東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その52)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-11-08 22:07:42
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[スレ作成日時]2010-08-27 21:32:46

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23区内の新築マンション価格動向(その52)

  1. 601 匿名さん

    まあ豊洲は憧れのセレブタウンですからねぇ

  2. 602 匿名さん

    セレブタウンではなくて、ちょっと裕福そうな人が多くいるエリアですよ。

  3. 603 匿名さん

    小金もちのリーマンが、なんでセレブなんだ???

  4. 604 匿名

    なんちゃってセレブなんでしょう

  5. 605 匿名さん

    安タワーにセレブ?(笑)

  6. 607 匿名さん

    誰も理解できないので解説お願いします>ネガ

  7. 608 匿名

    どのスレも豊洲汚染

  8. 609 匿名さん

    マンションを買う際に、子供の養育費を考慮しておいたほうがいいでしょう。


    子供を育て上げるのに3000万円!?[マネー]All About
    http://allabout.co.jp/finance/gc/10863/

    少子化を取り巻くキビシー現実 「子供1人に3000万円」part2[マネー]All About
    http://allabout.co.jp/finance/gc/10787/

    子供にかかるお金
    http://kosodate-club.net/ikuzi/ikuzi10/oyaku00.html


    子供1人育て上げるのに、3000万円かかると言われているそうです。

  9. 610 匿名さん

    景気が悪化

    街角景気、2カ月連続悪化 円高・エコカー補助金終了で  :日本経済新聞
    http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E1...

    時事ドットコム:街角景気、2カ月連続悪化=エコカー補助打ち切りで-内閣府
    http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010100800708

    9月景気ウォッチャー調査、判断を2カ月連続で下方修正 | ビジネスニュース | Reuters
    http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-17591920101008

    「このところ弱い動きがみられる」 - 「街角景気」2カ月連続下方修正 | ライフ | マイコミジャーナル
    http://journal.mycom.co.jp/news/2010/10/08/060/

    9月の街角景気、2カ月連続悪化 エコカー補助終了響く - 47NEWS(よんななニュース)
    http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101008191825.html

  10. 611 匿名さん

    こんなWebページ見つけました。

    住宅ローン 年収800万円の借り入れ相場を教えて下さい。
    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1133522891

    ↑みたいに、素直に信じちゃう人がいるから怖い。。。

    一部上場 年収800万円ぐらいで、住宅ローンをたくさん借りて、
    高いマンションを買えると思うのが間違いだと思う。

    まあ、借りることはできるけど、返すので精一杯。
    一生懸命働いても、給料は借金返済に消えていく。
    そして、貯金がほとんどない状態で老後突入。そのとき、年金制度が崩壊してたとしたら・・・

    そんな人生・・・、どうなんでしょう?

    身分相応な住まいに住むことが一番だと思う。

  11. 612 匿名さん

    余計なお世話してないで自分の身の上心配したら?>ネガ

  12. 613 匿名さん

    心配しなくても今時無理して新築買う奴はいないよ。

    買える人しか買わなくなったから今の販売数量なんだろ。
    買えない人は賃貸だよ。

  13. 614 匿名さん

    来年の世界経済見通しを下方修正、特に米成長率を大幅下方修正、だそうです。


    日本の成長見通しは弱い、円高とデフレが主要リスク=IMF | マネーニュース | 外国為替 | Reuters
    http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPJAPAN-17551120101006

    経済 / 世界経済 / IMF、来年の世界経済成長率見通しを下方修正 / The Wall Street Journal, Japan Online

    Edition - WSJ.com
    http://jp.wsj.com/Economy/Global-Economy/node_117338

    IMF:世界経済見通し 米成長率を大幅下方修正 - 毎日jp(毎日新聞)
    http://mainichi.jp/select/world/news/20101007ddm008020072000c.html

    IMF:米成長率を下方修正、先行きに厳しい予想 - 毎日jp(毎日新聞)
    http://mainichi.jp/life/money/news/20101007k0000m020109000c.html

    時事ドットコム:米成長見通しを大幅下方修正=日本も減速、11年は1.5%-IMF
    http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2010100600913&m...

    11年、1・5%成長に下方修正 日本、円高響く  - 47NEWS(よんななニュース)
    http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101006220302.html

    米成長率、大幅下げ IMF見通し : FXトピックス : FX講座 : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101007-OYT8T00318.htm

  14. 615 匿名さん

    マクロ経済は関係ないよ

  15. 616 匿名さん

    経済は、マクロとミクロの両方から見てないとダメだよ。

  16. 617 匿名さん

    2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から2年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。

  17. 618 匿名

    地方から就職して12年以内で
    都心マンション買えるサラリーマンに成れるの?

  18. 619 匿名

    上京しても、安アパート行き。

  19. 620 匿名

    買えるんじゃない?

  20. 621 匿名さん

    >2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から2年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。

    具体的な根拠を教えてください。
    これだけでは、誰も信用しないですよ。

  21. 622 匿名さん

    私がそうです

  22. 623 匿名さん

    教授が地下活動から表に出てまいりました

  23. 624 匿名さん

    教授か。
    スカイツリー周辺が都心部ってこと?

