匿名さん
[更新日時] 2011-02-02 19:33:19
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
812戸(他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]日鉱不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
-
401
匿名さん
400です。
今現在1台目だけ所有してるということですね。
読み返して分かりました。
でも2台目所有者と新たに2台目所有希望の方を集めて毎年1回抽選すべきですよね。
新規に1台目所有希望者ってそう簡単に出てこないし、そうじゃないとすでに2台目を確保している人はかなり有利ですよね。
-
402
匿名
「定期が切れてる」のを指摘するのは当然かもしれないけど、帰りのバスのときくらい、気を利かせてやれよ……。バスの運転手なんて、どこもそんなもんなんかね。
-
403
匿名
駐車場は見た感じではいっぱい空いていると思っていましたが、クルマを所有されてない方が既に借りていらっしゃるのですね。
-
404
匿名
高さ2.3m、幅1.9m全長5.2mのキャンピングカーを新車で検討していますが、借りている規定スペースより若干オーバーしそうです。
外見は普通の国産のバンなのですが、マンションの敷地の駐車場は小さい為、敷地外に新たに駐車場を借りることになりそうです。
この付辺に月5,000円くらいで借りられる駐車場はないでしょうか?
-
405
匿名さん
管理人室で実際の空き情報も確かめずに
>近くの住民さんに1台7000〜8000円くらいで貸して満車にしたら
>2台目の公募をマンション内で行なっても結局、空きだらけ
なんてデタラメ書いてたんですね。
恥ずかしくないですか?
結局ここは妄想をさも事実のように書いてる人ばかりですね。
バス検討委員の過半数が瑞穂社員とか言ってた貴方も、実際確かめてきたらいいのに。
-
406
車好き住民
>404
サクラディア住民版シーズン2で投稿していた車好き住民です。サクラディア敷地内に一台、敷地外に二台、計3台所有してます。近隣に5000円ぐらいの月決めとのことですが、ありますが不便です。サクラディアの斜め前が6000円ですが、ご存知のとおり渋滞で出るのも入るのも苦労します。8000円だせば道頓堀の奥に良いとこありますよ。
-
407
匿名さん
いつもバスを利用している人の中には、管理費アップさせてバスの経費に使うとか考えている人もいるようですが、それはご自身にとってもマイナスだということを説明しましょう。
いつもバスを利用している方は、「バスを利用しない住民にも管理費アップでバスの経費を負担させれば自分たちは得をする」と考えているのかもしれません。
しかし、管理費アップするとサクラの中古相場が下がります。
70平米代の部屋の場合、月1000円アップで中古相場は約100万円下がると思っていいです。
2000円アップなら約200万下落です。
そこで現在の利用者が仮に400世帯として1世帯当たり1人が通勤で利用しているとします。
それを5000円から1万円に5000円アップすれば採算が適当とします。
その場合、月に200万増収です。
これを管理費アップにする場合、約800世帯なので5000円アップの半分、約2500円アップですみます。
バスを利用している世帯から見れば5000円アップのところが2500円アップですんだので、月に2500円、年間で30000円得したと思います。
しかし、管理費2500円アップでサクラの中古相場は約250万円下がります。
これを3万円で割ると約83です。つまり元をとるのにバス通勤を80年以上続けないといけないのです。
これはバスの定期5000円アップ分を自己負担した場合です。
実際は会社負担の人が多いので、差はさらに広がります。数百年のバス通勤をしないと元が取れません。
だから管理費アップでバス経費に充てるというのは普段バスを利用している世帯にとってもマイナスなのです。
-
408
匿名
>406
車好き住民さま
404です。アドバイスありがとうございます。
斜め前の6,000円は不便そうですが、これも検討してみたいです。サクラディアの敷地内の駐車場はそのまま維持したいので、現在所有している車は手放さないで増車の方向で考えております。
休日だけ使うキャンピングカーは買うことになりましたら、出番が少なそうですので出入りのしにくい駐車場でもいいかな、とも考えております。
お好み焼きの道頓堀の裏の8,000円の物件も併せて見てみます。
車を3台もお持ちなんて凄いですね。この付近の駐車場のことを伺えて大変感謝しております。
-
409
匿名さん
車3台買うお金あるなら
もっといいマンション買えばいいのに
と思うのは私だけ?
