クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

しかも年利5分ですよね？単利だけど。

亡くなられた方には失礼ですが、デマじゃないです。知ってる人は何人もいますよ。

江ヶ崎の民は誰も羨ましいと思わない。車工場跡地だし、何年か前に鉄道計画からも外されたし、小学校も生徒多すぎで入れないし、これ以上良くはならない。

江ヶ崎小学校って？
どこにあるの？？？

なにそれ？学校の近くにラブホなんかつくれないと思うんだけど。

島忠隣のマンションは新鶴見には入れないという条件でと聞きました。

お願いだからエレベーターをふたつ動かして

貧乏人かどうかは分かりませんが、規約を守らない身勝手な人達ですよね。
このような人達に常識を求めるのが非常識なのでしょうか？

置く場所を造らない事が原因。バイクは持ってないが自分の借りてる場所に置きたい気持ちはわかる。

置く場所がないからって、それは購入時に分かっていたことですよね？
分かった上でバイクを持ち込み、置く場所を造れってかなり乱暴ですね。
そのような考えの方が多いと、バイク置場を造るにも多くの住民の理解は得られないと思いますよ。

バイク置き場をつくってやったのになんでそこに置かない？

バイク置き場は引越しが早かった人と遅かった人と、条件が違いすぎる。ゴグレがデザイナーズマンションというキャッチフレーズで建てたから、ここはいろんな所が不便。自転車を置く場所に通じる扉、ドア。開けたら直ぐ閉まる。荷物や子供を乗せた人はたいへん。駐車場に行くのに通る所がないウィンドコート。しかたなく通るところに赤いコーン。郵便集合場所のベニア壁。コンクリート欠ける階段。年に何度も壊れる車の通行機。何だか解からない植木、草花。ホンと何だかな～。

バイク持ってないので知らないのですが、最初のバイク置場割り当てはどのように決めたのでしょうか？
自動車は希望置場（平置き、機械式、自走式の階数）を事前に提出してゴクレで調整、自転車は引き渡し日にくじ引きで置き場所を決めていましたが・・・

相変わらず意地悪だなぁ

354さんは理事会に何を期待しているのでしょうか？
素人の集まりで、月１回の理事会で何ができるのでしょう。

>357 どこの組合も素人ばかりですよ。組合のプロなんて聞いた事ないし…
素人集団だからこそ、プロである管理会社が助言するんじゃないですか？
今の運営がダメなのも、管理会社の提案や助言がダメって判断になりませんか？
決まりを守れない住民を統治する方法や、治外法権を行使する外国人を諭す事
なんてこのマンションだけじゃないと思うんですけど･･･？
経験豊富で説得力のある管理会社が管理し、組合運営に携わらないといつまで
経っても変わらないと思うんですが･･･？

（…って何度も書面で理事会に進言しているんですが･･･）

　

３５８さんへ　　あなたのような方がこの掲示板にいてくれて、本当にうれしいです。私も思っていたことです。

おっしゃるとおり、運営を一新すべきですよね。でも、自分が輪番の時にややこしいことはしたくないので、一年黙ってしまいますよね。むずかしいとこです。

第５期臨時総会で管理会社GCCとの契約は1年です。
今６期の理事会も管理委託契約を審議し、管理委託先について居住者の同意を得る必要があります。
理事会は上手に管理会社を使うのが当たり前で、理事が勉強もせずにシロウトのままで許されません。
特に理事長の責任は重く、例えば自走式注射場内のバイク一掃を過去の理事会が行い、理事が変わったとたんにバイクを置いている者がいて、自走式駐車場内でバイクが事故(物損も含む)を起こした時は、善管注意義務違反として理事長の責任を問われると考えられます。

善管注意義務か

理事長の責任を回避するには、駐車場使用契約書に基づいてバイクを置いている契約者の駐車場契約を解除するしかないですね。

いままでの理事会が積み上げてきたバイク置き場増設・敷地外バイク置き場設定の事実がありますから、問題はないでしょう。

理事会が対処しない時は、管理組合の意向に従って敷地外置き場にバイクを移動した居住者は「すぐに是正しろ」と声をあげるべきですね。当然、バイクを持たない居住者も「何を管理しているのか」と意見を出したほうが良いでしょう。

管理組合への意見は文書が良いですが、書きたくない時は管理員に部屋番号・氏名を付け加えて話をすれば、管理会社経由で理事会に伝わります。
意見が伝わっていないようでしたら、管理会社の業務怠慢なので、その時は理事会に文書で出します。
但し、理事会は匿名の意見をほとんど採択しないので、気をつけてください。

駐車場出口の光ってくるくるまわるバー、いつになったら修理されるのでしょうか。みっともないです。

前回の総会なんか、１００世帯もいなかったとおもいますよ。
日々問題があると考えている人は、総会にくるでしょう。

ここで、意見しても個人のストレスの捌け口程度で、総会ではほとんどの人が
理事会に信任している以上、理事会の決定が信任されるということでしょう。
理事会に信任しているということは、大きな不満を抱えてる人は
少ないということなのかな？

総会に出て意見を言ってもダメでした。役員をやった時も理事会に管理会社の人がいるので、管理会社にとってマイナスになる事は聞いてもらえません。多くの住人が理事会に信任しているのではなく、住めればいいという考えで、始めから無関心なだけです。