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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
[スレ作成日時]2010-10-16 11:56:56
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
[スレ作成日時]2010-10-16 11:56:56
強がり=悔しい
強がり?
視野が狭いのか読解力がないのか‥。
ネガというより組織的犯行としか思えない。元々タダみたいな土地に急ごしらえで街作って元から街だった、みたいな値段つけて売ってるなんて。
売っちゃったら後のことは知らね、でしょ。
青山なんか、つい数十年前まではただの田舎だったんだよ。
タイトル通り価格の話ですが、2008年のリーマンショック後に比べ今は上昇していますよね。
ですが今後更に上がる可能性も高く、買い時のようにも思えます。
来年以降販売のマンションは、地価が上昇し始めてから土地を取得した物件なので、地代が高くなりますが、
一方で今の円高だと、鉄等の素材は海外から安く調達できるため、建設費は安くすみます。
それでも土地の影響の方が大きいかもしれません。
そうすると価格があまり上昇する前の、2008年10月~2009年前半頃までに取得した土地で、
2011年後半~2012年前半頃竣工の物件、つまり今が買い時という理解は正しいと思いますか?
安いのが無くなったから在庫の平均価格が上がっただけ!
デフレ時期にデフレマンションなんか買うヤツはアホだ!
大学まで出してマンション営業なんて就かれたら親は悲しい。
今からクギさしとこ!
郊外で地価が高額なエリアは投げ売りが増えそうです。
相続税「基礎控除」下げ…税収増へ対象者拡大
読売新聞 11月11日(木)3時8分配信
政府税制調査会は10日、2011年度税制改正で、相続税収を増やすため、相続税の基礎控除額を引き下げる方向で調整に入った。
年間死亡者の約4%となっている課税対象者数を、6%程度まで拡大したい考えだ。11日の政府税調の会合で方向性を示し、具体的な金額の議論に入る。
基礎控除は、相続する財産額から差し引いて課税対象額を引き下げる仕組みで、法定相続人1人当たり1000万円に、5000万円を加えた金額が控除額となっている。死亡した夫に妻と2人の子供がいる場合の基礎控除額は8000万円だ。基礎控除額が大きいため、08年の課税対象者は年間死亡者の4・2%(約4万8000件)にとどまっている。 .
相続税の課税強化は、民主党が前からやると言ってたが、
基礎控除下げか。
不動産が節税に役立たなくなる日も、将来来るかもね。
近郊で戸建てがいっぱい余っちゃうね。
郊外は安くなっていくから、郊外でよければ待つほうが良いよ。
戸建が余るって考えは、建て売りミニしか知らない団地脳らしい意見だね。
注文戸建は余るってことはないんだが。
しかも大工さんは堅調らしいし、マンション設備専門だった業者も戸建の仕事に助けられてるそうだね。
戸建ては余ってきても数字に出にくいからな。
割安で将来性があるところはたんたんと売れてるね。
景気が悪いから量は多少減ってはいるけど
価格は少しずつ下がってるよ
安い郊外のマンションが減ったから平均価格は下がって映らないけど同じ場所で見たら下がりつつあるよ
割高外周区はミニバブルから3割値下がりしても、まだ売れないです。
>駅から遠くない人気地域の値段はそんな変わってないよ。
具体的な根拠、プリーズ。
今のところ、根拠が全くないので、説得力がありません。
SUMMOでも見て自分で確認すれば?
1割くらい下がってるとこは見かけるね。
ああ、外周区なんて大雑把な話しかできないから、スポットでいい地域とか分かんないのか?
そういう人は、それはそれでお幸せにとしか言いようがないね。
教えてやるほど、おれも親切ではないから。
待っててもあまり下がんないよ、多分。
下がればそこに余所から人が入ってくるだけだから。
長々と内容のない書き込みをありがとう。
根拠がないなら、根拠がないって書けばいいよ。
雑な分析してると買い時逃すよw
割高外周区や郊外は全体的に下がっているようだな。
希望的観測をどうもw
ミニバブルの一時期を除けば、その前後ではあまり坪単価変わってませんね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
都合の悪いデータは無視ですかwww
売れてから言おうね恥ずかしいから!
江東区は今年になって1714戸販売して、
その内77%が契約しているので、
1320戸が売れた計算になります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
旧深川区ってどこのこと?おじいさんしかわからない地名は使わないように。
戦前の区分で話しても平成の世の中では誰もわかりません。
湾岸はやっぱり避けるわい
都心部湾岸というのは埋立地でしか使えない方言です。他の地域では通じない言葉なので気をつけましょうね。
売れてるのになんで必死に5年も買い煽ってるの埋立地はw
プチバブルのうまみがまだ忘れられないんですよ。マンションデベは。
地下鉄は田舎の人には難しすぎw
辰巳は入らない???