-
410
匿名さん
バス委員会の経過報告が張り出してありましたね。
5社の見積もりから1社に絞ったとか。
懸案事項に武蔵浦和での大型バスの降車位置や乗車場所が書いてあったので、国際興行以外の大型バス会社で決定か?と。
そうなるとC棟前発着のみになるんですかね。
来年2月に臨時総会で、4月から新しいバスになるのか。
蓋を開けるのが楽しみなような怖いような。
-
-
411
住民さんA
↑ 正論ですけど、
1人1台車がないと生活出来ない場所だから・・・
免許が無い、子供は可哀そうですよね。
かなり、売り急いで方が多そうですけど、
車が運転出来るうちは、何とか生活出来ますよね?
2000万台で売れれば即売りですけどね。
実際、全く売れてませんもんね・・・
うちは、キッパリあきらめて、後5年は頑張ってみます。
-
412
マンション住民さん
売れてないっていっても高すぎだから…
3LDK60㎡台の部屋が2000万台後半ではねえ。
4LDKだったら2000万円台でも全然売れるのではないかと思うが。
しかしだからといってほとんど3000万円近くではなかなか難しいかと思う。
バスも「一社に絞った」とか曖昧にせず、「瑞穂に決定した」とかどうして具体的に書かないのか。
いずれわかるのに、なぜそんなに隠さなければならないのか疑問に思う。
-
413
匿名
>409
ここはとてもいいマンションですよ。
貴方は妥協してここを買われたのでしょうか?
ハイブリッド免震、屋根付駐車場、敷地内スーパー、ベランダの広さが全て揃うマンションを7000万くらいの予算で探していましたが当時、他になかったですよ。欲しいマンションを見つけた結果、たまたま場所がここになっただけです。バスがありますので、通勤も楽ですし。
クルマ好きというのは好きなクルマを所有したいので複数台になってしまうものです。
一番好きなクルマは屋根付駐車場に停められますし、都心だと完全な屋根付駐車場自体無いですし、部屋やベランダは狭いですし、なかなかいい物件がないのです。
大きな地震の時に愛車が危険に晒される機械式駐車場や普段クルマが紫外線や風雨に晒される屋外なんていうのは論外ですからね。
-
414
匿名さん
中古で売りに出してる人へ
買おうと思っている人は住民板も全部見ているし、シャトルバス問題もすでに知っている。
シャトルバスが廃止(全くシャトルを使わない人は1割程度なのでこれはありえないけど)もしくは
管理費値上げになれば中古価格が急落するのも知っている。
シャトルバス問題が住民板に出てから取引が止まってしまった。
だからシャトルバスの方向性が決定しないうちは買おうと思う人はいないだろう。
2000万以下まで下げれば買うだろうが。
このまま出していても来年春まではひやかしの内覧客だけでせっかくの休日をつぶされる。
不動産屋に事情を話していったん売り出しを取り下げた方がいいと思うよ。
売り急いでもいいことはない。B棟最上階の人は、定価の5%引き程度の高い値段を出していたけど、1年も出していたら売れた。
いったん引き下げて、シャトルの方向性が決定して来年春から1年間かけて売るつもりでいれば高く売れると思う。
-
415
匿名さん
ある不動産屋の話では、予算3000万以下でサクラを買おうという客が数人いるんだけど、彼ら全員が「シャトルバスが廃止されるかもしれないのでそれが決定するまでは保留する」とのことだとか。
-
416
匿名さん
これからサクラを買おうとしてる人が、そんなにバスに頼る気満々かな?
