クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

>>1498 住民板ユーザーさん1さん
はい。思っていたとおりの反応。
ありがとうございます。

自分から、ゴールドクレストの金の着服やらについて問題提起をしてきたのに、
それに対して私が書いた金の着服についての見解には何にも触れていないレスポンス。

これでゴールドクレストによる金銭の着服などは事実無根であり、めんどくせえ言いがかりであったという事ですね。

まあ、本当に事実で証拠があれば、あの面倒くさい副理事長の事ですよ、既に訴えを起こしてますよ。
それをしてないのは、金銭の着服などは虚偽であるということ。
すてきナイスと一緒で虚偽報告に粉飾決算ですね。

最後に、
だから言ったじゃないの～
私に応戦して余計なことを書き込むと、自分の首を締めるってさ！

それよりゴミ庫B横のオンボロ扉を早く取り替えろよ！
何年掛かってんだよ！
それから、中庭の照明は総会の決議もなく勝手に撤去したけど、いつ現況復旧するの？
みんな、忘れたと思ってる？
忘れてないよ！
まだまだ他にも指摘事項はたくさんありますよ～

すてきナイスグループの監理による
大規模修繕工事はいつから始まるのかな…

ところでさ、すてきナイスグループに施工監理なんてできるの？
施工監理や建設工事の一括下請けは建設業法違反ですよ～
シンヨーだっけ？
下請けに丸投げなんじゃないの？

よく観察していないとな、何をやらかすか分からない会社だからな。

職業柄、労基署をはじめ様々な官公庁、場合によっては反社○的勢力にもパイプはいくらでも持っていますので、よろしく！

明らかに理事会側の人間が書き込んでいる文章と一般住民側が書き込んでいる
文章に違いがある事にお気付きだろうか？

一般住民側は問題を提起 または指摘し、問いかけている文に対して、理事会側
はそれに答える事無く 一事二言の流す様な口語文体しか書けない。
知恵の無さを公に露呈するかの如く 恥ずべき事では無かろうか？
先日の総会も参加させて頂いたが、住民側からの駐車場の件問い掛けに的を得な
い副理事長の返答。その時 私は「決定を先延ばしにしようとしているのか？」
と思ったが、今 考えれば住民の問い掛けの意味が分からず 返答できなかったの
ではないかと思う。左程 難しい話では無かった筈だが？

管理会社の件に付いても同じだ。粉飾決算の疑い 有価証券報告書虚偽記載と書
けば よくある話と思われる。しかし 虚偽の記載と言う事は詐欺と同じだ。一般
投資家を騙し、系列企業を騙し、客をも騙した詐欺行為だ。会社ぐるみで詐欺行
為をしている詐欺会社だ。なぜこれを理事会が追求しないか？密月関係では無く
意味がわからない 事の重大さがわからない 住民から徴収した積立金の重さがわ
からないのであろう。常識ある大人であれば修繕工事より先に追求すべき点であ
る。

考えて頂きたい。住民から徴収した積立金から数億の金を詐欺会社に払ったら後
々何と言われるか？

1508 マンション住民さん
おっしゃるとおりですね。
1.総会などの場で居住者の意見をまったく聞かない
2.同じく居住者からの質問を理解出来ない
3.理解出来ないことや、都合の悪いことになると的外れな回答で話をはぐらかす
4.1.～3.のように使い物にならないポンコツのくせに、態度は上から目線で傲慢無礼である
5.そもそも言動に数々の問題が多く、殆どの居住者からの信頼性や人望がない

挙げればまだまだありますが
上記のような人物を一昨年度から
今年度まで連続3期も副理事長に据えている
管理組合も管理会社もおかしいと思います。

理事の立候補による多選について
早急に居住者側から発議するべきですね。
それから、いくら輪番制でも
理事の職を遂行中でもおかしな奴は
理事会がその職を解くことが出来るよう
規約を改訂しないとダメですね。

文章長いの普通にウザイ。 その副理事いたぶって何かおもろいんか? 憶測並べて 吾輩は○○であるーって
支持するのがおるから調子こいてんだろうけどアホやな。
そんなんが価値下げてるっていっとんやけど わからんのかな? 今いい時なんで 邪魔せんでなー。マジ困るわ。

>>1510 住民板ユーザーさん1さん
下手くそな関西弁
無視します。

>>1510 住民板ユーザーさん1さん

かまってほしいんだろ？
どんどん書き込めよ。

かまってやるよ。
ベイベーじゃなくて
じいじー

>>1510 住民板ユーザーさん1さん
アホでけっこう
貴様ほど狂っていません。
徹底的にやりますよ。
マジ、なめるなよ。

>>1510 住民板ユーザーさん1さん
死んだかと思ったら
ひさびさのご登場

相も変わらず
つまらない書き込みですね。

つまらん！
貴様のごたくは実につまらん！

この前の総会だけどさ
わざわざ町内会館まで足を運ばせやがって
ご存知のとおり、せいぜい20～30人位しか出席者がいない
腐れ総会なら、キッズルームで十分だったんじゃねーか？
見栄を張りやがって
何を質問しても的外れの回答しかない
くだらねー総会に会場費用いくらかけてるんだ？

次回は副理事長の弾劾裁判をキッズルームにて
お願いしますよ！

>>1510 住民板ユーザーさん1さん

文章長いの普通にウザイ。？
　お前はバカだから長い文章書けないんだろ！

その副理事いたぶって何かおもろいんか?
　おもしろいよ！但し、いたぶってなんかないよ。あまりにもバカだから弄っていると楽しいのですよ。

憶測並べて 吾輩は○○であるーって
　この日本語、まったく理解できない！

支持するのがおるから調子こいてんだろうけどアホやな。
　貴様より支持者は多いよ！

そんなんが価値下げてるっていっとんやけど わからんのかな?
　まったく、分からん。価値を下げているのは、誰に聞いても副理事長とすてきナイスてす。

今いい時なんで 邪魔せんでなー。マジ困るわ。
　この発言はヤバいよね。言っちゃったね？どれだけの居住者がこの書き込みを読んだかな？「 今いい時なんで 邪魔せんでなー。マジ困るわ。」ですか？
やっぱり、良いように、やりたい放題やらかして、私腹を肥やそうとしているのですね？
何億円をかっさらって、とんずらしようとしているんですか？
私たち一般居住者は、その様に見ていますよ。
ほとんどの居住者がね。
4階の角部屋はロックオンされてますよ。

>>1510 住民板ユーザーさん1さん
おら、おら、
早く反論しろよ！

理論的にな！

つまらない「バカ」だの「うざい」だの
一言コメントはいらないよ！

>>1510 住民板ユーザーさん1さん

一つ何かを書き込むと
2倍、3倍になり
反応がありますね？

あなたは張り合いが有って楽しいのかな？

でも、第三者から書き込みを見ていると、理事会側のあなたは、完全に負けてますね。

その理由は、あなたは投げられたボールを的確に相手に投げ返せませんものね？

そんな人間が副理事長？
笑わせるぜ！

まずは住民側の皆様 落ち着いて理路整然と綺麗な文章での書き込みを
お願いいたします。

役員側の方々は「口語文体」の意味が分からず 方言で書き込んでいま
すが、方言なら良い訳ではありません。また摂津弁とも河内弁とも取
れない TVを見て覚えたような関西弁では関西の方々に失礼ですよ。

1510 住民板ユーザー1さん　先に御指摘されている方が居られますが
文章が変ですよ。誰も憶測は書いてません。事実を指摘しています。
それが理事会側で都合が悪いから憶測に留めておきたいのではありま
せんか？我々が価値を下げているのですか？価値を下げているのは詐
欺会社を追求せず、何億もの積立金を払おうとしているあなた方では
ありませんか？反社会的な行為で報道されている会社に管理を委託し
ているマンション自体が価値を下げている要因なのではありませんか？

違いますか…？　意味が分かりますか…？

先般の総会に御参加された方々全員 連続で理事会に居座るお二人に
大きな不信感を抱いていますよ。これこそいらぬ憶測を招く原因な
のではありませんか？あなた方が歴任する中で何かこのマンションが
目に見えて大きく変わりましたか？住みやすくなりましたか？国際
結婚をすると日本人の心が失われてしまうのでしょうか？それとも
ブルドッグを飼うと知能程度が低くなるのでしょうか？次期理事会に
立候補されるのであれば住民から「流石」と称賛される様な何かを
残して頂きたいものです。

1510は役員側なのでしょうか? その後の反応に幼稚な人もいますし 住民を代表したような態度ですけど、事実なら訴えられるような話も含まれていることから、証拠をもって戦ってほしいです。 元凶とされてる副理事はまた続投なんですよね。 それさえ阻止できない時点で戦うつもりもないのでしょうけど、結果としては かっこ悪く、1510はそれをアホと言ったと思います。

>>1520 住民板ユーザーさん8さん
はい、間違いなく役員側です。
そして、あなたも役員側です。

>>1520 住民板ユーザー8さん
証拠が必要な書き込みはありましたか？それとも証拠を握られると困る様な事が
あるのでしょうか？あなたの文章から読み取れる事は「住民側が証拠を握ってい
るか」或いは「証拠も無いのにとやかく言うな」と言う事ですね。危惧もあり、
自信もある。

証拠は後に明らかとなるでしょう。

論じるべき争点は「社会的制裁を受けるべく、罪を犯した会社に 独断と偏見
または懇意馴れ合いの関係から545世帯の固定資産管理を継続している」事に
あります。
本来であれば理事会が先頭を切って 管理会社へ事件の経緯、今後の展望を説
明させるべきなのではありませんか？組合は工事費を支払いました。管理会社
の親会社は粉飾決算が発端で経営が傾き 倒産しました。管理会社は連鎖的に
倒産しました。改修工事は完了していません。

あなた 責任取れます？それとも全て理事長に責任を擦り付けておしまいですか？

>>1516 住民板ユーザーさん1さん
4階の角部屋ね…
あの部屋はいつも夜遅くまでレースカーテンだけで、厚いカーテンを閉めずにいるので、外が真っ暗な時間になると部屋の中の様子がよく見えるんですよね。

1520ですが 私、副理事でも理事会でもないので、責任って言われても困ります。
ただ法律はよくわかりませんが、道理的には全てを理事長に押し付けるなんて出来ないこと位はわかります。
1522は何か勘違いが行きすぎていませんか。また それを煽る人達もいるようで 薄気味悪いです。 一般住人としての実直な意見です。

>>1522 マンション住民さん
どこのマンションでも大規模修繕工事を行うが、その際に施工業者が提示してくる見積書には、あらかじめ管理会社が受け取るマージンが含まれている金額である。

その相場は、だいたい実際の施工代金の20パーセント前後である。

このような事実は、見積書などを取り扱うビジネスをしている方ならご存知であろう。

そこで管理会社としては理事会などの場で、『弊社の企業努力で施工業者に対して20パーセントの割引をさせることができました』などと、管理会社が自ら自社の手柄であるかのような体裁の良いことを必ず言ってきます。

したがって、管理会社を介して提示してくる大規模修繕などの見積書には、管理会社が受け取るマージン分と、計画的に値引きを演出するための金額があらかじめ含まれていると考えてまず間違いありません。

管理会社である、すてきナイスグループはマージンを受け取った上に、施工監理監督業務の契約を結び、さらに高い金銭を得るわけです。

おそらく、施工監理監督業務の見積書の金額には、副理事長が受け取るマージンが20パーセント～30パーセント含まれていることであろう。

1525相当にアフォやな。 吾輩は○○であるーのまんまやん。 これが大ボスなら 終わってるな。

ですね。
建築に関わらずどこも同じようなものだけど、これ投稿するのは愚かですね。 思いっ切り憶測だし。(笑)

義理の父が大手マンション管理会社に勤務しております。
先日、このマンションの管理会社や理事会などについて話をしました。

マンション管理会社が一番恐れる事は、マンション居住者である理事会役員と管理会社の担当者との癒着、特に金銭が絡む癒着を一番恐れるそうです。
金銭が絡む不正や癒着が表沙汰となれば、会社として行政処分は避けられないためです。

そのため、大手のマンション管理会社はそれぞれのマンションの受け持ち担当者を長くても3年で交替するのが常識であるそうです。

理事会や居住者側からすれば、そのマンションの事情や実態を熟知している担当者の方が良いという要望も多くあるそうですが、居住者から何を言われようとも担当者を交替させるそうです。
それだけ、居住者や理事会役員との癒着による不正防止を重んじているのです。

残念ながら、当マンションの管理会社は粉飾決算をするようなコンプライアンスが欠如した会社のグループ企業でもあり、人材も豊富ではなさそうで、１人の担当者がいくつもの複数のマンションの担当者を兼任しているようですので無理なことですね。

以前の管理会社が、うちのマンションの事を熟知した担当者を外して、何にも知らない担当者をうちのマンションに充てたと副理事長殿がお怒りでしたが、それは当然の事だったのです。

ちなみに、義理の父が勤務している管理会社が管理しているマンションの中でも、うちのマンションのように理事会運営側と居住者側との間でトラブルがあるマンションは必ずいくつか有るそうです。
そういうマンションに共通して言える特徴として、同一人物が連続して複数期に亘り理事会役員を行っているそうです。
結局のところ、そういう人がいると、輪番制で新たに就任した理事さんは、古株の理事さんに対して意見を言えなくなるわけです。

以上の事から、現在の状況を打破するためには、連続して理事を続けている人を、早急に解任する事が必須であると皆さん思いませんか？

とりあえず私はうちのマンションの担当している、八百屋だか、魚屋が何年間担当をするのか、観察したいと思います。

>>1526 住民板ユーザーさん1さん
お馴染みの低俗な関西芸人を真似たような、下手くそな関西弁ですね。
それに、意味の分からない日本語で、
つまらないコメントですね。

>>1527 住民板ユーザーさん1さん
何がどうして愚かなのですか？
納得ができるよう説明していただけますか？
まあ、空っぽの頭じゃ無理でしょうから
良いコメントは期待はしておりませんがね。

1528に賛成です。3期継続はダメですよ。
こういう場合、まずは理事会の人に起案してもらう手順になりますか? しっかり根回しして決議すれば過半数は容易かと思います。

