23区内の新築マンション価格動向（その52）

496みたいな奴に騙されないように十分注意してください。
こういう人間のクズみたいな無責任なことを言う不動産屋が本当に多いです。

家族持ちは別だろうが、シングルは5倍位でも返せる（勿論繰り上げ、老後貯蓄込み）と思う。

返済中はずっとシングルでいてね。

割高外周区を買うような世相じゃないよな、

>503
はい！まだ若いんで大丈夫だと思う。

職業、家族構成や年齢関係なしに年収の？倍なんてアホらしくて議論にならない。
ただ、

>年収の3倍っていったら都内のある程度の物件買おうとしたら、一馬力で年収1500～2000万か、頭金1000万入れても年収1000万はないと買えないって事？

これはその通り。

外周区どころか他県しか売れてない。
それもショボいけど。

しかし安くなりましたね。
つくばのマンションと同じ価格ですよ。

安くしても売れない世田谷なんとかしてやれ

>>509
まだまだ割高だって皆見ているからじゃないの？
外周区バブルの時に買ったひとはお気の毒です。

へたに地縁があって高値つかみしちゃった人が結構いるんじゃない？

しがらみ(笑)

プチバブル期に、素直に豊洲を買っておいて本当によかった。

今後買い手はつかないだろうから大切に一生住んで下さい。

いや、売れなくていいから
中古に高い値段を付けて売りに出せば、
「中古相場が上がった！」と騒いでくれる人達がいるから大丈夫だ。
その内に客が来るかも。

豊洲はまだまだ安いからいいんじゃない？

なんとか公園はもう誰もよりつかない感じ。２割さげて値段じゃないもんね。

>>514
割高外周区は大幅に値引きしても売れない状況。
身動きが取れないです。
郊外はやっぱこれからダメなのでしょうか？

相場を見ていると割高外周区はダメでしょう。
神奈川、千葉、埼玉の郊外はもっとダメだと思います。
購入する場合は一生住む覚悟が必要ですね。

首都圏賃貸成約数　２カ月ぶり改善
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月22日(金)8時15分配信

　不動産情報サービス大手のアットホーム（東京都大田区）が２１日発表した９月の首都圏の居住用賃貸物件の成約件数は前年同月比５．６％増の１万６４１１件と２カ月ぶりに増加に転じた。不振が続いていた東京２３区内が５カ月ぶりにプラスとなり、神奈川県と千葉県がともに２けたの伸びとなったのが寄与した。エリア別では、東京２３区が１．７％増、神奈川県が１１％増、千葉県が１２．７％増、埼玉県が８．８％増。平均賃料は、マンションの新築が３カ月ぶりに上昇したが、中古は１０カ月連続の下落。アパートも新築、中古とも下落し、新築マンション以外は賃料の下落傾向に歯止めがかからない。



都内が売れてるようには見えないがね。

割高外周区の賃貸マーケットは機能不全に陥っています。

郊外同士の値引き競争に終わりはなさそう。

都内全域だよそんなの

世田谷・杉並あたりがやっぱり暮らしやすいよね。

割高外周区はこれから人口減少区だらけになるよ。

高くて、不便なところに借り手はつかない。

都内でも都心や湾岸は好調だそうですよ。

>>525
便利なところはお値段次第で買い手も借り手もつくけど、
問題は、割高外周区でしょうね。
イメージだけで売れる時代じゃなくなったからな。

絶好調なら
なぜこんなとこで毎日必死なんだ??? 笑

>>526
50代以上にはブランドとして祭り上げられた世田谷区が、
実は道路も狭く、不便な地域と認識されちゃいましたからね。
即入居可物件の多さはそういった傾向の現れだと思います。

都心部居住と言う選択肢が増えて、
割高外周区の割高維持が難しくなった。
総量規制＝人口減少

総量規制で高値づかみさせらえるのが最悪のパターン

総量規制を希少と勘違いする

地元民たち(笑)