新築時代の営業トークでバス便の便利さに騙されてた頃ならともかく。
現地見に来ればあの渋滞は嫌でも目につく、遅延も多い、武蔵浦和での乗車場所は過去揉めて何度も変更。
これらのこと住民板で見れば、車無しバスが頼みの綱なんて人は今更買わないでしょう。
車で移動できる人じゃなきゃ厳しいよ。
-
417
匿名さん
乗車場所は試行錯誤の上にちゃんといいとこに決まりました。
遅延は1-2分程度。渋滞時は迂回路もある。
いちいち心配ご無用。遠吠え君。
-
418
匿名さん
>>416
もう少し考えよう。
なんでバスに頼る気だとしか考えないのか。
バスを利用する気のない人でも、
管理費値上げやバス廃止の場合、中古価格が下がるからそれを待ってるってなぜ考えない。
-
419
匿名さん
遅延が1分2分なんて嘘言っちゃダメでしょう。
旦那が通勤時になかなか来なくてぼやいてますが。
休日の午前中も、なかなか来ないバスに長蛇の列でウンザリしてるじゃないですか。
-
420
匿名さん
あ、あと駅前のバス乗り場。
あれもいずれは開発されて潰れる土地でしょう。
『ちゃんといいとこ』ではない、事実書かなきゃ。
-
421
匿名さん
運転免許があり車も日常的に運転する人はまあ、いいのかも。
通勤で車を使っていい(駅まででも職場まででも)なら、構わないでしょう。
でもうちの様に子供の通学で使っている場合は、バスが無くなると困ります。
浦和ではアクセスが格段に悪くなるし。
学生なら駅まで自転車でいけ!という方もいると思いますが、
安全性や利便性などを考えるとどうにも…。
まだまだ通学期間が長いので、かなり重要事項です。
-
422
匿名さん
相変わらず、虚偽情報を流し、サクラのイメージを悪くして安く買おうという輩が出没してますね。
生憎、管理費値上げや廃止はありません。だから中古相場急落もあり得ません。
-
423
匿名さん
本人は否定するだろうが、419も420も住民ではない。
安く買いたい輩。
-
424
匿名さん
ここの駐車場は重さ2500キロで幅は230センチくらいまでいいのですが、全長が500センチというのがネックですね。
今度ベンツのS600買いたいんですが、全長オーバーです。最近は5M超の車が多いので制限を緩めてほしい。
でも全長が5M超のBMWとまってますよね。全長は暗黙の了解があるのかな。
-
425
匿名さん
ここで中古の話するのやめてください。
荒れるだけ。
今売りに出してる人も何か事情があってあの値段なんでしょう。
バスが決まるまで取下げろなんて大きなお世話。
-
-
426
匿名
>424さん
そうですね。私も5m超のクルマを買おうとしていますので共感します。
時代は変わり、マンションを買った当時より大きい車種が増えているので、この制限は無くした方がいいですね。5m超を停められるキャパシティがなければ問題ですが、5.5mくらいまでなら問題なく停められますからね。
私の場合、高さも2.3mあるのを検討しているので2.1mというのも何とかして欲しいです。以前に実際に高さ2.2mのクルマも問題なく停められているのを見ているので停められるのは知っています。
-
427
匿名さん
売りたい方はご自由に。
でもバス経費のために管理費値上げすれば価格が急落することが分かっているのに、バス経費のために管理費値上げもありうる今の状態で買う人がいるとは思えません。管理費が値上げされて急落してから買えばいいので。
マンションは古くなれば管理費は上がって行きますが、利用者負担はそのまま、全体負担はそのまま、なら問題はないのです。その場合は中古価格は下がりません。
利用者負担だったものを全体負担にするために管理費を上げると中古価格が急落するのです。
利用しない人はそれが不満で売りたくなりますから。
-
428
匿名さん
管理組合からの通知
「建物が古くなって来て経費がかかるので管理費を上げます」
住民
「まあしょうがないか」
管理組合からの通知
「バスの経費がかかるので管理費を上げます」
バスを利用しない一部住民
「えー、俺はバスを利用しないのに、ひでえ」
後者の場合、上げ幅が大きいほどバスを利用しない住民はばからしくて売りたくなりますからね。
サクラの売り物件がバスアンケート後に急激に増えたのもバスの結論次第では中古価格が急落することを見越した人がいるからかもしれませんね。
-
429
匿名さん
中古板を見るとバスアンケートの8月以降売り物件が急増してきたからそうかも。
-
430
匿名さん
だからー
中古の話したけりゃ中古板へどうぞ!
私は永住するんで全く興味ない。
-
431
住民さんB
あること、ないことで何を盛り上がっているのやら・・・
売却したい方はお早めに! さっさと出て行けば?
うざすぎ!!
-
432
匿名さん
バス経費を管理費で負担する管理費値上げが決定したようですね。
早く売った方ががいいですよ。
-
433
匿名さん
426さん
そうですよね。
時代に合わせてほしいです。
高さ2.3とはすごいですね。
ハマーでもそんなにないし、想像がつきません。
お互い、周辺駐車場を探すしかなさそうですね。
-
434
匿名さん
ニュース見てたら、埼玉南部震度4だって。
なんかめまいしたような気はしてたけど、地震だったとは。
ハイブリッド免震すごい。
-
435
マンション住民さん
昨夜20時頃、「貴金属を売ってください。この場で査定します。」と おばちゃんがきました。
しかも、自宅玄関前のインターホンで。
「売るものはないし、食事中だ」と言い、幼児がギャーギャー言っているにもかかわらず、かなりしつこい(怒)
マンション内で営業活動は禁止できないものなのでしょうか?