>>1524 住民板ユーザーさん8さん
一般住人としての実直な意見ね!?
はい、確かに一般住人はそう思うだろうね。
しかし…

まあ、これ以上書いても、またつまらないコメントが返ってくるからやめます。

1522 書き込みをさせて頂いた者です。
1524 住民板ユーザーさん8 申し訳ありません。説明不足でした。管理組合理事会
とはこのマンションの最高意思決定機関であり、費用の発生する工事及び受諾契約
の承認を担う部門です。最終契約に署名捺印する方が理事長になります。従いまし
て当該任期中の捺印を要する契約は理事長の責任になると言う法的な制約がありま
す。私が危惧する意味合いが「副理事長に踊らされ、何も知らない理事長に責任だ
けを押し付ける」と言う懸念があり、この様な書き込みをさせて頂きました。

1525 マンション住民さん 仰る通りです。現に理事会から管理会社へ工事管理を
委託する旨 告知がありましたね。ただ 私が心配するのは工事半ばで倒産により
監理が中座する恐れがあると言う事です。

1526 住民板ユーザーさん1 あなたはきっと小学校の教科書で見た夏目漱石の小説
抜粋しか文学への馴染みが無いのでしょうね。あなたはドストエフスキーの白○
をお読みになったらいかがですか？大きな書店に行くと全部ひらがなで書いてある
書籍もありますよ。

要は… 「法に抵触する詐欺行為をしている会社に監理受諾契約を継続する事は、
住民全員に対して説明責任があるのではないか？」と言う事に対し、役員側と思わ
れる書き込みには何のレスポンスも無い…？

そこで考えられる事は「歴任するには何かの旨味？」「読んでも何が書いてあるか
意味がわからないから適当にレスしよう」・・・？

結局は知恵が無いんですよ。ありきたりの数字を追求したり、当たり前の事をさぞ
凄い事の様に語ったり… 答えられない　反論できない 論破できない　知能程度が
低すぎます。いやいや 失礼 歴任しているご苦労なおめでたいお二人の事です。

恥ずかしいと思いませんか・・・？ 人前で話す事に抵抗がありませんか・・・？

今年度はメッキも禿げて槍玉に挙げられてしまいますよ…？

>>1531 住民板ユーザーさん8さん
いや、確かに理事会の人により発議をしてもらい、臨時総会において区分所有者の過半数の賛成を得て、円満に解任する事が出来れば一番の理想的な解決方法です。

しかし、そこが問題でありまして、そのためには理事長が臨時総会を招集する決断をしなければなりません。

そうなると、そこで腹黒い志しの半ばで解任されようとする輩は、必ず臨時総会の招集を妨害してくることでしょう。

そこで輪番制で仕方なく理事を引き受け、あみだくじかジャンケンか分かりませんが、その程度の決め方で理事長に祭り上げられた理事長が、悪の枢軸である３年続投理事の妨害を毅然とした態度で振り切り臨時総会の招集へと踏み切ることが出来るかが肝となります。
今期はしがらみ無く、毅然としたことが出来る理事長さんであってほしいものです。

>>1536 住民板ユーザーさん7さん

区分所有法によれば、集会の決議によって理事長を解任することができます。規約により変更されていなければ、過半数の多数決で可決し解任できます。ただ、やっかいなのは、解任を決議するための集会の招集権は、区分所有法では理事長にあるとされている点です。これでは、理事長が集会を招集しないことが考えられます。 　　

そこで、区分所有法では、理事長が集会を開かない場合には区分所有者の５分の１以上で、議決権の５分の１以上の賛成があれば集会の招集が請求できるとされています。これにより、理事長が集会を招集しない場合に対応できます。 　　

では、集会を招集したものの、過半数の賛成が得られず解任決議が否決されてしまった場合にはどうすればよいでしょうか？区分所有法では、理事長に不正な行為などで職務を行うに適していない事情があるときは各区分所有者が解任を裁判所に請求することができると規定されています。そこで、本ケースのように、理事長が新しいマンション管理会社から金銭をもらっているのであれば、理事長に不正な行為があるとして、裁判所に解任を請求することになるでしょう。理事長に解任に値するような問題がある場合、実際に裁判所への解任請求まで行うケースは少ないのが実情ですが、理事長のワンマンを許さないためには、このような制度があることを知っておくことは重要でしょう。

先日の総会では理事会メンバーが決まっただけで職責は決まってないですよね。 理事長解任は臨時総会など手順が必要だけど、立候補者は理事会だけの過半数により罷免できるんじゃなかったでしょうか。 今、この時期がチャンスじゃないですか? 6月の最初の理事会の最初の議題にして貰えは それで済む話かと思いますが、詳しい方 教えて下さい。 但し1532､34､35は すぐ感情剥き出しでキモイので結構ですよー。 ずーっと出てこないで下さい。

本題に戻そう。副理事の罷免は理事会だけで可能なのか?
(粘着は書込みしなくていいからな)

罷免だけなら可能であろう。
しかし、もう二度とこういった騒動が発生しないよう、立候補により連続して多年度にわたって理事を努める事を禁止するよう、管理組合の規約を変更しなければないですね。
それをしなければ、また同じことの繰り返しです。

規約改正ですので臨時総会は避けられません。
理事会が臨時総会へと動かなければ、居住者側が団結して区分所有者の5分の1以上の臨時総会招集同意を得るしかありません。

罷免とは公務員を辞めさせる時に使う言葉ですので、解任と言う方が正しい
かと思います。
1546 住民板ユーザーさん1が仰る通り 私も規約の改正は必須であると考えて
おりました。
現在は新規理事会が発足したばかりで副理事長以外の職務は決められていない
と思います。まずは書面で理事会宛「立候補役員による多期連任を防止する規
約改正要求」同時に「連任役員の解任要求」を管理室カウンターポストへ投函
しましょう。書面は無記名より記名 部屋番号を記載された方が良いかと思われ
ます。無記名でも何十通も投函されれば理事会も議案として審議せざるを得な
いでしょう。

ありがとうございます。
今やるべき事がはっきりしてきましたね。
まずは連続役員の解任を進めて、時間のかかる規約改定は次のステップとして、まずは ご協力をお願いします。 私も無記名ながらすぐに要望書を投函します。
粘着の人 いなくなってホント良かったです。 これからも出てこないで下さい。 よろしくお願いします。

1548だって、何者か分りゃしない。
俺は続投の張本人と見ている。

その可能性は認めますがスルーしてます。
勢いって大事だから分かってね。 今やるべきことをやりましょう。

1551は偉大だよ。 粘着とそのお仲間の雑魚を跳ね除けて、正しい方向にもっていってる。 勝てる気がしてきた。 頑張ろう。

さあ～、頑張れ～

管理組合のポストへ
無記名で書面を投函して
ホントに議論されると思ってる？
そんなもの、あの男が『部屋番号と名前も名乗らない人間の意見など聞く必要はない』と突っぱねるに決まってます。

区分所有者の5分の1を集める方に注力したほうが利口ですよ。
一生懸命にやればそっちの方が勝てますよ。

そんな事で議論させることが出来るなら、とっくに行動して、3年間もあの男を偉そうに、のさばらせることはしなかったですよ。

そうですね。
私もそんなに簡単に甘くいくとは思えません。

何もやらないよりはましなので、私は投函します。
ただ議題にあがって採決される際に理事達が解任に手を挙げられるかって問題はありそうですね。

>> 1555 住民板ユーザーさん1　>> 一般住人さん
ポスト投函がお嫌であれば、記名の上 匿名希望で管理会社へ郵送 または
メールでも宜しいんじゃないでしょうか？
現状 管理会社の不安定な立場から住民からの意見やクレームは無視でき
ないと思いますよ？
当然 管理会社も受けた意見やクレームに対して報告の義務はありますし、
「理事会で議案とされませんでした」となればそれこそが問題になるでし
ょう？そうなれば三者（管理会社）も証人になるでしょ？
逆に管理会社と理事会の一部が裏で繋がっていれば投稿者に対しては不適
な返答しか無いでしょうね。
いずれにしましても動けば結果は出るでしょう。

やりたい人は大変ですけど、休みを削って頑張って下さい。

>>1559 住民板ユーザーさん1さん
申し訳ないですが、このコメントは何を言いたいのか、まったくわからないです。

粘着さんですか？

1559は深い意味はないと思います。 理事会は週末にあるからお休み削ってご苦労様ってだけですよ。
粘着はもっと発想が幼稚、強いコンプレックス有り長文です。
それはほっとくとして、輪番で理事会入りされている方への働きかけ方としてどのような方法があるでしょうか? 折角、起案できても 本人前に挙手できないと元も子もないです。

1561 住民板ユーザーさん8　役員解任の件で宜しいでしょうか？
役員の解任につきましては理事会内で議決解任はできません。理事長が臨時総会を
招集する、または区分所有者の５分の１（109世帯）の総会招集要請により開催され
た集会の中で賛成多数により議決されます。（区分所有法第三四条）従いまして、
誰が理事長になろうとも総会の招集は可能です。
まずは先日の総会に御出席された一般居住者約20数名、あとはお子様をお持ちの世
帯からママさんネットワークで拡散頂くと100世帯程度の御協力は頂けるのではな
いでしょうか？

>>1561 住民板ユーザーさん8さん
もうここまできたら、今期輪番制で理事になった方のお宅へ個別訪問して根回しをする方法しかないのかなと思います。
「ここでどうにかしないと、輪番制により理事になった方々が意見の一つも言う事が出来ずに、職責だけが与えられ毎月一回せっかくの土日のどちらかを意見も言えない理事会で潰される」と生の真実を直接伝えるしかないと思います。
先日まで輪番で前期の理事を行っていた人で、一言、二言言いたい方はたくさんいるのではないですかね？
その方たちに協力を得ることはいかがですか？

1561 住民板ユーザーさん1さん
輪番表の過去を辿って1～5期前迄の元役員の方へも御協力頂いてはいかがですか？
部屋番号で追えるので個別に書面をその方のお宅のポストへ入れる手も有りだと
思います。

とりあえずに 投函はしました。 他にどの位の賛同者がいるのかわかりませんが、自分としては やることやったので 後は理事会の様子待ちです。 規約やルールについて私は勉強不足ですが、おかしいことはおかしいと声を上げていこうかなと。 ここの掲示板が副理事ネタを終了し、正しい意見交換の場に戻るといいです。

ちゃんと理事会の議題にされるといいな。3期続投って異常だって。輪番でも住民のりっぱな権利であって 慣れた人がダラダラ続けるのは いいように見えても、ある意味、権利の侵害。絶対なし。

質問です。

他のBSは、映りますが、DLIFE(ディズニーチャンネルNO258)だけが映りません。

別途、アンテナが必要でしょうか。

>>1568 匿名さん

https://bscs4k8k.com/dlife-e202/?amp=1

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
4K.8K対応の分波器を買って取り付けてみましたが。やはり、DLIFEは映りませんでした。

このマンションはベランダでのバーベキューは許可してるんでしょうか?
煙の匂いが洗濯物についてしまい迷惑しています。

>>1571 BBQの煙さん
ベランダは占有部と思われがちですが、ベランダは共用部分です。
ベランダでBBQをすると言う事は、エントランスまたは廊下でBBQを
している事と同じです。マンションの使用細則に「引火 発火及び
爆発の恐れがある行為」を禁止している筈です。共同住宅に対する
消防法でも禁止行為とされています。
BBQを許せば花火も許されると言う事になります。

お部屋番号が分かれば、コンシェルジュまたは管理会社に通報しま
しょう。

>>1572 マンション住民さん
解説ありがとうございます。ベランダでのBBQはやはり禁止でしたか。(当然といえば当然ですね)
お部屋番号は不明ですが北側6Fのベランダが広いお宅です。

静かですね。 解任決議は通ったのかな?

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
あなたが投稿してから丸々1日が過ぎようとしております。
解任決議がどうなったのかは、あなたが一番よくご存知なのではないですか？

だから、掲示板が静かなんですよ。

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

さようなら

どういうこと?

いよいよナイスから逮捕者が出ましたね・・・

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190725-00000035-mai-soci

この記事の「グループの子会社」がこのマンションの管理をしています。

そろそろ管理会社の説明会が必要になりそうですね？

https://diamond.jp/articles/amp/203461?display=b

強制捜査が入り、図ったように早々にトップが代わり、その後元会長、元社長、元財務担当役員が逮捕されました。
強制捜査が入ってから社長の交代まで、ほんとに迅速でしたね～（分かっていたんだろうな…）

しかしですな、新たに社長に就任した人間も事件を正当化し、逮捕された者を擁護するような発言、そして記者からの問いには的外れな言葉を連発して濁してしまい説明責任を回避する行為をしております。

このとおり役員から幹部社員、そして平社員まで悪しき経営方針が根強く継承され、浸透しきっているブラック企業であることは明確ですね。

逮捕されたトップと幹部は、おそらく大半の自社株を保有する株主で、表向きは退いても裏では経営に関与して社員をコントロールしているんですよ。
極端に言えば、私たちが支払っている管理費で逮捕された3人を扶養しているのです。

創業者一族やその息のかかった者を排除して、しがらみのない全くの第三者を経営陣に就任させなければ会社の資質は変わらないと思いますね。
いっそのこと、このまま経営が傾き倒産するか、真面目な企業に買収された方が良いと思います。

クレストグランディオ横浜の居住者の皆さん、このような管理会社を看過して、問題提起をしない理事会をこのまま放置しておいて良いのですか？

しかし、一歩下がって、裏でコントロールする。
的外れな言葉を連発して本題を濁してしまう。
うちのマンションの某理事にそっくりですね。

某理事とは修繕説明会で語ってた人物ですか？

>>1582 住民板ユーザーさん2さん

何を意図して自ら削除依頼をしたのでしょうかね…

まあ、薄々はわかりますけどね。

業務上 ナイスまたは関連会社の内状を知る者です。
現在も検察の捜査は継続しております。この不動産の取引に関する不正は
当マンションの管理会社が大きく加担しており、自社物件を関連会社に融
資付きで売却しております。
不動産並びに関係書類は全て検察に押収され、空の戸棚が残っているだけ
です。調べは末端社員の小口現金に迄及び、金銭の出納が厳しく精査され
ております。
もし当マンション理事会と管理会社間で不正な金銭授受があれば、発覚も
時間の問題かと思われます。
また 外部に対する管理会社の説明は未だ捜査中である為、行う事はでき
ません。
終結は10月～11月頃でしょう。その時には外壁改修工事も着工しているの
ですが、本事件が発端で管理会社が工事進行を妨げる様な事があった場合、
現在の理事会が責任を取る事になりますね。
この様な事前のリスクアセスメントを考えられる人が現理事会にはいない
のでしょうか？

