プラウド武蔵小杉今井南町

現地見てみましたよ。6階建予定のようです。
駅近ですが、南向きは、南武線と府中街道の騒音がネックになりそうな。。
マルエツそばに以前出してたプラウドのほうが同じ駅近でも条件良かったですね

↑77、80へのﾚｽでした、横からｽﾐﾏｾﾝ。

プラウド武蔵小杉今井南町の現地を囲ってる工事壁(？)に、
エントランスの完成予想図や1階住戸のテラスの様子などが大きく掲示されていました！

今日現場に行ってみたんですが本当、駅周辺の賑わいが嘘のように静かで
かなり惹かれてます…でも相当高いだろうなあ。。。

この物件のすぐそばにあるリビ○元住吉、新築売り出し当時に買わなかった事を今も悔やんでます。
もしくは数ヶ月前にこれまた近くのヒルズ元住吉の中古が出たのに、瞬時に売れちゃったそうで、逃したし。。

サライ通りに売り出される予定のパークホームズがもう少し安いといいなあ。

公式も更新されてました。
ただ間取りはまだ載ってなかったので早く知りたいですね。

東住吉小学校の評判はどうですか？

>84さん

「サライ通りに売り出される予定のパークホームズがもう少し安いといいなあ」
もう少し、とは、何と比較しての話？
三井からサライ物件の値段を引き出せたのでしょうか？

ヒルズの中古を買い逃したとのことですが、中古でよいなら、
今井西町のガーデンズコートが２部屋売りに出てます。たしか５６００と６２００。
あの辺りも結構静かみたいです。

ｺﾒ有難うございます、書き方が至らずすみません。
サライ通りの物件、こちらのプラウドよりは安くならないかなあ？という意味でした。
(あちらは元住吉も徒歩圏と書くのはちょっと無理がある立地の分、プラウドより価格を抑えてくれたらいいのになあ、という意味でした)

ガーデンズコートは、もともとあれが出来る前にそこにあったボロ社宅に住んでたので環境の良さは承知してるんですが、
今売りに出ている分は向きがいまいちで。。
今、南向きのパークホームズ住みのため、南向きがやはり良いなあと。

こちらのプラウド、本当に理想的なんですが、最近の小杉の相場を考えると、手が出なそうです。

>>88さん、今お住まいの南向きのパークホームズって、やはり静かな環境なんでしょうか。
場所はどのあたりになりますか？ （もし差し支えなければ教えてください）
また、今井南町プラウドは買い替えでしょうか。

この物件、買い替えしてでも手に入れる価値が、あるのかもしれませんね。

89さんｺﾒ有難うございます。
路線が違うので比較対象にはならないと思います…が
南武線の小杉隣駅、徒歩圏のPH住みです。
小杉や元住吉からは徒歩20分は下らない勢いなので
全く参考にならずすみません。。

生活する上で陽当たりはすごく大切だと感じるのと
(他の向きの部屋にも住んだ事あるので。
梅雨時や冬などがそうであるように
日照が足りないと気分が何となく塞ぐんですよね、、)
また、実家が都内で割と騒音のあるエリアにあるので
周辺環境が静かである事も、快適な生活には欠かせないと感じてます。

そういった点でもこのプラウドは本当に理想的で、
新規でも住み替えでも、予算さえ合えば絶対、買いの物件だと思うんですよね。
(うちは住み替え狙いです。
三井も、入居後の居住者へのフォロー等しっかりしていて満足はしてるんですが)

今井地区で、小杉・元住吉に無理なく歩けて、しっかりしたデベが手がける物件って
多分、ここが最後なんじゃないかって思います。

夫＆自分の稼ぎがもっと良ければなあ…(^o^;

>>90さん。いろいろ情報ありがとうございます。
元住吉に少し拘りをお持ちのように読めますが、
ブレーメンの雑踏はこの物件には影響無く、それでいて遠過ぎないのが魅力。
物件価格がご予算と折り合うと良いですね！

モデルルーム事前案内会(予約制)の通知が届きましたね。
購入検討中ではあるものの必ずしも…というわけでもない場合は、こんな早い段階で参加すべきではない(業者側からしても、もっと熱意高い客でないと迷惑？)ですかね？

>>92さん。

参加していいんじゃないですか？？
モデルルームみたら熱意高くなる可能性あるし、その逆も。

うちには通知きてないなぁ。。。
なぜ？？

予約の電話したのですが、名前を聞かれた後、全日程既に一杯です、
平日も一杯ですと言われてしまいました。
現住所などの情報で門前払いを食らってしまったのでしょうか？