>528
世田谷に住みたいけど不景気で難しいから仕方なく安い湾岸城東にってパターンでない？
で、心の中ではいつか世田谷に住みたいと、好きが転じて目の敵に？

そう思いたい地元民たち(笑)

脳内は新しい情報を一切拒否(笑)

いわゆる高級住宅地なんてわざと一方通行や指定規制作って交通量減らしてる。
産業道路沿いの団地とは違う。

生前贈与の対象を孫まで広げて
割高外周区を下支えするとのことです。

需要の先食いはどこまで行くのかｗ

通勤で小田急線・田園都市線を利用しますが、世田谷区の城南ブランドは色褪せませんね。
私もいつか住みたいものです。

世田谷区もイヤになって田舎に移り住んだ人もいる。

俺のことだが。

割高外周区はタコと同じ

ただ今せっせと自分の足を食っているｗ

いずれ食うものが無くなるｗ

小田急線、田園都市線…
需要があるのは大事ですね…

地縁も血縁もない人はくれぐれもタコにだけはならないように気をつけましょ。

孫に買わせて割高価格を維持します。

割高の伝統は脈々と受け継がれていきます。

というか割高外周区も郊外も維持できなくなってるな。
割高外周区は戸建こそ意味があると思うけどね。

伝統芸能も年を追う毎に後継者が少なくなって、孫にまでお鉢が回ってきたって感じじゃない？
自己犠牲を厭わない心が伝統芸能には必要ですからね。

それだけの価値があると思い込むしか道はないよｗ

>>541
神奈川県のほうの田園都市線沿線は割高価格でも順調に消化してますよ。
こっちはまだ地元民需要が健在みたい。
青葉台、たまプラあたりです。
まだ街が外周区に比べて若いからかな？

外周区じゃ中古マンションなんて二束三文でしょ。

>>544
たまプラーザってマンションばっかりボコボコ建てた挙句に大幅値引きしてるところでしょ？
当然中古価格も維持できるはずもなく。
田園都市線の殺人的ラッシュはどうするつもりなんだろ？

>>545
家を相続するまでのつなぎの需要があるので、今のところ値崩れしていませんよ。
土地勘がある親元近くが好まれるみたいです。

割高外周区や郊外を買う人は湾岸購入者以上にチャレンジャーだな（笑）

新築買えない人が増えたから中古は好調じゃない？

たまプラは、一戸建てに住むからこそ高級な街。
マンションに住んだら自慢もできない。

>>550
あくまで相続までのつなぎに過ぎませんからね。
純粋に田園都市線沿線でマンションを買っている人はほとんどいないんじゃない？

相続のつなぎと言っても、郊外は買った途端に2割引ですからね。
なかなか大変だと思いますよ。

田園都市線の新築を4000万円で買ったとして売る時は3200万ですか…
郊外は厳しいですね。

>>552
保守的で親元が基本の人が多いからしかたがないですよ。
だいたいが地元びいき。
外周区のマンションスレ見れば良くわかります。

何の関係も無い人は関わらないようにすることです。
関わると高値づかみするだけです。

豊洲タワーは4000万の新築物件が中古で5000万ぐらいで成約してますね。
都心部と郊外を比較すること自体あまり意味はありませんが。

都心部は大きなマーケットで価格が決まっているから第三者も安心して買えます。
郊外は完全なローカルマーケットだから普遍性が無くて危険です。

なるほど。
郊外は地縁や血縁という大義名分の元、大損覚悟で住む決意が必要ということですね。

豊洲は、再開発初期の安かったマンションは、含み益があるけど、豊洲タワー以降の物件は、明らかに高値づかみだわな。適正価値は経済のいい時で250万。悪い時で230万でしょ。