ぎりぎり入るんじゃないかな。
東京駅から5km圏を、
都心部って事に
擦り替え成功。
異論をはさむ余地が無いです。
スカイツリーも東京駅から5km圏内ですか?
ぎりぎり入るんじゃないかな。
人口減少区でも待機児童が増加・・
景気が悪くなって共稼ぎが増えている証拠だな。
アパートが多い区はこれから急激に増えるかも。
杉並区の田中良区長は12日会見し、今年4月時点で23人と23区最少だった保育園の待機児童が来年度、推計で200人以上になる見通しを明らかにした。田中区長は会見後、内閣府「待機児童ゼロ特命チーム」の村木厚子事務局長と面会し、財政支援などを求める緊急要望書を手渡した。
区は対応策として、区独自の認可外保育施設「区保育室」5カ所の新設など、総額約2億円の保育関連事業費を今年度の補正予算に計上する。田中区長は「区の保育サービスが充実することで他区からの転入者が増加し、また対策が必要になるといたちごっこ。対応するには更なる財政負担が発生する」と指摘。要望書では「頑張る自治体には緊急に財政的な支援策を講じていただきたい」などとしている。
家賃が下がった分は楽にはなっているだろうが・・郊外で共稼ぎは大変ですね。
***は下り坂を転がるばかりか・・・悲惨だな
家賃の安さは郊外だが、通勤に時間がかかる分長時間保育になる。
長時間保育だと人件費が高くなって、自治体も大変になる。
便利な都心部にもっと多くの人が住めるようになればいいのに。
>都心部は東京駅から半径5km圏内だから
そんなトンデモ論理初めてきいたよ。そんなおかしなこと言ってるのはマンションデベだけ。
頭が狂ってるんだな。
東京を知ってる人は誰も思ってない。
郊外は官民の資金投入も少ないから、
良くなることはあり得ないだろうな。
都心部なら企業が併設する保育所がこれから増えるのだが・・
長距離通勤の郊外だと子供を連れて出てくるわけにもいかない。
格差が広がる
郊外の家賃レベルがこれからどんどん下がるから、
都心部との格差が広がる分は、安い家賃で我慢するしかないのでは?
東京駅から5キロ圏論者の方へ。
有明は5キロ圏から外れるので郊外で何の価値もないということを認定されますね。
都市整備局の定めた、新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針に、
都心・都心周辺部を合わせて都心部とした説明があります。
これが正しいでしょう。
新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針(平成20年12月22日改定版)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/index.html
都心部範囲図(都心、都心周辺部)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...
E電みたいなものだな。
有明は東京駅5km圏外でも賃貸利回りは都心部の傾向ですね。
事実、割高外周区の利回りを凌いでますよ。
>都心部なら企業が併設する保育所がこれから増える
増えても、狭小マンションではやがて窮屈になる。
で、子供が小学校にあがるころには、郊外に移住ってパターン。
>割高外周区の利回り
元からPERは高い。
だから割高と言われるんだが・・・
都心もPERは高いから投資としてはお得ではない。
プレミア分は、ブランドや住環境などだから、住みたい人は住めばいい。
それでも、東側は敬遠されてるね・・・
>治安も悪いしな
人口と面積の分だけ犯罪が多いだけだよ。
1万人当たり犯罪発生率は、23区内の繁華街・東側のほうが全然高い。
犯罪発生率は、ほぼ年収平均に比例してるから当たり前だが。
統計読めない程度だから埋め立て地買ってしまう
所得の二極化が進むとアパートが多いところの治安はますます悪化します。
成城は監視カメラを町中に付けて自己防衛しているらしいよ。
実際に住んでいる人が危険を感じているってことだね。
アパート暮らしの独身者も年を取っていくと将来どうなるのか・・
不安だよなあ。
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
こういう地域があってその周りも所得が高い人が集まってるから、大丈夫。
そういう人たちは平均所得が半分程度の場所には、まず移住しません。
古い住宅街は
老人が増えて、治安に不安を感じている人が増えているようです。
何かあっても助けが無い家が多いのでしょう。
埋立地のような高層ニュータウンはよそから流れてきた人ばかりなので地域コミュニティがそもそも存在しません。
なにかあっても誰も助けてくれないです。
コンクリートが街の文化を作っていると思ってる馬鹿な業者は潰れて消えたほうがいい。
賞味期限が切れかかっている街はこれから大変だね。監視カメラつけたり、
こんなとこでも看護サービスつきのマンションなら売れるかもw
世田谷は、リタイアした人の終の住家に特化すればよい。
働き盛りの若者が都心に住めば良い。
産業道路沿いなんか住んでないから心配無用でしょう。
住宅地ですから基本。
郊外は工場系がこの円高で維持できるかにかかっているよ。
家電メーカーとかが全滅したら、郊外に職は無くなるよ。