うちにもお知らせ来てました。
公式のアンケートに答えたから？？
シティハウスの値付けに失望して、どうせ同じ金額出すならとこちらに変更した人もいるだろうし
パークホームズと並んであっという間に売れちゃいそうですね。

うちも通知来ていなかったのですが、
同時期に資料請求した知人から通知があったことを聞いて
すぐに販売準備室へ電話しました。
（９月９日だったと思います）

その電話でＭＲの予約をお願いしたところ予約には応じてくれたのですが
対応してくれた女性（声の感じからして年齢若そうな感じ）に
「こちらの物件は一番小さいお部屋でも４千万後半からの価格を予定しておりますが、
　ご予算的に大丈夫でしょうか？」と心配されました。

確かに、ハガキアンケートの予算欄には～５０００万でチェックしたけど。。。
ＭＲ予約の電話の時点で足元見られたのは初めての経験ですｗｗ

>92
人気物件のため早期に事前登録がよろしいかと。ホントはいけないんだけど事実上早い者勝ち。
南向き高層階は気が付くと全て事前登録済で営業氏が未登録住戸（地階とか東西向き）への誘導も。
売り側も面倒は避けたいわけで。

>94
現住所で門前払い？ 要は今、分譲マンションの住所ですか。それを理由に足切りなんてあるのかな？
いずれにしろ、焦って売ると買い手に足元見られて安くなり、それを野村も嫌がる。

コスギ が色々なスレで
荒らし ています。
レベルが低くなってますよ。

コスギ毒クラゲ と言われているらしい。

最低でも５千万弱の値付ですか。参考になりました。

わあ…やはり高いですね。
プラウドブランドや立地、駅までの距離等鑑みれば当然か。

最安値部屋は、西向きとかでしょうか。
西向き60平米台でも4千万台後半…
条件良い部屋は6千万、7千万が当たり前ですかねえ。
高いなー…。
その予算があれば都内で買えそう。。

午後からＭＲへ行ってきます。
有益な情報があれば、夜にでもＵＰしますね。

やっぱり一番知りたいのは、予定価格ですよね～。

何でもよいので情報是非お待ちしています！ よろしくお願いします！

>>100
この物件と似たような駅近で静かな環境を、もし都内に求めれば、どんだけ高くなるか。
そもそも、そんな物件が都内に出るか疑問。
間違ってたらご指摘ください。

プラウド等々力は環境は良かったですよ。利便性は小杉の方が上ですが。

101です。

今日の説明会で提示された予定価格を記載します。

まだ正式決定ではなく、提示された価格は、
全タイプとも3階のお部屋です。

【南向き】
・Aタイプ 87.22㎡ 4LDK+W+N 6900万円台
・Bタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Cタイプ 77.23㎡ 3LDK+W+N 6100万円台
・Dタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Eタイプ 75.48㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Fタイプ 75.11㎡ 3LDK+W+N 5900万円台
・Gタイプ 74.09㎡ 3LDK+W+N 5800万円台
・Hタイプ 62.65㎡ 2LDK+W 4900万円台
・Irタイプ 76.13㎡ 3LDK+W+SIC 6200万円台

【西向き】
・Jタイプ 72.70㎡ 3LDK+W 5300万円台
・Kタイプ 74.55㎡ 3LDK+W+N 5500万円台

【東向き】
・Lタイプ 72.77㎡ 3LDK+W 5300万円台
・Mタイプ 75.35㎡ 3LDK+W+N 5500万円台


1・2階はファミリーDENがあるぶん、
6平米ほど占有面積が広くなります。

3階→4階への価格差は100〜150万といったところでしょうか。

5階のみ天井高270㎝＆逆梁ハイサッシ230cmなので、
4階→5階への価格差は200弱といったところかしら。。。

書き込み感謝します。
プラウド等々力の南側道路は対面通行のバス道路。
交通量も多くスピード出せる直線道路です。静かな環境とは言えないと思います。
お値段は 6,480 ～ 7,860 万円。
(70.4 ～ 82.8 m2)