割高外周区だと大損だから・・

まだましじゃないの。

>>558
損も得もしない価格で、適正価格だと思うけど。

損も得もしないか分かるのは実際に、手持ち中古が売れてからね。
階数や方角や広さの違う部屋が、売れた価格じゃ参考にしかならないから。

割高外周区もさすがに坪３００万円台は割ったみたいです。
実勢価格は坪２５０万円くらいですか？

デフレ時代だから
資産価値が維持できれば十分満足です。

豊洲はPCTもTOTもCTTも手頃な価格の中古はすぐ売れちゃうね〜

しかし自演が多いなここは

ID表示くらい導入して欲しいわ

４０００万だった部屋が５０００万で売れたんなら向き関係ないでしょ。

売れた向きはどの方角向き？眺望は？

まあ、都内が買えるだけ収入がある人は都内を買えばいいと思うけど。

普通のサラリーマンが将来のことをなんも考えずに、山ほど借金してマンションを買うのはどうかと思うよ。

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

まあ、都内が買えるだけ収入がある人で、都内に住みたい人は都内を買えばいいと思うけど。

普通のサラリーマンが将来のことなんも考えずに、(年収の4倍以上とか)山ほど借金してマンション買うのはどうかと思うよ。

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

>>568
将来性があって資産価値が維持できる都心部以外は買っちゃでめです。
買えなければ賃貸で我慢すること。

不動産会社の人に薦められたことを鵜呑みして、
あんまり考えずに、たくさん住宅ローン組んじゃう人がいるけど、
ほんと怖いですね。

今はいいけど、２０年後とか老後とかどうするんだろう。
生きていけるのかな。

すごい妄想(笑)

景気「悪くなる」が増加＝円高・株安で－日銀の意識調査
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010100100671

踊り場の景気、下期の行方は…年末まで厳しく、年明け以降は米国次第
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100930/fnc1009302111022-n1.ht...

日本商工会議所調べ　業況ＤＩが３カ月ぶりに悪化
http://www.japan-market.jp/news_vI4yQ4YJh.html?right


さらに景気が悪くなるかもしれません。

自分で自分を納得させても何にもならない(笑)

世田谷はすでに暴落してるし2割3割引の値引きは当たり前、
田園都市線は殺人的ラッシュで通勤環境としては最悪。

世田谷はセグメント化というより不便な地域として隔離されていくんでしょうね。
東京ですらない郊外なんてもっての他。

>576
同意！
私は世田谷在住ではなく近隣エリアに住んでいる者ですが、あくまで私のイメージで

世田谷エリアはのんびりした住みやすさを感じる。
住んでいる人も決して自分達の事をセレブだなんだと思ってない。
子供の頃から住んでいるから、親が住んでいるからという感じで普通に暮らしている。
そこに余裕を感じる。

自分でセレブって（苦笑）
まあ買いたい人が大損を覚悟して買えばいいだけじゃん。

ただし、地縁も血縁も無い人は避けましょうね。
あえて損する必要はないでしょう。

↑自分でセレブっていうエリアの人達がいるので引用しました。

さすがは人気の世田谷！
選び放題だ！

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

地縁（笑）
血縁（笑）

そんなものでしか割高の裏付けができなくなったなんて…
まぁ殺人的ラッシュに押し潰されて頭冷やしてねぇ。

割高外周区も事実だが、割高埋立地というのももっと事実だと思うぞ。

殺人的ラッシュを持ち出す前に自分達の交通の不便さを自覚しましょう。

だから大損覚悟で買えばいいじゃん。
割高外周区or郊外を。
おれは止めないよ？

>>588
確かに私鉄支線は不便、大井町線とか池上線とか、
それに比べれば田園都市線はまだまし。
大手町までかなり迂回して時間がかかるけど一応は乗り換えなしだよね。

有明３－１の開発によっては、豊洲も価値上がりそうですね。

大手町までなら表参道で千代田線に乗り換える人が多いです。
毎日の乗り換えにはうんざりｗ

高値づかみさせようにもネタが無いもんね(笑)

訳のわからない価値じゃ人は買わない。

埋め立て地はファミレスじゃなくてジャンクフード層