  24. 625 匿名さん

    違うよ、スカイツリーが世界の中心

  25. 626 匿名さん

    >2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から2年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。

    バカですか?不動産屋の自己中な脳だとそういう考えになっちゃうのか。
    東京に就職している人が仮に増えても給料は全然増えてないからバカ高い都心に買うことはない。
    大昔は「男に生まれたからには家は買わないと」という風潮があったが、今の若者は絶対に無理はしない。
    ローンでがんじがらめになるよりは身の丈に合った生活を選ぶ人がほとんど。

    バカな不動産屋の描く絵図通りにはならないよ。

  26. 627 匿名さん

    不動産屋がバカなことには同意するけど、都心のマンションなんか無理せず買えるよ。
    湾岸はエリートでないと難しいけどね。

  27. 628 匿名さん

    根拠、なんて以前に
    支離滅裂ですなぁ

  28. 629 匿名さん

    湾岸はハイクラスのダボハゼさんに人気のようで♪

    エリートとはちょーっと違うかな

    (笑)

  29. 630 匿名さん

    ダボハゼw

    そんな死語を使いたがるから
    すぐ特定されるのに

  30. 631 匿名さん

    >>621
    都の人口動態の統計を分析したらだれでも分かることじゃない?
    業界の常識じゃない(笑)

  31. 632 匿名さん

    都心部に坪単価300万円ちょい超え以下の物件をいかに供給するかが業界共通の課題なんだよな。
    資金力がある大手じゃないとなかなかできない。

  32. 633 匿名さん

    やはり20代、30代の人は、払い込んだ年金のうち6割ほどしか貰えない、かもしれません。

    負けが決まってる勝負を死ぬまでやらされる若者世代。
    http://hiro.asks.jp/74599.html


    住宅ローンを定年間際まで払うとか、自殺行為的な計画を立てていないですよね、みなさん。

    老後の資金がどれくらい必要か、調べたことはありますか?

    自分の身は自分で守りましょう。

  33. 634 匿名さん

    日銀総裁、景気見通し下方修正「米経済の悲観論が一因」
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0EAE293...

    日銀:10年度成長率2.1%に下方修正 展望リポートで
    http://mainichi.jp/select/today/news/m20101029k0000m020101000c.html

    日銀、成長率・物価予想を下方修正へ きょう政策決定会合
    http://www.sankeibiz.jp/macro/news/101028/mca1010280934008-n1.htm

    成長率・消費者物価の見通しを下方修正へ…日銀
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20101028-OYT1T00548.htm


    日銀 景気見通しを下方修正だそうです。

  34. 635 匿名さん

    買える人が限られている現状は
    これからもずっと続くでしょうね。

    相続するから家がいらなくなる人もこれから増えていくし。

  35. 636 匿名さん

    日銀が景況判断を下方修正?
    やったあ低金利のままだね!
    やったね、たえちゃん!

  36. 637 匿名さん

    深まるデフレ 躍進するのは「お値打ち」ばかり
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101028-00000645-san-bus_all

  37. 638 匿名さん

    >635
    >買える人が限られている現状は
    >これからもずっと続くでしょうね。

    自分は一流企業に勤めているから、とかって(勘違いした)理由だけで、
    プライドもあるし、
    山ほど借金して、高いマンション買って、後で苦しむ人が多そうです。

    あと、
    既に自分の収入を考えずに、山ほど借金しちゃっている人はご愁傷さまです。

  38. 639 匿名さん

    金利が低いからそれなりの収入がある人は簡単に買える。

  39. 640 匿名さん

    今後10年、20年低いままとは限らんよ。

    仮に全額変動金利で借りて、金利が上がって返済不能になったら、どうするの?

  40. 641 匿名さん

    今の低金利で買えない人は
    将来的にも買えるチャンスはないと考えたほうが良いよ。

  41. 642 匿名さん

    長期固定金利に決まっているじゃん(笑)

  42. 643 匿名さん

    今は変動だけじゃなく、固定も低いんだども。

  43. 644 匿名さん

    まずはちゃんとした仕事について安定した収入を確保することだよね。

  44. 645 匿名さん

    そうなのかぁ、やはり変動金利は危険だから、
    みんな、固定で借りてるんですね。

  45. 646 匿名さん

    返済の大変さを比べると、昔の4千万円のマンションが今の6千万円のマンションと同じだから。

  46. 647 匿名さん

    >返済の大変さを比べると、昔の4千万円のマンションが今の6千万円のマンションと同じだから。

    よー分からん。
    頭の悪い僕でも分かるように、具体的に数値なりで根拠を示して。

  47. 648 匿名さん

    繰り上げできそうな見通しがあれば、一部変動、一部固定だよ。
    変動三分の一~半分て感じかね。
    金利や支払額は全然違います。

  48. 649 匿名さん

    これだけ条件がそろっていて買えないのは、本人の収入レベルが低いからで、
    あきらめるしかないよ。

  49. 650 住まいに詳しい人

    >>631
    >都の人口動態の統計を分析したらだれでも分かることじゃない?
    >業界の常識じゃない(笑)

    先日の国調の結果が出ないと断言は出来ないが
    上京者の数は1990年代に比べて減っているんじゃないですかね?

    首都圏への転入が多いのは15~24歳、25歳以上はずっと転出が多い
    首都圏内の動態をみても、35歳を越えると23区から郊外への移動が多い
    とても都心のマンション需要に結びつけられるデータではない

  50. 651 匿名さん

    >621
    >2000年以降、地方から上京して東京に就職している人が増えているから、今から2年後には都心部マンション需要は倍になっているでしょう。

    >631
    >都の人口動態の統計を分析したらだれでも分かることじゃない?
    >業界の常識じゃない(笑)

    >647
    >返済の大変さを比べると、昔の4千万円のマンションが今の6千万円のマンションと同じだから。


    こういう怪しいコメントをちらほら見かけるけど、具体的な根拠が示されたことがないですね。

    どういう人が書くのだろうか?