>>1584 マンション住民さん

なるほど、そうなんですね。
それはそれは結末が楽しみです。
それから、このマンションの管理組合及び理事会の結末も楽しみですわ。
不正というのは、必ずバレるんですよね。

それはそうと、大規模修繕工事の説明会のときに、施工業者のシンヨーの社員と名乗っていたナイスの社員がいましたね。

あの男は、管理組合を変更する際、各社のプレゼンテーションをしたときにナイスのプレゼンテーションの場にいた男で間違いない！

もう、誰も覚えていないと思ったら大間違い。
私の目はごまかせませんよ。

やはり、シンヨーもすてきナイスグループなんでしょうね。

説明会資料に現場代理人１人に副現場代理人が２人載っていますね。

その内１人の副現場代理人のところに、現場に毎日常駐しますって書いてありますが、副現場代理人って実際に何の権限を持っているんですかね？

建設業法では、現場代理人には施工中の現場への常駐義務が有りますが、副現場代理人なんて立場の人間はおりません。その他主任技術者や監理技術者などについても、この資料には明記されてませんね。

>>1587 住民板ユーザーさん1さん

その通りですね。
副現場代理人という定義は建設業法には有りません。
また、監理技術者もしくは主任技術者は必ず専任で配置されなければなりません。

私はこのマンションの居住者でもあり、或る官公庁において、公共工事の入札関係に係る業務を行っている技術系職員です。

公務員と言う立場から守秘義務が有りますので詳しくは申し上げられませんが、このシンヨー株式会社という会社は平成24年度に横浜市や川崎市も含まれる国土交通省関東地方整備局管内において、まさに1587 住民板ユーザーさん1さんが仰っている監理技術者や主任技術者の専任・常駐義務違反等で国土交通省関東地方整備局から監督処分を受け、これと同時に関東地方管内の地方公共団体からも指名停止を受けている会社であります。

http://n-seikei.jp/2012/10/post-11581.html

おそらく、この様に常習犯であり、発覚や摘発から逃れているだけで現在も同様のことを行っていることでしょう。

多分、このマンションの工事が始まっても、現場代理人や監理技術者もしくは主任技術者は常駐はせず、副現場代理人とやら者と下請けに丸投げであることでしょう。
この下請けへの発注に関しても建設業法で厳しい制約があり、法令に抵触している業者はたくさんあります。

きちんとした資格とノウハウを持った技術者が専任で常駐して監督監理を行うことが、工事の品質を確保する事につながりますので、公共工事で当たり前のように指導されております。

公共工事ではないマンションの大規模修繕工事の場合は、施工会社と監督監理を行うマンション管理会社がお互いの利潤を優先するために結託して、品質の悪い施工を行う可能性も否定は出来ません。

理事会と管理会社も結託している今、どの理事もあてにはならず、信用（シンヨー）なりません。

今こそ一般居住者が知識と知恵を身に付けて目を光らせて、工事が始まったら現場代理人（副ではない）や監理技術者もしくは主任技術者の所在を毎日確認するとか、注意を払う時期です。

そして、建設業法に抵触するような節が有った場合にタレコミをすることは、私たちの大切な財産であるこのマンションの大規模修繕工事の品質確保のためは正義であり自由です。
私も施工体制や現場管理体制をよく観察して、目に余るようであれば、面倒くさいのでやりたくは無いですが、職権を利用しようと考えております。

早速、工事実績情報システム（通称:CORINS、コリンズ）で調べたところ、このシンヨー株式会社というのは、現在川崎市の下水処理場の建築工事を受注していますね。

しかも、うちのマンションからほど近い加瀬水処理センターですから、現場も近いし現場代理人や監理技術者もしくは主任技術者は専任、常駐義務を違反して掛け持ちですかね～？

明日、職場へこの前の説明会の資料を持って行き、これに載っている現場代理人と副現場代理人と名乗る計3人をコリンズで照会をかけて、川崎市の担当者にもヒアリングをしてみます。

そうすれば、所属会社から何から何まで、全ての実態が分かります。

>>1589 某官公庁従事者さん
ここのマンションって理事さんの他に修繕委員さんとかって居た気がしますけど、
その人達ってもう関係無いんでしょうか？

>>1590 入居済みさん
確かに、そのような組織はありました。

私も詳細は分かりませんが、聞くところによれば、実態としてはほとんど機能はしておらず、今回の施工会社を決定するにあたっても、その組織は一切関与していないようです。

要約しますと、理事会と管理会社の思惑として、施工会社はシンヨー株式会社ありきで、それに対して大規模修繕委員会のメンバーには、それなりにマンション修繕や業界に詳しい方が居た訳です。

そのような方に意見されると思惑通りに行かなくなる可能性が有るため、施工会社を決定するための会議などの場への大規模修繕委員会の介入を理事会側が拒絶したのです。

その様なことから、これから始まる大規模修繕工事において契約不履行、重大な瑕疵、工事に起因する事故など、すべての責任の所在は理事会です。

何かよくわからないけど 問題あって、分かってるんならちゃんと表で言わないとね。 責任の所在云々でなく… 困るのは 我々住民なんですから。

「何かよくわからないけど」？
理解出来ない人は的外れな事を言ってしまうと恥ずかしいから黙っておいた方が良いですよ。

ここは小さいのがいますね。
恥しい思い? 笑わせるな。 臨時総会でちゃんと発言して下さい。 それも出来ないんならお前こそ黙ってろ。

総会で何を質問してもバカな副理事長が、のらりくらりと的外れな受け答えではぐらかすでしょ？
時間の貴重な休日に時間のムダです。
あっ、それから、あなたの文章は送り仮名がおかしいですよ。日本語が不自由なようですね？

前回の2台目以降の駐車場料金の値上げに関しても、大規模修繕工事の説明会の際に出た、サブエントランス側の歩道を潰すだの潰さないの話で、持ち帰り検討になっていた件についても、なんにも正式な回答がなされていません。

結局は総会で何を意見しても、的外れで訳の分からない回答をのらりくらり続けて、その場を逃げ切り、そのまんま強行するんでしょ？ズルいやり方だよ。
あんな総会なら参加する意味ないし、時間のムダです。

どんな意見が出たって、再考はせず強行するために、単にちゃんと総会を開催して居住者みんなの意見ですという体裁が欲しいだけでしょ？

だからさ、いちいち臨時総会なんか開催しなくて良いから、全て理事会の皆さん自分たちの責任で好き勝手にやって下さい。

酷いね、ここは。 臨時総会が直ぐにあるんだから 言えばいいだけですよ。 時間の無駄な人も、送りがな気になる雑魚もいますが やり合えばいいんです。 ここにすんでるだけで毎月三万近く払ってるんです。 でも、2台目駐車場値上げについては 当然だし、今まで得した分 遡及して返せよってくらいに思ってます。 どういう神経して文句たれてるのか不思議です。 ご不満あれば、がんがんにどうぞ。 でもそのパワーは臨時総会で使ってほしいですけど。

↑いかれてるな

バカどもだらけのくだらない理事会が催す臨時総会などなはパワーは使いません。

↑
臨時総会などなは→臨時総会などには

訂正な。
俺は打ち間違い。
日本語が不自由なわけではない。

てゆうかさ、あのバカ副理事長になってから、臨時総会を何発かますんだ？
こんなにバカバカと臨時総会をかますマンションって異常だせ。
バカバカかましても仕方ねぇか、バカ副理事長だから。
バカ副理事長が一番臨時総会にエネルギーを費やしてるんじゃねぇか？

滞納者に法的手続きだって？
そんなの関係ない奴にゃ、全くどうでもよく関係ないんだよ。副理事長さんとねんごろのすてきナイスが回収出来ないなら、勝手にやりゃあいいじゃねぇか。

ひとりで勝てないんなら 何人か引き連れて臨時総会で暴れてみては? 送りがな気になる雑魚は戦力外だけど ちゃんとしたのが3-4人いれば 相手がSさんだって圧勝ですよ。 議事録残る総会なんだから のらりくらりもないでしょ。 ついでにここで盛り上がったSさん罷免の要請は理事会でどう処理されたかはっきりさせるいい機会だと思います。もし罷免要請さえ受けてないって説明があるとしたら 確実にナイスが取りあげなかった証拠だし てか、私 それ出した人だし。

みなさん
一度冷静になって考えましょう。
よりよいマンションにみんなで考えて行動しましょう。
またこのコメントにイチャモンをつける輩もいるでしょう。
そういう人は影でコソコソしかできない人です。そんな人たちのコメントに
いちいち反応してしてたらダメです。今こそまともな住民の方達で立ち上がるのです。

そうだ！そうだ！

木は倒れたまま、尻手黒川線側のフェンスも倒れたまま・・・
北側車路の木も同じ・・・見た目を良くする工事をしているのに肝心なところが
抜けている。だからマンションのモラルが下がり、自転車への悪戯も増える。
これが車やバイクへの悪戯になったら最悪。
休日は中庭で遊べない子供達がマンション中を走り回っている。TVの受信装置より
目先の問題を解決して頂きたい。
臨時総会より臨時理事会を開いて早々に方向性を見極めて頂きたい。

>>1610 住民板ユーザーさん5さん

>>1610 住民板ユーザーさん5さん
おっしゃるとおりですね？
私の玄関前の電灯も、かなり薄暗くなり、チカチカとなっても放置されてました。

まあ、管理会社が変わって間もない頃でしたので、あえて管理室へ注文はせずに様子をうかがっていました。

あの、風前の灯火のようなチカチカした電灯のまま放置されているときに、外部からの客人をお迎えするのは、ほんとにみっともなく、恥ずかしいですよね？

エレベーターホールの電球も間引かれていて暗いし、最近あちこちの電球や蛍光灯のワット数が下げられていると思います。

ケチるポイントがズレてます。

自転車へのイタズラがどうのこうの言うのなら、駐輪場の蛍光灯の間引きなど止めて、夜間は煌々と灯りを灯すべきです。

>>1609 住民板ユーザーさん3さん

以下のリンクをご覧ください。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/life/toyokeizai-311...

我が家も以前のテレビが壊れて、やむを得ず買ったテレビが4K対応などと謳っておりますが、これも含めて現在販売されている4K対応テレビをお持ちの方の殆どが、大金を掛けてマンションのTV受信装置を取り替えても無駄のようですね。

ようやく台風で倒れた中庭の樹木が伐採されましたね。
しかし、竣工時から比べてマンション敷地内の樹木や植木がどんどん枯渇し緑が無くなってしまいましたね。
悲しいやら寂しいやら、みすぼらしいやら。

思ったよりか改修工事スムーズいってると思う。 ついでに駐輪場の入れ替えしてほしかったけど、予算切れかな?

ウインドコートのものです。
昼間や夕方にドンドン、ランニングマシーン？みたいな音が響くんですが隣近所に配慮してもらいたいです。(5Fに住んでる人)
はっきりいってうるさいです。

>>1615 入居済みさん
マンションのようにRC構造やSRC構造の場合、上階からの騒音が必ずしも直上からとは限らないから、困るんですよね。

まあ、基本的には周囲の部屋へのちょっとした気遣いが大切ですね。

>>1616 住民板ユーザーさん1さん
構造上、音が反響するのは分かってるんですけど…
騒音部屋の周辺の部屋の人たちも同じ聞こえかただと思うんだけど、気にならないんですかね？
それとも我慢してるのかな。
音が生活音のレベルでは無いのでイライラします。

>>1617 住民板ユーザーさん5さん

このマンションは騒音で揉めると、部屋を覗かれたり、玄関で聞き耳を立てられたりします。事を荒立てないで我慢するか、音のしている時にコンシェルジュに確認してもらいま
しょう。
当人同士で解決せず、第三者を介して解決される事をお勧めいたします。

マンションの理事会役員の方で 騒音問題に御詳しい方がおりますので、直接 理事会に御
相談されても宜しいかと思います。理事会の開催日は管理室に問い合わせれば分かるはず
ですよ。

>>1618 入居済みさん1さん

助言ありがとうございます。
当人同士だと環境が悪化する可能性が高いですよね。
実は直接文句を言いにいこうか考えてたので、やはり第三者に入って貰う方が良さそうですね。
本音は直接文句言いたいんですけどね。

上の階の子供の足音がうるさいです。土日など休みの日は朝の7時くらいから始まり夜の10時前まで走ったり転ぶような音とかドアを強く閉める音、叩く音とかしてずっと騒いでます。ウィンドコートです。ずっと引きこもってないで公園とかに連れてってあげればいいのに。

上の階の子供18時頃に帰って来て散々騒いだあげく21時27分就寝した模様。

ゴウゴ

ゴルゴ

>>1621 住民板ユーザーさん1さん
本当にうるさいですよね。
一緒に文句言いにいきますか？

>>1618 入居済みさん1さん

マンションの理事会役員の方で、部屋を覗いたり、玄関で聞き耳を立てる人がいるんですけど、そう言う場合はどうすれば…？

>>1626 掲示板観察者様
マンションの理事役員の方？責任のある御立場の方が犯罪に抵触する
ような事をしているのでしょうか？
何号室の誰かは既に御存じなのでしょうか？
軽犯罪法違反または迷惑防止条例違反に該当しますね。それがあなた
の部屋限定で行われている行為であればストーカー規制法も適用とな
ります。
先ずは物的証拠を御入手下さい。写真がいいですね。あなたの部屋で
ある事が分かり、犯人が識別できる様な写真が欲しいですね。
使わなくなったスマートフォンに自動撮影アプリをインストールして
壁に貼り付けて数日様子を見るのも良いかもしれません。

しかし 他人の家を覗いたり、聞き耳を立てたりする人が同じマンショ
ンに住んでるのも気持ち良いものではありませんね。

>>1628 マンション住民さん
玄関から一歩外に出たら共用部分です。
壁にスマートフォンを貼り付けて、玄関先に来る者を撮影するということは、共用部分に貼り付けるということになりますね？

そうなると、理事会へ事情を説明したうえで、一時的に共用部分を占用する許可をもらわないといけませんよ。

あえて名前は言いませんが、今期の理事の中には、共用部分である各戸玄関前の廊下への占用物に対して、やれ『エアコンの室外機以外は置いてはいけない！』と躍起になって、置いてある子供の三輪車や自転車などにペタペタと警告のシール貼りまくって、警告に従わないと不法占用で警察へ…なんて、無茶苦茶な事を言い出した理事がいらっしゃいますからね。

