- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-08-27 21:32:46
2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-08-27 21:32:46
それは実需だからいいんじゃないの
つまり、平均坪単価の単純な上下なんて
当てにはならないって事ですな。
販売戸数と坪単価をいっしょに見たらバブルかどうかよく分かるね。
郊外はローカル需要以下にぐっと供給を減らすとすぐにバブルになるんだね。
あれだけ同時期に大量供給されると中古の暴落も心配ですね。
将来性が高いからじゃない。
10年前から同じこと言ってる人は恥ずかしくないのかね。
よく売れている市区ベスト20
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
杉並区も調布市もランキング外。
供給調整しても売れていないみたいだ。
郊外人気がすごいんだね。
サラリーマン平均年収の推移(平成20年)-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm
を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。
もし将来、
・思ったよりも給料が上がらなかったら?
・それなのに子供がさらに増えたら?
・子供の教育費が予想よりも高かったら?
・消費税が上がったら?
・年金制度は崩壊してたら?
・妻が働けなくなったら?
・大病になったら?
等々
みなさん、大丈夫ですか?
住宅ローンを借りすぎてないですか?
リスクを抑えてますか?
西東京市の平均坪単価が186万円だから、このレベルなら郊外も売れるってことでしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....
有楽土地など開発 埼玉・戸田の大規模マンション、第1期260戸が即完
住宅新報 11月2日(火)18時37分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101102-00000004-jsn-ind
JREITの破綻などが原因で不動産が安く売られると、その周りの不動産価格も下...
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1231276352
ある物件が安く売られると、その事例が安い取引事例として用いられるので周りの不動産価格も下落する、そうです。
まあ当たり前ですね。
民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。
平均給与、最大の下落 09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...
民間平均給与、過去最大23万円減 09年、406万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html
企業平均給与23万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm
民間給与が過去最大下落 5・5%下回り405万9千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...
外周区、市部で割高なところのバブルはいつ弾けますかね?
マンションの価格と関係がある、景気の話しです。
東京株、半年で16%下落=欧州不安、円高が重し
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010093000699
株が半年で16%下落したそうです。
政府は景気の基調判断を下方修正するそうです。
景気「足踏み」に下方修正 10月月例報告
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3EBE2E1...
円高、輸出鈍化…景気「踊り場」正念場 月例経済報告
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201010190509.html
月例経済報告:「10月は足踏み状態」基調判断を下方修正
http://mainichi.jp/select/biz/news/20101020k0000m020074000c.html
景気「足踏み」に下方修正
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101020-OYT8T00411.htm
西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...
東証、景気悪化懸念で反落 午前終値、下げ幅200円超
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101020103602.html
マンションの価格動向と深い関係がある、経済見通しの話し。
来年の世界経済見通しを下方修正、特に米成長率を大幅下方修正、だそうです。
日本の成長見通しは弱い、円高とデフレが主要リスク=IMF | マネーニュース | 外国為替 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPJAPAN-17551120101006
経済 / 世界経済 / IMF、来年の世界経済成長率見通しを下方修正 / The Wall Street Journal, Japan Online Edition - WSJ.com
http://jp.wsj.com/Economy/Global-Economy/node_117338
IMF:世界経済見通し 米成長率を大幅下方修正 - 毎日jp(毎日新聞)
http://mainichi.jp/select/world/news/20101007ddm008020072000c.html
IMF:米成長率を下方修正、先行きに厳しい予想 - 毎日jp(毎日新聞)
http://mainichi.jp/life/money/news/20101007k0000m020109000c.html
時事ドットコム:米成長見通しを大幅下方修正=日本も減速、11年は1.5%-IMF
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2010100600913&m...
11年、1・5%成長に下方修正 日本、円高響く - 47NEWS(よんななニュース)
http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101006220302.html
米成長率、大幅下げ IMF見通し : FXトピックス : FX講座 : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101007-OYT8T00318.htm
此処も買いたいけど買えない貧乏オタ沢山いるな~。
都心一等地の事全く知らないんだろうな。
こんなに貼って‥で?っていう‥。
>>781
不景気の中で、資金を吸い込みは今のところ国債中心ですか
日銀も渋々ながら更なる金融緩和に踏みだしていますし
おそらく今後は資産バブルの拡大の方向性へ向うと思われます
末端の需給だけなら、買える人はいないのに
不動産価格だけが何故だか上昇する懸念もあります
ガラガラマンションが
高値で右から左へ
金融商品の1つとして取引されるってことか。
すぐに弾けそうだが。
ってかもう弾けてる?
リンクしまくりの人は何なんだろ。
以前はコピペしまくりの人もいたな。
しかも、都合の悪い部分は削除したコピペで。
新宿の凋落がはじまったって日系に書いてあったね。
西側の割高外周区はこれから益々厳しくなるだろうな。
新宿で不動産買ってるのは安売りショップと専門学校くらいのもんです。
みんな売り抜けのタイミングを一生懸命見ているw
「都心5区」がクチグセの新宿さん、ガンバって!
大手デベも自社サイトではみんな都心のくくりが5区なんだけど・・・
5区が気に入らない埋立地住人はそんなデベのマンションなんか買えないね。
お、やっぱり新宿さんも参加しているんだね。
何区まで広げてやったら埋立地は都心になれるんだ?
20区くらいじゃないでしょうか?
新宿さん、新宿凋落ネタには反論しないの?
こら、おまえら教授の長年の努力を何だと思ってるんだ。
新宿凋落は天下の日経が記事にしたくらいだから、業界内では共通認識なんでしょw
新宿凋落ネタにまったく反論がないね(笑)
西新宿の再開発もあるよー。
反論というか、「何の意図があってやってるんだろー」くらいの認識しかないわ。
新宿の再開発は頓挫するんじゃない?
