プレミスト港北サウスヒルズ

先週MR行きましたが、営業マンが強きなので、値引きはあまり思ったように行きませんでした。
お客さんもいなくてシーンとした中の交渉だったし、雰囲気が。。。

>418さん

イケると思います。
あとはあなた次第かと

残っている部屋が、もう８０㎡未満なので家族で済むには少し狭いという印象でした。
70㎡だと売却する際の値下がり率も悪いですし、物件の構造は大京などに比べると劣るし、立地だけのように感じました。私にとってはゴミ焼却場の煙突も大きなマイナスでした。
定価も高いので３割位値引きしてくれるなら考えますが。

>421さん

構造が劣るとは、具体的にどこのことを言っているのでしょうか？
客観的に比較・評価しましたが、そのようには感じませんでした。

値下がり率悪いっていうことは誉めているの？

>422

床スラブ、お風呂の狭さ、バルコニー、キッチンなど。

駅近はいーけど。

>424さん

設備が見劣るということですね。

ここ近辺の最近のマンションと比較して
劣るという事はないはずです。
それは、設備関係に勤めている知人に
聞いたから言えるのです。
ここはディスポーザー以外は
フルで設備が付いてますよね。

だからここの営業が強気なのもわかるし
立地も考えるとやっぱりいいですね。

キッチンもあれはパタパタくんなのかな？
かなり気になってます。
ただ確かに高い！

426、

高くないって(苦笑)・・

ディスポーザー以外はフルで設備が付いているというのはちょっと大げさでは？
たとえば、人感センサー。
夜帰ってきて玄関を開けた時電気が自動的につくのは毎日のことなので便利です。
夜トイレに行く時も廊下に出ると自動的に電気がつくし。
あまり細かいことまで問題にするつもりはありませんでしたが、フルで設備が
付いていると言われると、そこまで言うのは言い過ぎだろうと思ったので・・
ディスポーザーに関しては２４時間ゴミ出しができないマンションなので、ぜひ
欲しいと思いますけどね。
セン北のパークホームズにはディスポーザーがついてましたね。
床スラブはやはり心もとなあ。
それよりなにより、７０㎡台で６０００万円近いというのはどうなんでしょう。
うちは無理なのでほぼ撤退ですが、郊外のマンションで６０００万円近い物件を
買えるような人は、もっと広い部屋を望むんじゃないでしょうか。

>428さん

70㎡台で6000万円でも買いたい人がいるということは、それだけの魅力がこの物件にあるのではないでしょうか？

>492

だからみんな引いちゃって売れ残ってるのではないですか？

立地がいいんだから、みんなが納得できる値段だったらとっくに完売してると思いますよ。

ダイワハウスのマンションシリーズにプレミスト以外に、ディーズグラフォートというのがあるのをご存じですか。
耐震等級が異なるそうです。
内部設備の豪華さは、結構リフォーム対応で可能な場合が多いのも事実です。

＞４２７さん
本当に高くないのですか？
この場で実際の数字は無理でしょうが
いくら位の値引きが期待できるのでしょうか？
もう少し交渉できるのかなぁ？

＞４２８さん
確かポーチと玄関に人感センサー付いてましたよ。
セン北のパークホームズはディスポーザーはついてるけど
室内の仕様はヴィスタシアとほぼ同等のように感じたのと
あの戸数でエレ1基はないなぁと思いうちはパスしました。

＞４３０さん
良いと思ってもこのご時勢ですから
なかなか思い切れないところもあるでしょう。

人感センサー付いてるんですね。失礼しました。

ディスポーザーに関してはパークとヴィスの仕様は違いますね。
こちらこそ失礼しました。

＞424
＞床スラブ、お風呂の狭さ、バルコニー、キッチンなど。

床スラブ、ここは部位によりますが250〜300ｍｍ（一部200ｍｍ）
大京は約260ｍｍ（一部除く）

お風呂は部屋の広さに応じて1418〜1620も変わらず。

バルコニーやキッチンについてもどっちもどっち。（ここは最新型の食洗機が標準）

ディスポーザーが無い代わりにここは電気錠システムが付いている。

客観的に見て設備構造は差が無いですよ。（どちらも悪くない）

根拠のない断言は止めとかないと恥ずかしいですよ。

しかし、ここにも日綜が潰れたせいかいろんな人が集まって来てますね（笑）

ふれあいの丘にしては値段が高過ぎるから、構造や設備等について、それほどのことないじゃん！
って言われるんだと思いますよ。

＞しかし、ここにも日綜が潰れたせいかいろんな人が集まって来てますね（笑）

それも「根拠のない断定」かもしれないって、自分で思いませんか？

424さんではありませんが、私は真剣にここを検討していますよ。

＞構造や設備等について、それほどのことないじゃん！

では、どの程度の構造や設備があれば合格点なのでしょうか。

私もここを真剣に検討してますが、二重床二重天井は当たり前としても、エレベーターが２機あったり、廊下にあるエアコンの排水ドレンが蓋付きのものであったり、トイレにベーパーストッカーが付いていたり、細かいところにお金がかかっているのに関心しました。426さんがおっしゃるようにディスポーザー以外はフルスペックと言っていいと思います。この辺りのエリアでここ以上のスペックを求めるのは難しいのではないでしょうか？

＞ふれあいの丘にしては値段が高過ぎる

ふれあいの丘を他の駅と比較してどう評価するかは個人の価値観ですね。私は、駅に近くてこれだけ落ち着いた環境っていうのは他の駅ではなかなかないのかなあ、と思う反面、銀行がなかったり不便な所もあるのが残念だと思っています。

個人的には決め手に欠けるが消去法的には良い物件なのではないかと思います。価格的な譲歩があれば決め手になるのかも知れません。

＞では、どの程度の構造や設備があれば合格点なのでしょうか。

構造も設備もこれでいいんだけど、値段があんまり高いから、それならもっと上を望みたくなる人がいてもおかしくないと思っただけです。
たとえばコンクリートスラブで２５０ｍｍとか、戸堺壁が２２０ｍｍあるとか（セン北のセンヒルがそうでした）、天井高が２５０ｃｍとかね。
セン北のパークホームズは確か天井高２５０ｃｍだったように記憶してますが、違いましたっけ？
立地もいいし、建物にも特に不満はない（私には天井が低いのがちょっと不満ですが）けど、もうさんざん言われつくされているように、価格がネックです。