そういえば最近は廊下への占用物について騒がないな…
まっ、いくらルールとは言っても、他人の所有物にペタペタとシールを貼りまくり、限度を超えた行動をすると、それはそれで犯罪になりますので、何もしないで我慢するのが一番！

今回の騒音問題もそう、限度を超えて他人の部屋を覗いたり、玄関先で聞き耳立ててしまったら犯罪になります。

掃除機ヘッドが床を滑る音って下の階にけっこう聞こえるんですよ。明らかに掃除機と分かります。

掃除機をかけないお宅ってあります？
自分だって少なからず周りに迷惑をかけて、世話になり、助け合いで生活しているんです。我慢、我慢！
これが、集合住宅に住む者の心得と諦めです。

なんて民度の低いマンションなんだ。なるほど。近隣からの評判が悪いわけだ。

ウィンドコートの3階の○○○号室から、いつも「どんどんどんどん…」床か何かを叩いてる音が聞こえてくるんですけど何をやってるんでしょうか？もう10年ぐらい、ずーっとやってるんですけど。土日祝日GWお盆休み年末年始お休みの日は朝から夜までずーっとドンドン断続的に叩いてます。うるさいし、何やってるのか謎だし気持ち悪いです。

>>1632 住民板ユーザーさん1さん

天理教の信者が太鼓を叩いているんですよ。

>>1629 永世中立者さん

騒音問題やベランダでの喫煙、ベランダの手すりに布団や毛布を掛けて干して下の階の人に迷惑を掛ける行為等で悩んで苦しんでる人がいるんですよ？
我慢しよう！で済む問題ではありません。
そういうことを言う人は、自分が迷惑を掛ける側の勝手な解釈でしかありません。
騒音に悩んで苦しんでる人は、生活音かそうでないかぐらいは分かってます。
喫煙は論外。
手すりに布団や毛布等を干すのも規約違反で言い訳は出来ません。

あなた、本当に問題の主旨が分かってるか？

>>1634 住民板ユーザーさん5さん
皆さん良いお年を！
喫煙と言えば、中庭のプレハブ小屋からタバコの匂いが臭いです。
理事会の皆さん、共用部分での喫煙について施工業者の職工たちへの指導をよろしくお願いします。

天理教の太鼓が始まった！

>>1635 住民板ユーザーさん5さん

よくぞ言ってくれました。
私も中庭のプレハブ小屋での喫煙の匂いに困ってました。
しかし、それこそ以前に書かれていたように、私たちのマンションの修繕をしてくれている人たちであり、一時的なのでと思い我慢してましたが、1634さんの言うとおり、ルールはルールと言うことであれば、共用部分である中庭での喫煙については、ルール違反ですので、理事会さんにおかれましては徹底的に施工業者さんをはじめとし、末端の作業員一人ひとりまで、敷地内禁煙の指導をお願いします。

それじゃその代わりにどこに喫煙所をつくるんですか？
玄関口にあらたにもうけるんですか？
短期ではなく、長期間に渡る工事であるので喫煙者のための環境設定を施工会社も考えて休憩室もかねて喫煙所を設けたんではないのですか？
少し考えれば分かりません？
ダメだしだけではなくて改善提案をちゃんとだしましょうね。
だから「民度の低い住民」なんて他から言われるんですよ。

>>1638 入居済みさん

あなたは、何を言っているんですか？
長期間に渡る工事だからと、ルールを曲げて共用において喫煙するのは致し方ないと肯定するのですね？
そういう事を言い始めたら、何に付けてもルールを曲げられ、何でも有りになってしまいます。
ルールはルールなんですよ、屁理屈はいらないからサッサと共用部分での喫煙を止めされば、誰も文句は言わないですよ。
それから、『ダメだしだけではなくて改善提案をちゃんとだしましょうね。』だって？
冗談じゃないよ、共用部分の規則に係る事なんですから、それを出すのは理事会と施工業者が協議して改善する事ですよ。
だいたいね、今の世の中、喫煙者のほうがよほど民度が低いよ！

>>1639 住民板ユーザーさん5さん
ひとつ聞きますけど、あなたは修繕工事の説明会に出席をして、喫煙に関する意見を述べたんですか？
どうせ説明会や理事会には出席しないで後から文句だけ言ってるだけではないですか？
工事を発注した際に「休憩室の中でも喫煙は禁止ですよ」と契約書の中に明記されてあり、その「ルール」を破っているのであれば問題であり、明記されてなく後から文句をいうのは施工会社の立場からすれば「後だしジャンケン」みたいなものなのでは？
と言いたかったんです。

こういう説明もしなければ理解出来ないのも、本当に勘弁して欲しいです。
文句をいうだけなのはただのクレーマーですよ？
私のいう「改善提案」の意味本当に分かってますか？

>>1640 住民板ユーザーさん5さん

説明会にはちゃんと出席してます。理事ではないので理事会に出席しませんわ。

しかし、説明会の場で休憩所での喫煙がどうこうという話は一切有りませんでした。
契約書の中身の詳細な説明や読み合わせも有りませんでした。

この様に特段に話が無ければ、当然普通に考えて共用部分である中庭に休憩所を設けるのですから、規則に従い共用部分での喫煙は禁止と考える人が多数だと思います。

昨今は公共施設はもちろん、飲食店、路上での喫煙すら禁止の世の中です。修繕工事の契約書の中において喫煙の項目が云々など実に低レベルな話であり、周りから嘲笑われますよ。

規則に従い？
施工会社の方々は住人ではないですよ？
だから仕様書などを詳細に決めて「飲食や休憩等は休憩室内でしてください」と決めてるんだとおもますが？
あなたが言うことはマンションの住人が換気扇の下でタバコを吸って吐き出される煙が廊下を歩く私に迷惑だ！というのと同じです。
あなたの言い方だと「公共施設や飲食店、路上での喫煙は禁止の世の中」って言いましたけど、この問題のどこが低レベルなのですか？
私自身はタバコは吸いませんが、愛煙家の方々は吸う場所も限られてる世の中で「喫煙場所と禁煙場所」の明確化は重要だと思いますよ。
あなたは自分の考えを押しつけるだけではなくて、少しは人の気持ちを考えてください。

>>1642 入居済みさん
あっ、そうですよね～
施工会社の人は住人ではないもんね？

住人でなければ中庭など、マンション敷地内でどこで喫煙しても良かったんですよね？

分かりました。
詳し～い解説ありがとうございます。

友人に教えてあげます。

>>1643 住民板ユーザーさん5さん
当然です。
居住者で組織する管理組合の規則ですから、居住者以外の人には適用されません。
ですので、何をしようと治外法権で何の拘束力もありません。

朝の6時過ぎからドタドタ、ガタガタ。
響き渡るような大きい音を立てて何をしてるのかな？
普通にしてたらこんなに大きな音は出ないと思うんだけど？
タバコの煙なんかより、騒音の方がよっぽど迷惑です！
睡眠を阻害されるんだから。
ウインドコートの5階のあなたですよ！
いいかげんにしろ！

>>1645 住民板ユーザーさん1さん
騒音には耳栓
タバコの煙には鼻栓

>>1645 住民板ユーザーさん1さん
朝6時過ぎは起床する時間
年寄りは3～4時間寝りゃ十分
そのうち永遠の眠りが待ってます。

>>1645 住民板ユーザーさん1さん
なるほどね。
以前より騒音問題について、しつこく書き込んでいる方かと存じますが、お書きになっている通り『ウインドコートの5階のあなたですよ！』と自信を持って原因者を特定しているのなら、こんな掲示板で女々しくコソコソと文句を書き込んでいなく、正々堂々と真っ正面から、その原因者宅の呼び鈴を鳴らして改善を求めるとか、理事会を通じて管理会社にしっかりと対応してもらえば良いじゃないですか？

管理会社をナイスに変更するときに開かれたプレゼンテーション会の場で、当時の副理事長（あっ、今期もか？）がナイスの社員に『住民どうしの騒音問題等にはどのように対応してくれますか？』と質問して、それに対する答えとして、ナイスの社員は『基本的には居住者どうしの問題ですが、しっかりと対応させていただきます』と言ってましたので、しっかりとナイスに仕事してもらいましょうよ！

それでナイスが対応してくれなかったら、副理事長にガンガンと文句を言って、副理事長に対応してもらいましょうよ！

こんな掲示板に書き込みしても何の解決にもなりませんよ。見ている人からすれば『ただの文句の独り言』や『個人的感情論で文句を言っているだけ』としか思われていませんよ。

したがって、無責任な発言のレスポンスしかないのです。

>>1645 住民板ユーザーさん1さん
必ずしも真上のお宅とは限らないのではないでしょうか。その左右の音も結構聞こえますよ。

騒音で悩まれると心身共に疲れると思うんですが、恐らく苦情も言われてるのかな？
最近のグランディオニュースにも「騒音の苦情が非常に多い」と書いてあった記憶があります。
どなたかが、言われてましたけど個人的にチャイムを鳴らして文句を言うのは止めた方が良いですよ。
下手すると喧嘩になるし、感情的になって余計に拗れる可能性もあるので。
第三者に入って貰いましょう。

>>1650 住民板ユーザーさん3さん
私もその方が賢明だと思います。

ただ、第三者と言っても実質的に管理組合しかないんですよね。

管理組合に言ったところで、残念ながら、その原因者と思われる方との交渉はしてくれないと思います。
いつものようにグランディオニュースに『騒音の苦情が多く寄せられています。近隣の居住者への配慮を…』なんて掲載されるだけです。
上階などからの騒音問題ってマンションには必ずつきものであり、なおかつ一番解決が難しい問題ですね。
どこのマンションの管理組合の役員さんも原因者と思われるお宅へお話に行くのは嫌がりますし、管理会社は個人間の問題で契約事項ではないと言われ対応を拒まれるのが目に見えてます。
理事会に騒音問題等担当理事を創設したらいかがですが？
誰もやりたがらないでしょうけど、もしかしたら変人が引き受けるかも…

>>1652 住民板ユーザーさん1
このマンションは「共同住宅」であり、共用部は「共有生活空間」である事を
認識している人が少なすぎます。なぜ自走式駐車場のEVに平気でゴミを捨てて
行くのでしょうか？それは共用部と言う認識が無く、「掃除の人が片付けるだ
ろう」と言う勝手な認識だと思います。建物のEV内も子供が捨てたであろうお
菓子のゴミ、駐輪場辺りには空缶、挙句の果てには噛んだ後のガムが壁に付い
てる・・・。
自分の庭ではないからどうでもいい、奇麗にするのは管理会社の仕事と思って
いるのでしょうね？
だから自分の部屋、自分の家なんだから騒ごうが暴れようがどうでもいいんで
しょうね？
思慮が足りない、注意が足りない、きっとオ〇ムも足りないのでしょう。
そんな人の多いマンションなんですよ。その中の理事会だから何の解決もでき
ないんでしょうね。本来なら共同住宅の住民代表なんですから 多少の解決策を
講じるべきなんですけどね。

＞＞1537
理事長を決めているのは理事会ですよ
なので理事長は理事会で解任できます（判例もでています）
集会（総会）で承認を得ているのは理事のメンバーです
まぁ私は通りすがりなので貴マンションの管理規約を見ていないので一概には言えませんが
管理規約に理事長や副理事長は理事会の選任で決めるとあれば、理事会でも解任できます
また、集会（総会）と別に理事会も理事の〇分の１の同意を持って理事会を招集可能です
一度管理規約を見て下せぇ

サウス側の駐車場でよくタバコを吸っている女子高生くらいの子がエレベーターに一緒に乗った時にお菓子のゴミ捨ててました。
悲しいですね。そういうお年頃なのですかね、、

>>1656 住民板ユーザーさん1さん
もっと悲しくて、情けないのは
それを見て注意も諭すことも出来ずに
こんな掲示板に書き込み
嘆いているフリをしている大人です。

まったくですな！
駐車場での喫煙、それも未成年者と思われる人間が喫煙している。さらにエレベーター内にゴミを捨てる。
それらの行動を見ていながら、しかも一緒にエレベーターに乗っていながら、何の注意も出来ない人間が、掲示板で他の住人の事を、ああだこうだ言う資格有りませんね。
掲示板であれこれと、意見する人として示しがつきませんよ。
こっちの方が、よっぽど悲しいね。

先週、大規模修繕がらみで当方の玄関ドア枠の塗装が実施されました。液だれ等修繕前より汚くなっていたので修正してもらいました。これから実施の方は作業終了時よく確認したほうがよいかと思われます。

グランディオニュースにはマンション内で子供が遊ぶ事を認めている？
ライブラリーで勉強している人が「ライブラリーの外で子供が騒いで
いるから勉強ができない」と言っているのに、グランディオニュース
には「各家庭でマンション内での遊び方を御指導」と書いてある。

コロナウィルス感染拡大が叫ばれ、子供は自宅待機の筈なのに管理組合
はマンション内で遊ぶ事を許している？

ただでさえ 多国籍マンションなのにウィルス蔓延を考慮しないと言う管
理組合の危機感の無さ！騒音問題にしても 解決出来ず！

それでまた立候補者を募り、連投暇人は御立派に立候補なさるか！

>>1661 入居済みさん
御安心下さい。共用部総平米数の552分の1は管理費の滞納が無い居住者が権利を主張できる範囲です。あなたにある権利を無視して子供さんを遊ばせる事を容認した、また居住者宛の文書で公的にそれを容認したと言う事は文書を発行した責任者、つまり現在の理事長が全ての責任を負うと公言したと言うに等しいと言う事です。理事長の私有地を子供達の為に解放した、または公的な遊戯施設とは違い、552分の1の権利を誰の断りも無く代表者権限で公的に開放したと言う事は共用部で起きた子供さんの事故や怪我は全て代表者が身を投げ打っても保証すると言う事でしょうね。
共用部とはみんなで使う部分ではあって、代表者権限で一般に開放できるスペースではありません。理事会の皆さん ご存じでした？

>>1615 入居済みさん
このマンションはてっきん?なので、特定しにくいですよね…私の家もよく聞こえます。お互い頑張りましょう！

また6Fの住民さんがBBQやっていますね。風が強い日なのでちょっと心配です。非常識な人っていますね。

何回も掲示板に書いたけど、このマンションは始めから色々おかしいのよ。騒音も施設利用も苦情を言っても、前の管理会社、ダメだったから。ここの理事会も同じ。あきらめて住むか、引っ越しのどちらか