オフィス需要がなさそうだよ。
中小の会社しか残らなくなるんじゃないか?
市部が切り離されたら都庁も移転
んな訳ない。
青森まで新幹線が開通しますね。
住宅ローンの借りすぎには注意しましょう。
年金を当てにすると危険ですよ。
住宅ローンで苦しまない方法(1)〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html
・住宅ローンの第1条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の4倍」が死守すべきライン
今の時代、年収の4倍でも多すぎるかもしれません。
あと、管理費、修繕費が高いマンションはその分差し引きましょう。
4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか?
もちろん借金しすぎはよくないわけだが。
買っていいのは東京駅から半径5km圏内だけだよ。
新宿方面は将来が暗い。
>4倍って、、、40歳くらいの平均年収は600万位だよ。
>頭金1千万でも、3400万のしか買えないんですけど。
>東京圏なら50キロ以上離れないと、まともな物件は買えないんじゃないのか?
>もちろん借金しすぎはよくないわけだが。
そういう考え方は止めた方がいいです。
身の破滅をまねくことになりますよ。
今の収入では、常識的に欲しい物件が買えないから、
無謀な借金して、欲しい物件を買うなんて、**の考え方ですよ。
今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。
20年後はこうなっちゃうのに↓
とりあえず、20年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html
こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか?
消費税も上がっているかも?
たった20年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。
>同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが・・・
>実際に莫迦だから仕方ないの?
このコメントになんの意味があるの。
だから、なんなの?
2030年には日本が終了するっていうのに、
マンションなんて、買ってられないなぁ。
>同じネタの使い回しって、すげー莫迦に見えるのだが・・・
>実際に莫迦だから仕方ないの?
説得力のない、浅はかな根拠で、個人の人格を否定することでしか、反論できない人間って最低だな。
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボが、四半期ごとに行っている「マンション購入に対する意識調査」(第11回)によると、物件の質や価格の適正さ、税制・金利面が購入意欲を後押しし、一般消費者の購入マインドは高い状態が続いている結果となった。
現在の物件価格に対し、「高い」と感じている割合は29.5%で、2008年4月の調査開始以来最も低い水準となった。「安い」の割合は11.5%とさほど高くはないが、「どちらでもない」という適正価格である意識を表した回答は59.0%で、調査以来最も高い水準となった。なお、「高い」の割合が最も高かったのは、2008年10月調査(第3回)の62.2%。
今高いのは割高外周区くらいのもんだ。
一般的には買い時ってことやな。
>このコメントになんの意味があるの。
莫迦にしているだけだよ
>個人の人格を否定することでしか、反論できない人間って最低だな。
人口動態によるマーケへの影響については同意しているからこそ
莫迦なことは止めて欲しいと思っているのだけど
湾岸の供給比率が高くなって、
割高外周区の供給が減ってきたから、
適正価格感が一般に広がってきているのだと思います。
買える買えないは別の問題ですが。。
>今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。
アパート業の不動産屋はだまってください。
実際に買える人は限られてるから、じわじわと時間をかけて売るパターンが多くなる。
竣工後の販売が増えそうだ。
>>今の時代、収入がないのに、無謀な借金したら、本当に大変なことになるかもしれないよ。
>アパート業の不動産屋はだまってください。
でも、本当に大変なことになるかもしれないよ。
もし将来、
・思ったよりも給料が上がらなかったら?
・それなのに子供がさらに増えたら?
・子供の教育費が予想よりも高かったら?
・消費税が上がったら?
・年金制度は崩壊してたら?
・妻が働けなくなったら?
・大病になったら?
等々
大変なことになったら、どうするの?
経済的に無理な人は買わないほうがいいよ。
買える人だけ買えばよろしい。
それで十分都心部の席は埋まっちゃうから。
年収の3,4倍以内の借金で、都内のマンションを買える人なんて、
限られていると思いますね。
身の丈以上に、無謀な借金したら、買える人がたくさんいると思いますけど、
まあ、そういう人は本当は買わないほうがいいわけですから。
>大変なことになったら、どうするの?
日本には健康で文化的な生活が保障されています。何も心配する必要はありません。
買って人生がんばるか、買わずにニートでいるか、人生それぞれ
>日本には健康で文化的な生活が保障されています。何も心配する必要はありません。
マンション売って、生活保護で暮らすということですね。
生活保護制度が20年後も今のままかどうかは分からないよ。
がんばっても、なんとかならない状態になるかもしれないから、まずいんじゃない。
保険という制度はご存知ですか?
それに人気地域を買っておけば困ったときに買った値段以上で売れますよ。
>それに人気地域を買っておけば困ったときに買った値段以上で売れますよ。
断言しちゃいましたね。
こんなコメントして大丈夫?
ウメタテーゼ うざ過ぎ
842がいうような場所は絶対買ってはいけません。
将来寂れるだけの郊外ニュータウンですから。
その通り。
プチバブルで値上がりした割高外周区は現在大変な状況に。
プチバブル崩壊後も資産価値を維持できてるエリアを買うことが正しい。
平均くらいの人は、もっと安いところ住めばいいんじゃない?
千葉でもさいたまでもいけばいいじゃん。
↑同意。
埋立地にしたらとんでもないバブルだな。
むしろ値上げしてきたのにはビックリしたわ。
住友は空気読めなさ杉。
でも、それを売っちゃうのは営業力があるって事なのかな。