  51. 652 匿名

    上京してくる人は増えてるが
    ローン組めるような大手企業サラリーマンは採用が減って少なくなってる。
    特に今の学生の年代はかなり激減。
    これからは、アパートの方へ流れる。
    分譲マンション市場も先細り。

  52. 653 匿名さん

    中古マンションを買う人も減っちゃうでしょうね。

  53. 654 匿名さん

    これからはアパートをリフォームしてマンションにすることが多くなるよ

  54. 655 匿名さん

    アパートのリフォーム?

    しょぼそうですね。

  55. 656 匿名さん

    世田谷で、アパートのリフォームを見たことある。
    1階と2階をぶち抜いてメゾネットのアパートにしてた。
    古い木造アパートだけど。

  56. 657 匿名さん

    今までのようなコンクリのごっついマンションは
    一部の金持ちだけになるんじゃないかな。

  57. 658 匿名さん

    >今までのようなコンクリのごっついマンションは
    >一部の金持ちだけになるんじゃないかな。

    そうやって、マンションの価格を上げたいんだろうけど、
    ボロアパートのリフォームなんて、めちゃくちゃ安くないと買わんだろうし、

    コンクリマンションのほうも
    (今の状況で)今までより高い金払う人はまずいないと思いますよ。

  58. 659 匿名さん

    景気が見通しに比べて、下振れしている可能性が高いそうです。

    西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...

    7月見通しと比べて成長下振れの可能性高い=西村日銀副総裁
    http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-17745020101020

    日銀・西村副総裁「長引く円高、ボディーブローに」
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819591E0E2E2E3...

  59. 660 匿名さん

    >>657
    国が貧乏になって行くと、借家の人が増えて、
    その借家も安普請になって行きます。

    一生独身の人も増えます。
    貧富の差も拡大します。

    都心部でマンション買える人は一部の勝ち組です。

  60. 661 匿名さん

    >都心部でマンション買える人は一部の勝ち組です。

    ただ、都心部で無理してマンション買って、後で破滅するのは***です。

  61. 662 匿名さん

    ->660
    >国が貧乏になって行くと、借家の人が増えて、
    >その借家も安普請になって行きます。

    さりげなく、また怪しいコメントが・・・
    「借家も安普請になっていく」の、具体的な根拠プリーズ。

  62. 663 匿名さん

    アパートを借りる層の所得が下がる→アパート家賃を下げる→大家は建築コストを抑える→安普請のアパートが増える

  63. 664 匿名さん

    なるほど、

    賃料も下がるから・・・、ということですね。

  64. 665 住まいに詳しい人

    >>663
    ナイーヴな思考が微笑ましい

    「平均所得が下がっている」的なレポートも多数出ているが
    その分析をよく見ると「中間層の減少」を指摘している
    首都圏であれば35年ローンで分譲マンションを購入するよーな層だ

    あなたの直線的な理屈だと
    アパートを借りる層の増大で賃貸アパート市場は活性化し
    良質な廉価賃貸住宅が増加・・・なんて仮説も立てられる
     
     
    実際は
    住宅市場全体で空家が増加しており、新規の住宅投資意欲は抑制され
    分譲、賃貸を問わず新築物件は減少する

    その少ない新築物件は高額物件は高額物件カテゴリ内で
    廉価物件は廉価物件カテゴリ内で品質競争が激化する
    したがって「安普請のアパートが増える」などと簡単にくくれるわけがない


    で、何が高額物件カテゴリと廉価物件カテゴリを分けることになるか?
    結局そこは立地によって棲み分けされることになるだろ

    ただその「立地」というのは、莫迦が口にする○○区なんて括りではなく
    「○○駅の東口」とか「○○町3丁目」、さらに狭まって
    「あのコンビニの角から入った一角」なんてレベルの狭いエリアが
    モザイク状に組み合わさった拡がりをイメージすべきだと思う

  65. 666 匿名さん

    何が言いたいのか分からんw

  66. 667 匿名さん

    世田谷区で賃貸が激余りになっているのは、2年前に作りすぎたからだよ。

  67. 668 匿名さん

    区単位よりもっと広いエリアで考えるべきだと言いたいのでは?

    たとえば
    割高外周区とか
    都心部湾岸地域とか

  68. 669 匿名さん

    日本語が不自由なのか
    脳内でトンデモ変換機能が働いてるのか
    教授の思考はよくわからんね

    野村の例の赤青マップがまた新しく出たそうな
    最新版を見たいね
    東側が真っ青なやつ

  69. 670 匿名

    へ〜、あのマップの出所は野村だったの。
    豊洲市場予定地が何故か赤いマップ。

  70. 671 匿名さん

    668みたいなトンチンカンで自分勝手なカテゴリーで分類してるのはマンションデベだけ。
    世間ではそもそもそういう単語自体が通用しない。

  71. 672 匿名さん

    人が「人らしく」住まう街としては下記の施設は最低限必要かと。

    ・ららぽーと
    ・ビバホーム
    ・キッザニア
    ・イオン
    ・東京地下鉄有楽町線

  72. 673 匿名さん

    タワマンは不要ということね。

  73. 674 匿名さん

    神奈川だと、武蔵小杉の人が↑のような感じですね。
    豊洲と武蔵小杉、書く内容がとても稚拙ですごく似てる。

    ちなみに、私は
    ・ららぽーと
    ・ビバホーム
    ・キッザニア
    ・イオン
    ・東京地下鉄有楽町線
    がなくても、全く困りません。

