23区内の新築マンション価格動向（その51）

ローン組める人は勝ち組かぁ

平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区　２８．５８％、２位、港区、３１．１９、３位、中央区、３１．２９
４位、江東区、３５．１６、５位、文京区、３５．２３、６位、目黒区、３６．３２
７位、練馬区、３７．１３、８位、大田区、３７．３６、９位、墨田区、３８．３６
１０位、江戸川区、３８．６８、１１位、台東区、３８．６９、１２位、品川区、３９．４８
１３位、渋谷区、３９．５１、１４位、世田谷区、４１．４０、１５位、葛飾区、４２．１０
１６位、新宿区、４２．８０、１７位、足立区、４３．０１、１８位、荒川区、４３．６３
１９位、杉並区、４３．８７、２０位、中野区、４５．０１、２１位、北区、４５．２６、
２２位、板橋区、４５．２８、２３位、豊島区、４８．５５

ローンを組む必要もない人はどうなる？

502
飛び抜けて豊島区が多いね

>>503
買えない人は増え続けていますね。

ローンを組まずに家を買える人が、はたしてどれくらいいるのか。
そうとう低い割合じゃないかな。

女性が求める「年収妥協ライン」は「最低400万円以上」が46%でトップ。「600 万円以上」が38%と続く。

46+38=84
残り16%が最低800万以上？本音でそんなに少ないかぁ？

４００万円以下だと結婚も出来ないちゅうことやな。
４００万円以下の世帯割合が高いところはたぶん独身率も高い。

必ずしも一致しないみたいよｗ

２００５年国勢調査より、３０代未婚率が高いベスト９区。
1位　中野区　５５．１％、2位　渋谷区　４９．９％、3位　豊島区　４９．５％、
4位　新宿区　４９．３％、5位　杉並区　４８．１％、6位　千代田区　４７．１％、
7位　文京区　４５．７％、8位　北区　４５．３％、9位　目黒区　４４．８％、

>>508さん
２００６年、３５～３９歳男性、年収別既婚率
年収１５０～３００万円　　３０．９％
年収３００～５００万円　　５０．９％
年収５００～７００万円　　６３．８％
年収７００～１０００万円　７３．３％

>>510
結婚してからは中野区や渋谷区に
住みたくないってことだろ。

住環境が悪いと未婚率も高くなるのかな？

広い部屋を渋谷区で借りようとすると高くなっちゃう。
だから、安い地域に引っ越すって感じだと思うよ。

そういう俺も日本橋から有明に引っ越した。

>>514
高過ぎるのも
住環境が悪いってことだからな。

住環境が悪いところから人は逃げ出すよ。

出て行く人と
逆に入って来る人がいて
そのバランスが大きくプラスのとこが
総合的な住環境が良いところなんだろうな。

高すぎるのが住環境が悪いって意味がわからんぞ。
頭大丈夫か？

未婚率が高いところは住環境が悪い、ってそりゃ言い過ぎ。
未婚者向け、ぐらいにしとかないと、また教授、って言われちゃうよ。

ほほう。これが教授さんなのですか。

普通に考えれば、住環境が悪いから安い。

長期的な素人予想をすると近い将来起こる大地震や前兆により価格が大幅に変わる気がする。
不動産にはまだ地震が価格に反映してないので城東、湾岸は厳しいかも。
意外に武蔵野台地が人気出たりして。

