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東京23区の新築分譲マンション掲示板

更新日: 2016-07-26 00:50  スレッド数: 6258

新築マンション、地域・沿線・教育関連など情報交換できる板です。

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1
補修って言ったつもりはないんですが。 改修と耐震補強と補修は規模的な意味がまず違いますし、増改築という括りもまた別で、かなり範囲が広いかと。用途別でも許容度が変わってきますし、面倒くさい
2
秋葉原~銀座は明治通りと同じく地上が大変そう。湾岸は運河やルートによっては首都高の下を通さにゃならんし地盤の問題もある。
3
浦和とか遠すぎて論外だわ メトロも使えないし
4
>>197 匿名さん すでに完成まであと約3ヶ月なので、オプションは締め切りされていました。部屋によってサービスオプションが無償でついていました。なのでHPにあるレンジフー
5
価格が物件と合えば売れるが… スミフの価格設定だと、厳しいね… 現実を知って欲しいね
6
それまでほとんど人が住んでいなかった湾岸エリアにどんどんタワーマンションを作って売ってゆくために、住不として最初の作品であるWCTはとにかく大成功をしなければならなかったんだろう。そのた
7
洗濯は、外で干したい派なんですよね。布団干されるのは、勘弁ですが、洗濯物は許して欲しいな。そんなに景観損ねますかね?
8
2969
2016-07-26 00:25
まあまあ。あとここは30戸しか残ってないから、完成までには売れると思うよ。
10
アドレスが目白ではないね
11
芝浦、港南は分譲価格が安い時代だったので利回りは6%程度でしょう。
12
今ホームページを見たら明日第1期販売みたいですが抽選になるのでしょうか?
13
>>1501 匿名さん 駅のトイレの改修や、東口にもエレベーター設置などしていただけると助かりますね。
14
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810 ついに決まってしまうんでしょうか。。
15
>>1248 匿名さん 渋谷は安すぎる。と思っていたので、まだまだこれから上がりますよ。
16
>>3126 匿名さん お前阿保だな。憶測でもの言ってんじゃないよ。事実って言ってたんだよ。500、600残ってるのが事実かということ。
17
777
2016-07-25 23:41
あ、そうなんですか?マーケットの先行き不透明な中、そんな引っ張るのもどうなんでしょうね。 湾岸の巨大タワマンは(予定通りなのかどうかは知りませんが)竣工してもかなり売れ残ってるようです
18
なぜスケジュールを正しく書かないのでしょうか?
19
あ~あ…本拠地が無くなってしまった。ワールド・レジデンシャル品川中延 グランクラスの新しい棟で2号棟が早くも14階建てが建設を実行されている 予感がします。
20
第1期4次って登録は1日だけなんだね! 東は割高だったけど残りわずか。 2か月で8割弱売れれば、順調なんじゃないの? この物件の様なペンシルタワマンは、免震との相性が良くないっ
21
借入額や返済方法にもよるけど、金利が0.5%変わるだけで、総返済額は簡単に1000万円以上変わりますからねぇ。 金利が1%下がれば返済方法や年数によっては2000万円近く下がるわけで、
22
西日暮里の辺り、古い町並みだなぁという感じですので、話が上がって当然だとは思いますが ただかなり大変そう。 お店が多いですし、そして個人商店も多いので立ち退きとなるとイコール商売がで
23
この界隈もスマホいじりながら徘徊している人見かけますが、五色橋付近って意外にレアなポケモン出ませんか?