  74. 675 匿名

    まー、結局、トヨスのタワマンか都心の低層あたりにしときたいんだよね ちょっと高めであっても

  75. 676 匿名さん

    >>672
    当然皮肉で書いてるんだろうけど
    実際高級住宅街といわれているところには
    どれも存在しないものだな

    野村の地図の件で某巨大掲示板にスレが立っていたが
    豊洲のトの字も出てこなかったな

    城東の業者にとって内陸の高価格は
    理由が分からない理不尽なものらしいが
    人は自分の属性と近い人間が多く住む場所が
    自然に落ち着くんだろう

    それが極端に現れるとタワマンという一つのニュータウンに
    居心地の良さを感じるのかもしれない

    だが極端すぎると世代の不連続という悪影響が
    モロに現れるということになる

  76. 677 匿名さん

    豊洲

    コント?(笑)

  77. 678 匿名さん

    そうですね高級住宅地って実際には首都圏に存在しない
    脳内だけの想像ですね。

  78. 679 匿名さん

    業者が高く売りつけるための方便にすぎません(笑)

  79. 680 匿名さん

    マンションが混在する時点で高級住宅地と呼べなくなるから

    自己矛盾に満ちた
    業者の方便です(大笑)

  80. 681 匿名さん

    ・ららぽーと
    ・ビバホーム
    ・キッザニア
    ・イオン
    ・東京地下鉄有楽町線

    俺が必要とするのは有楽町線ぐらいだな。
    それも年に一度ぐらい。
    他の施設はむしろ避けるよ。

  81. 682 匿名

    >672
    イオンは東雲。
    都合いい物だけ豊洲扱いしちゃダメ。

  82. 683 匿名さん

    再掲示です。

    とりあえず、20年後は↓こんな感じみたいですが、
    マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

    NHKで日本終了のお知らせ
    http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


    こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか?
    消費税も上がっているかも?

    たった20年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
    自分の身は自分で守りましょう。

    1. 再掲示です。とりあえず、20年後は↓こん...
  83. 684 匿名さん

    住宅ローンは、(繰上げ繰上げで)長くても15年以内で返すようにしないと怖いですね。
    20年後には↑の世界が待ってますから。

  84. 685 匿名さん

    今どき、住宅ローンを15年以上も払い続けるような計画立てる人はおらんと思うよ。

    みなさん、そんなに馬鹿じゃない、
    このご時世、そんなことしたらどうなるか、ちゃんと知ってると思うよ。

  85. 686 住まいに詳しい人

    ローンだろうがキャッシュだろうが、持ち家でなければ賃料払うほかない。どのみち家には金かかる。

    新築間もない8000万のマンション、月30万の賃料で20年住み続けるとしよう。いくら資産価値下がったとしても20年後、4-5000万でなら売れるぞ。
    割高でない物件買っておけば何の損もない。

    買うより、賃貸の方が割安だと思える場所であれば、買わずに賃貸続ければよい。

    子供のいる家庭なら、万が一の際には保険がわりにもなる。田舎はともかく、都心は住居に金かかるから、
    残された家族にとっては有難いはず。
    4-5千万の生命保険なぞ、あっという間。

  86. 687 匿名さん

    「年収別に安心な住宅ローン借入額は?」
    http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

    記事より
    ・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格(住宅ローンを考慮しない表面価格)を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
    営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です!といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


    年収の3倍程度までが安定ゾーンだそうです。
    営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
    自分の身は自分で守りましょう。

    年収が800万程度だと、住宅ローンが年収の3倍でも、15年で返すのは厳しいかもしれませんが。

  87. 688 匿名さん

    >686
    >新築間もない8000万のマンション、月30万の賃料で20年住み続けるとしよう。いくら資産価値下がったとしても20年後、4-5000万でなら売れるぞ。
    >割高でない物件買っておけば何の損もない。

    何の損もない、といえる理由が頭の悪い僕には分かりません。
    もう少し具体的に説明してもらえないでしょうか?
    20年で4000万円も目減りして、損がないの?

    >子供のいる家庭なら、万が一の際には保険がわりにもなる。田舎はともかく、都心は住居に金かかるから、
    >残された家族にとっては有難いはず。
    >4-5千万の生命保険なぞ、あっという間。

    それ以上に借金残してるのに、なにが有難いの。

  88. 689 匿名さん

    >687

    家族構成や年齢にもよると思う。

    また、反感かうかもしれないが、年収800万の人が4000万借りるのと、年収3000万の人が1.5億借りるのとでは
    リスクの度合いが全然違う。

    ていうか、この低金利の時代にローンを15年で返済しなければというのが馬鹿げてる。一体何を怖がっているのだか理解に苦しむ。

  89. 690 匿名さん

    さっさと住宅ローンの支払いを終えなきゃ、老後の蓄えを貯められないよ。
    定年してから、後何年あると思ってるの。

    その上、子供の養育費もかかるだろうし。

    まさか年金を当てにしてるの?

  90. 691 匿名

    このスレ馬鹿の集まりか。レベル低すぎ。 国のせいとか、ローンは三年以内とか、お前自身の能力のなさを嘆け。 たぶん、5000万以上のマンション買うやつは最低でもこのスレには書き込まないだろうな。 お前の知らないところでおいしい思いしてるナレッジワーカーが笑ってるぞ

