23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

E電みたいなものだな。

有明は東京駅5km圏外でも賃貸利回りは都心部の傾向ですね。
事実、割高外周区の利回りを凌いでますよ。

＞都心部なら企業が併設する保育所がこれから増える

増えても、狭小マンションではやがて窮屈になる。
で、子供が小学校にあがるころには、郊外に移住ってパターン。

＞割高外周区の利回り

元からPERは高い。
だから割高と言われるんだが・・・
都心もPERは高いから投資としてはお得ではない。
プレミア分は、ブランドや住環境などだから、住みたい人は住めばいい。

割高外周区は割高なだけでなく治安も悪いしな。
世田谷区、杉並区の治安の悪さは凄まじいものがある。

それでも、東側は敬遠されてるね・・・

＞治安も悪いしな

人口と面積の分だけ犯罪が多いだけだよ。
1万人当たり犯罪発生率は、23区内の繁華街・東側のほうが全然高い。
犯罪発生率は、ほぼ年収平均に比例してるから当たり前だが。

>>856
そう思い込まないとやってられませんよね。

統計読めない程度だから埋め立て地買ってしまう

所得の二極化が進むとアパートが多いところの治安はますます悪化します。

世田谷区もいづれ足立区みたいに馬鹿にされる地域になるかもしれませんね。

成城は監視カメラを町中に付けて自己防衛しているらしいよ。

足立区や江東区のように馬鹿にされる地域になったら、
城東住民にも買えるようになるかもしれませんが、難しいでしょうね。

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

こういう地域があってその周りも所得が高い人が集まってるから、大丈夫。

そういう人たちは平均所得が半分程度の場所には、まず移住しません。

古い住宅街は
老人が増えて、治安に不安を感じている人が増えているようです。
何かあっても助けが無い家が多いのでしょう。

埋立地のような高層ニュータウンはよそから流れてきた人ばかりなので地域コミュニティがそもそも存在しません。
なにかあっても誰も助けてくれないです。

埋立地のタワマン住民なんて共用のパーティルームで営利目的のお見合いパーティーをやっちゃうようなモラルのかけらもない奴らばかりですよ。そんなところに住むなんて有り得ませんね。

コンクリートが街の文化を作っていると思ってる馬鹿な業者は潰れて消えたほうがいい。

賞味期限が切れかかっている街はこれから大変だね。監視カメラつけたり、

こんなとこでも看護サービスつきのマンションなら売れるかもｗ

世田谷区は狭くて危険な道が多いから、老人が増えると交通事故が心配。

世田谷は、リタイアした人の終の住家に特化すればよい。
働き盛りの若者が都心に住めば良い。

産業道路沿いなんか住んでないから心配無用でしょう。
住宅地ですから基本。

>>872
郊外でも地価が高くないところは若い人が一戸建てを建てて活気を維持できるのでは？

郊外は工場系がこの円高で維持できるかにかかっているよ。
家電メーカーとかが全滅したら、郊外に職は無くなるよ。

毎夕、地価が下がる家賃が下がると必死に揺すってくるあたりがいかにも安団地の不振営業らしね。

現在の円高は投機によるもの。投機筋は短期の取引で利益を出すのが仕事。いつまでも円を買い進めるということはない。
よって、円高で全滅ということはありえない。

少なくとも郊外に下げ止まり感は無いね。

将来不安だらけじゃんｗ

少子化が進むと製造工場は否応なしに海外に移転するしかないよ。

日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。

いまの民主党政権は大企業と公務員だけ生き残ればオーケーみたいだな。

無党派層は騙されました。

＞日本は本社機能と金融機能くらいしか残らなくて、都心部にコンパクトに収まっちゃう。
バカですか？そんなことになったら大多数のおバカさんは仕事がないんですけど。
低学歴のデベ営業さんも転職できなくなりますよ。

>>881
所得の二極化ですよ。

久しぶりに覗いたら
教授復活で相変わらずの駄スレでﾜﾛﾀ

しがない下町で育つと
郊外もステレオタイプのイメージでしか語れなくなるのね

アパートの家賃が下がる一方で生活助かってます。

親の援助なしでマンション買える人は
人生の勝ち組でしょうか？

親元近くを条件に外周区で、親の援助でマンション買っている人は沢山います。

まあ、そんな人じゃないと郊外でマンションは買わないでしょうがｗ

地元未着型、郊外小規模マンション

関係ない人は何で売れるのか不思議ですが

ちゃんとローカルな裏事情があります。

それが不動産の値段だよ

何必死になってるの？

それが高値づかみの法則だよ。

これを見れば仕組みが良くわかるね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

まったくわからないけど、麻布住民があせっているのは感じるよ。

子供もいるようないい年した大人が親にカネ出してもらわないと家も買えないなんて情けなさすぎ。
まだ子供ってことか。
そんなクズ人間にはなりたくないな。

子供に近くに住んでもらいたいから親もお金を出す。

そうじゃないと郊外に住まないでしょ。

割高ってのは激安原価の埋立地に建った大規模団地を高額で買うこと。

鼻くそほども残らない区分所有権にいくら払えと？？？

地震でも建物無事に残ったとして、30年後にいくらの価値が残る？

大規模修繕なんて実現すると思うか？

まあそれを言ったらタワーはみんなそうなんだけど。
埋め立て地は元々地価タダみたいなところだったわけだから、ボッタクリ度が高すぎるね。

埋立地は作るのにお金がかかっているから高いんでしょ。

まるっきりタダなのは内陸部ですよ(笑)

特に割高外周区。

>>897
嘘はいけませんよ。

買う値段の多くは埋め立て費用かぁ

住む以上はしかたないか