プラウド武蔵小杉今井南町

すごいな、ここまで詳細なレポートは見たことない。
感謝です。

121さんに同感です！ こんなに詳しい情報を、わざわざ手間をかけて打ち込んでくださり本当に有難うございます！！

>101さん
ありがとうございます。
トイレなど気になっていたので助かりました。
物件のグレードとしてはまぁ悪くなさそうと言う感じでしょうか？

戸境壁が一部乾式ってところが少々気になります。

>101さん
参考になります。ありがとうございます。
管理費や駐車場代はどれくらいになるのでしょうか？
分かっていたら教えてください。

現地を見ましたが、正直、東・西向きは建物が接近していて
価格以前の問題。
118さんの言っていることを考えると、南向きも不安があるな～

結局、三階で6000万は高過ぎで、即完なんてしない。
すみふの方が総額は安いし、野村はすみふの悪口ばかり。
すみふにしようかな？

高過ぎます。
周り囲まれてて6000万はあり得ません。

>101さん

丁寧なレポートお疲れ様です、ありがとうございます。
この掲示板でこんな有益な情報見たのは初めてな気がします。。
感謝します。


東・西は確かに建物が接近していますよね。特に西のマンションはプラウドに面するような配置なので、いっそう圧迫感がある気がします。
でも南向きも、南向きといっても開口部が狭くて、いわゆる田の字間取り・部屋の一つは窓がないタイプなので、いまいちかなぁと悩みます。まぁたいていのマンションは（角部屋以外は）こんなもんと言われればそうですが。。

安すぎってあったけどどこが！？ってカンジ。この５階建に６千万は出せないな〜。これなら駅前のタワー買うな。
東と西向きは５千万台みたいだけど隣のマンションとお見合いしそうだし、何よりも近くのマンションは元住吉って名前付いてる。

101=105です。


物件のグレードとしては、個人的には、普通の小規模プラウドと感じました。

ディスポーザーは欲しかったですが、
戸数規模から考えて仕方ないかと。
下手に、管理費や修繕積立金が上がるのも負担になりますしね。


管理費・修繕費については特に提示されませんでした。
長期修繕計画も含め、次回にはわかると思います。


少し気になっているのは…
低層マンションでなぜ一部乾式壁なのか。
タワマンならわかりますが、
この物件で使うメリットが思い付かないです。
穴を開けたりできない壁だから、
将来のリフォーム等を考えると、不安ではあります。

また、MRで頂いた資料でも「住宅性能評価書類」の設計部分が
【取得予定】なんですよね。

いくら戸数が少ないとはいえ、
来年の夏には竣工なのに取れていないのは
何か問題があるのかしら？と勘ぐってしまいます。

この点を確認された方はいらっしゃいますか？

田の字型で、南でも前に建つ将来不安あり。
眺望はなし。
これで6000万台はあり得ない高さと思いますが。

あり得ない高さと思われる方は、どうぞお引き取りください。
デベはきっとそう言いたいのでしょう。他意はありません。
ここを希望される方々はタワーには目もくれない皆さんだと
思いますよ。

とはいいつつも、いい値段ですね。フォート、プラウド１、２と
比べても。それでも要望書をせっせと積み上げて、全戸一斉販売、
完売でしょう。念のため私は野村関係者ではありません。

低層でも乾式壁多用は、もう業界の常識ですよ(特に賃貸系に多い)〜長谷工のように堂々と、全ての物件をこの方式にすると言ってるところもあるくらい。。建設費、工期とも節約できるんだし、買う人にもメリットあるのでは(安く購入できる等)。。

高過ぎます。
買いません。
買えるけど。

本日MR行ってきました。

管理人は日勤で週4〜5の予定。
ゴミは一応前日の夜出しにして下さいとのことでした。

タワーを考えているような方からすればここは高いとお感じになるかもしれませんね。
私は即日完売は間違いないと思いますよ。

価格は　プラウド１＜＜今井南町≦プラウド２　という印象です、私は。

>>128
残念ですが、その値段では駅近のタワマンは買えません。

法政の騒音（失礼）の心配はないですかね。
グランドの逆側なので砂は大丈夫だと思うんですが。

正直、もうひとつの南町物件のほうが気になっています。勿論ここも悪くはありませんが。

あちらの方が少し高くなるのでは。

気になりますよね。

>長谷工のように堂々と、全ての物件をこの方式にすると言ってるところもあるくらい。。
>建設費、工期とも節約できるんだし

つまり、長谷工仕様でコストカット可能な方式ということですか？

>134さん
123です。
賃貸ならばそれでよいと思いますがこちらは分譲ですのでそれとはちょっと話しが違うかなと思います。
例に挙げていらっしゃる長谷工は低コストで建てるのが得意な施工会社ですよね。
安く買えるのはもちろん良いことなのですがボードに穴開けちゃう方もいらっしゃったりするようなので
やはりしっかりとしたRCがいいなと思ってしまいます。

