23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

現在の円高は投機によるもの。投機筋は短期の取引で利益を出すのが仕事。いつまでも円を買い進めるということはない。
よって、円高で全滅ということはありえない。

少なくとも郊外に下げ止まり感は無いね。

将来不安だらけじゃんｗ

少子化が進むと製造工場は否応なしに海外に移転するしかないよ。

日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。

いまの民主党政権は大企業と公務員だけ生き残ればオーケーみたいだな。

無党派層は騙されました。

＞日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。
バカですか？そんなことになったら大多数のおバカさんは仕事がないんですけど。
低学歴のデベ営業さんも転職できなくなりますよ。

>>881
所得の二極化ですよ。

久しぶりに覗いたら
教授復活で相変わらずの駄スレでﾜﾛﾀ

しがない下町で育つと
郊外もステレオタイプのイメージでしか語れなくなるのね

アパートの家賃が下がる一方で生活助かってます。

親の援助なしでマンション買える人は
人生の勝ち組でしょうか？

親元近くを条件に外周区で、親の援助でマンション買っている人は沢山います。

まあ、そんな人じゃないと郊外でマンションは買わないでしょうがｗ

地元未着型、郊外小規模マンション

関係ない人は何で売れるのか不思議ですが

ちゃんとローカルな裏事情があります。

それが不動産の値段だよ

何必死になってるの？

それが高値づかみの法則だよ。

これを見れば仕組みが良くわかるね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

まったくわからないけど、麻布住民があせっているのは感じるよ。

子供もいるようないい年した大人が親にカネ出してもらわないと家も買えないなんて情けなさすぎ。
まだ子供ってことか。
そんなクズ人間にはなりたくないな。

子供に近くに住んでもらいたいから親もお金を出す。

そうじゃないと郊外に住まないでしょ。

割高ってのは激安原価の埋立地に建った大規模団地を高額で買うこと。

鼻くそほども残らない区分所有権にいくら払えと？？？

地震でも建物無事に残ったとして、30年後にいくらの価値が残る？

大規模修繕なんて実現すると思うか？

まあそれを言ったらタワーはみんなそうなんだけど。
埋め立て地は元々地価タダみたいなところだったわけだから、ボッタクリ度が高すぎるね。

埋立地は作るのにお金がかかっているから高いんでしょ。

まるっきりタダなのは内陸部ですよ(笑)

特に割高外周区。

>>897
嘘はいけませんよ。

買う値段の多くは埋め立て費用かぁ

住む以上はしかたないか

高いけど都心に近くて、将来性が高いんだから
しかたがないでしょう。

>899
何が嘘？そもそも土地じゃなかったんだから値段なんかないでしょ。違う？

現代の経済を理解していないのでしょうね。

関空もタダ同然にできたらしいよ(笑)

元々タダの土地に書き割りみたいなビル建ててボッタくるのが現代経済、ねえ。
デベも笑いが止まらない訳だ。

自然にできたものはタダ
人工的に作ったものは値段がある

空気はタダだけど、電気はタダじゃないでしょ。

分かりましたか？

何か小学生に説明しているみたいだな。

土地はただってこと？面白いネガだねｗ

【一部テキストを削除しました。管理人】

埋め立て地のほうが減価が高いという主張だと思います。(笑)

戦時中の洗脳教育のようだ。納得してもらえるように布教活動頑張ってください。

ちょっと難しい事言うけど
都心部は公共インフラが充実しているから
都心部が高くて、郊外が安いのは当たり前なんです。

道路とか見ても全然違うでしょ。

あーごめんなさい！

減価ではなく原価でしたね、よりによって。(苦笑)

お金をかけて作られた都心部はお値段も高いのです。

なんか埋め立て地を都心部に暗に引き込みたがってる気が(笑)。

割高外周区はぼったくり価格ですよ。

道も貧弱だし、荒れ地を適当にならしただけで出来た土地だし。

郊外叩くのは勝手だけど、それが埋め立て地優位性の担保にはならないと思う。

車道と歩道がきちんと分かれていない道が郊外には多いでしょ。

埋立地でも都心に近くない埋立地はだめじゃない？

だから道が綺麗だってだけで埋め立て地の評価は上がらないって。郊外にはある潤いとかないじゃん

都心に近くたって埋め立て地はダメです(笑)

