午後からMRへ行ってきます。
有益な情報があれば、夜にでもUPしますね。
やっぱり一番知りたいのは、予定価格ですよね~。
何でもよいので情報是非お待ちしています! よろしくお願いします!
プラウド等々力は環境は良かったですよ。利便性は小杉の方が上ですが。
101です。
今日の説明会で提示された予定価格を記載します。
まだ正式決定ではなく、提示された価格は、
全タイプとも3階のお部屋です。
【南向き】
・Aタイプ 87.22㎡ 4LDK+W+N 6900万円台
・Bタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Cタイプ 77.23㎡ 3LDK+W+N 6100万円台
・Dタイプ 75.68㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Eタイプ 75.48㎡ 3LDK+W+N 6000万円台
・Fタイプ 75.11㎡ 3LDK+W+N 5900万円台
・Gタイプ 74.09㎡ 3LDK+W+N 5800万円台
・Hタイプ 62.65㎡ 2LDK+W 4900万円台
・Irタイプ 76.13㎡ 3LDK+W+SIC 6200万円台
【西向き】
・Jタイプ 72.70㎡ 3LDK+W 5300万円台
・Kタイプ 74.55㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
【東向き】
・Lタイプ 72.77㎡ 3LDK+W 5300万円台
・Mタイプ 75.35㎡ 3LDK+W+N 5500万円台
1・2階はファミリーDENがあるぶん、
6平米ほど占有面積が広くなります。
3階→4階への価格差は100〜150万といったところでしょうか。
5階のみ天井高270㎝&逆梁ハイサッシ230cmなので、
4階→5階への価格差は200弱といったところかしら。。。
書き込み感謝します。
プラウド等々力の南側道路は対面通行のバス道路。
交通量も多くスピード出せる直線道路です。静かな環境とは言えないと思います。
お値段は 6,480 ~ 7,860 万円。
(70.4 ~ 82.8 m2)
話題が外れ、すいません。
そろそろMR突撃隊からの戦線報告があるかな。。。
105さん、書き込み有難うございます!!
あいにくのお天気でしたが説明会、盛況だったでしょうか?
南向きが坪260、東・西向きが坪240ですね。まあ妥当な線か。
予想していたより安い感じがしますね、私は。
高すぎもせず適正価格でこれは売れそう。
このスレにお金持ちが多いことはわかりました。
住友が高すぎだったので感覚が麻痺している部分はありそうですけど
プラウドという点で、こっちも値段に警戒していた人は多いでしょうね。
戸数が少ないのでおそらく即完だと思われます。
>101さん
情報ありがとうございます。
1・2階はファミリーDENのある分専有面積が広くなると言うことで
販売価格にもその6平米分が乗っかってくるという認識で良いのでしょうか?
となると3階が一番お安い値段と言うことですかね・・・
価格情報!有り難うございます。
いや〜これからでもMRは予約取りたい。
新丸子の住友は、高杉です!
