アピス武蔵小杉

東横線の西、南武線の南は閑寂な住宅街です。
タワーの辺りとは別世界。
ロケーションは申し分ないです。

場所はいいですね。実際は徒歩１１〜１２分ある場所ですね。
法政大学・高校が側なのは、好き好きですね。

６０〜７０平米は、ファミリーには手狭ですね。
総戸数２９戸（５階）だと、２４時間の管理やゴミ出し、ディスポーザーは望めませんね。
駐車場が１２台はさすがに少ない。

１００％確保とかうましかやっているマンションよりはマシかと。
とはいえ、１２台はやはり少なすぎ。同意。

価格はどれぐらいなんでしょうか。

モデルルームにいきなはれ

狭いわりに高めです。
静かな環境が好きな人にはよろしいかと。
70平米は5千万円前半。

モデルルーム、貧相だね。
あの敷地にはいろいろなモデルルームが建っては消えてきたんだけど、
このモデルルームが一番みすぼらしい。

モデルルームなんてどうでもいい

確かにそうだけど、あまりしょぼいとそれなりの人しか集まってこないよ。
このマンションは場所はいいと思うけど、問題は法政高校だろうなあ。
土日もスポーツがめいっぱい盛んな高校だから、気になる人は気になるだろう。
砂もキツいかもしれない。
フォートレジデンスでも結構、砂が大変らしい。

確かに狭いね。
２Ｌ主体にした方が機能的かも。
３人家族が限度かな。
価格、もう出ているの？

65平米で4,700万。
シティの下層の方は、75平米で4,500万だったから、坪単価はちょーお高めかも。
しかも絶対、駅から10分で歩くのは無理でしょ。

マンションの出口を出てからＱＢカットの前まで早足だったら１０分で行けると思う。

売れ行きはどれくらいなんだろう。
値付けは1000万は間違っていると思う。

いくらなの？教えて。

物件HPによると240以上みたいです。
価格だけ見ると、一見それほど高く思えないのですが、
かなり狭いし、西向きだし・・・

>>13さん
シティの下層で75平米で4,500万なんて部屋あるのですか？
線路と同じ高さの部屋とか、かなり条件の悪い部屋？

>>17さん
一期販売の時の話なので、現在は売れてしまっていますが、東向きの3LDKで、エントランスに面した水が流れるところの丁度上あたり、4500万〜でしたよ。
東向きなので線路とは逆向き、眺望は丁度目の前が公園なので木でしたね(笑)
西向きならもっとお安かった気もします。

それに比べるとアピスのお値段設定はいかがなものかと。

シティってもしかしてパークシティのことですか？
てっきりシティハウスかと思いました。

最近もYahoo不動産に 、パークシティの未入居物件出てました。
75m2、3LDK、5F、西向、4800万。
位置的には、フーディアムの上辺りかな。元値は4560万でした。間取りは、ワイドスパンで悪くなかったな（タワーって変形の間取、多いんだよね〜見送った理由その１）

小杉タワー群は陰の影響で今後心配要素が多いから精神的に良くない
それを脇目にのんびり過ごしているアピスの方が勝ちだと思われ

>>20
元値が高いって
元値4800万を4560万に値下げの間違いじゃないの？

アピスが勝ちっていうのは同意しかねるなぁ・・・・
せめてあと１０平米増で今の価格ならわかるんだけど。周囲の中古物件のほうに目がいってしまう。

◆抽選日時／平成20年11月30日（日）AM10：00より

今日抽選だったみたいだけど、全部売れたのかな、一期分。

>>22
上乗せ価格です。おそらく売り手としては、仲介料やオプション分をプラスした価格なんでしょう。
まだ良心的価格かも。

おっそろしいのが、タウンズ最新号に出てました〜
コスギタワー／74.6m2、3LDK、23F、東向、6500万
〜元値は、確実に4500万切ってましたね。。。
これは、KYトンデモ価格なんだろうけど。。。

