2006年秋 販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は 名前から想像どおりの「日本綜合地所」で 外見が、とても心配です。
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分
[スレ作成日時]2006-05-03 10:16:00
>625> この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売の物件です。
> と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
625の「マンション鑑定士」さん.
ここを購入しようと検討している人も, 単なるアンチの人たちも,
みんな返事 待ってますよ!!
(もしかして、629さん = 625さんですか? )
歩く距離と、同じJR線内の時間と、どっちをとるのが賢明か？
まあ通勤以外の便利さもあるので、買い物には大船は良いですね。
やはり、販売時期の問題で、こちらの方が高いですね。
まあ、待ってみるのも良しと思いますよ。
>625>この物件は典型的な、売れ残り---＞値引き販売の物件です。
> と、断定なされてますが、そう考えた根拠を教えていただけますか？
マンション鑑定士さんの個人的意見で、別に根拠なんかないんじゃない？
ここの投稿もそうだけど、週刊誌の記事も全てに根拠があるわけでは
ないでしょうに。
まあ、客観的に見ても、横浜郊外・デベ・高価格・竣工までに対しての
残戸数を考えたら、そう考えるのが妥当じゃないかなとは思うけどね。
特に残戸数はここよりも１００戸も販売戸数が多かった上永谷駅前
物件は竣工まで１年の時点では残戸数１０戸程度だったことを考えても
２７６戸で９０戸近くが売れ残っていること事態、値引きの確率は
高いと考えるのが普通だと思いますよ。
俺だったらハマレジの１９０の中古買うな・・・。
１度でも住むと２割価格が落ちるといわれる新築物件、
どっかの中古が１９０なら新築が２３０あたりでも比率にしたら
普通かもしれんな。
ようは時代が悪いということで。
＞どっかの中古が１９０なら新築が２３０あたりでも比率にしたら
＞普通かもしれんな。
買ったとたん２３０が１９０になるんだったら、今の１９０買ったほうが
いいじゃん！！
ここでも、日綜のスレでもでてきている話ですが、購入者の
みなさん、駐車場無料による修繕費の値上がり（すぐに３倍、
１０年目で４．５倍？）に対してはどのように考えているの
でしょうか？これだけ上がると我が家は購入は厳しいかな〜
という感じです。
ここら辺も考えて資金計画を組まれている方はいるのでしょうか？
①今レディアント２３０で買う→中古になったとたん１９０になる→今の価 値は１９０だから４０の含み損を抱える
②ハマレジは今の価格で１９０→同じ１９０で含み損はない
よってハマレジの勝ち〜？
更にここは上の書き込み見ると修繕費の急上昇という
含み損抱えているからハマレジの圧勝か、斬り！！
日綜って売れ残りはそんなに値引きする会社なんですか？竣工後値引きを待って購入が得という意見が多い気がするのですが。実際どこの物件がどれだけ値引きされたって事実をご存知の方なんていらっしゃるのでしょうか？以前オープンエアリビングがどんな感じか確かめたくて、駅からバス利用の竣工後１，２ヶ月くらいの物件を見に行ったことあるのですが、残１０戸以上はあったと思うのですが、値引きしませんとはっきり言われたことがあるんですが。交渉が下手なだけでしょうか？
ここの物件も１階と７階ならそれなりにメリットがあるので購入者は納得できるかもしれませんが、２階から６階を購入した人はもし上層階が自分達が買った額よりも安くなってたら悔しいでしょうね。
>647
ここより高級路線の「ブランズ」が竣工後も売れ残って
値引きし始めてます。やはり本郷台に見合った価格で
なかったみたいですね。
ブランズと同等価格で竣工まで１年切っているのに９０戸
も残っているここが、竣工後売れ残っても値引きしないと
考えるのはすご〜く無理がありますね。
修繕費10年で4.5倍と書かれている人がいますが、私がモデルルームへ行った時見せていただいた資料には10年後約2.1倍、20年後3.4倍がマックスくらいだったように思いますが、いったいどっちが正しいのでしょう？
駐車場無料もだめという意見も気になりますが、結局管理費が高いのでそれに駐車場代も含むと思えば妥当な額と思うのは間違っているのでしょうか？
>修繕費10年で4.5倍と書かれている人がいますが、私がモデルルームへ行っ>た時見せていただいた資料には10年後約2.1倍、20年後3.4倍がマックスく
>らいだったように思いますが、
これって一般的な修繕費の上がり方ですよね？
ここは、こういかないんじゃない？
>>649
2.1倍はデベが売る際に掲げてる数字。
4.5倍は実際の事例（と思われる？）を元に出た結果の数字。
どちらが正しいかは自分で判断（予測計算＆デベへの確認）で
わかると思う。
管理費が高い内容として「施設分」「駐車場分」をデベから説明もらい
他の物件と比較してもこの差分が妥当であれば問題無いがそうで無い
場合は破綻する計算。
>管理費が高い内容として「施設分」「駐車場分」をデベから説明もらい
>他の物件と比較してもこの差分が妥当であれば問題無いがそうで無い
>場合は破綻する計算。
ん〜、なるほど。
「新築マンション人気物件ランキング」とやらで４位。
どういう基準なんだ？
１位の「Brilliaマーレ有明」は分かるんだが…
http://www.mansion-hikaku.com/1600063/
＞６５３
結構笑えますね！！基準なんてないでしょう。
ブリリアとパークシティ以外は売れ残り物件と
郊外の不人気物件ばかりでないの。
商業ホームページだから当然といえば、当然ですけど、
もう少し人気あるところを混ぜればいいのに。
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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5198万円～5548万円 |
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3LDK |
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70.20平米～71.27平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市片瀬5丁目 |
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5968万円～6898万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.60平米～75.83平米 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5490万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～4900万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