話題が外れ、すいません。

そろそろＭＲ突撃隊からの戦線報告があるかな。。。

105さん、書き込み有難うございます！！
あいにくのお天気でしたが説明会、盛況だったでしょうか？

南向きが坪260、東・西向きが坪240ですね。まあ妥当な線か。

予想していたより安い感じがしますね、私は。

高すぎもせず適正価格でこれは売れそう。

このスレにお金持ちが多いことはわかりました。

住友が高すぎだったので感覚が麻痺している部分はありそうですけど
プラウドという点で、こっちも値段に警戒していた人は多いでしょうね。

戸数が少ないのでおそらく即完だと思われます。

>101さん

情報ありがとうございます。
1・２階はファミリーDENのある分専有面積が広くなると言うことで
販売価格にもその6平米分が乗っかってくるという認識で良いのでしょうか？

となると3階が一番お安い値段と言うことですかね・・・

価格情報！有り難うございます。
いや〜これからでもMRは予約取りたい。
新丸子の住友は、高杉です！

まず初めに、101さん。あなたは神だ。MRに行ったとか言いながら、詳細情報をこの掲示板に掲載してくれる人は稀です。

野村の営業さんは気を悪くするかもしれませんが、MRに行く勇気さえない検討者にとっては大変ありがたい情報です。

「円台」が後半であればちょっと高いかな、とも思いますが、納得のいく価格だと思います。
あとは物件が気に入れば買い、気に入らなければパス。といったところでしょうか。

野村さんには今後、物件の価格以外の情報をホームページにUPして頂きたいと思います。

それぞれの立場の人が、それぞれの思惑をもって書き込みしますからね。でも、それが面白い。

道挟んで対面の、川崎市生涯学習プラザが閉鎖になり、そこに同程度の高さのマンション等建つ可能性ってやはりゼロではないんでしょうかね。
敷地一杯に建てられたら結構、視界に影響ありそうで引っ掛かります。。

101=105です。


107さん＞
ＭＲは商談ブースが６つと、個室ブース２つをフルに使っていたので
雨だろうとキャンセルする人はいなく、盛況といえると思いました。

※営業サンが言っていたお話ですが、総戸数５３戸の小規模物件に問い合わせが２０００件以上で、
　ＭＲ事前案内会のお知らせもまだ全て発送しきれていない状況とのこと。


108さん・109さん・110さん・112さん＞
私も新丸子のすみふが当初つけてきた坪単価２８０という値段くらいかな？と思っていましたが、
それよりもお安くて、少し驚いたのですが感覚が麻痺しているのかもしれません。

周囲の環境等を考えると、新丸子のすみふからこちらへ変えてくる人も多いでしょうね。
私も、この値段であれば即完は確実だと思います。


113さん＞
ファミリーDENがあるのは、南向きのB～Gタイプです。

２階→３階という階数の価格差と、ファミリーDENによる専用部分ＵＰ分は相殺か
むしろ階数による価格差の方が大きいかと思います。

ファミリーDENとなる分、バルコニー面積は半減しますし。

MRは１階のCgタイプ（3LDK　83.44㎡）を2LDKにしたタイプでしたが、
専用庭・テラスのない２階のバルコニーは芯芯で345㎝です。

簡易図面を見ても、花台・物干し金物・エアコン室外機を横に並べたらイッパイな感じで。。。
家族がいて、お布団も干そうとなるとスペースが足りないと感じました。
（日当たりのよいファミリーDENを、サンルームみたいに使えばヨイかもしれませんが。）


115さん＞
神だなんて。。。
いろいろ情報をかくと競争相手を増やすことになるという側面もありますが、
この段階であればむしろみんなで情報共有・交換したいという思いからです。

この掲示板本来の機能を取り戻して使いたいなぁ、と。
まずは自分が有益情報を出さない限りそれは無理だと思ったため、
投稿させて頂きました。

野村の営業サンには嫌われるかもしれませんがｗｗ

連投すみません、101=105です。

公式ＨＰに載っていない設備・仕様面では。。。

【構造】
　・床スラブ厚２００～２３０ｍｍ（最下層は１８０ｍｍ）
　・標準天井高２４５ｃｍ、サッシは２１０ｃｍのアウトフレーム／順梁工法
　　（５階の天井高は２７０ｃｍ、ハイサッシ２３０ｃｍのアウトフレーム／逆梁工法
　・戸境壁厚１８０ｍｍ以上
　　　※５階建て低層マンションなのに、一部の戸境壁は乾式耐火壁。
　　　　絵とかたくさん飾りたい人は、事前に確認した方がよいかと思います。
　・屋上と最下階の床は外断熱。他は内断熱