閑散PTSでストップ高に売り指し値して、どっかのぱかが成り行きで買ってくれるのを待っているようだな

売れてませんねぇ・・・

実際、売れ残っているのはどれくらい？
企画的に無理があったのではないかと思うんだけど。

公式には29戸中5戸残となってますが。
今のご時世からすれば、まずまずなんじゃ。。。
親会社積水ハウスの「グランドメゾン武蔵小杉」
となってれば、もっと売れ行き良かったのかも。。。

確かに5戸を売り出しているけど、24戸が売れたってことではないよね？
ホントに売れていたんだったらすごいね。

無理

二期販売が春って言ってたから、一期の残りが5戸なんじゃ？
半分だとして、15部屋中5戸残じゃ、結構きついねぇ。

第一期販売分も何戸かは不明だしね。
ここをご覧の方で契約済みのかたはいらっしゃいますか？

第一期販売は15戸でしたね。倍率のついていた住戸もあったようです。

送られてきた資料には、
南面もある角部屋は１F以外全部埋まっていましたよ〜

ここみたいに占有面積を狭くして価格を抑える物件が
これからは出てくるかもしれませんね。
東急テクノシステムの跡地とか気になりませんか？

ここはまだましじゃ…ナイスなんか58m2の3LDK、68m2の4LDK出してきてる（尻手のオールParks）

東急車輌の事か…工場が無くなったし悪くないか…まだ先だろうけど。

あれだけの規模でもそういう間取りにするとは、
ナイスは相変わらずなんだね。

モデルルームの向かいのマンションが中古で出てた。
2LDK、62平米、築5年、7階建て6階、南向き、南西角部屋、3,980万だって。
前はもうちょっと高かった気もするけど。値下げしたかな？

これが相場なら、新築で4,500万程度ならお買い得かもなぁ、とはちょっと思った。
中古だと、仲介手数料って結構＊＊にならないし。

↑うわ、消されてる。「うましか」にならないし。ってことで。

ついでに、「晴れた日には富士山が見えます！」ってうたい文句も付いてた。

>39
竣工２００３年
新築価格５０００万弱
中古になって約１０００万引き、もうちょい叩けるかな。
でもまあそんなもんでしょう。

あっちの方が立地良いし。

先日ここに決めたものですがディスポーザーは乾燥式ですが、オプションで選べました。今はディスポーザー（バイオ式）のある所に住んでいるので、これは譲れない！と思っていたのですが、それで妥協しました。乾燥式は友人宅で使っているのですが、ふつうに使いやすいみたいですよ。ゴミ出しも一応２４時間オーケーでしたよ。
　綱島街道東側のもう少し価格の高い中層物件とものすごく迷った揚げ句、立地が気に入ったので選びました。そちらの物件は「ブランド」で売っているところで、仕様の高級感などはもちろん上回っていますが、オプションで補えるものが多いので、価格が抑えられた分その当たりで工夫すればよいかと思っています。もちろん、自分が決めちゃったから、欠点が見えなくなっているというのは、よく分かっているんですけど、でも今は楽しみにしています。

場所はいいと思いますよ。

法政サンドアッターック！！

>>42さん

その中層物件って、ディスポーザーが付いていないところですか？

＞４５さん
そうですね。そちらにも付いていませんでした。比較的小規模だからかな？

もうちょっと待ってたら値段下がるかなぁ・・・

っていうか狭くね？
子供が増えて中学校入ったらまた引越しだろ。

毎日、あの辺を通って通勤していますが、法政高校の皆様には申し訳ないが、かなり迷惑。商店街の歩き方、コンビニにはたまるし、マナーの悪さはとても気になる…とくに、部活帰り時間帯は最悪です。

＞４９

たしかにおっしゃる通りですね。私達は夫婦２人で子供できたら買換えを考えております。
子供を育てる環境にはないですね・・・
でもゼンゼン違ったエリアは考えられませんので、お隣の下小田中周辺で考えております。
近くに建設予定の土地もあったような？見たような気も致しますが、これまたグラウンドの目の前という好立地でした＞＜

ちょっとこの辺りでは厳しいかもしれないですね〜

あと、モデルルーム拝見させて頂いたのですが、狭いですね＾＾；
８０㎡はほしいな〜５，０００万は余裕で越えてくるんでしょうけど、覚悟してます；；