24
今は高いかなと思っても、それぞれの環境下で買い時というのもありますよね。
25
売れてなさそうな感じですね。価格が高過ぎかな。
26
駅からの距離が微妙なので夜遅くにタクシーに乗ろうとすると運転手に必ず嫌な顔されます。 このマンションだけの話ではありませんが。
27
>>2232 匿名さん いや70以上かと。 ただ若さはお金では買えないので貧乏でも若い方がいいかな。 70のじいさんに100億あげるから年齢替えてくれと言われても絶対に
28
このマンション、いい‼ 私も欲しいです。羨ましい❗
29
4月の入居間もない頃。誰かが玄関を開けて中に入れたらしくアポなし訪問販売で 「住友不動産グループの合同会社○○です。各部屋を今まわって水周りの使い方の説明をしています。少し説明をさせて
30
なんだかわかる気がします。1638さんの言われること。 でも人それぞれ、満足して暮らせればそれでいいんじゃないでしょうか。 それにしても、頭金5000万円とは、他の場所じゃ立派なマン
31
324
2016-07-25 22:48
みんな気になってたけど価格と間取で興味を失ったという事ですよ。 二子玉川駅近の物件は少ないから期待していたのですが。
32
購入者はお金があるディンクスが中心では?
33
イニシアの方が条件良い? 野村>コスモスイニシア、前田建設>長谷工、仕様も眺望(高層階なら)もプラウドの方がいいでしょ。 イニシアの方が駅に近いとはいえ、9分と12分で3
34
そうか…スレッドを見ていて参考になったんですが、 アンケートの予算のところで大体のボリュームゾーンが見えてくる感じなのですね。 少なくとも6000万円以下はないのはまあこならそうであ
35
50
2016-07-25 22:20
>>49 検討板ユーザーさん 下北駅近にってなったら、しばらく先もここが選択肢かもですね でも5年後500万価値下がってたらとおもうと、悩みます
36
管理費単価は219円/㎡ですか。 197戸の大規模なのに高めですね。 その分物件の価格が安いけども。
37
ルピアコートとパークフロントの間に68戸のマンションが建つようですね。 カローラの跡地ですが… 敷地がL字でどう作るか分かりませんが… 価格は高くなりそうですね。 10月
38
確かに、高井戸東アドレスは憧れます。浜田山より良いかも‼
39
うちはセカンド目的、予算1億で期待してましたが、、、パークコートになった時点であきらめ、他の物件を買いました。 坪500万弱で予算内に収まりました。
40
One avenueは売れていない?ということですか?止まっているとは?
41
ここはクロノと同様に売れ残りをバルクでファンドに売ったのですか?
42
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810 この辺りは少しはずれてますかね。。
43
8
2016-07-25 21:24
先日先行内覧会に行って来ました。 総戸数は41で、1DKが9、1LDK1、残りはオール3LDKです。 10階以上はプレミアム住戸になっていて54.19㎡/3LDK7000万台後半〜9
44
説明会いきます!
45
隅田川の花火、良いですね~。 東京スカイツリーの展望台からの眺めはどうなんでしょう。 花火を上から見下ろすってまた幻想的で良いんじゃないかなと思います。 でもその時は超大混雑になっ
46
>6 居室としてカウントできないのは、採光の条件を満たしてないからだろうね。リビングに面する部屋は、リビングとの間の扉を開放して採光の条件を満たすから。それを独立した居室とす
47
39
2016-07-25 20:48
予測ですが坪550~?
48
68
2016-07-25 20:35
年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円~2万1000円程度でした。 いったい何と思ってこんな予想をしたのでしょうか?
