23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

>駅から遠くない人気地域の値段はそんな変わってないよ。

具体的な根拠、プリーズ。

今のところ、根拠が全くないので、説得力がありません。

ＳＵＭＭＯでも見て自分で確認すれば？
１割くらい下がってるとこは見かけるね。
ああ、外周区なんて大雑把な話しかできないから、スポットでいい地域とか分かんないのか？

そういう人は、それはそれでお幸せにとしか言いようがないね。
教えてやるほど、おれも親切ではないから。
待っててもあまり下がんないよ、多分。
下がればそこに余所から人が入ってくるだけだから。

長々と内容のない書き込みをありがとう。

根拠がないなら、根拠がないって書けばいいよ。

雑な分析してると買い時逃すよｗ

割高外周区や郊外は全体的に下がっているようだな。

希望的観測をどうもｗ

ミニバブルの一時期を除けば、その前後ではあまり坪単価変わってませんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

都合の悪いデータは無視ですかｗｗｗ

>>806
世田谷区は坪単価が大きく下がっていますね。

いつの間にか豊島区に抜かされてますね。

坪単価がコンスタントに上がり続けているのは江東区くらいじゃない？

売れてから言おうね恥ずかしいから！

811は江東区の不動産業者か高値掴みして逃げられなくなった住民です。
江東区がどんどん値上がりしているウソの印象を植え付けて、何も知らない田舎者に埋立地の中古マンションを高値で売りつけるつもりのようです。

世田谷区は大体、街の名前を言わないんだが、
江東区の場合は、豊洲と言ったり江東区と言ったり、都合次第で使い分けてるね。

811の江東区には、湾岸ではないエリアの江東区物件が含まれる。

江東区は今年になって１７１４戸販売して、
その内７７％が契約しているので、
１３２０戸が売れた計算になります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

>>814
旧深川区が好調に売れているから契約率が高く出ているのでは？
ほとんどが完売物件じゃない？

旧深川区ってどこのこと？おじいさんしかわからない地名は使わないように。
戦前の区分で話しても平成の世の中では誰もわかりません。

明治通りより西側の江東区だよ。

湾岸はやっぱり避けるわい

>>819
江東区だけで１３２０戸売れているってことは、
ほとんどの人が湾岸を避けていないってことじゃない？

ひょっとして、あなたが少数派では？

江東区と聞くだけで短絡的に湾岸地域しか思いつかない荒らしさんには困ったもんですな。

江東区で売れた大半は内陸だよ。

都心部湾岸というのは埋立地でしか使えない方言です。他の地域では通じない言葉なので気をつけましょうね。

売れてるのになんで必死に5年も買い煽ってるの埋立地はw

プチバブルのうまみがまだ忘れられないんですよ。マンションデベは。

東京駅から半径５ｋｍ圏内じゃないと都心部とは呼べません。
残念ですが、品川区は湾岸ではあるが、都心部ではありません。

都心部湾岸と呼べるのは
港区、中央区、江東区の３区だけです。

江東区に山手線駅あったの？

>>828
田舎の人には理解しにくいと思いますが、
都会の交通のメインは地下鉄なんです。

ニューヨークとかロンドンもそうですよね。

江東区は都心とも都心部とも無関係です。

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
江東区も全域が都心部と言うわけじゃない。

辰巳は入らない？？？

ぎりぎり入るんじゃないかな。

東京駅から5km圏を、
都心部って事に
擦り替え成功。

５km圏内の墨田区も
もちろん都心部だな。都心部の錦糸町に行こう！

スカイツリーも東京駅から５ｋｍ圏内ですか？

都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
墨田区も全域が都心部と言うわけじゃない。

タワマン買い煽りってマジで馬鹿揃ってるな(笑)

ぎりぎり入るんじゃないかな。

人口減少区でも待機児童が増加・・
景気が悪くなって共稼ぎが増えている証拠だな。
アパートが多い区はこれから急激に増えるかも。

　杉並区の田中良区長は１２日会見し、今年４月時点で２３人と２３区最少だった保育園の待機児童が来年度、推計で２００人以上になる見通しを明らかにした。田中区長は会見後、内閣府「待機児童ゼロ特命チーム」の村木厚子事務局長と面会し、財政支援などを求める緊急要望書を手渡した。
　区は対応策として、区独自の認可外保育施設「区保育室」５カ所の新設など、総額約２億円の保育関連事業費を今年度の補正予算に計上する。田中区長は「区の保育サービスが充実することで他区からの転入者が増加し、また対策が必要になるといたちごっこ。対応するには更なる財政負担が発生する」と指摘。要望書では「頑張る自治体には緊急に財政的な支援策を講じていただきたい」などとしている。

家賃が下がった分は楽にはなっているだろうが・・郊外で共稼ぎは大変ですね。

＊＊＊は下り坂を転がるばかりか・・・悲惨だな

家賃の安さは郊外だが、通勤に時間がかかる分長時間保育になる。

長時間保育だと人件費が高くなって、自治体も大変になる。

＞都心部は東京駅から半径５ｋｍ圏内だから
そんなトンデモ論理初めてきいたよ。そんなおかしなこと言ってるのはマンションデベだけ。
頭が狂ってるんだな。
東京を知ってる人は誰も思ってない。

郊外は官民の資金投入も少ないから、
良くなることはあり得ないだろうな。

都心部なら企業が併設する保育所がこれから増えるのだが・・
長距離通勤の郊外だと子供を連れて出てくるわけにもいかない。

格差が広がる

郊外の家賃レベルがこれからどんどん下がるから、
都心部との格差が広がる分は、安い家賃で我慢するしかないのでは？

東京駅から５キロ圏論者の方へ。
有明は5キロ圏から外れるので郊外で何の価値もないということを認定されますね。