三菱・野村・三井など他数社見てきましたが大規模（長谷工施工）・タワーマンションを除き、殆どがRCでした。
タワーマンションの場合は重量の問題で仕方ありませんがこのクラスであればRCが良かったです。

取り敢えず「一部乾式」って言うことみたいですのでRCであることに期待したいと思います。

最近、プラウドでも長谷工にやらせているマンションがありますね。
あれは長谷工のスペックで建てられたものなのですか？

↑そうです。
長谷工プラウドを見に行ったことがありますが、
プラウドブランドつけちゃいけないでしょーという仕上がりでした。

法政通りの学生さん気になりませんか？
学校が離れていれば良い環境だと思うのですが。

148さん、過去レス読みましょう

読みました。過去レスのどこでしょうか？

76の前後

50の前後

武蔵小杉より元住吉に魅力を感じる人は、この後に控えている木月３丁目のプラウド狙いでしょうか。
値段はここよりは高くないと思うので。

小杉プラウドの南側で工事しています。どこのマンションですか。

No.153さん、木月３丁目にプラウドが
できるのですか？

三菱の社宅跡でしたっけ？

モデルルームのすぐ近くですよね。

そうそう、三菱社宅の跡地ですよー。
でも春に退去したのに取り壊されてないから、できたとしても３年以上かかるだろうし、マンションになるかもわからんし、悩みどころっす。。

モデルルーム近くにも野村さん建築中です。

必死にネガ情報探してる人がいるみたいですね。

小杉でタワー嫌いだったら、一番いいのが今井エリア。
そこに駅8分で南向き中心のプラウド。
物件としてはなかなか穴が無い。
高いとはいえ、駅前タワーよりは安い。

あれこれ言われていた綱島も即日完売だったし、
ここも即日完売になるんじゃないかなと思います。

木月三丁目はビバスポーツグラブの南側、もう仮囲いも終わって工事はじまってるよ。

三菱ふそうの寮跡地

そうそう、木月３丁目は、春の段階ですでに更地になっていた。夏前には囲いができてプラウドの建築確認書？（何時できるかは忘れた）が書いてあったので、マンションかーと思っていた。
裏道なので最近は通っていないので不明。

でも、ＷＥＢで探しても出ないので、ここのマンション売り払った後に売り出す戦略なのでしょうね。
同時期売り出すと安いほうに流れるでしょうから。

確か竣工は来年の12月くらいだったかな。

同じ元住でも、あそこは小杉(これからできるショッピングセンター)に遠すぎるなー。ちょっとした買い物は日吉に行くことになるね。元住地区でも、小杉寄りのほうが、これからは価値が高い。

まわり囲まれてるって言うけど、低層住宅地じゃ、あれぐらい当たり前だよ。低層地のマンション知らないのかな？

武蔵中原のプラウド、名前決まったみたいですね。
公式はまだですがスレできてました。

プラウド武蔵中原ディアージュ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93372/

今日現地をさっと自転車で通過。工事フェンスにもマンション名書いてありました。
来年１１月末に竣工予定らしいです。
裏がお寺＆お墓なんですよね。

パワースポットというヤツですかねー

親に、お墓を見下ろす場所には住んではならないと昔から言われている、と聞き、気になりつつもそこが引っ掛かります。
南向き側が南武線高架＆中原街道で騒音もありそうだし、5年位前に売り出されたマルエツそばのプラウドの方が住環境の条件は良かったですね。
でもディアージュはそっちよりさらに駅近なのが良さげ〜

今井南町プラウドのスレなのにお目汚し申し訳ない。

１６７です。
お墓に反応しちゃいますね、おまけの一言のつもりでしたがすみません・・・。
住所は神奈川県川崎市中原区上小田中６－２４あたりです。
戸建住宅を挟むし真裏ではなく、建設土から見て北側なので、部屋から見えることはなさそう。
確か５階建てぐらいだった気がするので、外廊下なら上の階からはみえそうです。
スレチすみません。