49
>477 >とりあえずいっこ前でいいのでそういう書き込みってのを挙げてほしい こういうところが、本当に残念感が漂っているな
50
>>647 匿名さん 駐車場の賃料はもちろん管理組合に入って、その中の一部が管理費や修繕費に使われるってことすよね。となりのアビリオがそうですからスカイフロントもそうで
51
ドンキが近くて良かったです。
52
>>33 匿名さん ですね。安い部屋はそれなり。条件のいい上の部屋は普通に高かった。
53
売主の積和不動産は積水ハウスの子会社なのですね。グランドメゾンにしてくれればよかったのに。。
54
センター東京とは、規模、デベ、共用部、グレード、何から何まで違いますよ。 防衛省の隣とはいえ周辺は落ち着いた閑静な雰囲気もあるし、なによりハン グルとは距離があります。
55
ドラマ「家売るオンナ」が話題の北川景子さんの時計のコマーシャルのバックに写っていたタワマンはSKYZ
56
このあたりで3LDKってここくらいしかもうないんですかねぇ・・・ 西側のA・Bがすごく安くて検討してたんですけど、もう完売しちゃってますし、 残っている南側は予算合わないんですよね
57
ホームページ更新されてますね。ついにあと一邸ですか。面白味はないかもしれませんが、立地価格仕様ともに手堅くまとめられたよい物件だったように思います。 あとは周りのマンションラッシュがど
58
プラウドよりはこちらの方が、立地がよいね。 目白から4分は希少だよね。
59
外観がほぼ完成しましたね!エントランスの照明と植栽も入って、豪華な雰囲気になりました。 まだ内装工事をやってるのかもしれませんが、ひとまず工事関係者の方々に感謝申し上げます。 次は内
60
>>2305 匿名さん 結局、削除される様な言葉でしか書き込み出来ない子なんですよ。ここって、大人が集まってると思ってましたけど。2310さんのおっしゃる通りですね。
61
長谷工お得意のALC壁は3・11の時、壊れちゃったりしている。で、問題なのは長期修繕計画って自然災害は考慮していないってこと。補修費用をどう調達するかってのが問題になる。ひどいケースだと
62
45
2016-07-25 17:28
豪雨でもない限り、打設しますけどね
63
>>37 マンション購入検討中のものです。 可能であれば、その施工会社を下請けも含めて是非教えてください。
64
反対運動のある物件の営業って建ってしまえば治まりますってのが常套句。 売主と周辺住民の間で訴訟になった物件で、入居後矛先が入居者に向かって周辺住民対入居者で裁判になったケースもある
65
本当ですね完成してるのに毎晩ほとんど灯りが無くゴーストマンション。
66
ここ10年変動で契約した方が、お得の状況でしたね。 今の所、10年固定も低金利です。
67
>>77 匿名さん それいったら湾岸のマンションほぼそうだけど、WCTとか、まだまだ顕著ですよ。それに比べて人気のないゴクレマンション
68
2333
2016-07-25 15:06
西側の販売はいつだろう? スミフは何かのを待ってるかなあ〜
69
125
2016-07-25 14:56
どうしても各駅停車しか停まらない駅なのに高いと思ってしまう・・・
70
検討中です。大規模は子供ママ友が敷地内で常にうるさそう、80戸くらいの中規模が希望ですが 田端には少ないですね。大体小規模。 まぁ、小規模のわりに管理費等が高くないのが救い。タイミン
71
>>503 匿名さん お役に立てたなら幸いです。 私が鈍感なだけかもしれませんが(笑)残念ながら選択肢はまだありますが、意外と引越は進んでおりますのでお早めに。
72
倍ですかー、坪1,600万円。85平米を買うのにざっくり4億円。あり得ないっしょ。 この少子高齢化の社会で。 人それぞれの価値観だけど、やっぱり坪800万円とかの価値は無いね。 こ
73
西向き部屋の低層階だと全然陽が当たりませんよね。 本当なら東向きにすべきところ、東側にマンションがあるせいで仕方がないのでしょうが。 物件概要で一番広い部屋が67.10㎡、一番値
74
政財界の人達の住む地域(白金4丁目の三光坂上エリア)はまとまった売り地が出ない為に よそからの新たな入居は極めて困難です。  仮に出ても高額なので購入可能な層は財界の オーナー等に限
75
ベランダ方面(東向き)の道路を挟んだ向かいに高齢者住居?が建設中ですね。 その隣も空地になってますが、何が建つのでしょうか。 高齢者住居によって日当たりは悪くならないのでしょうか。
76
9
2016-07-25 13:47