【床材】
　・ＬＤＫ及び居室はシートフローリング
　・洗面室及びトイレは、タイルのように見える塩ビシート

【キッチン】
　・標準コンロは、クリスタルホーロートップ＆水無し両面焼きグリル
　・浄水器はシャワーと一体型
　・食洗機はオプション
　・ディスポーザーは無し（この規模で付けたら、管理費が高くなるからかな）
　・天板は人工大理石か御影石のセレクト。
　　（御影石はカウンターと天板の高さが同じになる。人工大理石だと、立ち上がりカウンター）
　・間取りによって、洗面室⇔キッチンが２WAYになっているものもアリ

【サニタリー】
　・洗面カウンターは人工大理石か御影石のセレクト
　・トイレはオート洗浄のタンクレス＆手洗いボウルが標準


ＭＲでは、LDKは気になる大きな梁や下がり天井はなかったです。
管理人が常駐／日勤なのか、ゴミ出しは２４時間可能か等は、聞いてくるのを忘れていました。



今日は、以下のような流れで２時間弱で終了。
シアタールーム→２階のＭＲ見学→希望の広さの確認・間取りの紹介・予定価格提示→マイクロバスで現地見学

１０月９日・１０日にラクモアや建築の詳細説明会をやると言われ、
そこで正式な間取り集の配布・資金計画等も行うと言っていました。

ただ、販売予定価格が決まっていないと思われるため、ローンの仮審査とまではいかない模様です。

今日のＭＲ見学で得た情報はこれくらいでした。

ご参考になれば幸いです。

すごいな、ここまで詳細なレポートは見たことない。
感謝です。

121さんに同感です！ こんなに詳しい情報を、わざわざ手間をかけて打ち込んでくださり本当に有難うございます！！

>101さん
ありがとうございます。
トイレなど気になっていたので助かりました。
物件のグレードとしてはまぁ悪くなさそうと言う感じでしょうか？

戸境壁が一部乾式ってところが少々気になります。

>101さん
参考になります。ありがとうございます。
管理費や駐車場代はどれくらいになるのでしょうか？
分かっていたら教えてください。

現地を見ましたが、正直、東・西向きは建物が接近していて
価格以前の問題。
118さんの言っていることを考えると、南向きも不安があるな～

結局、三階で6000万は高過ぎで、即完なんてしない。
すみふの方が総額は安いし、野村はすみふの悪口ばかり。
すみふにしようかな？

高過ぎます。
周り囲まれてて6000万はあり得ません。

>101さん

丁寧なレポートお疲れ様です、ありがとうございます。
この掲示板でこんな有益な情報見たのは初めてな気がします。。
感謝します。


東・西は確かに建物が接近していますよね。特に西のマンションはプラウドに面するような配置なので、いっそう圧迫感がある気がします。
でも南向きも、南向きといっても開口部が狭くて、いわゆる田の字間取り・部屋の一つは窓がないタイプなので、いまいちかなぁと悩みます。まぁたいていのマンションは（角部屋以外は）こんなもんと言われればそうですが。。

安すぎってあったけどどこが！？ってカンジ。この５階建に６千万は出せないな〜。これなら駅前のタワー買うな。
東と西向きは５千万台みたいだけど隣のマンションとお見合いしそうだし、何よりも近くのマンションは元住吉って名前付いてる。

101=105です。


物件のグレードとしては、個人的には、普通の小規模プラウドと感じました。

ディスポーザーは欲しかったですが、
戸数規模から考えて仕方ないかと。
下手に、管理費や修繕積立金が上がるのも負担になりますしね。


管理費・修繕費については特に提示されませんでした。
長期修繕計画も含め、次回にはわかると思います。


少し気になっているのは…
低層マンションでなぜ一部乾式壁なのか。
タワマンならわかりますが、
この物件で使うメリットが思い付かないです。
穴を開けたりできない壁だから、
将来のリフォーム等を考えると、不安ではあります。

また、MRで頂いた資料でも「住宅性能評価書類」の設計部分が
【取得予定】なんですよね。

いくら戸数が少ないとはいえ、
来年の夏には竣工なのに取れていないのは
何か問題があるのかしら？と勘ぐってしまいます。

この点を確認された方はいらっしゃいますか？

田の字型で、南でも前に建つ将来不安あり。
眺望はなし。
これで6000万台はあり得ない高さと思いますが。