私も何回も掲示板に書いたけど
大騒ぎして管理会社を変えて何が良くなった？
ゴミ庫Ｂ横の通用門は、相変わらず錠前は薄らぶっ壊れており、ポンコツ門扉のままだし、ブライトコートとガーデンコートを結ぶ通路の扉は、もう長いこと建付けが悪くなっており、開閉すると床面にガリガリと擦れているまま放置だし、ゴミ庫Ａ入り口すぐの電灯は長いこと修理依頼中だし、駐輪場のラックの修理も全然されないし、共用廊下の各戸玄関前の電灯が寿命で薄ら暗くなり、電灯の用を成していない状態なのに、いつまでも放置で取り替えてくれないし、いったいどういうつもりなんですかね。

修理依頼に多少の時間が掛かるのは、私も理事を経験し、理事会への出席は皆勤でしたから理解できます。しかし、それなりに時間の掛かる事を承知のうえでも、何事にも対応が遅すぎると言うことで前の管理会社を切ったんですよね。少なくとも前の管理会社の時代には、各戸玄関前の電灯が薄ら暗いまま放置はなかったですよね。それを考えると前の管理会社は、しっかりと巡回確認をしていたのでしょう。まあ、それが本来の管理会社の仕事ですから当たり前ですがね。
それが、何ですか、今の管理会社と理事会は・・・
グランディオニュースの記事にしても、この掲示板にしても二言目には、「上階からの騒音、騒音、騒音・・・」と「供用部での子どもたちの遊ぶ声や音がうるさい」といったことばかり、廊下の壁には「静かに歩きましょう」等の貼り紙、小学校の廊下じゃないんだからさ、外部からの来訪者が見たらみっともないたらありゃしない。
結局は管理会社の変更なんて何の意味もなく、理事会運営次第と言うことですよね、どんなに評判の良い管理会社と契約しても、理事会がポンコツでは全てがポンコツになるのです。

最後に一言、何度も書き込んでおりますが、今の理事会の大好きな「騒音問題」を管理会社により解決させようとするのは、誤りであり、絶対に解決できません。管理会社も「騒音問題」については真剣には絶対に取り組みません。これはどこの管理会社も同様です。

新型コロナ対策のため共用施設の使用中止を、ようやく本日の定例の理事会で決定？

まぁ、理事会も対応が遅いなぁ…

もっとスピード感を持って、臨時理事会を開いて決定するべきではなかったのかな…

ポンコツですね。

新型コロナの感染拡大は、あと１ヶ月や２ヶ月では終息しそうにはないですね。
もちろん、先日の理事会において、今後行わなければならない、大切な定期総会の開催時期や開催方法についても、スピード感を持って議論されている事でしょうな。

理事会の対応スピード感が鈍いのは、理事会内で主たる実権を握る人物の影響が
大きいのでないでしょうか？
騒音問題が解決しないとか貼紙で注意喚起するだけとか、やる気が感じられませ
んね。もっと突飛な提案ができる人が居ないんのでしょうか？例えば こんな時期
だから「組合予算でマスクを各戸に100枚配布」とか「近隣でPCR検査を受付てい
る医療機関情報」とか「近隣のマスクの販売情報」などの時流に見合った情報を
発信してこそではないかと思います。
この非常時に住民生活に密着した情報発信ができる理事会ならそれなりの評価があ
るのではないでしょうか？
パンデミックと言われている今日この頃にマスクをしていない宅配便の配達員が来
たり、学校が休みだからとマンション外の子供が多数遊びに来たり・・・

管理会社もオートロックの操作盤や集合ポストのアルコール消毒をするくらいのア
ピール性が無いと評価されないですよね。

1671さんのおっしゃるとおりですね。
世界中が新型コロナで困難な時期に、重きを置いて議論する事は他にたくさんありますよね。
小中学校の休校も4月20日まで延期され、自宅に子どもたちがいる時間も増加して、外に出られずにストレスの溜まった子どもたちは、各戸の部屋でドタバタと遊ぶ事でしょう。でも、それに伴い発生する騒音なんて新型コロナの問題に比べたら、クソみたいなどうでもよいことで、ずっと忘れてしまうまで後回しでよい問題です。

キッズルームを閉鎖して子どもたちを締め出す方を考えるのではなく、キッズルームの窓を解放し、換気をしっかり行うなど、対策を施したうえで、休校中の子どもたちのストレスを解放させてあげるなどは思い付かないのですかね…
その方が騒音問題の減少にもつながるのではないですかね。
子どもたちはバカな大人と違い、夜な夜な酒場やクラブなどには行かないので、下手くそな大人より安全ですよ。
まあ、下手くそな大人は理事会以外にはいないけどね。

オススメの歯医者を教えていただけないでしょうか？

>>1673 はげ川56‐78さん

尻手駅前の国道際、南幸町にある柴田歯科医院
腕は確かです。
また、やたらとぼったくりの自由診療を勧めたりしない先生です。後悔はしないと思いますよ。

考えない人

特に中高生の保護者にお願いです。なぜか、こんな事態の中、夜の９時ぐらいから、何人かの集まりがマンションないで・・・・管理会社も知ってるはず。同じ学校や仲間と仲良く。いじめられたらこまるから。ごもっとも。しかし、迷惑。

>>1676 ココさん
迷惑な行為をしている？
そう思ったら、気づいたあなたが注意しなさい。
遠慮なく言って良いんですよ！
中高生のくそガキなんかに遠慮は要らない！

ウィンドコート3階の10年前くらいから何やらドンドンドンドン断続的に一日中床か何か叩いてる人(DIY？何か作ってる感じ…)に警察呼んで管理会社も呼んで止めるように言ってるのに止めてくれない。調べてみたら隣近所、一階にも響いてるそうです。奥さんと子供が居ないとき、旦那さんが１人で家にいる時にやってるっぽいです。注意をしても止めない大人、どうしたらいいですか？

>>1678 住民板ユーザーさん31さん

そして、いつも通り廊下ドタバタ走って帰宅する子供と嫁w 間違いない

>>1678 住民板ユーザーさん31さん
まあ、警察を呼んでも絶対に介入しないですね。
管理会社も結論としては逃げますね。

ご自分でかちこんで、解決してください。
お疲れ様です。

もう、このスレの中に『ドンドン』とか『ドタバタ』とか、いくら書き込んでも何の解決にも繋がらない騒音ネタは飽きましたね。見ていてつまらない。

>>1678 住民板ユーザーさん31さん
あっ、そうそう、ひとつだけ警察に介入してもらえる飛びっきりの方法がありますよ。
そのドンドンだか、ドタバタだかうるさい住人に直接文句を言いに出向いて、ガンガンと言葉で攻めて挑発して、相手が身体的危害（要は暴力を振るってくる）か物理的損害（あなたの住居への嫌がらせやいたずら）を仕掛けてくるまで、ひたすら文句を言って挑発し続けるんです。

そして、相手が仕掛けてきたら110番ですよ～

期待して様子を見させていただきますよ～
他人同士のトラブルは、見ていて楽しい～♪

>>1682 それは大変ですねぇ～♪さん
わわっ！すごく頭が良いですね？！さぞかし、とても偏差値の高い大学をご卒業なさってるんでしょうね！素敵です。

駐輪場にとめてある自転車の後輪泥除けに、駐輪場番号が記された黄色というかクリーム色のような、養生テープのようなものが貼られているのですが、何ですかね？

見ていると、どうやら上段の自転車にだけ貼られているようですが、まったく何の断りもなく貼り付けられており、非常に不愉快なので剥がさせて頂きますのであしからず。

管理組合として必要性があって貼るのであれば、何らかの説明や断りがあって然るべきと考えます。
駐輪場代金を支払って駐輪させていただいておりますが、自転車の所有者に断りもなくテープを貼り付けるという行為は、自転車にイタズラをしている事と変わりありませんよ。

こういう事をされることで、理事会や管理会社に対する不信感と不満が生じるのです。

早急に説明を求めたいですね。

>>1684 住民板ユーザーさん1さん

無断でテープが貼られているだけではなく、自転車全体に泥水が飛び散ったようなものが付着しています。サドルにもハンドルにもカゴの中にもザラザラに残っています。
どうやら駐車場周りを高圧洗浄でもしたのではないですかね？
ブライトコートの自転車用通用口の自動扉から通路を通り、共用廊下を横断して駐車場エリアに入るところにある壁の壁面が高圧洗浄を行ったようにキレイになっているんですよね。

キレイにしてくれるのは結構なんですが、駐車している自転車への養生もしないで、泥だらけにされては台無しです。そのうえ無断でテープ貼りですからね。

以前にグランディオニュースで自転車へのイタズラという記事が掲載されましたが、管理組合が自転車にイタズラしているのでは示しがつきませんね。

自転車の件は管理組合もしくは管理会社には言いましたか？
騒音問題にしても子供の問題にしても、とりあえず管理組合や管理会社に言わないと伝わりませんよ？
すぐに是正されるされないは置いといて、声を上げないと、困っているという事が相手には分からないですからね。
とにかく言いましょう。

>>1684 住民板ユーザーさん1さん
このシール、気になってました！私は上段では無いですが貼られてましたよ！
同じ番号が書いてあるシールちゃんと貼ってるのにわざわざ手書きの養生テープ貼る意味ってなんでしょうかね？

>>1687 住民板ユーザーさん1さん
ここに書き込まれた後に、ポストへチラシが投函されましたね。どうやら駐輪場の塗装のために、自転車を他の場所へと仮置きするための番号振りのテープだったようですね。

それなら、それで構わないけど貼る前にPRしてくれないと、「勝手に貼りやがって」となりますよね。

あとは、作業が終わったら、1台、1台、キチンと剥がしてくれるのか、それが無理であれば剥がしてもよい時期が来たら教えてほしいものですね。

総会にせよ、重要事項説明会にせよ、この緊急事態宣言下で密を避ける
配慮はなされるのであろうか？
Zoom総会にすれば出席率も上がったろうし、発言率も上がったのでは
ないだろうか？
ずさんな工事についても意見はたくさんあるだろうし、当初の見積と工
事仕様が違う事も明らかになるだろう。
管理会社としては出席率や発言が少なければ平穏無事に総会が終わり、
面倒も無く良いと思っているのだろう。

管理会社の電話番号もしくは管理室の直通番号はわかりますか？北側の駐車場前めちゃくちゃうるさい。警察に通報しようかと思うぐらいうるさい。

>>1690 住民板ユーザーさん4さん
誰が見ているか分からないこの場で、そのような内容を問われても、セキュリティーの観点から、例え個人ではなく法人の電話番号でも書き込んで教える事はしないでしょう。（普通の人は）

>>1690 住民板ユーザーさん4さん
最近うるさいですよね。車を出す時危ないし。数組の親子で大声をだして走り回る姿を最近みますね。

ジム、マッサージルーム 来週から使えますか? これから雨ばっかだし、30度超えて外走るの辛いぞ。

自ら立候補して理事を続投し、副理事長という立場で自分の意のままに理事会運営を引っ掻き回して、自分の息のかかった管理会社に変更し、またその管理会社の息のかかった施工業者に大規模修繕工事を施工させるように道筋を立てたことで、どれだけのバックマージンを貰ったのでしょうか？

目的を達成したら、理事を降りて、受け取ったバックマージンを使ってなのか、それともタダでやらせているのか分からないが、息のかかった管理会社のグループ業者に自分の部屋をリフォームして、売却して逃亡ですかね？

理事会運営を引っ掻き回して、私腹を肥やしたのは明らかだ。

あの人は、以前に住んでいたマンションでも同じ様なことをして、このマンションに来たという情報は業界では有名な事らしいです。

続投されてた役員の方ってお二人いらっしゃいましたよね？お二人ともでしょうか？

もう一人のほうは、長い者に巻かれて、調子に乗っていただけの雑魚だから、その後どうしたことか、分かりませんが、奴は奴で自分が関係するポンプ屋にポンプの取り替え工事をやらせて、例の予定外の長時間断水を発生させましたよね。

たしか、奴本人が荏原製作所の代理店だか、なんだかに勤務する職工じゃないかな。

二人とも、理事の立場を利用して私腹や自分の勤める会社の利益にしたんですよ。

続投していた理事２人については、何号室の何という名前かフルネームで覚えていますが、ここに書き込むと、どうせ削除されてしまうから書きません。しかし、居住者の皆はその節の茶番劇や暴挙の事は、しっかりと覚えてますよ。

今後も何か有れば、遡って訴追しますよ。
今の世の中、どこへ逃亡しても確実に見つけ出せますのでね。

続投していた理事２人については、何号室の何という名前かフルネームで覚えていますが、ここに書き込むと、どうせ削除されてしまうから書きません。しかし、居住者の皆はその節の茶番劇や暴挙の事は、しっかりと覚えてますよ。

今後も何か有れば、遡って訴追しますよ。
今の世の中、どこへ逃亡しても確実に見つけ出せますのでね。

大規模修繕工事ですが、何故、二階以上の階の、床シート交換しないんですかね。

シンヨーさんに聞いたら、居住者から、同じ問い合わせを、多数頂いている。

理事会で決めたとかみたいですが、
一階の床シートだけ替える工事なんて、あるんですかね。

>>1700 住民板ユーザーさん5さん
えっ？そうなんですか？
いや、私も、先日発行されたグランディオニュースに8月中に大規模修繕工事が終了すると有ったので、まだまだ共用廊下の張り替えが済んでないのに、本当に今月末で終われるのかなと思っていたんです。
どこの階数の居住者も平等に修繕積立金を払っているのに、なぜ1階しか張り替えを行わないのか、理解できません。
また、理事会でそのように決定したのならば、そもそもの見積もりがどうなっているのか、元々1階の張り替えしか見込んでいなかったのか、それとも見込んでいながら、何らかの理由で行わずに減額として精算するのか、きちんと居住者に経緯と見積もり内容と契約内容について説明があって然るべきだと思います。
だいたい、工事が始まって少し経過した時点で、当初より予算的に余裕が有るようなこと言っていましたよね？
だから、玄関上の排気ダクトのカバーを取り替えるだのアンケートをしてましたよね？
その話も中途半端で消えましたね？
何もかも全てが中途半端な大規模修繕工事ですね。

やっぱり、続投していた前期副理事長の佐藤修邸のリフォーム費用にお金が嵩んでしまったとしか疑わざるを得ないですね。

>>1701 住民板ユーザーさん2さん

まったくですね。
この大規模修繕工事を行っている真っ最中の時期に部屋のリフォーム工事を寄りによって、すてきナイスグループのリフォーム工事業者に発注する時点で、ほぼ確信犯ですね。