  91. 692 住まいに詳しい人

    >688

    釣りでしょうかね.....⁈

    30万 x 12ヶ月 x 20年で幾ら?
    でもって、賃料払い続けただけで何も残らないだろ。

    住宅ローン組む際には通常保険入るだろ。
    万が一の際には、ローン消えて資産残るだろ。

    やっぱり釣りなんだろうな。

  92. 693 匿名さん

    年収が1000万以上だったら、年収の3倍以上借りてもいいんだよ。リスクの度合いが違うんだから。

    ただ、年収800万円程度の、一流企業のサラリーマンは、
    年収の3倍以内で収めておくのが今後のためだと思うけどね。

  93. 694 匿名さん

    賃貸は出ればゼロ

    都内タワマンは巨額の修繕費に管理費と負債がついてくる

    転売だの貸せるだのって眠たい話しは要らんぞ

  94. 695 匿名さん

    年収800万で3倍=2400万、、、
    2000万貯めてても、新築ならろくなとこ買えないし、買えてもかなり遠方になるね。
    年収が安定してるなら、やっぱ4~5倍は借りるでしょ。

  95. 696 匿名さん

    >年収が1000万以上だったら、年収の3倍以上借りてもいいんだよ。リスクの度合いが違うんだから。

    ん?
    年収1000万以上の層のほうが、所得の浮き沈みはあるし、安定性も低いよ。
    外資はその典型。
    安定した大企業の800万と比べれば、リスクはこっちのほうが大きいだろ。
    だから、彼らはさっさと稼いでさっさと返すわけだ。

  96. 697 匿名さん

    そうかな。今の50代後半の大半は40歳前後から所得が1000万以上あってそれが15年以上続いたけどなぁ。外資は2000万円もらうから不安定かもしれないが。
    昔はやかったって話か?

  97. 698 匿名さん

    昔は、良かった。しかし住宅価格で大損こいた。1995年から15年間1500万円の年収でも
    6500万円の郊外の戸建て買って、今は3000万円なんてのが多いな。おまけに4.5%の
    固定金利でやたら元金返済が遅い。繰り上げしてやっと追いついて他行の変動に借り換えて
    一息・・・みたいな話ばかり。
    給与なんて住宅ローン払える分しか払わなくていい・・・みたいな法律があるのかも知れん。

    どうせ、不動産と銀行にカネつぎ込むか、もともとお買得の住宅買って給料も安いか
    どちらかなんだから。

  98. 699 匿名さん

    >40歳前後から所得が1000万以上あってそれが15年以上続いた

    もうないね。
    たしかに698の言うとおり。
    昔は賃貸の住宅環境が悪いうえに、金利が高かったからね。
    高くて狭い家賃嫌さに、高金利でしかも遠くに家を買わざるをえない面があった。
    強制されてたとも言えるね。

  99. 700 匿名さん

    デフレが永遠に続くわけがないのは、資産インフレが永遠に続かないと同じだろ。
    このまま牛丼が150円になってスーツが1万円になったとしても2500万円で
    新築マンションが買えたところで、給与も700万円が400万円に下がれば同じ
    こと。
    むしろローン金利はマイナスにはならないから、ローン負担はきつくなる。
    給与は下げにくい。かわりに早期退職再雇用で退職金で繰り上げ返済させて給与減った
    分をカバーさせるなどの措置を講ずるが、知れている。

    むしろ700万円を今後10年維持できたらたいしたものだということになろう。
    10年後に もうないねとか言われたり。

    ただ、30年もデフレが続くかなぁ。

  100. 701 匿名さん

    >年収800万で3倍=2400万、、、
    >2000万貯めてても、新築ならろくなとこ買えないし、買えてもかなり遠方になるね。

    ろくなとこしか買えないような収入だから、仕方がないよ。
    しょうもないプライドのために、無謀な借金をするのは止めた方がいいよ。

    身の丈にあったところに住みましょう。

    >年収が安定してるなら、やっぱ4~5倍は借りるでしょ。

    そういう根拠のない、怪しいコメントに騙されてはいけません。
    それだけ借りて、老後の資金や子供の養育費 etcはどうするの?

    まさか年金を当てにしてるんじゃあ。

  101. 702 匿名さん

    年収っていつの?購入時期???
    ずっとその年収なの?

  102. 703 匿名さん

    民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

    平均給与、最大の下落 09年23万円減405万円、89年と同水準
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

    民間平均給与、過去最大23万円減 09年、406万円
    http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

    企業平均給与23万円減、過去最大の減少
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

    民間給与が過去最大下落  5・5%下回り405万9千円
    http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

  103. 704 匿名さん


    景気下振れリスク増す
    http://www.nikkei.com/news/headline/related-article/g=96958A9C93819694...

    生産下振れで下期景気に不安、円高再進行も株価を圧迫
    http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-17908420101029

    生産2期連続悪化の可能性、景気は「深い踊り場」入りの見方
    http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-17909020101029

    米財政は「悲惨な状況」、景気停滞のリスク─ルービニ氏=FT紙
    http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-17918420101029


    年内の景気は厳しさを増す可能性が高まっている、そうです。

  104. 705 匿名さん

    うちの年収下がってませんね。
    皆さんのところも年収下がったんですか?

  105. 706 匿名さん

    郊外の中古なら安いのにだれも買おうとしないのは何故?

    年収が低い層は、将来の不安が大きいから鼻から不動産を買う気がないのでは?
    身軽な賃貸を選ぶ。

  106. 707 匿名さん

    安い、からって
    それ以上更に安くならない保証は無いからね。
    落ちてくるないふは掴むな

  107. 708 匿名さん

    年収が低い層はスキルが無いので職を失う危険が高いです。
    買わないほうが安全ですよ。

  108. 709 匿名さん

    車は売れず
    売れるのは300円以下のランチみたいよw

  109. 710 匿名さん

    そもそも結婚できないじゃんw

  110. 711 匿名さん

    区によって独身率に偏りがでてきてますね。
    将来すみわけが進みそうな感じです。
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/10/DATA/60kat101.pdf

  111. 712 匿名さん

    都心は永遠に独身ですw

  112. 713 匿名さん

    >>712
    渋谷、新宿、池袋にその兆しありですな。

  113. 714 匿名さん

    外周区だと杉並区世田谷区だね。

    渋谷、新宿の延長線?

