私も見てましたが、桜坂に面する分譲マンションは出ないでしょうね。
しかもど真ん中で比較的駅寄りだし。。
管理費は興和さんの持分が25％以下になってからでしょうね。
宅配ロッカー無いので人は24時間張付けになるでしょうが、それでも2/3以下にはなるでしょう。
尤も、そんなことをケチるor変更を求める人が大多数いるような物件ではないような・・
修繕費も日本設計・大林組で真面目に作っているでしょうから、実際の長期修繕は計画以下で済むと想定出来ます。
総合的に見ていい物件と思いますよ。分譲価格よりの将来の値下がりは限定的でしょう。
イヤーでも、初回でお得物件は全て売れてしまいましたね、残りは割高の高層階のみで興味激減。
下の階が安かった分、上の階はますます買う気がうせますね。
まあ下の階についても、私は、管理費、修繕、駐車場代で13,4万の維持費にひきました。
普通のマンションより5-8万高いですからね、35年ローンだとざっと1500万相当です。
興和が25％持っているので管理組合も興和のコントロール下でしょうし、
自宅として住むには？の物件ですね。
投資で将来の賃貸需要回復を待つには適かとも思いますけど、
もうこの辺りを借りる金融×外人もはや居ないですからね殆ど退散して。
だから、興和さんも売ったのでしょう。
時代は変わってこの辺りの魅力も薄れる、という予測なのでしょうか。
ネガを書くつもりじゃなかったですが、正直なところ、判断の難しい物件だなあと感じます。
ホーマットを運営する興和不動産の管理費は元々目線が高いですから
「日本人」目線では無いのでしょう。特にこのエリアは。
売主としては安く売る分、管理費位は通常？のもので商売したかったのでは。
倍率付いたんですから、売主の作戦勝ちかな。
管理費安かったら、もっとすごい倍率になってたでしょうね。
我が家も残念ながら落選となりました。
管理費、修積、駐車場で軽く１０万円以上ですが、この辺りのマンションではコレくらいは普通といえば普通です。
近所の駐車場の相場は大体５、６万円です。
それでもやはり希少物件だったとおもいます。
近所のアークなんて、あんなに古くても値が下がることはないし、管理費だってかなり高いです。
これを高いと感じるのなら、麻布十番のタワマン辺りに行ったほうがよろしいかと。
落選者で諦めきれずに高層階を狙う方いらっしゃいますか？
最近、ちょいと安いと抽選になる物件増えてきたね。
>>１０６
管理・修繕・駐車場で１０万程度だったらもっと人気になってましたよ。１４万超えてたのにはびっくりしました。ほかの方の書き込みにもありますが、近隣の中古でも１００㎡超えでもない限り１０万超える物件はまずないですよ。
一見安そうだけど、仕様とか維持費とか考えると、高いんだか安いんだか分からないですね。
この辺りは、今後も伸びるでしょうからね。
期待できますね。
アトラスタワー六本木なら８０㎡の同程度の広さで管理費、駐車場で月に６万円以上の差がありましたよ
なら、そちらを買えばいいじゃない。
あれだけ売れ残ってるのには
何か理由があるとは思いますが。
ここは初期投資は少なくて、ランニングコストがかかるタイプ。物件としては、個人、中小の不動産投資に向いた案件ですよね。これを興和が今、売りに出したというのは、やはりまたこのご時世ですし、会社が厳しくなって現金が必要になったという事ですかね。
賃貸分の所有権が興和にある事を考えると管理会社の変更は興和の同意が無いと困難、つまり販売分からも管理費という名の違った利潤が確保できるので当初売り出し価格を低く押さえる事が出来る。
つまりこういう売り方（一部を売り主が確保、管理会社が同系列）をすれば、当初安く販売してもこのマンションから会社が得られる利益は最終的に同じに出来る。むしろその方が早く売れて、販売にかかる経費が少なくて済むから利潤が大きく出来る可能性もある。
ある意味、住友がよくやるマンションの売り方と真逆ですが、一つの方法論として、確立されるかもしれませんね。
抽選に外れたものです。
キャンセル出ないかなと思っていますが、短期決戦なので、あまり期待できないでしょうね。
マネーが溢れていますね。これからどうなのでしょうか。
適度なインフレに留まってくれるといいのですが。
ランニングコスト、仕様を考えると割高。低層の安い部屋だけ売れて後は大苦戦
＞ ランニングコスト、仕様を考えると割高
賃貸に出そうとか、5年ぐらいで売ろうって人には向いてる物件なんじゃないですかね。
おそらくきちんと計算するとどのくらいの期間住む人には割高だとか算出出来るんじゃないでしょうか？
？そもそも異常にランニングコストが高いのになんで短期保有とか賃貸運用なら得になるんだ？？
どんな計算をするのか書き込んで見てよ
この辺りなら、普通ですよ。
ってか、ランニングコストが低いマンションに住んでいる方が不安。
賃貸で借り手つくの？
いくらで貸す気？