立地とデベがミスマッチな気がします。 改築前のマンションのほうが数段グレードが高かったです。
77
125さん、ご丁寧にありがとうございます。 規定のサイズというのがあるのですか。 ヘッドレストがあるタイプじゃなくって、 荷台につけるかごにもなるようなもの http://w
78
27
2016-07-25 13:34
豊洲移転後も築地場外の400店舗は残りますし、2016年10月にオープンする「築地魚河岸」にも場内市場の仲卸60店舗が入るので築地の賑わいはそのまま続くはずです。 http://www
79
ここ普通にもう何ヶ月も前から住んでるよね、それなのに引き渡し1ヶ月後とかあるんだ。ローンの関係かな。
80
あと5戸。 もう少しなんですがかなり長く足踏みが続いている状況だなと思います。 低層のマンションは高いけれど人気はあると聞いたことがあります。 ただ、ここの場合はデベが最大手なので
81
>>123 匿名さん 貴方がこの物件の資産性決めるわけじゃないでしょーに。
82
成増だったらというよりは、本当に公園にすぐ近くだから子供がいる人はこの辺り自体がとても 暮らしやすいのではないかと思われますよ。遊び場が近いのは親も助かる。 遠くの公園まで自転車で行
83
躯体だけなら竣工の1年くらい前に出来上がるからねー タワマンの場合、見かけ的に出来上がってからが長い気がする
84
今のところ、先着順で6戸となっています。 何期という書き込みがないですし、通常は掲載されているSUUMOの方でもないのでこれで最後なのではないか、と推測されます。 あと6戸。まだ値下
85
富裕層をターゲットにしているのだろうなと思います。 公式サイトには英語バージョンもありますが、海外からの投資も考えているのですか? 他の方も書かれていますが、 外国人投資家の投資も
86
513
2016-07-25 10:06
暇なのでメリット、デメリットと考えられるものあげてみた。ちなみに営業ではないよ。 隣に病院や介護施設があり老後が安心、震災時の津波、液状化、火災、地盤沈下により陸地が海になってしまうこ
87
資料請求して、モデルルームに行く人は数割。モデルルーム来場者で購入に至るのは1割といわれている。資料請求数を掲示してるのは、人気と勘違いさせるための手口。
88
元々賃貸マンションの建て替えですよね。敷地は広くないし、あまりスケールは感じられないかもしれないですね。まさにコンパクトマンションプロジェクト
89
営業の方が二人くらいしかいないらしく、だから予約は取り辛いそうです。 モデルルームは素敵でしたが、下北沢からも三軒茶屋からも中途半端に遠い割には価格は高いように感じました。バブルで
90
325
2016-07-25 09:34
動画がアップされてますね。シニア層を意識した編集と感じましたが、写真より周辺環境の雰囲気はわかりやすいかもしれません。 http://sumai.tokyu-land.co.jp/br
91
先着順申込受付中とあります。トイレのドアがガラスなのでちょっと抵抗ありますが、薄い白いカーテンをかけるだけでも違うでしょうね。 これは一部屋だけですか?一般賃貸住宅が8戸、サービス
92
沼部の桜坂はどうでしょ?
93
私は便利が一番。 ちょっと歩けば皇居や隅田川を散策できる。
94
>最初はそうであっても途中で店が変わってしまうこともありますし。 そうなんですよ。あと、客層が変わるとか。コンビニでも最初はよかったのに、次第に夜中に人が集まるようになるとか。読めない
95
>>購入するなら4階か5階が安心でしょうね。 アドバイスありがとうございます。これから、地震も増えそうなので4~5階がいいかなと思います。免震、耐震だとなお安心でしょうね。 1L
96
残り3戸になりましたか 公式サイトで価格を公開している部屋だとすると、この価格と階数では、絶対に船堀が良いという人以外は手を出さないかもしれませんね
97
>1402さんと1403さん ありがとうございます。なるほど、家族の滞在時間帯に依って、最適な向きは異なるということですか。一概には言えないんですね。勉強になります。
98
現在は先着順販売で15戸だしています。 ですので、まだあとちょっとで完売、というのとは違うかなと思われます。 まだまだ値下げなどはありえないのではないかなと思うのです。 現状でモデ
99
隣家の音も結構、嫌なもんなんですよね… 夜中は電車の音しないですし‥

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