  114. 715 匿名さん

    今年の夏ボーナスは4年ぶりに増加したそうです。

  115. 716 匿名さん

    ただ、来年は下がりそうって、書いてあったけどね。

  116. 717 匿名さん

    公務員は年収ベースで下げです。

  117. 718 匿名さん

    少子化はまだまだ続きそうだな。

    若い人の年収が高くて、持ち家比率が高い都心部に子育て施設を充実させるのが一番の少子化対策になりそう。
    独身比率が高い区は何をやっても効果ないだろう。

  118. 719 匿名さん

    都心のオフィスビルに子育て支援施設が併設されるパターンが増えています。
    ニーズにもマッチしていますね。

  119. 720 匿名さん

    いままでの販売戸数と契約率はこんな感じ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

    販売戸数がベスト20に入っていて、契約率もベスト20に入っているのは以下
    江東区練馬区品川区新宿区中央区西東京市港区
    たったの7つしかないです。

    今年の勝ち組と言えるでしょうね。

  120. 721 匿名さん

    江東区中央区港区品川区
    7つの内4つが湾岸エリア

  121. 722 匿名さん

    練馬区は3年間平均坪単価が下がり続けてやっと売れるようになったね。
    西東京市は坪180万円くらい。

  122. 723 匿名さん

    この5年くらいは港南、豊洲が勝ち組だったけど、来年以降は東雲、勝どき、晴海、月島が勝ち組でしょう。
    とりあえず今までの勝ち組は、価格が上がりすぎて今後は***に転落。
    2006年までに買った人は損することはないでしょうけど

  123. 724 匿名さん

    江東区中央区港区品川区あたりはエリア全体として発展して行くんじゃない?

  124. 725 匿名さん

    売れ行きもほとんど同じレベルだね。

  125. 726 匿名さん

    隣接するエリアで新規に割安な物件が大量に供給されれば中古価格は大きく影響を受ける。
    豊洲も港南も2000年以降に大量供給された地域だから今後も中古物件に枯渇感が出ることはない。
    新築が安くて、中古の売り物件も豊富であれば、マンション価格自体が下がるので地域の発展とは無関係。

  126. 727 匿名さん

    だから今割安で買えるんだよ。
    順番が逆だよ。

  127. 728 匿名さん

    価格が高くなりすぎると人も増えなくて、発展もしない。
    程度な割安プライスが維持されるのが理想じゃない?

  128. 729 匿名さん

    消える若者市場:日経ビジネスオンライン
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20101101/216899/


    若者人口が減少し、且つ、若者一人ひとりの購買力も急速に衰えている、そうです。

    今の若者は見栄だけでは買い物したりしないんだとか。えらいですね。

    見栄やプライドで無謀な借金をして、高いマンションを購入する人は、今の世代で最後かな。

  129. 730 匿名さん

    今、豊洲を買うことは無謀な借金の典型

  130. 731 匿名さん

    割高外周区がまったく売れない背景ですな。

  131. 732 匿名

    >724
    中央区港区品川区
    って言えば聞こえはいいが、それぞれの区の中で範囲広いよね。
    ピンキリともいえる。
    一部の上記区内人気エリアを除いて、今迄住宅供給なかったような空き地にコンパクトマンションがんがん建てた結果って気がする。

  132. 733 匿名さん

    大田区世田谷区杉並区・・・契約率はどれくらいなんだろ?
    50%?

  133. 734 匿名さん

    割高外周区ってマジ大変なんだな。

  134. 735 匿名さん

    年度末には大変なことになっていると思うよ。

  135. 736 匿名さん

    地価下落が続いているそうです。

    基準地価 全都道府県で下落続く
    http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/198931

    3大都市圏の地価2年連続で下落
    http://www.j-cast.com/2010/09/21076426.html

  136. 737 匿名さん

    今後、供給される物件には仕入れの安い物件も出てくるから、来年、再来年はマンション購入のチャンスなんだろうね。それ以降は仕入れが安くても景気次第ではどうなるのかわからないけど。
    とりあえず今、販売中の物件は極端に安くないと手を出しちゃダメだし、分譲時より割高な中古なんて論外。

  137. 738 匿名

    来年、再来年ってのは、販売開始がって事だよね?
    って事は竣工、入居は早くても3年後以降?

  138. 739 匿名さん

    湾岸エリアの大型物件なら2年後3年後の入居もあるだろうけど、山手線環内でも割安な中規模物件も増えるから、12年3月入居の物件も多いんじゃないの

  139. 740 匿名さん

    >年収が低い層はスキルが無いので職を失う危険が高い

    年収が高いサラリーマンも同じだよw
    会社に守られて高いだけの中高年は多い。
    リストラされて、はじめて自分の市場価値に気付く、、、二分の一以下なんてざらですよ。

