山手線の駅力を語るスレ Part5

各エリアを代表する物件の2020年から現在までの価格推移と上昇％を記載しております。

港南WCT 350→500
豊洲PCT300→600
豊洲SKYZ300→550
豊洲ブランズ500→650
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

品川でも駅遠だと豊洲物件より安く買えてお得。

ららぽーとがズルイです。

港区物件が江東区物件より安く買えるんだから良い買い物かと。

港南ってアドレス気にしない人が買う物件でしょ？

港区で山手線内側じゃなければ違う区の方がいいじゃんって思う。

利便性の低いバス便物件は安いということですね。

羽田線越えてる湾岸物件は全部同じだよ。

>>512475 マンション掲示板さん

素晴らしい！

>>512486 匿名さん

あんまり関係ない話ですね。

>>512480 評判気になるさん


なんだ、安いからまだ江東区も検討の余地があるんだが、ますます江東区なんか買う理由が無くなったな。
港区、山手線ターミナル徒歩、高輪ゲートウェイシティ徒歩よりも有明とか豊洲を選択する理由が無くなった。

>>512484 匿名さん

バス便というのはバスが無いと駅から帰れない物件のことを言うのだよ。
都心ターミナル駅から徒歩10分ちょいの超立地の良い物件に対して使うワードではない。

>>512485 匿名さん

だいぶ違うと思うけどね。住まい却下オンラインというサイトでは品川と有明比較して
圧倒的に品川の方が良いと解説されてる。

>>512490 名無しさん

品川は羽田線越えてないよ。

>>512484 匿名さん

かなり古い時刻表のようですね。ワールドシティタワーズのシャトルバスはコロナが収束してから大幅に増便になっています。最終時刻も繰り下げられていますよ。　

乗り場の管理組合の努力で、以前の品川駅から少し距離がある場所から降車も乗車も品川駅前徒歩1分に変わってますね。

天気の良い日は品川駅まで歩けばいいし、天気が悪かったり荷物が多い時なんかは、シャトルバスに乗れば、新幹線の停車する都心ターミナルの品川駅までマンション専用シャトルバスで直行5分と言うのは最高に便利でしょう。

もう18年ぐらい運行されているわけですが、これだけ維持できるのも管理組合の努力と同時に、2000戸を超える超大規模マンションのスケールメリットでしょうね。

羽田線越えた湾岸物件は全部同じ。

>>512492 マンション掲示板さん
駅遠物件は苦労多そうですね。

WCTが有明に勝てない理由のひとつが住民負担のバス運行。しかも不便な品川駅で下ろされるから、そこから都心が遠いのよ。有明はBRTで虎ノ門や新橋にあっという間に行けるからね。

　三井不動産を代表企業として、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社など11社が構成企業として参画するコンソーシアムは4月19日に、東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定された。



●5万人収容のマルチスタジアムを中心とした複合開発　2030年代前半以降に開業見込み
　三井不動産などによる計画では、築地地区に5万人収容の大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）を中心に、健康長寿社会に向けた「ウェルネスイノベーション」「食・体験・にぎわい」「迎賓・ホスピタリティ」の3つの主要機能を導入し、東京の国際競争力を強化する。

　あわせて、日本が世界に誇る食や文化・芸術を継承・発展させ、築地の歴史と特性を生かした観光都市としての東京の魅力を向上するとともに、浜離宮恩賜庭園や隅田川といった周辺資源を生かした合計約10haの都内有数のオープンスペースを整備して、子どもからお年寄りまで多くの人が集い、寛ぎ、さまざまなアクティビティを楽しめる空間の整備を行う。


　さらに、陸・海・空のモビリティが乗り入れ可能な広域交通結節点を整備して、築地場外市場と連動したにぎわいと交流を促進するほか、最先端の環境技術を活用したカーボンニュートラルの達成を目指し、風の道、太陽光発電、緑化（緑被率約40％）、水素ステーション、バイオガス発電といった、多様な環境配慮の取り組みを行っていく。

　主要建物としては、大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）、ライフサイエンス・商業複合棟、MICE・ホテル・レジデンス棟、舟運・シアターホール複合棟など合計9棟の建設を予定する。また、陸・海・空を結ぶ次世代型交通拠点として、東京駅と臨海部を結ぶ臨海地下鉄の新駅を建設するとともに、首都高晴海線出口と接続するほか、空飛ぶクルマの実用化を見据えたポート、隅田川沿いの観光・通勤のための舟運ネットワークの拠点となる舟運施設、次世代モビリティやバス、タクシーなどが乗り入れる交通ターミナルの整備も予定している。


　大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）としては、世界屈指の可変性と多機能性を備えた約5万人（用途に応じて2万～5万7000席に可変）収容の屋内全天候型施設を建設する。可動席と仮設席を活用して、用途に応じてフィールドと客席が形を変えることで、スタジアム、アリーナ、劇場、展示場へと専用化する超多機能施設（想定イベント：ラグビー、野球、サッカー、バスケットボール、ｅスポーツ、MICE、音楽ライブ、コンサート、演劇など）として活用できるようになる。場面転換によって最適な観戦・体験環境を整え、最先端のデジタル技術と音響・演出装置によって、最高の臨場感、高揚感、没入感を提供する。


　開業は、2030年代前半以降を予定している（一部施設は2029年度に先行開業を見込む）。

>>512489 マンコミュファンさん
誰も認めてくれないの？

>>512488 マンション掲示板さん
そうですね。有明や港南より高輪エリアが良いですね。気持ちはわかります。

>>512492
便所エリアの大型団地
マジでやだ

山手線内が最低条件