新聞屋も出入りしているし、何のための二重セキュリティーなんだか。
とても不愉快な思いをしました。
-
-
436
匿名さん
評判を下げて安く買いたいのですね。
いつも大変ですね。遠吠えくん。
-
437
匿名
実際のところ、バスの個人負担が高くなったら、結構な数の世帯が出て行くだろ。朝・晩のバスの利用状況見ればわかる。
-
438
匿名さん
>435
えっ、それかなり怖いですね。
何棟ですか?
うちは玄関越しに勧誘はまだないです。
新聞屋も管理人に言えば出入禁止にしてくれるみたいですよ。
住民板で知りたいのはこういう情報です。
中古がどうの価値がどうのって方はあちらにどうぞ。
-
439
匿名
>433さん
私が検討中のクルマは国産の新車のハイルーフバンをベースに内装を改造したキャンピングカー(外見はただのバン)です。
5m超のBMWはもしかしたらこのマンションで車庫証明を取っていないのかもしれませんね。
私は重さ2t以上のクルマも将来的には、と考えて1階の駐車場を借りています。
433さんも1階ですか?国産バンならともかく、ベンツの新車が敷地外の駐車場でいきなり雨ざらしではかわいそうですね。何とか敷地内に停められるといいのですが…。基本的に重量を守れば建物の配管などに害はないですからね。
私も車好き住民さんから敷地外の駐車場を教えて戴き、敷地外の駐車場を検討しています。
それにしても、重量以外の制限は少し緩くして欲しいものですね。
レクサスLS600hもこのマンションでは駄目そうですね。
マンションがお買い得だった分、生活にゆとりが出来ている家も多いでしょうから今後、大きいクルマを買う家庭も増えるでしょうね。
5m超も停められるようになることを期待しましょう。近い将来、5.2くらいであればもしかしたら理事会で承認が取れるようになるかもしれませんね。
-
440
匿名
>434
ハイブリッド免震は凄いですね。揺れの速度を充分に殺しているので船酔いみないな感じはしますが、危険を感じないですね。
他の戸建や免震でないマンションはガタガタと揺れて怖かったでしょうね。
お互いハイブリッド免震のマンションに住んでよかったですね。免震は後付けが出来ない装備ですからね。
-
441
匿名さん
-
442
匿名さん
夕食準備でバタバタしてたせいか、地震に気づきませんでした。
免震すごいですね。
-
443
435です
436さん あなたは誰に対して 遠吠え よばわりしているのですか?
あなたこそいちいち大変ですね。
私は、あの貴金属のおばちゃんがサクラの住人なら考えていただきたかったんですよ!
まだ来ていない棟もあるようですしね。青い紐がついた名札を首からぶら下げていましたよ。
今考えれば、チラシもらっておけばよかったです・・・
439さん ご賛同ありがとうございます。
こちらこそ、何か情報があれば よろしくお願いします。
-
444
435です
-
445
マンション住民さん
>>443
ことあるごとに「遠吠え、遠吠え」と書いている方は本当に大変だと思います。
マンションが売却できなくて困っているのかも知れませんね。
マイナスの内容が書きこまれるとすぐこれですから。
売れないのは価格が高すぎだからです。でもここはとても快適で私は気に入っていますよ。
まあ察してあげてください。
おそらく貴金属は住民ではないでしょう。
どこかのお宅にいって、ついでにというものでしょう。
NHK契約スタッフなども、オートロックを他のお宅で解除してもらって入ってきて、
ついでに他のお宅も訪問するといった行為は禁止されているんですけどね。
-
-
446
匿名さん
-
447
匿名さん
そういえば、毎月来る関西弁をしゃべる***風の押し売りも怖いですよね。
毎月サクラの全世帯を回っていると言っていたのでほかにも会ったことがある人が多いでしょう。
住民じゃないけど入れるとか言ってましたね。
-
448
匿名さん
447です。
あの言葉は表示されないんですね。
毎月、恫喝まがい押し売りが怖いです。
-
449
匿名さん
うちは押し売りはまだ未経験です。
居留守を使おうにもピンポンが鳴ると子供が玄関に駆け出すので注意しなければ。
-
450
匿名さん
毎月怖い押し売りが全世帯の部屋まで来るとんでもないマンションです。
怖い。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件