>>1701 住民板ユーザーさん2さん

昨日、シンヨーの担当者さんに電話で確認しました。
他の居住者さんからも、多数問い合わせを頂いているし、
全部貼り替えが綺麗で良くなると話してましたが。

他の費用に使いたいと。
８月にこのまま終える事になると。

なので、一応、居住者から、多数そのような意見があると
伝えて欲しいとは言いました。

もっと皆さん声をあげるなり、しないと
ダメですね。

何に使いたいのですかね。

排気ダストのカバーの話も消えましたね。

床シート、一階だけ貼り替えるなんて工事、
ありえないです。

>>1703 住民板ユーザーさん5さん

シンヨーの担当者に言っても、シンヨーはただ単に管理組合との契約を結び、指示を受けて仕事を進めるだけなので、ダメかもしれません。
やはり、管理組合宛てに書面で抗議し、居住者への説明を求めなければなりません。あと、一体全体どういう事になっているのか管理会社の担当者である八百とかいう人間にも連絡したほうが良さそうですね。

大規模修繕工事前の説明会では、『全ての共用廊下のシートの張り替えを行うので、その時は一時的に通行止めをさせていただきますのでご協力願います』と言っていたので、間違い無く、契約には全ての共用廊下のシートの張り替えは含まれているはずです。
それを行わないということは、契約不履行または、減額での契約変更をしなければなりません。施工していないものについて金を支払う必要は有りません。

だいたい、修繕積立金として積み立てているお金を、他に使いたいって、それも説明した上でなければ、普通の考えて到底納得出来ません。

うちのエアコンのドレーン排水が流れる樹脂製の溝みたいな部材が剥がされ、いよいよ廊下のシートの張り替えをするのかと思ったら、廊下のシート張り替えはされず、またドレーン排水の溝が再設置されました。
しかも、隣近所のお宅には明らかな新品の部材が設置されているのに、うちの所は同じ物か、他のお宅の物を剥がした物で劣化の少ない程度の良い中古品と思われる物が設置されています。
とても腹が立ちます。
もう、管理組合も、このシンヨーという会社も信用ならないです。
やっぱり、本当に皆さんがここで色々と書き込まれていたとおりだったのですね。

大規模修繕工事が終わるみたいですが、皆さんは、ご自分のお部屋の玄関先やその周辺の共用廊下など、修繕工事の仕上がりには満足しておられますか？

以下のURLを見ると、なんだか騙されているようで…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55307/

完全にクレストグランディオ横浜管理組合は、管理会社のナイスコミュニティーからナメられていますね。

大規模修繕工事をやって、かえってマンション内がうすら汚くなったような気がします。

また、外周と中庭の草木は枯れたままだし。何よりも外から見て一番みっともなくて恥ずかしいのは、マンションの顔であるエントランスの車寄せの屋根の下の草木の枯れ様です。
前を通るバスの車窓からも、みっともなく見えちゃうんだよね。

川向こうの済生会病院の横にある、同じゴールドクレストのマンションはクレストグランディオ横浜より2年ぐらい古いのに、エントランス周りも外周の草木もマンション内の廊下も手入れが行き届いていて、とても綺麗です。

前の管理会社の頃から汚くなり始めて、今の管理会社に変わり一段と行き届かなくなりましたので、また違う管理会社に変えましょうよ！

そもそも1回目の大規模修繕工事で、共用廊下の床全面張り替えなんてしない。それをもともと提案してる時点で、監理会社の能力が知れてる。
いずれにせよ、理事会が決めていることで一任しているのだから、問題なし。
ここで言うのではなく。理事会に立候補して戦うべき。遠巻きで吠えてても意味なし。
S氏がうまくやった。それだけ。
植栽の劣化だのなんだの、管理会社のせいにしてる時点で住民の程度が低いって分かる。(自分もそのうちの一人笑)
金かけて、直すしかない。でもそんなお金かけたくない。
前の管理会社が提案した金額より、高い委託費で契約したナイスに不満が溜まるのはわかる。
ただそれを選んだのも住民。
ここで吠えてる奴は、ただ不満いってるだけのアホ。S氏より、当時の理事長責めるべき。

2020年8月30日（日）管理組合 理事会　大規模修繕工事の最終検査が行われます。
施工会社 管理会社 を伴う 最終検査です。

「あそこが汚い」「ここが変だ」と疑問をお持ちの方、工事掲示板に貼り出されて
いる謎の公開文書に疑念をお持ちの方 ご参加されて直接 問い正すチャンスです。

御近所様 お誘いあわせの上 ご参加下さい。

時間 参加方法に付きましては 管理室までお問い合わせ下さい。

あと、みんなで管理会社変更と、大規模修繕工事の利益相反でもうけリフォームしたS氏邸の検査も必要ですね笑
管理会社変わって、何か良くなった感がないんですけど、気のせいですか？

気のせいではありません。
多分みんなそう思っています。

大規模修繕工事やったと思えないほど外観が汚い。多額な費用がかかるのだから、みなさんきれいに生まれ変わるんだと信じていたでしょう。
中央通路のタイルだって張り替えしないのに、柱は変な色で塗り替えて安っぽいイメージになったし、共有廊下の全面床張り替えすると決めていたのに、やっぱりしないことになったと言ったり、やっぱり1階だけすることに理事会で決まったとなったり、金銭的な事はどうなっているのか。シンヨーは一部お金返したと言ってましたが、本当に管理費積立に戻ったのか？

ナイスコミュニティーは、公平なプレゼンテーションと居住者の総意を装って、前期まで続投していたS副理事長が、強引に張ってきた管理会社であり、シンヨーは、そのナイスコミュニティーに必然的に付属してくる会社である。

以前の管理会社がだらしないだの、なんだのいちゃもんをつけて管理会社を変更したのは、管理の不行き届きなどは全く関係なく、根幹には今回の大規模修繕工事をピンポイントに狙って、ナイスコミュニティーを引っ張ってきて、当時のS副理事長の意のままに仕様を決定し、見積もりを行い、裏金を作るためであったのだ。

したがって、大規模修繕工事が終了しても中庭の植栽が工事前の状態に現状復旧されないのも、専用庭の芝生が枯れたまま復旧されないのも、変な色の塗装も、何もかも前期までのS副理事長が独壇場で決定した仕様である。

したがって、居住者として今取らなければならない行動は、それらを承認した当時の理事長と仕様を決定した当時のS副理事長を召集して責任の所在をはっきりさせる議論を行うよう、今期理事会に提言する事が大切であると考えます。

はっきり言って、このままナイスコミュニティーに管理を任せていると、管理費も修繕積立金も全て食い潰されてしまい、近い将来に管理費や修繕積立金の大幅値げされることが目に見えております。

植栽や芝生の復旧については、大規模修繕工事とは別にナイスコミュニティーの息のかかった業者へ発注する事で、ナイスコミュニティーの利益と裏金を作るために、意図的に大規模修繕工事の仕様から外したのですよ。
大規模修繕工事と同じシンヨーにやらせれば、安く済むのに、わざと別の業者に発注する事で余計な経費を生み出し、ナイスコミュニティーの利益となり、Sさんへのバックマージンという仕組みです。

私 個人的な意見で誠に恐縮ですが、管理会社はゴールドクレストに
戻した方が良いのではないかと思います。
建てた会社は建てた物を良く知っている筈ですし、同社の他物件で
起きた不具合がこのマンションでも共通で起こり得る事も考えられ
ます。

誰彼の利得の為にとか、都合がいいからとかではなく、事情を知り、
建物を熟知しているゴールドクレストに管理を戻して頂きたい。

今回の修繕工事も所々奇麗になっただけで汚い所の粗が目立ちすぎ
てお粗末な結果になりましたね。残念ですが不動産価値は下落傾向
にあります。

>>1714 マンション住民さん
修繕工事費4億を軽く超えてます。支払いも半分は済んでます。みんなこれからのことがもっと大変かも知りません。

なるほど！
前期の理事会は、4億円以上の金を支出すれば、本来なら大規模修繕工事が出来たところなのに、小規模修繕工事の契約をしたのですね？

理事会さんは工事仕様を決める時にナイスには相談しなかったのかな？仮に相談した
とすればナイスも素人に毛が生えた程度って事かな？
確か ナイスに管理が変わった時 第10通用門は無償で修理するって言ってたんじゃな
かったかな？
この中途半端な小規模改修工事の責任は理事会さんが何とかしてくれるのかな？理事
長さんから説明があるのかな？

>>1717 マンション住民さん7さん
その説明責任を今期の理事長さんに要求する事は酷です。そもそも今期理事会は工事の内容については全くノータッチであり、知った事ではありません。

今回の、この素晴らしい小規模修繕工事のデタラメな仕様について、承認して契約を結んだ前期理事会および理事長に問うべきであります。

住んでる人

皆さん言いたい放題ですね。
前期の理事会でした。
大規模修繕工事は前前期が工事内容を決めています。前期で皆さんが言うsさんは、他の理事会さんに封じ込められていましたよ。
普段、会議とかをしてない方だと誘導されるかも！話の持って行き方が上手いです。

今回の修繕は、２０年後の修繕費まで考えた工程です。
皆さんの要望を叶えた工程ですと、月々の修繕費が約８割上乗せされます。
通常１１年以降は修繕費が上がるのに変わって無いのが疑問に思いませんか？
前期の理事会は、その点も議題にしてました。

前期の理事会は行動が遅いと指摘がありましたが、
通常の(大規模修繕工事が無い)理事会と違います。
普通だと1時間でおわる会議を約3時間やっているんです。
シンヨーの説明が2時間、その後にマンションの問題提起。
ただ、順番に回ってきた理事会で、
そこまで、言われる筋合いはないと思います。
ご自身で理事会に立候補されては如何ですか？

>>1720 住民板ユーザーさん1

大規模修繕工事は前前期が工事内容を決めています。?前々期もsさん 理事会役員さん
だったのでは？

今回の修繕は、２０年後の修繕費まで考えた工程です。? 次の工事は20年後ですか？

皆さんの要望を叶えた工程ですと、月々の修繕費が約８割上乗せされます。?工程？
工事内容ではありませんか？約8割上乗せ？オーバー過ぎではありませんか？そんなに
必要ありませんよ？今回の工事でお金余ってるらしいですよ？

通常１１年以降は修繕費が上がるのに変わって無いのが疑問に思いませんか？?そも
そもこのマンション規模で修繕費の設定金額が高いからじゃありませんか？

普通だと1時間でおわる会議を約3時間やっているんです。?どの期も同じですよ。

ご自身で理事会に立候補されては如何ですか？?そうさせて頂きます。

>>1720 住民板ユーザーさん1さん

ただ、順番で回ってきた理事会で、
そこまで言われる筋合いはないって？

ああ、そりゃ確かにないさ。

挙句の果てには、文句を言うなら
ご自身で立候補しろだって？

ああ、そりゃ確かにそうさ。

ただし、それは輪番だろうが立候補だろうが
理事を引き受けた以上は、責任をもって
居住環境の向上と資産価値の堅持のために
理事の役目を全うした者が言う言葉だ。

それに比べて前々期、前期の理事たちはなんだ？
いい大人が何人も揃っていながら
Ｓとかいう副理事長に何ひとつ意見することも
奴の暴走を止める事もできなかったんだろう？

どうせ、ほとんどの理事はＳに意見しても
話をすり替えられたり、「お前は黙っていろ」とでも言われて
めんどくさくなって、だんまりを決めたり
理事会を欠席ばかりしていた者も多かったんだろう？

前々期、前期の理事経験者から、そう聞いているよ。

>>1722 住民板ユーザーさん1さん

私は来年度輪番で理事の予定ですが
面倒くさいですね。
屁理屈な、やむを得ない理由をつけて辞退して、しばらく輪番回避しようかなと思っちゃいます。

ところで、今期理事のお隣さんに聞いたのですが、
今は、論点が違うんですよね。

説明会で質問した、しないとか、
そういう問題じゃないんです。

説明会では触れられずに
工事が終わってからではないと
分かり得ない内容なんです。

ざっくりいうと
大規模修繕工事が終わり
これから工事代金の支払いをする訳ですが
施工業者は実際には施工していない工種も
代金を請求しているのです。

その金額は表立って見えるのは数百万円ですが
中身をしっかり精査すると１千万円単位になる可能性もあります。
しかし、今期の理事会のメンバーも、決してその道のプロではないので
そこまで精査できる能力はありません。

そこで、施工監理を委託しているナイスに
この内容の精査について問うと
「それは、管理組合様とシンヨーさんとの契約ですので・・・」
とナイスにはまったく関係のないかの様な回答であった。

また、いちばんに理解できないのは
大規模修繕工事の各工種の見積もり数量について
施工業者や管理会社が見積もったのではなく
当時の理事会が数量を指定して見積書を作成している点が多いことです。
しかも、その数量は算出根拠がまったく不明なものが多いのです。

以上から、
大規模修繕工事について、前期理事会から
全く何の引継も受けていない今期の理事会としては
本来支払う必要のないお金を誤って支出してしまう
可能性があるので、今期の理事長名による支払いの書類への
理事長印の押印は、その点を質してからでないと出来ないという事です。

はっきり言うと、今期の理事会はまともな引き継ぎも受けていない事から、現理事長名では工事代金の支払いに関する書類に押印したくないということです。そしてこれは今期理事会の理事全員の総意です。

区分所有者の皆さんが支払って積み立てたお金ですが
「精査なんかしなくて良いから、数百万や１千万ぐらいナイスとシンヨーにくれてやれ！後で無駄な支出をした責任など一切問わない！」というのなら押印するのは簡単です。

区分所有者の皆さん、そういう事でよろしいですか？

>>1725 住民板ユーザーさん1

粘着 粘着じゃなくて 問われた事に返答してみなさいよ。

あなた なぜ 来週、歴代幹部を招集する事を御存じなんですか？
あなた自身が呼ばれたから？

そんな 程度の低いあなたが理事会でまともな話ができるのかが心配です。
大規模修繕工事をクロージングする事の重要さが分からないみたいですね。

傍から見て酷いとしか言いようないですが ちゃんと話し合ってコメントしたら如何でしょうか。 正しいことは正しいし、間違ってたら謝る、それだけのことでしょ。 責任云々、問い詰めても何もでないこと 子供でも分かります。 程度が低い高いなんて、本人の関心の問題で、能力の話するのって失礼だし、普通に欠席されて 聞きたいことも聞けなくなるからダメだと思う…って住人の独り言。

