ルフォン上野松が谷ってどうですか？

ここ、投資で買う人いるの？殆ど実需じゃないかな。
ルフォン、間取りがいいよね。

ルジェンテとルフィと同じ場所銀座でモデルルームをしている様ですね、どっちどっち？

>>23 匿名さん

おいくらでした？

値段出ましたね。
リビングが狭すぎるのがキツイですね。。。

坪450-540万ですか。なかなかですな。

なんでリビングと洋室の間の引き戸が天井からじゃないのかね？
下がり天井が、ちょうどそこにあるならわかるけど、モデルルームの写真見ると引き戸のところだけ、天井に境目できてて開放感がないよね。
これあるだけで、すごくダサくなるんだよな。

引き戸がハンガーレールじゃなくて、従来の下にレールがあるタイプなんでしょうか。
掃除自体はハンガータイプの方が楽なんですよね…
オプションで変更などは出来ればいいのだけど、どうなんだろう。
気にならない方は全く気にならないポイントだとは思うけれど。

>>28 匿名さん
さすがに、この単価帯で下レールの引き戸採用してる物件見たことないですし、完成予想CG見ても下レールではなさそうです。
引き戸が天井高と同じ高さではないので、引き戸開け放して部屋を大きく使いたい人には開放感の面でマイナスですけど、引き戸閉めて住む人は、あまり関係ないかな。

そうなんですね。
引き戸の高さという問題でしょうか。
引き戸を閉めたままにするのだったら、ドアの高さは気にならないだろうけど、
開け放したいと思うと
やっぱり高さはきになるようなぁ。

管理費えげつない。無理して内廊下エアコン要らないよ。

やっぱり東京は狭くて高いな～

今のマンションも内廊下ですが換気機能だけで冷暖房は付いてないけど十分ですよ
夏もそこまで暑くならないですし

空調のない内廊下でも、真夏も大して暑くないんですよね。直射日光が当たらず、マンション全体が他の部屋のクーラーで冷えてるからだと思いますけど。
ただ、内廊下が初めての購入者には、あった方が安心感ある気がする。思いっきり冷やす必要はないし、電気代はどうなんだろうか。
ここは引き渡しまで、まだ半年以上ありますけど、どのくらい売れてるか、ご存知の方いますか？

内廊下だと綺麗でホテルライクのようではありながらも
真夏などは暑く、真冬は寒いというイメージでした。
今はそういうことも考えて設計されているのであれば心配不要ですね。

今日建設中を見て来ましたが、かっぱ橋のアーケードが2階の部屋？2階に当たってましたね。あと立ち退かなかったのかビルを囲むようなL字のような建て方でしたね。そこに部屋が当たるのかどこの部分だけが当たるかは分からないけど、んー。田原駅より南で探しててこちらは安かったので検討しましたが、我が家はなしになりました。

ルフォン上野松が谷ルジェンテとルジェンテ西日暮里を検討中、同じく東急リバブルで違いが分からない。誰かがアドバイスお願いします。

>>37 マンション検討中さん
ルフォンは売主のサンケイビルからリバブルが販売を請け負ってて、ルジェンテは自社事業として開発も販売も行ってる、の違いですね。
西日暮里は駅近、しかも山手線というところで相当優位ですが、建設場所が結構うるさそうなので、静かさでは松が谷の方がマシだと思います。

サンケイビルは自前の販売部門を持ってないんだよね。だからいろんな販売会社に委託する。
以前某ルフォンを購入したけど、販売代理は三菱地所だったな。

>>販売代理は三菱地所
きちんと有名企業に委託しているなら、買う側も安心感が持てます。
管理も三菱地所ですか？

管理やメンテナンスもしっかりしてもらえるならいいと思います。

上野の街、割と好きで観光するんですけど、駅にも近くていい場所だと思います。お買物はライフかオーケーかな。ローソンストア100も意外と使えそうです。

>>40 匿名さん

管理はここと同じサンケイビルマネジメントだったね。サンケイビルは管理会社は自前で持ってる。
5年ぐらいで売却したけど、管理に問題はなかったと思う。