横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その2

>897
>都内や近郊で交通の便がよいところが年収の５倍になっていたのは、2000〜2006年のわずかな間だけでした。

本当にそうなのかい？

本当であれば、情報源プリーズ！！

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シーズクリエイトが破たんしたようです。

不動産のシーズクリエイト破たん 負債１１４億円
http://www.47news.jp/CN/200809/CN2008092601000870.html

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不動産投資のリプラスも破たんしたようです。

不動産投資のリプラスが破算手続き、負債325億円
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz08q3/585876/

外資系資金引き揚げ　REITはもうダメなのか
http://www.j-cast.com/2008/09/26027541.html

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＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト

売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だそうです。
「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルのマンションは人気が高い」とのこと。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

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↑この記事のミソは、上昇しているのは”売り主希望価格”であって、実際の取引価格のことには触れていない点ですね。

実際、レインズによると、

中古マンションの価格が下がり続けている(４ヶ月連続)ようです。
例えば、神奈川県は、
8月の平均m2単価が前月比で約3.3%下落(5000万の物件だと、１ヶ月で165万下落)
8月の成約件数は前月比29%下落
在庫もここ１年ほぼ上昇傾向(2007年9月末 7259件 → 2008月8月末 8538件)

要は、新築があまりに売れてなくて、それに比べたら、中古は売れてます。ってだけだと思います。

東日本レインズ　月例マーケットウォッチ
コメント／マンションレポート１　首都圏概況（PDF形式）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

首都圏中古マンション、４カ月連続で成約増／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27379

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ランドコムが・・・・
http://www.landcom.co.jp/data/upload/229-minnzisaisei.pdf


<NQN>◇ランドコム、民事再生手続き開始　負債総額309億円
　東証２部上場で不動産流動化事業を手掛けるランドコム(8948)は29日、
東京地裁に民事再生手続きの開始を申請し、受理されたと発表した。
国内不動産市場での取引低迷で、保有する物件の売却が計画通り進まず
資金繰りが悪化した。負債総額は309億円。
　東京証券取引所は同日、ランドコム株を10月30日付で上場廃止すると発表した。
９月30日から10月29日までは整理ポストに割り当てる。〔ＮＱＮ〕

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鶴見駅前の大規模再開発で、住宅（マンション）もできます。
２０１１年３月完成とまだまだ先ですけど。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_tsur/2008_1/02_07/tsu...

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新築建売り物件の値下がりが止まらない、そうです。

1000万円引きも当たり前に!?
人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://diamond.jp/series/analysis/10036/

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既にご存知だと思いますが、
不動産投資信託のニューシティ・レジデンス投資法人が破綻しました。

＜東証＞ニューシティ破綻でREITが急落——ストップ安や続出
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

第一号ですね。

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オフィスビルの空室率が一段と上昇しているそうです。

東京都心５区のオフィス、空室率が一段と上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081009AT1D0906J09102008.html

9月末東京オフィスビル空室率、05年12月以来の高水準に
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34206020081009

２カ月連続で悪化/９月末の横浜地区のオフィス空室率
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiioct0810239/


住宅事業が低迷している中で、オフィス事業がさらに悪化すれば、不動産会社はますます追い込まれてしまいますね。

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中古マンション、価格下落が鮮明に
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=27794

中古マンションの価格下落が鮮明で、かつ
在庫物件も３万７９２０件（前年同月比24・３％増）と大きく積みあがっている、そうです。

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主要鋼材の流通価格が2年半ぶりに下落した、そうです。

建設用など国内向けの不振が主因。

鋼材、2年半ぶり下落　中韓の余剰品流入
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081003AT1D0209Y02102008.html

Ｈ形鋼在庫、9月も増加
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081009d1j0901309.html

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その他、不動産関連の記事。

世界不況で日本の不動産会社の倒産は続く
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200810100205.html

信用　地に落ちたリート　投資家保護へ指標作り急務
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200810110025a.nwc

＜ヘラクレス＞ダヴィンチが連日安値　不動産関連の事業環境に懸念続く
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

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激安「アウトレットマンション」急増
http://news.biglobe.ne.jp/politics/gen_081011_4784018099.html

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「横浜・神奈川の新築マンション価格動向」から話題がかけ離れていませんか？　横浜の新築マンションについての最近の価格動向はどうなのでしょうか？　横浜駅で徒歩１０分以内のマンションを探していますが、新築マンション自体が売り出されなく困っています。

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>>915

プラウド横濱ヒルトップがあるジャン。

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>915さん

確かに徒歩９分ですね。でも、あの坂がきつそうなので候補から外れていました。

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横浜駅１０分以内で坂がきつくないというとやっぱり東口方面ですかね？でもしばらくはそこそこのマンションは建つ気配はありませんね。平沼方面も１０分くらいで行けるのかなあ？でもあそこら辺の雰囲気はいまひとつな感じがありますよねー。だったら坂が少しきつくてもヒルトップの方がいいな、個人的には。東口のステーションプレミアみたいな物件がまたできるとよいですね。

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横浜の中心部にこれ以上マンションが建つことを期待するのが無理。
物理的にもうスペースがないよ。
どうしても住みたきゃ新築はあきらめて中古狙いしかないでしょ。
みなとみらいだったらまだスペースあるけどね。

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妻は中古を拒否しています。　建築中の日産自動車の本社ビルの前にかなり広い土地がありますが、あそこにマンションが建たないでしょうか？　あそこに新築マンションが建つと売れると思うのですが・・・

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