そのあたりがはっきりすれば、そもそも買わんだろ、普通。
武蔵野台地だけが残ってどうする？

武蔵野は安全領域とはいえないにしても地震に強いほうであることは確か。

そこから通えるか？？

黄色が安全とも言い切れないし。
そもそも、そこから通勤するのは苦痛。

いっそのこと大好きな東京駅に住めよ（（（笑）））

武蔵野は先の大震災のときは畑だったからなぁ。

実際、住宅密集してる今は地震被害が少ないかどうかはわからない。

510は単に独身者が住みやすい所という事だろ。
子無し共働き夫婦が住みやすい所、子有り共働き夫婦が住みやすい所はまたちょっと違ってくると思うが。

駅近じゃないとヤダなんて子供に言わせる大人になりたくない。

知恵もなく努力もせず、他力本願ばかりの人間に育ってしまうね。

>>529さん
２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
世帯人員３人以上の世帯数増減＝ファミリー層の人気度
ベスト５
１位　中央区　１２．２７％増、２位　江東区　　５．６９％増、３位　千代田区　４．７９％増、
４位　江戸川区　１．８８％増、５位　港区　　　１．５５％増、
ワースト５
２３位　豊島区　７．４７％減、２２位　渋谷区　５．８４％減、２１位　中野区　５．１５％減、
２０位　北区　４．８７％減、１９位　新宿区　４．１１％減、　

２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
６５歳未満２人世帯数増減＝若いカップルの人気度
ベスト５
１位　中央区　３８．２１％増、２位　目黒区　２７．０４％増、３位　千代田区　２１．８１％増、
４位　江東区　１８．７０％増、５位　品川区　１３．４１％増、
ワースト５
２３位　豊島区　１３．０４％減、２２位　杉並区　１０．０２％減、２１位　渋谷区　９．３８％減、
２０位　練馬区　８．９９％減、１９位　中野区　７．３０％減、　

最近の豊島区は人気みたいだけど。

>>524
湾岸は真っ赤っかだな

どっちも都心周辺が人気なんですね。
その中で、江戸川区が検討しているのは子育て環境が良いからでしょうか？

>>534
510と532と533を総合的に見れば、豊島区は単身者には人気だけど２人以上になるとワーストなんだね。
なんだか意外。

ファミリーでは住みたくない、と分かるね。

渋谷区がＤＩＮＫＳに人気が無いのも意外じゃない？
高過ぎるからかな？

単身者用のアパートマンションが多いエリアとファミリー用が多いエリアがあるから、人気に関係なく動くという可能性はある。
例えば中野区は圧倒的に単身者用が多いだろうから、中野区に住みたいと思ってても仕方なく他に移るとかね。

おしゃれなイメージはあっても実際に住むところじゃない。

幹線道路が多くて排ガスのひどい湾岸埋立地なんて住環境は最悪。
子供を喘息持ちにしたくなければこんな場所を選ぶべきではないな。

>>540
それは有り得ないでしょ(笑)
結婚して中野区に住む・・地縁が無い人は普通考えないよ。
人口密度が高いし、23区で一番緑が少ないところですよ。

公園総面積ランキング(2007年末調査)
（単位　面積　百平方メートル）　
江戸川区 31,632、足立区 29,121、世田谷区 23,330、大田区 20,059、江東区 19,882、
板橋区 18,680、練馬区 18,155、葛飾区 15,905、杉並区 9,596、北　区 8,272、
台東区 7,483、渋谷区 7,334、墨田区 7,026、品川区 6,989、新宿区 5,602、港　区 4,889、
中央区 4,793、目黒区 4,383、その他（千代田区、文京区、中野区、豊島区、荒川区）

杉並区って公園が少ないんだな。何で？

これらのデータソースはもしかして「東京２３区ランキング　青版：仕事に役立つデータ編」じゃないか？
データ内容がちょっと古いし、上の公園面積も区の面積の違いには触れてないから比較できないじゃんと思って買わなかったが、人気があって売れてると本屋から聞いたよ。

中央区は
４,７９３の内
２,５００が、区の南端にある浜離宮なのな。
区民の大半からは遠過ぎる。

北区は面積が少ないから分かるけど
外周区なのに杉並区の公園が少ないのは不思議だな。

巨大公園があるかないかで変わるでしょ

統計なんてそんなもの

これと言った公園が無いからですか。なるほど。
緑が少ないと熱帯夜なんかキツイだろうな。