まず初めに、101さん。あなたは神だ。MRに行ったとか言いながら、詳細情報をこの掲示板に掲載してくれる人は稀です。
野村の営業さんは気を悪くするかもしれませんが、MRに行く勇気さえない検討者にとっては大変ありがたい情報です。
「円台」が後半であればちょっと高いかな、とも思いますが、納得のいく価格だと思います。
あとは物件が気に入れば買い、気に入らなければパス。といったところでしょうか。
野村さんには今後、物件の価格以外の情報をホームページにUPして頂きたいと思います。
本気で買おうと思っている人が”安すぎ”なんていわないよ。
(こんなこと言って、販売価格が上がっちゃうと困るからね。)
必死に煽ってるのは、おなじみの転売組か不動産関係者でしょ。
真に受けないよーに。スルースルー。
それぞれの立場の人が、それぞれの思惑をもって書き込みしますからね。でも、それが面白い。
道挟んで対面の、川崎市生涯学習プラザが閉鎖になり、そこに同程度の高さのマンション等建つ可能性ってやはりゼロではないんでしょうかね。
敷地一杯に建てられたら結構、視界に影響ありそうで引っ掛かります。。
101=105です。
107さん>
MRは商談ブースが6つと、個室ブース2つをフルに使っていたので
雨だろうとキャンセルする人はいなく、盛況といえると思いました。
※営業サンが言っていたお話ですが、総戸数53戸の小規模物件に問い合わせが2000件以上で、
MR事前案内会のお知らせもまだ全て発送しきれていない状況とのこと。
108さん・109さん・110さん・112さん>
私も新丸子のすみふが当初つけてきた坪単価280という値段くらいかな?と思っていましたが、
それよりもお安くて、少し驚いたのですが感覚が麻痺しているのかもしれません。
周囲の環境等を考えると、新丸子のすみふからこちらへ変えてくる人も多いでしょうね。
私も、この値段であれば即完は確実だと思います。
113さん>
ファミリーDENがあるのは、南向きのB~Gタイプです。
2階→3階という階数の価格差と、ファミリーDENによる専用部分UP分は相殺か
むしろ階数による価格差の方が大きいかと思います。
ファミリーDENとなる分、バルコニー面積は半減しますし。
MRは1階のCgタイプ(3LDK 83.44㎡)を2LDKにしたタイプでしたが、
専用庭・テラスのない2階のバルコニーは芯芯で345㎝です。
簡易図面を見ても、花台・物干し金物・エアコン室外機を横に並べたらイッパイな感じで。。。
家族がいて、お布団も干そうとなるとスペースが足りないと感じました。
(日当たりのよいファミリーDENを、サンルームみたいに使えばヨイかもしれませんが。)
115さん>
神だなんて。。。
いろいろ情報をかくと競争相手を増やすことになるという側面もありますが、
この段階であればむしろみんなで情報共有・交換したいという思いからです。
この掲示板本来の機能を取り戻して使いたいなぁ、と。
まずは自分が有益情報を出さない限りそれは無理だと思ったため、
投稿させて頂きました。
野村の営業サンには嫌われるかもしれませんがww
連投すみません、101=105です。
公式HPに載っていない設備・仕様面では。。。
【構造】
・床スラブ厚200~230mm(最下層は180mm)
・標準天井高245cm、サッシは210cmのアウトフレーム/順梁工法
(5階の天井高は270cm、ハイサッシ230cmのアウトフレーム/逆梁工法
・戸境壁厚180mm以上
※5階建て低層マンションなのに、一部の戸境壁は乾式耐火壁。
絵とかたくさん飾りたい人は、事前に確認した方がよいかと思います。
・屋上と最下階の床は外断熱。他は内断熱
【床材】
・LDK及び居室はシートフローリング
・洗面室及びトイレは、タイルのように見える塩ビシート
【キッチン】
・標準コンロは、クリスタルホーロートップ&水無し両面焼きグリル
・浄水器はシャワーと一体型
・食洗機はオプション
・ディスポーザーは無し(この規模で付けたら、管理費が高くなるからかな)
・天板は人工大理石か御影石のセレクト。
(御影石はカウンターと天板の高さが同じになる。人工大理石だと、立ち上がりカウンター)
・間取りによって、洗面室⇔キッチンが2WAYになっているものもアリ
【サニタリー】
・洗面カウンターは人工大理石か御影石のセレクト
・トイレはオート洗浄のタンクレス&手洗いボウルが標準
MRでは、LDKは気になる大きな梁や下がり天井はなかったです。
管理人が常駐/日勤なのか、ゴミ出しは24時間可能か等は、聞いてくるのを忘れていました。
今日は、以下のような流れで2時間弱で終了。
シアタールーム→2階のMR見学→希望の広さの確認・間取りの紹介・予定価格提示→マイクロバスで現地見学
10月9日・10日にラクモアや建築の詳細説明会をやると言われ、
そこで正式な間取り集の配布・資金計画等も行うと言っていました。
ただ、販売予定価格が決まっていないと思われるため、ローンの仮審査とまではいかない模様です。
今日のMR見学で得た情報はこれくらいでした。
ご参考になれば幸いです。