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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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781
匿名
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782
匿名
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783
購入検討中さん
本当に？完売したのかな？
当日入金が心配だったのは私だけ！
いくらなんでも早過ぎるんじゃん‼
私は伸ばしてもらってます。
明日、もう一度確認と検討して
契約するつもりです。
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784
購入者
第一期では本来は出していなかった筈の低層階が、既に売れていたね。
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785
匿名さん
第一期は何戸出したんですかね。
自分も希望の部屋が埋まっていたので、最初値段が隠されていた一階上の部屋にしましたが・・・
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786
匿名さん
先週から物件探しを始めて、このマンションに興味を持ったんですが
低層階、中層階で坪単価はどの程度ですか？
来週あたりモデルルームに行くのに参考にさせて頂きたく御願いします。
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787
匿名さん
高層マンションは建て替えができないから、４０年持つとしても、そのあとはどうするのかな？？
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788
購入者
>786さん
3階以外の低層階なら＠190～くらいですよ。
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789
匿名さん
引渡しあとのマンションの取得税はいくらなの？マンション価格の３％と聞きましたが、本当ですか？
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790
匿名さん
>>787
技術も材料も格段に進歩するだろうから、
スカイツリー並の高さを確保して戸数倍以上にして再分譲すればいいんじゃない？
40年後か・・・生きてるかどうかも怪しいけどｗ
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791
匿名さん
明日は契約日ですが、契約するのかな？悩んでいます。
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792
匿名さん
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793
匿名
契約しましたよ。保証金の証書？が発行されたから常識てきには問題ないのでは。
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794
匿名さん
このマンションは内廊下なので、西向きの部屋は夏に暑くないの？
エアコンは付かないみたい
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795
購入者
>789
取得税は50平米（壁芯+共有持分）以上なら減免でたいしたことない。
それ以下の小さい部屋だったら数十万円単位でくるでしょう。
>794
そりゃあ夏は暑いさ。でもエアコンくらいつくだろうよ。
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796
購入者
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800
匿名さん
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801
匿名さん
>756
管理費や駐車場料金も他のマンションに比べ安いんですね。
駐車場は機械式が184台、タワー式が100台と管理費や修繕費も
かなり高くなるのではないかと心配でしたが、意外でした。
>768
ラウンジの予約だけでも料金がかかるのでしょうか？予約をして
利用しなかった場合にもキャンセル料が取られたりなんてしないですよね・・・
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802
匿名さん
>>801
予約するだけしておいて自己都合でキャンセルするほうがどうかしてると思いますが・・・
スタートしてみないことには何とも言えませんが、
一般論でいくとツアーに似てますね、当日キャンは没収、一ヶ月前は全額返金みたいな感じですかね
経験則ですが入居1年間は好きな日好きな時間に利用できないぐらい予約で埋まるでしょう、週末なんかは特にね
不平不満も出るでしょうから、都度運用方法も変わっていくと思いますよ
使い勝手があまりにも悪ければ総会で提案して開放型のバーラウンジにでも変えちゃえばいいんです
てゆーか今から心配しても仕方ない気もするけど・・・
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803
匿名さん
9月竣工で12月まで入居が出来ないのは何故ですか？
早く入居したいのになぁ。
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