をみれば人気がないのは明白じゃん。
天王洲とシーサイドなら天王洲のほうがちょっと上。
ただし、CTEは天王洲ではないので注意。
大分人気物件だからって営業に煽られたけど、やっぱそうか。
謎がとけた
天王洲にスーパーが一つできれば良いんだ
それだけで大分売れるんだ
結構イオンにも週末にいきますよ。
スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ！コストコに車で行きゃいーのっ！
イオンにどうやってゆくの？巡回バス停近くにあったっけ？
スーパーは近くにあるにこしたことはないのだ
車でしかスーパー行けないって、どんだけ不便なん。
へき地丸出しじゃん。
歩いてスーパーに行くのは都会の感覚。地方では車で行くのが常識だから、ここの場合はそっちに近いと言うことだ。
農協のガスステーションって、天王洲アイルにありましたか?大変ですね、農協の組合員は。
イオンもオーケーも自転車で来る人ばかりだから。東品川一帯はそういう地域だよ。
スーパー行くのが車前提の割には駐車場設置率が高くないですね
せめて50パーセント超えてからそういう妄想は言ってください
この立地で車無しはかなりキツイかもね。買い物はりんかい線で渋谷か、チャリでAEON？あとは品川駅のISETANまでバス？
紙おむつにトイペ―抱えてママチャリの前後に子供、大型トレーラーがビュービューって、危なっかしくて見てられないですよね。
まあ、コンビニで何でも買える時代だから、大丈夫かな？
子育て期とコストコ
なんか関係あるの？
トレーラーを気にされている方がおられますが、トレーラーってそんなに危険でしょうか？
威圧感は確かにありますが、マナーは一般車の方よりも良いと感じるのですが・・・。
それとマンション近辺は車道と歩道が区別されていますし、品川駅近辺や天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は導線的に交通量の多い道を横切る必要はないと思います。
如何でしょう？
紙おむつとかは、アマゾンの定期便が10%オフなんでかさばるのは、アマゾンかネットスーパーかな。
>コストコに車で行きゃいーのっ！
ここだけアメリカ？
駅に近くて眺望の良いロケーションですよね。
現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。
新駅ができればよいのですが、なければただうるさいだけになりますので
なんとか新駅ができてほしいものです。
[NO.684と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
＞現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。
常識的に考えて人が住んでいない場所に駅はつくらないだろう。
686
品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストの方たちが
住んでますよ。
なら、タワーとテラスの人たちが巨額な費用を全額出し合って、
請願駅にでもしてもらうんですな。
駅はこれから人が集まるところにもできますよ。ここに出来たら、そういう予定がある場所ということでしょう。土地はいっぱいありますからね。
土地どこにあるの?
3/14発刊のスーモ雑誌でこちらの物件の販売スケジュールが、3月中旬から4月下旬に販売開始予定がまた変更に、なっていたね。
ホームページは以前は3月中旬で最近3月下旬になったが。販売スケジュール後ろにづれづれで、いつになったら第一期販売するんでしょうね。
お客さんが来てないのはわかるけど、さすがに遅すぎませんかね。
この会社の場合価格表がなく営業にいちいちヒアリングしないとわからない。
どこが供給しててどこがしてないのかブラックボックスなんだよな。
3/16 21:53時点住友ホームページ物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月下旬販売開始予定 ）
販売概要
販売スケジュール
平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数
9戸
販売価格
3,800万円台～8,000万円台（100万円単位）(予定)
間取り
1LD・K～3LD・K
専有面積
41.62m2～70.18m2
バルコニー面積
11.25m2～25.36m2
ルーフバルコニー面積
7.71m2～13.74m2
管理費（月額）
14,515円 ～ 23,555円(予定)
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円(予定)
管理準備金
14,515円 ～ 23,555円(予定)
修繕積立基金
232,900円 ～ 392,500円(予定)
公式ホームページの方も4月下旬になるのでは？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
あらっ！
観に行ってみようかしら。
3/17のホームページ更新では、販売スケジュールが3月下旬、最新のスーモ誌3/14発刊では4月下旬で、訂正とお詫びがあった。
スーモ誌の後にホームページ更新があるのに、ホームページを4月下旬にしないのはおかしい。
住友ってこういう不可解な更新なのかミスが多い。公取が監査に入ったらアウトだぜ。
住友ってお詫びと訂正多すぎんだよ。
販売スケジュールのびのびにして。
どんだけひっぱるんだよ。
>>699 匿名さん
一期供給できるほど、お客が溜まってないんだと思うよ。
普通は昨年の4月から広告開始してるのに一期スタートが1年たとうとしているにもかかわらず、スタートできないのはさすがに、遅すぎる。
住友よりはるかに戸数が多く、ここでは酷評されてる品川シーサイドで、プライムが400戸、積水が180戸第一期供給するらしいから。
明らかに遅れてる。
ちなみにプライムの広告は6月末、積水8月末、来場はプライムが10月末、積水が12月末だよ！？
この物件がどうというわけじゃないが、比較した時に差がありすぎるよ。
>>703 匿名さん
間違いないだろうな。隣の低層も第4期12月からになってたのに、延期延期を繰り返して、第4期未定のまま先着順販売13戸に切り替えた。その13戸も一戸も売れてない。もしかすると、このままタワー棟販売はしばらく延期しますとかありそう。で、プロジェクト自体無くなったりして。
それが売れてないとか思ったら、同じ13戸なのに、面積の内訳だけ変わってんのよ笑
これが意味するのは13戸以外にもオープンにしていないクリアランス住戸があって、
当初出し13戸のうち1戸が売れたか、売れたことにしたかで、隠れクリアランスと差し替えた
んだね。
13戸以外にもまだ隠れたクリアランス住戸があるってことが判明しちゃったね。物件概要記録していないとわからないよね。こういう手口って。
旧3/3時点概要
販売戸数
13戸
販売価格
6,380万円～6,880万円
最多価格帯
6300万円台（5戸）
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2
管理費（月額）
12,871円
修繕積立金（月額）
6,360円
管理準備金
12,871円
修繕積立基金
356,200円
新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸
販売価格
6,380万円～6,880万円
最多価格帯
6300万円台（5戸）
間取り
3LD・K
専有面積
67.02m2～71.11m2
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円
プライムパークスの営業にさんざんぱら売れ残り物件って言われてたよ。
とりあえず正論ネガが書き込まれると火消しに躍起な
住友の営業マン
価格表を渡していない時点で、販売状況ばれたくないんだよね。
いつになったら一期スタートきるんだよ笑
品川シーサイドでティッシュ配ってる場合じゃないぞ！
[一部テキストを削除いたしました 管理人]
「いよいよ受付開始！第一期先着順9戸販売3880万円～」とかってなったら笑える。
[No.708～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理人]
>>735匿名さん
煽るならここの具体的な販売計画とか教えて下さいよ。
え？まさか1期9戸ってほんとなんですか？人気物件なんですよね？
地縛霊とか言わずに全うに反論して下さいよ？
九戸はさすがにないだろ。
とはいえ大森のシティタワーパークフロント
みたいに小出しに先着ってパターンも
あるかもね。