20年後か忘れたが修繕積立金を直ぐにあげなくて良さそうだ(先には上げざるを得ない)と以前、説明会でSさんは言ってたけど、話が変わったんでしょうか? それなら問題ですが、読んでると よくわかってない人達の戯言にも思える。 現理事会の総意です♪なんて大きく出る前に、事実をよく確認して 間違いない運営をお願いします。

>>1730 住民板ユーザーさん5

「現理事会の総意です♪なんて大きく出る前に、事実をよく確認して・・・」この総意
とは、14期から15期への工事に関する引継ぎ業務が曖昧であった事に対し、工事完了の
承認は現理事長ひとりではできないと言う事が現理事会の総意であると言っているのでは
ありませんか？

「読んでると よくわかってない人達の戯言・・・」よくわかってない人達の戯言ではなく
あなたの国語力の欠如が原因ではありませんか？

事実を御存じならそれを論じたらいかがでしょうか？

そうですよね。
「14期から15期への工事に関する引継ぎ業務が曖昧であった事に対し、工事完了の承認は現理事長ひとりではできないと言う事が現理事会の総意であると言っている」と理解出来ます。

読んでいて、そのように理解できない人は、ここにグダグダ書き込まない方が良いですよ。
自分の国語力の無さをさらけだしているだけですよ。

厚顔無恥

私、皆さんの様々な書き込みを見て思うのですが、例えば大規模修繕工事について、疑問があるとか、ここがおかしくないか等、真面目に考えて書き込んでいる人への反応として「今さら騒いでもどうにもならない」とか「責任の所在を問い詰めても仕方ない」とか書き込む人がおりますが、なぜそういう事が言えるのか理解できません。
「良く分かっていない人の戯言・・・」と言った後に、「事実をよく確認して間違いない運営を・・・」などと書き込んでいる人もいましたが、このような他人事のような事を言える人が不思議でなりません。
居住者皆さんの共有財産なんですよ。
大規模修繕工事の内容で不明瞭な点について、明確にしようとしている今の理事会の行動のどこが間違った運営なのですか？
ここで質さないと、それこそズルズルと間違った管理組合の運営となり、居住環境面でも金銭面でも、すべて皆さんに跳ね返ってくるんですよ。ご自分の部屋だけ良ければ良いでは済まないのですよ。

それが理解できない人は、売却して他に住まわれてはいかがですか？

酷いね。救いようない。 気づいて。

俺もそう思う。 先日の臨時理事会にオブザーバーで出たけど 問われてた二人は的を得てた。 寧ろ偏見に満ちた現理事会の雰囲気あった。

囚人番号1740と1741
「酷いね。救いようない。 気づいて。」ってか？
それで、お前はどんな行動をする？

「俺もそう思う。 先日の臨時理事会にオブザーバーで出たけど 問われてた二人は的を得てた。 寧ろ偏見に満ちた現理事会の雰囲気あった。」
そういう雰囲気を感じて、お前はオブザーバーとして、どんな意見や提案をしたんだ？

教えてくれや。

>>1740 住民板ユーザーさん3
「酷いね。」・・・まず 何がどう酷いのかを書かないと人には何も伝わりません。
「救いようない。」・・・この助詞の無い独特の言い回し。救いよう が ないでは
ないでしょうか？

>>1741 住民板ユーザーさん1
「偏見に満ちた現理事会の雰囲気あった。」・・・雰囲気 が あった ではないでし
ょうか？

人前で話す時も この助詞を抜いてしゃべると 中国人がたどたどしい日本語を話す
コントみたいに聞こえます。

あなたに足りないのは助詞だけですか？

大規模修繕工事が中途半端で完了に至らないのも 助詞が足りないせいですか？
物事は人に確実に伝わる様に 文章を書いたり 話したりする事が必要ですよ。

同一人物が他人に成りすまそうとして書込みするのはいいんですが、何かが足
りないと すぐに分かってしまいますよ。

なに、なに？「オブザーバーで出たけど 問われてた二人は的を得てた。」って？

問われていた二人が口にした言葉は、「もう覚えていない」、「素人だから分からない」、「議事録に載ってるはず」、現理事長に向かって喧嘩腰で「お前、なに言ってんの？」だけでしたね。
ほぉ、これで的を得てるんだ？

覚えていないわりには、GCCがゴミ庫のカギを壊したからGCCはダメな管理会社だったとか、事細かく説明してたっけな。

それで、大規模修繕工事に合わせるように管理会社を替えて、工事の見積もりは、そのダメな管理会社であるGCCが提示したものを精査もせず採用している。そしてGCCのアドバイスの通りに管理会社に施工監理を任せた。
その理由として居住者とのコミュニケーションが出来ているからと言っていたが、工事着手時は管理会社がナイスに替わったばかりで、コミュニケーションも糞もない。

すべて、自分を正当化するために取って付けたような言い訳だ。

結論としては、名前は言わんが、3期12期13期14期と理事をやった男が全てやりたいようにやって、マンションを私物化したことにより、昨今の混乱を招いたのである。

大規模修繕工事ですが、二階以上の階の、床シート交換しないし、
替えた一階の床シートも、もう綺麗な感じじゃないです。

通路の窓ガラスや手すりを綺麗に磨くのもいいんですが、
床の高圧洗浄清掃とかしないんですか？

前のマンションは、月１程度でしていました。

皆さんの投稿読んでいると、前の管理会社のが良さそうだし、
ゴールドクレストのが資産価値もあがりそう。

やっぱり、昨日まで強気で攻撃的な書き込みをしてたのは、13期理事長さんだったか…
まあ、状況的に書いている内容と、言葉遣い、表現する際の所々に現れるクセから、彼ら２人のどちらかかで、特に彼だろうなとは思っていました。ついでに言うと管理会社のある人物も居住者になりすまし書き込みをしておりますね。

>>1755 住民板ユーザーさん1

気持ち悪いでしょうね。そりゃ個人対企業ですからね？数億の支払いに対する
責任ですからね？企業も黙ってはいないでしょうね？

呑んで大きい気になって書込みしてるんでしょうかね？

「サインしにKidsルーム言ったし、」Kidsルームに何を言ったんですか？
Kidsルーム行ったんじゃありませんか？

「岡村がバカでムカついたから」岡村 結婚しましたからね。50にもなって
結婚した人がムカ付くってのはあなた独身ですか？まさか所帯持ちでこの
知能ってのはちょっと他人事ながら心配ですね。

まぁ負ける気がしないなら安心です。落ち着いて裁判所からのお手紙お待ち下さい。

開き直りましたね。
この掲示板って、書き込みをせずに黙って閲覧している居住者が意外にたくさん居るんですよね。
これで、13期理事長さんの大人気ない言動、罵詈雑言の全てが確認されているわけです。
ご自分に不利になるので、余計なことは書き込まないほうがよろしいですよ。弁護士が来るまで口を閉ざすのが鉄則ですよ～
このマンションに住めんようになりますよ～
居住者はみんなそう言う目で見てますよ～
ご一緒だった副理事長は自分を守るために、平気で人を裏切り、しまいには管理会社すら悪者扱いにしますよ～

先週の議事録って施工会社の議事録のみでしたよね。議事録っていえるレベル？前理事会の議事録はありますか？信用って施工会社シンヨーさんのこと(笑笑)…修繕工事スタートから大間違いでしたよ。専門家委員まで解散させなければならない何かがあったとしか思えないのは…

素直に考えて、ご自分が正しい判断のもと間違った事をしていなく、訴えられて身辺を根掘り葉掘り調べられても、負ける気がしないのであれば、正々堂々と署名すれば良いのです。
それが出来ないという事は、ご自分が行ってきた行動に後ろめたさが有るからではないですか？

なにも、あなた1人の署名ではないんですよ、引き渡しを受ける者として現理事長、工事内容の変更について承認した14期理事長、そして工事発注を承認して契約を結んだ13期理事長としての連名での署名でしょ？
悪い事をしていないのなら、何にも怖くなく拒む理由はないでしょ？

現理事長も14期理事長も何にも悪い事なんかしていないから、サッサと署名していますよ。

それが出来ないという事は・・・

これが理事長という立場は管理組合の運営と管理会社に対して絶大な権限を持つ代わりに、それと同等な重さの責任をも背負わされる事を理解せず、ご自分の意見を持たずに副理事長の操り人形と化した男の成れの果てです。

13期理事長さんが、喧嘩する相手は現理事長さんではなく、13期副理事長さんですよ。現理事長さんに突っかかるのはお門違いです。

またまた、しつこく言いますが、これは現理事会および一所懸命にサポートしてくれた修繕委員会の皆様、居住者同士でのコミュニケーションやこの掲示板を見て、この騒動を知っている居住者全員の総意です。

1755 住民板ユーザーさん1

[No.1747～本レスまで、個人を特定した中傷のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]


13期 理事長も削除されてしまったのでしょうか？

はい、予想通りに削除されましたね。
いくらどんな事情があっても、万人が見ている掲示板で個人名を書き込み個人攻撃するとは外道です。

住民のみなさん。
私自身もそうですが、自分たちのマンションとういう自覚をもって、監視しましょう。
https://www.zenkoku-mankan.org/separation/
https://blacksheep-mansion.com/mansionrijikaidokusai/

近隣住戸が換気扇からタバコの副流煙を共用廊下に排気しており、大変困っています。タバコの臭いが、ドア・窓の隙間と給気口とから私の部屋に入ってきています。

先日、管理会社に依頼して、私が居住する棟・階の住戸全体宛てに手紙を投函してもらい、排気をやめてほしい旨のお願いしましたが、効果がありませんでした。
このため、次は理事会に協力をお願いする予定です。

より詳細には、
①「管理スタッフが不定期に巡回して、タバコの臭いを確認する」
②「タバコの臭いを排気している住戸の前の正面に貼り紙をする」
③「タバコの臭いの排気をやめるように、管理スタッフがインターホン・手紙で定期的に（こまめに）原因の住戸に連絡する」
ように理事会に依頼します。

他にも同じくタバコの臭いで困っている方がいらっしゃれば、以下に棟名・階数・位置（中央・中央を背にして右側等）を書き込みしてお知らせください。
上記の依頼の際に参考にしたいと思います。

上記の貼り紙のある住戸の周辺を、住んでいる場所に関わらず住民の皆で注意して観察することで、タバコの臭いの抑止につながると考えました。

タバコの臭いの共用部への流出を放っておくと、仮に今後住みかえるとして、その際の不動産売却価格にも悪影響を及ぼすと思います。
現時点のクレストグランディオ横浜は、棟により多少異なりますが、共用部にタバコの副流煙を排気している方が多くいらっしゃると感じています。

>>1767 匿名さん
ウインドコート1階のゴミ捨て場寄りのエレベーターのあたりも。ゴミ捨ての時に嫌だなと思う

室内で喫煙して、換気扇から排気するのがいけないのなら、窓を開けて喫煙するか、ベランダで喫煙するだけです。
24時間換気機能もありますし、いずれにしても必ず部屋の空気は外へ排気されるのです。

タバコの臭い問題と、騒音問題は理事会や管理会社に解決を求めても解決しません。

このマンションが完成して、入居が始まった平成18年当時からずっと、近隣の部屋からタバコ臭い、上の階からの騒音がうるさいという話は理事会に寄せられているようですが、何年経過しても、管理会社を変更しても無くなることはなく、いまだにこの様に掲示板にも登場して、グランディオニュースにも登場します。
しかし、グランディオニュースの投函とマンション内の掲示板へ注意喚起の貼り出しでおしまいです。

喫煙者にとっては『喫煙する者の権利もある』としか思っていませんよ。

しかし、新年早々から絶対に解決には至らない、つまらない話題の書き込みで盛り上がってますね。

まずは、新年明けましておめでとうございますでしょ？

ウインドコートの6階のサウスコート側のエレベータ周辺です。直接お願いしてゴタゴタすると怖いので泣き寝入り状態です。とほほ

>>1766 居住者さん
ガーデンコートのエアリーコート側です。タバコの臭いがしてずっと気持ち悪い思いをしてきました。原因の家の方と挨拶することもありますが、内心は嫌な気持ちがしています。階数を書くと特定されそうなのでゴメンナサイ。

今後の動向にとても期待しています。電子タバコがあるんだから、電子タバコを使ってよ。

煙草は嗜好品ですが、室内で喫煙する事に管理組合や管理会社が介入する事は
できません。なぜなら 分譲マンションの占有部分で行われている行為であり、
排気は換気扇を回さなくても24時間換気で臭気は室外に排気されます。
逆にバルコニーでの喫煙は禁止されております。なぜならバルコニーは占有部
につながる共用部となり、占有者はその該当する共用部を善管注意義務におい
て維持管理する義務があるからです。

煙草臭を嫌悪されている方、ご自宅で魚を焼いてはいませんか？魚は良くても
クサヤはダメなんですか？お肉を焼く時にニンニクは使わないのでしょうか？

外部に大気放出される臭気は建物の特質上 仕方のない事とあきらめるしかあり
ません。逆に室内に臭気が入らない工夫をしてはいかがでしょうか？

1766のやつちょーばか！ここはタバコばんばん吸っていいマンションなんだよ！ナイスも組合も味方だから　笑　それよりガキがうるさいのがやだ。うちの前でうるさいから、お前の大好きな排気してタバコの煙ぶっかけてやった　笑

ほんとみんなでタバコ吸いまくろう！占有部なんで！もんくあったら直接来てくださーい！ナイスとか組合とかどーせなんもしてくれないから。そういえばこないだビールの空き缶おいたらエレベーターのとこでこっち見て変な顔してきた。裏の入り口のとこ。まじむかつく。掃除係が近くにいたから置いたんだよ。あとでちゃんと掃除されてたから！1766みたいなやつ迷惑

タバコ税のほとんどは旧国鉄（現在のJR）の膨大な借金返済に充てられております。
喫煙者の皆が協力して、ばんばんとタバコを吸って、国鉄清算事業団の長期債務16兆7,553億円を速やかに返済しましょう。
それからタバコを吸いすぎて肺ガンになっても、国の医療費が逼迫するので、それが寿命と考えて治療をしないようにお願いします。