  140. 741 匿名さん

    歴史から学べない奴は、目先の上がり下がりで大騒ぎ。

    毎回、上がった下がったで大騒ぎしてるのは、はじめて購入を考えてる人か、商売に直結する関係者。

    つい2年ほど前まで上がり過ぎと騒ぎ、ちょっとなえればもうこの世の終わりみたいな悲観論。

    同じような状況は、バブル崩壊後、数回はあったかね。

    ただ、毎回、大騒ぎする割には、人気地域はまずバブル崩壊後の90年代初頭以下にはなってない。

    この程度のことは知っといてもいいと思う。

  141. 742 匿名さん

    駄文。知らないことを思い込みで書込むのは止めたほうがいい。
    お前は自分が能なしであることを知っておいたほうがいいと思う。

  142. 743 匿名さん

    夏ボーナスは4年ぶりに増加したんだよー。
    知らないのかな。

  143. 744 匿名

    年収の何倍であろうと買えるやつは買う、買えないやつは指くわえて一生ネットで評論してるとよろし。

  144. 745 匿名さん

    豊洲は既に価格上昇してるね。
    その勢いは誰にも止められない。

  145. 746 匿名さん

    >>743
    何パー上がったんだ?
    あんまり間抜けなこと書くと
    詐欺師の商売もクビになるぞ

  146. 747 匿名さん

    文京区は供給自体少ないから
    個別の物件に引きずられる

    千川沿いの谷地物件が多い時は当然低い

  147. 748 匿名さん

    山谷が多い区はやっぱダメってことですかね?

  148. 749 匿名さん

    >>748
    埋立地でも買ってろよw

  149. 750 住まいに詳しい人

    >>746
    __年__支給額___増減___前年比
    2008年夏_406,012円_-*1,625円_-*0.4%
    2009年夏_363,104円_-42,908円_-10.6%
    2010年夏_367,178円_+*4,074円_+*1.1%

    というオチ

    そして額もあるが、支給労働者の絶対数が増えていないのが問題

  150. 751 匿名さん

    文京区の平均坪単価推移
    H19年374万円
    H20年349万円
    H21年327万円
    H22年308万円

  151. 752 住まいに詳しい人

    >>741
    >人気地域はまずバブル崩壊後の90年代初頭以下にはなってない。

    この一文でまったく説得力を失っているね

  152. 753 匿名さん

    新宿区の平均坪単価推移
    H19年367万円
    H20年338万円
    H21年331万円
    H22年308万円

  153. 754 匿名さん

    江東区はついに230万台に下がっちゃいましたね。

  154. 755 匿名さん

    江東区の平均坪単価推移
    H19年261万円
    H20年253万円
    H21年260万円
    H22年256万円
    4年間変化なし。
    安心して買えるエリアと言えます。


  155. 756 匿名さん

    江東区の平均坪単価推移
    H21年260万円
    H22年232万円

  156. 757 匿名さん
  157. 758 匿名さん

    調布市
    H19年206万円
    H20年223万円
    H21年224万円
    H22年249万円

    来年は江東区を抜きそうですね。

    安心して買えそうです。

  158. 759 匿名さん

    平成17年ころは江東区調布市は同じレベルだったんだね。

    江東区が上がるのはわ分かるけど調布市は何で?
    販売数が少なくなって、地元民が奪い合いのローカルバブルか?
    かなり、やばそうだ(笑)

  159. 760 匿名さん

    調布市
      坪単価       販売戸数
    H17年204万円     688   
    H18年204万円     637
    H19年206万円     585     
    H20年223万円     102      
    H21年224万円     238
    H22年249万円     122

    供給縮小にともなう単なるバブルみたいよ。
    みなさん気を付けましょう。

  160. 761 匿名さん

    それは実需だからいいんじゃないの

  161. 762 匿名さん

    杉並区あたりで供給調整して、バブルの維持を図っているみたいだが。

    来年はどうなっちゃうんでしょうね。

  162. 763 匿名さん

    みごとな供給調整です(笑)

    杉並区の販売戸数推移
    H18年    1197
    H19年     995     
    H20年     694      
    H21年     553
    H22年     344

  163. 764 匿名さん

    つまり、平均坪単価の単純な上下なんて
    当てにはならないって事ですな。

  164. 765 匿名さん

    それを言うなら供給過多で値崩れが目に見えている江東区こそ
    価格維持のために供給調整をしたほうがいい

  165. 766 匿名さん

    販売戸数と坪単価をいっしょに見たらバブルかどうかよく分かるね。

    郊外はローカル需要以下にぐっと供給を減らすとすぐにバブルになるんだね。

  166. 767 匿名さん

    あれだけ同時期に大量供給されると中古の暴落も心配ですね。

  167. 768 匿名さん

    >>765
    10年前から言われ続けて逆に値上がりしたのは何故でしょうか?

  168. 769 匿名さん

    将来性が高いからじゃない。

  169. 770 匿名さん

    超大規模な勝どきTTTと豊洲パークは同じような時期に完成して
    大量供給されましたからね。

  170. 771 匿名さん

    10年前から同じこと言ってる人は恥ずかしくないのかね。

  171. 772 匿名さん

    >>768

    10年前と比べたら大抵のところは値上がりしてるだろ。

  172. 773 匿名さん

    よく売れている市区ベスト20
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

    杉並区調布市もランキング外。
    供給調整しても売れていないみたいだ。

  173. 774 匿名さん

    郊外人気がすごいんだね。

  174. 775 匿名さん

    >>774
    割高価格じゃない郊外はローカル需要でそこそこ売れていますが、
    販売戸数はめちゃくちゃ少ないです。
    それが昔と大きく違うとこですね。

  175. 776 匿名さん

    サラリーマン平均年収の推移(平成20年)-年収ラボ
    http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

    を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

    もし将来、
     ・思ったよりも給料が上がらなかったら?
     ・それなのに子供がさらに増えたら?
     ・子供の教育費が予想よりも高かったら?
     ・消費税が上がったら?
     ・年金制度は崩壊してたら?
     ・妻が働けなくなったら?
     ・大病になったら?
     等々

    みなさん、大丈夫ですか?
    住宅ローンを借りすぎてないですか?
    リスクを抑えてますか?