都心に近く、と、都心とは別物。

自然は郊外に行けばいくらでもあるよ。

割高外周区は少なくて貴重かもしれないけど、
千葉県はまだ自然がいっぱい残っている。

これから大変だよね。都心も大変だけど、湾岸ブームは去ったし在庫多いし。

23区板ですから、ここ

>926
瀕死のポジ乙

郊外は安くて当たり前だし、
安くないと意味がない。

潤いが無い郊外、割高外周区は無価値と言うことでしょうか？

やはり郊外の話に誘導したいのね(笑)。
郊外埋め立てどっちもヤバい。

なにもかもがヤバい・・・・・・・。

↑同意。ヤバくないとこがない。都心が多少マシかという程度

オレの給料が一番ヤバい。

やばくない人だけがマンションを買ってください。

無理は禁物です。

それでは一層マンションが売れなくなると思うが。

そうですな。マンションを買える層が減ってしまった。
買える人も住宅に出せる金額が減ってしまった。

もう埋立地で妥協する必要なくなりそうだね。

(￣□￣;)!!都心が下がるという事でしょうか？
都心マンションもう買ってしまった。

どこもかしこも一律下がるよ。都心はギリギリまで持ち堪えられるだけまだマシ。

イメージどの位迄下がりますかね？
あと少なくても1年位はとか現在の価格帯の2割程度はとか。
あ、勿論都心物件での話しです。

地元民需要の盛り上がりは、以下の順。
なぜなら、親が郊外に入植した古い意順で、
その子供の持ち家取得も同じ順番になる。

１番目　外周区
２番目　市部および神奈川県
３番目　埼玉県および千葉県

ただいま２番目が終わろうとしていて、
３番目に移る手前といったところです。

これからは
埼玉県と千葉県が熱い。

それと当たり前だけど、都心部ね。

１０月に首都圏で売れた５千万円以上のマンションは７７７戸、
先月と同じような数字で安定してきた。

おおむね年間９千戸と見て、営業戦略をねることになりそう。

マンションの平均価格が５千万円を超えている区の今年の販売戸数。
千代田区　９３戸、港区　４６５戸、渋谷区　２２０戸、杉並区　３４４戸、
世田谷区　１１９０戸、品川区　７７３戸、目黒区　２２６戸、台東区　７４１戸、
江東区　１７１４戸、文京区　４３８戸
合計：　６２０４戸

ソースは？

即日完売もあるほど、
マンション販売は好調らしいが、
ホントなのだろうか？


http://maruhikabu.seesaa.net/article/169518475.html

相変わらずだが、
マスコミの記事は
販売戸数と発売戸数の言葉をゴチャマゼして使ってるな。

大型物件があまり（というか１つくらい？）ないのに、世田谷多いね。
二子玉川のタワマンのお蔭かな。

>>948
埼玉県と千葉県がこれからよく売れるようになるよ。

>>942
残念だが東京駅から半径５ｋｍ圏内はさがりません。

埋立地は絶対無理だけど、埼玉とか千葉もねえ。
遠いんだよな。例えば常磐線で柏とかだと、北千住くらいまでしか体力が持たない。
あんな猛烈に混んだ電車に30分以上乗るのは不可能。

>953
無理は禁物。
ちゃんと頭金を貯めてから買いましょう。

駅徒歩10分圏外かつ郊外は
5年で半値になるよ。

深沢とか岡本とかですか。

私鉄でも都心に行くのに乗り換えが必要なところも半値になるかも。
井の頭線とか、大井町線とか、池上線とか

西武新宿線ｗ

>>952
「但し、埋立地は除く」でしょ。

都心直通でも殺人的ラッシュな路線は不便な私鉄に分類してもいいんじゃなかろうか。

>>961
労働人口がこれから激減するから、ラッシュはあっと言う間に解消されますよ。

乗客が少なすぎると減便されて不便になるから、
ほどほどの乗客数は必要。
まあ殺人的ってのは無くなるだろうね。

関西の私鉄並みになればだいぶ楽になるよ

私鉄でも支線のほうは便数が減ったりして住み難くなるだろうな。
地価もかなり下がるんじゃない？

＞深沢とか岡本とか

大井町線もそうだが、庶民の感覚では語れない地域だよ。
通勤の便利さとか、あんまり関係ないんだから。
そもそも、経済力のない人には買ってもらわなくてもOKの地域だね。

>>966
現地に行ったことあるの？
普通の街だよ。
特別なものは何にもない。

高級と云われるエリアは特別なものは何もない。
松涛、田園調布、成城なども同じ。
むしろ庶民感覚では不便。

深沢、岡本、成城の凋落が凄まじい。

高所得者のライフスタイルが変わってしまったからね。

昔の人がお亡くなりになったら、
いったいどんな街として残るんでしょう？

相続税を払う為に土地の一部を売りたくても、
分割できない田園調布か。
相続税が課税強化だそうなので、払えなければ
遺族は一括売りして他の街に出ていくしかありませんね。

マンション販売が好調とは思えないんだが、
こんなデータもあるんだよなぁ


2010-10月　首都圏マンション市場動向
前年比＋9.8％、9カ月連続増
引用　　http://maruhikabu.seesaa.net/category/7488577-1.html

>>973
高いお金を出して買う引き取り手が、今の日本にいるかどうか

いなければ、ブランド価値の崩落だね。

高いお金で買えるのは「外国の方」かな？