嫌煙家と愛煙家の討論なんて結論絶対出ないでしょ。
罵りあって終わりが見えない。

とろこでクロスガーデンのサミット閉店後は何が入るんだろう？ご存知の方います？

1767様、1769様、1775様、1776様、ご回答をありがとうございます。

以下の場所のタバコの排気でお困りの方がいらっしゃること、参考にさせて戴きます。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

・ウインドコート1階のゴミ捨て場寄りのエレベーターのあたり

・ウインドコートのゴミ捨て場と逆側のエレベーター前あたり

・ウインドコートの6階のサウスコート側のエレベータ周辺

・ガーデンコートのエアリーコート側

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

想定より多くの方から情報を戴き、心強いです。


> 電子タバコがあるんだから、電子タバコを使ってよ。

たしかに、IQOSなどに切り替えてほしいですよね。

私は、喫煙をとりまく状況は、昔と今とで大きく異なっていると思います。

喫煙時に周囲の人に配慮することが常識であり、且つ、代替手段（電子タバコ）があります。

室内では電子タバコを使ってほしいですよね。



他にも情報をお持ちの方がいらっしゃれば、ここに記載して戴くことでお知らせください。

家族（特に子供）のために今後も状況改善に向けて対応していこうと思います。

宜しくお願い致します。

>>1766 居住者様
余りに勝手な言い草で呆れます。
あなたの部屋は排気してないのですか？
タバコ云々を言うのであれば、あなたは
トイレの換気扇を止めて用を足して下さ
い。浴室も乾燥や換気をしないで使って
下さい。24時間換気も換気ボタン長押し
で切れますので、切っておいて下さい。
当然 調理中も換気扇を使わないで下さい。

タバコを吸うなとか臭気を出すなとか、
勝手過ぎませんか？

まぁこのマンション住民はモラルが低い
んで仕方ありませんが、まずはご自分が
他人に迷惑となる行動を取っていないか
を顧みて下さい。

このマンションに住み続けるには我慢と
忍耐が必要ですよ。挨拶のできない大人
やゴミを平気で捨てる子供、誰もが同じ
常識を持ち合わせていると思わないで下
さいね。

>>1783 居住者（上記の1766）さん

Sに続いて
新手のおかしな奴が出てきたな…
こんなモラルも秩序もない、好き勝手な事ばかり書き込まれる掲示板に情報提供の依頼などして、本当に解決出来ると思っているのかね？

書き込む場所が間違ってますよ。
ここではなく、管理組合宛てのポストへの書面での投書でしょう？
多分、取り合ってくれないだろうけどね。

>>1783 居住者（上記の1766）さん

喫煙時に周囲の人に配慮することが常識？
それは、公共の場所での話であり
占有部分である各戸の部屋で喫煙する事に関して、とやかく言われる筋合いはなく、越権行為で内政干渉も甚だしいですね。

なんだか、いかにも自分は常識人でまともな事を言っているつもりなのでしょうが、嫌煙家がタバコを吸う人間は端からおかしい、酒の飲めない下戸が酒を飲む人間の気が知れないと言っているような、ただの自分本位のワガママであり、何の説得力もないね。

サウスコートの私の住む階は、以前からずーっと明け方にタバコくさくて尋常じゃないよ。まわりに迷惑かけてるんだから、管理費の他に迷惑料として毎月5万くらいとってほしい　笑

>>1787 住民板ユーザーさん1さん

サウスコートの購入を検討しています。何階にお住まいでしょうか？

購入者検討者を装って探りを入れてますね。
間違いなく居住者ですね。

>>1788 検討中さん

私の階にちょうど売りにでている物件があるから、そこを検討してるのかもしれませんね。蛍原みたいなおっさんが住んでて、なぜか平日も昼間からスパスパ煙をだしてくる。ご近所さんとは「今日のヤニザキ臭やばいね」って隠語まであるし（笑）。風向きによって臭いがかなり飛んでくるよー

>>1792 住民板ユーザーさん1 さん
それで？
何が言いたいの？

喫煙者が家で吸ってるのを止めさせるのは現実難しいですよね。
騒音問題やイタズラ等、他の方が言われてますけどモラルが低い人が居るのは事実ですよね。
集合住宅に住む以上は周りに気を使う心構えは必要です。

最近 駐車場から台車で灯油の入ったポリタンクを運んでいる人を見かけます。

このマンション・・・と言うよりは一般の共同住宅は可燃性の液体を専有部に
保管する事や可燃性の液体を燃料とするストーブやファンヒーターの使用は管
理規約に禁止事項として記載されております。マンションではエアコン、炬燵、
ハロゲンヒーター以外の暖房器具は使ってはいけない規約になっております。
共用廊下側の窓から滴り落ちる程の結露水が流れ出ているお宅は必ずと言って
いい程 ファンヒーターの様な暖房器具を使用しております。

管理規約に室内での喫煙は禁じられておりませんが、液体燃料を使用する暖房
器具の使用は禁止されております。

機会があればお隣さんの部屋の窓に結露水が溢れていないかを御確認下さい。

このマンション内のお子様はどちらの幼稚園に通われてますか？おすすめなどあれば教えてください。

>>1796 住民板ユーザーさん1さん

近いところで小峰、ひよし、こまどり、ですかね！

だいぶ前ですが
1782さん　
1月時にはライフとかOKが入りそうと聞いておましたが…入りませんのでどうなったか？
aveの隣の黒川重機が空き地になったけど
どうなるの？

少し前の理事ですが
ゴクレの時の修繕計画で3回目の大規模修繕で赤字になる。修繕費の値上げ計画。
ナイスになって解消です。

皆さんはご存知かと？
管理費から年約3000から4000万円
修繕費の積み立てになっておます。
それでも中間修繕とかで費用がかさむと
ギリです。

これからの問題点で話題になるのは
機械式駐車場の廃止になると思います。
機械式駐車場の大規模修繕で数千万かかるで。

16から19期でアンケートされると思います。
(多分)^_^

鍵穴イタズラについて。
皆さん助けてください。
何故ここまで数件の被害に遭われたお宅があるのに犯人捕まらない？どうすれば現行犯で特定出来るのか？

>>1799 住民板ユーザーさん1さん
そんなの監視カメラ設置して証拠取るしかないでしょ。証拠か目撃情報がないと犯人捕まえられません。最近は監視カメラもソーラーパネルも安くなったし、組み合わせればどこでも安く設置できます。あとは理事の承認得られれば、出来るんでしょうけど、やりたくてやっている人が少ないのでやる気はないんでしょうね。犯罪者がやりたい放題のマンションなので、引っ越すか我慢するかになるかと。期待できませんが、一度は理事会に申し入れてみてはいかがですか。。。

またどうせ、サウスコートの5階でしょう？
あれは、居住者間のトラブルですから
どちらかが退去するか、くたばらないと
終わりません。

>>1798 住民板ユーザーさん1
この拙い日本語で公共の板に書き込むのは止めて頂きたい。

少し前の理事なら正しい日本語で理路整然と建設的な意見を
述べて頂きたい。

鍵穴に悪戯された方は「器物損壊」で警察に届け出られた方
が良いでしょう。

昨日の夜中、ウィンドかサウスでめちゃくちゃ騒いでいた声がだいぶ長いこと続いてたのですが、一体何をしたらあんなに騒ぐことが出来るのか？ってくらいの騒ぎ方だったのですが、聞こえてきたのは私だけでしょうか？お陰で全く眠れませんでした。

駐車場を借りようと思ってるのですが自走式駐車場の2階以上は車両総重量2000kg以下なのに普通にアルファードとか停まってますがさんどうやって契約したのですか？車検証コピー提出しないと車庫証明とれないと言われました。

>>1805 住民板ユーザーさん5さん


車庫証明なくても賃貸契約はできるわけで、そういうことです。
駐車場賃貸契約と車庫証明は別ですから、、

>>1805 住民板ユーザーさん5さん
1806さんがおっしゃるとおり、駐車場賃貸契約と車庫証明は別であることに加えて、マンションに居住するにあたっては、売買時や入居時に行われる重要事項説明などにある通り、専有部分と共用部分のすみわけの事から始まり、一戸建てとは異なり居住者には色々と制約があります。例えば基本中の基本ですが共用部分である玄関先の通路には、原則エアコンの室外機以外の物はおいてはならないことなどです。

駐車場についても規約があり、その中で重量制限が総重量2000kgであることが記載されているはずです。つまりは、駐車場を契約している者は重量の制限や機械式駐車場にあたっては高さ制限が有ることを承知の上で契約しているのです。

そうなると、もしあなたが重量制限をお気になさるのであれば、自ずと答えは出てきますよね？

制限を超えない車種を選択する事だけです。

でも、この答えでは制限を超えている車種に乗っている人が他に沢山居るのにズルい、おかしいとなりますよね？そうなんです。皆おかしいんです。規約にある制限を承知して同意の上で駐車場を契約しているのだから、車を購入する際には諸元を確認する義務があり、制限を守る義務もあるのです。だけど一部の人はそれを無視してか、知らずにか制限を超えた車種を駐車しているのです。

そうなると、２つの答えが出てきます。
１つ目は、あなた自身も制限を無視してお好きな車種を購入する。
２つ目は、あなた自身は制限を守った上で、チェック機能が働かずに、この状況を看過している管理会社に問題提起を行い、例えば制限オーバーの車種のオーナーに対して買い替えの際には制限内の車種にするなどのルールを作らせることです。

>>1807 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。参考になりました。

まーた第10だっけ？いつもの通用門がぶっ壊れて開かないんだが。いい加減にしてくんねーかな。あそこはチャリ通行禁止にしてくれ。

>>1810 住民さん1さん
もう既にブロック舗装が下がってきてますよ。
郵便ポストの横にある四角い桝の蓋が地面から少し飛び出しております。
これは、周りのブロックが下がっているからです。

手当をしないと、お年寄りの方などがつまづく程の段差が出てくると思います。

ブライトコートに住むものです。毎晩23時ごろ壁や床を叩くような音が10回程度聞こえてきます。かなり強く叩いています。何か知ってる方いたら教えてください。

駐車場一階エレベーター前にタバコの吸い殻落ちてましたね。またモラルの低い底辺職かな？

朝自転車置場で小汚ないニッカ履いた奴よくタン吐いてるけどあれなんとかならないかね

昨日の地震後からインターネット？WiFiが繋がらないんですけど、うちだけかな？
他の方はどうですか？

>>1815 住民さん1さん
当日の停電が影響していると思われます？
配電盤付近に設置しているHUBの電源をOFF-＞ON及び、WifiルータのOFF-＞ONでつながると思います。

自転車置き場増設は可決ですよね。置いてる人には説明なし。理事会はロシア

正面入り口に花壇つくるんだったら、自転車置き場にしてほしかった。花壇手入れの費用もかからないし。花壇の件は反対したのに。

3/11くらいからメール送受信出来なくなったのですが、
地震の影響？

>>1816 入居前さん
まさにその現象でした。
ありがとうございます！

>>1818 マンション住民さん

正面入り口に自転車置き場ね…
そんなみっともない風景のマンションは
どこにもないわ！

>>1823 住民さん5さん
非常識だよね

洗面所のボールに亀裂が入り、水漏れしています。防水テープで水漏れは無くなりましたが、業者に修理を依頼しようと考えてます。感じの良い業者さんをご存じなら教えて貰えませんか？

>>1825 住民さん1
新築から洗面化粧台をそのままお使いであれば、洗面ボウルはTOTO L587U
と言う物で既に生産終了品です。代替品は同メーカー L532になります。
TOTO製品であればTOTOメンテナンスに頼むのが確実でしょう。メーカーの
出入業者が修理対応致します。事前の見積りも可能ですので相談してみて下さ
い。
恐らくヤマダ電機やシマホより確実で安いと思います。

我が家の浴室乾燥機の換気扇のファン？モニターにエラー表示、68が点滅。
給湯器は最近交換したので、問題ないと思いますが修理費用ってどれくらい掛かるんですかね？
同じような修理をされた方居ますか？
参考までに教えて頂けると助かります。

>>1827 住民さん5さん
換気ファンモーターの異常か、基板の故障ですね。メーカーサービスに電話して修理依頼する事をお勧めします。恐らく数万円程度で直ると思います。

>>1827 住民さん5さん
このマンションの竣工当初から設置されているものですか？

そうであれば、ほぼ100パーセント寿命です。

換気扇兼浴室乾燥機本体の取り替えとなります。
そして、このマンションの浴室の形状に合致する機種は限られており、工事費を含めて、概ね10万円です。

>>1828 住民さん
回答ありがとうございます。
メーカーに電話をしました。
取替になりそうですね。
数万～数十万掛かりそうで痛いです。。

>>1829 住民さん7さん
仰る通りで初期から付いている乾燥機なので、取替になりそうですね。
10万ですか、、しょうがないとはいえ、痛いです。
回答ありがとうございました。

>>1826 マンション住民さん
洗面ボウルの交換の件、アドバイス通りTOTOメンテナンスにWebから修理依頼。近くの代行店に交換修理してもらいました。6万円弱でした。ありがとうございました。

久しぶりに来てみたら有益な情報がやり取りされてて、いいなーと思いました。
他人を非難するようなコメントが減ってこういう役立つ情報が増えるといいですね。

浴室がらみで、
排水栓のプッシュボタンが劣化して割れたり、水垢がついて締まりが悪くなっている場合があるので交換した方が良いです。
業者に頼むよりアマゾンとかで部品を買って自分で交換した方がかなりお得です。
品番: PBF-01-KOB/DJ
プッシュワンウエイ排水栓用押しボタン
https://www.amazon.co.jp/d/B06XD6PP7L
うちのお風呂はこの部品でした。このマンションのお風呂は共通ですよね？
念のため購入前に確認してください。

あと湯船の排水栓も劣化してパッキンとかダメになったりしてるので同時交換で
品番: PBF-01-KCV2/DJ
浴槽排水栓
https://www.amazon.co.jp/dp/B06XRTNB2J

ついでにこれも交換すると気持ちいいかも
https://www.amazon.co.jp/dp/B089SNYM5L

ワンプッシュ排水ユニット自体が調子悪かったら丸ごと交換も可能です。部品代で1万数千円だったと思います。

>>1833 住民さん8さん
すみません！
ついでにと言っては、申し訳無いのですが、風呂の3分割になっている蓋（フタ）が、いい加減にボロボロに劣化してきたので取り替えたいのですが、型番等が書いてあるシールの印刷文字が消えてしまって、何にも見えなくて困っております。

どこで、何という型番を購入すれば良いかご教示をお願いできますでしょうか？
よろしくお願いいたします。