  176. 777 匿名さん

    西東京市の平均坪単価が186万円だから、このレベルなら郊外も売れるってことでしょ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

  177. 778 匿名さん

    有楽土地など開発 埼玉・戸田の大規模マンション、第1期260戸が即完
    住宅新報 11月2日(火)18時37分配信

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101102-00000004-jsn-ind

  178. 779 匿名さん

    JREITの破綻などが原因で不動産が安く売られると、その周りの不動産価格も下...
    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1231276352


    ある物件が安く売られると、その事例が安い取引事例として用いられるので周りの不動産価格も下落する、そうです。
    まあ当たり前ですね。

  179. 780 匿名さん

    民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

    平均給与、最大の下落 09年23万円減405万円、89年と同水準
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

    民間平均給与、過去最大23万円減 09年、406万円
    http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

    企業平均給与23万円減、過去最大の減少
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

    民間給与が過去最大下落  5・5%下回り405万9千円
    http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

  180. 781 匿名さん

    外周区、市部で割高なところのバブルはいつ弾けますかね?

  181. 782 匿名さん

    マンションの価格と関係がある、景気の話しです。

    東京株、半年で16%下落=欧州不安、円高が重し
    http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010093000699


    株が半年で16%下落したそうです。

  182. 783 匿名さん

    政府は景気の基調判断を下方修正するそうです。

    景気「足踏み」に下方修正 10月月例報告
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3EBE2E1...

    円高、輸出鈍化…景気「踊り場」正念場 月例経済報告
    http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201010190509.html

    月例経済報告:「10月は足踏み状態」基調判断を下方修正
    http://mainichi.jp/select/biz/news/20101020k0000m020074000c.html

    景気「足踏み」に下方修正
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101020-OYT8T00411.htm

    西村副総裁、景気「見通しより幾分下振れて推移している可能性」
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381949EE0E2E2E7...

    東証、景気悪化懸念で反落 午前終値、下げ幅200円超
    http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101020103602.html

  183. 784 匿名さん

    マンションの価格動向と深い関係がある、経済見通しの話し。

    来年の世界経済見通しを下方修正、特に米成長率を大幅下方修正、だそうです。


    日本の成長見通しは弱い、円高とデフレが主要リスク=IMF | マネーニュース | 外国為替 | Reuters
    http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPJAPAN-17551120101006

    経済 / 世界経済 / IMF、来年の世界経済成長率見通しを下方修正 / The Wall Street Journal, Japan Online Edition - WSJ.com
    http://jp.wsj.com/Economy/Global-Economy/node_117338

    IMF:世界経済見通し 米成長率を大幅下方修正 - 毎日jp(毎日新聞)
    http://mainichi.jp/select/world/news/20101007ddm008020072000c.html

    IMF:米成長率を下方修正、先行きに厳しい予想 - 毎日jp(毎日新聞)
    http://mainichi.jp/life/money/news/20101007k0000m020109000c.html

    時事ドットコム:米成長見通しを大幅下方修正=日本も減速、11年は1.5%-IMF
    http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2010100600913&m...

    11年、1・5%成長に下方修正 日本、円高響く  - 47NEWS(よんななニュース)
    http://www.47news.jp/news/2010/10/post_20101006220302.html

    米成長率、大幅下げ IMF見通し : FXトピックス : FX講座 : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fx/news/20101007-OYT8T00318.htm

  184. 785 匿名さん

    此処も買いたいけど買えない貧乏オタ沢山いるな~。
    都心一等地の事全く知らないんだろうな。

  185. 786 匿名

    こんなに貼って‥で?っていう‥。

  186. 787 住まいに詳しい人

    >>786
    情報に溺れるタイプなんでしょ

    選択・分析のない情報なんてタダのゴミ
    彼の居室もガラクタで溢れているのかもしれません

  187. 788 住まいに詳しい人

    >>781
    不景気の中で、資金を吸い込みは今のところ国債中心ですか
    日銀も渋々ながら更なる金融緩和に踏みだしていますし
    おそらく今後は資産バブルの拡大の方向性へ向うと思われます

    末端の需給だけなら、買える人はいないのに
    不動産価格だけが何故だか上昇する懸念もあります

  188. 789 匿名

    ガラガラマンションが
    高値で右から左へ
    金融商品の1つとして取引されるってことか。

    すぐに弾けそうだが。

  189. 790 匿名

    ってかもう弾けてる?

  190. 791 匿名

    リンクしまくりの人は何なんだろ。

  191. 792 匿名

    以前はコピペしまくりの人もいたな。
    しかも、都合の悪い部分は削除したコピペで。

  192. 793 匿名さん

    新宿の凋落がはじまったって日系に書いてあったね。

    西側の割高外周区はこれから益々厳しくなるだろうな。

  193. 794 匿名さん

    新宿で不動産買ってるのは安売りショップと専門学校くらいのもんです。

    みんな売り抜けのタイミングを一生懸命見ているw

  194. 795 匿名

    「都心5区」がクチグセの新宿さん、ガンバって!

  195. 796 匿名さん

    大手デベも自社サイトではみんな都心のくくりが5区なんだけど・・・
    5区が気に入らない埋立地住人はそんなデベのマンションなんか買えないね。

  196. 797 匿名

    お、やっぱり新宿さんも参加しているんだね。

  197. 798 匿名さん

    何区まで広げてやったら埋立地は都心になれるんだ?

  198. 799 匿名さん

    20区くらいじゃないでしょうか?

  199. 800 匿名

    新宿さん、新宿凋落ネタには反論しないの?

  200. by 管理担当

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