ライオンズ横浜汐見台ヒルズってどうですか？

ゆったりした間取りですね。
ほぼ、５０００万円前後。
このあたりだと、強気な価格設定？
高台で見晴らしよさそう。
南側にはこの先高い建物は建ちそうもない。
駅までのアクセスがちょっと問題なだけかな。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=62
によると、屏風浦駅新築マンション、75㎡で3600万円が相場のようなので、1㎡あたり48万円。

計算上、97㎡なら、相場価格としては4656万円。
suumoのHPに、ライオンズ横浜汐見台の値段表が出ていますが、97㎡の部屋はほぼどれも5000万円以上。
一方で、M1の101㎡は4850万円、これがやっと相場価格。
M1って、西向きだから安い？

他の部屋は、きちんと計算してませんが、㎡単価50～56万円ぐらいのようで、相場よりも高いのは明らか。
大まかには、相場＋500万円という感覚では？
大京、強気のようです。

suumoによると６０戸中１３戸の残り。

売れ行きとしてはどうなんでしょう？

契約済みのものですが、売れ行きが気になってのぞきにきました。
皆さんおしゃるように㎡単価では相場より高いのは事実ですね。
ただ＋500万が妥当かは別として、立地や建物の構造はまわりの物件より優れていると思いました。
立地について坂や階段、駅からバスが容認できない方は無視してください。
まぁヴェルデマーレの中古がいいタイミングで出たら買いたかったのも否定できませんが。。。^^；
いまから3月の竣工、入居が楽しみです。

私も契約済みのものです。相場をあまり考えずに契約してしまいましたが、南方になにも無い立地に惹かれましたので。当然坂を登ることは覚悟しておりますが、車の依存度も高い方なので正直あまりネガティブポイントには感じられなかったです。

残りが１３戸、又は今回の売出しが１３戸、のどちらにも考えられますね。
価格が高いのをどう考えるかは自分で決めるしかないのですが、ヴェルデマーレがお買い得だったということもあり、悩ましいです。
駅から徒歩１０分以内で間取りの広い物件はあまり無いので、惹かれます。
階段や急坂があっても、トータル１０分以内は十分に許容範囲内なので。
広告のＣＧが変わりましたね。

確かに周辺よりもお高めではありますし、好みも分かれる物件かなと思います。
私などは、このマンションの「緑に囲まれた感」に魅力と価値を感じて契約しました。
しかもセキュリティも良さそうですし、No.8さん同様、建物の構造も優れていると思いました。
横浜駅へ２０分以内の場所でこれだけ緑に囲まれて暮らせる広い物件ってなかなか出ないかと。
眺望は期待できなくても急坂でも、もしも虫が多くても、私には緑が大事でした。
自然が好きだけど都会も捨てがたい人にはぴったりの物件です。

みなさんこんにちは、ヴェルデマーレの住人です。

住み出して初めて気づくことですが、夜景が綺麗なのも特徴です。
首都高沿いに見える杉田近辺の夜景はすばらしいです。
(こちらが建つことで、ウチからは肝心な杉田近辺の夜景が見えなくなって
しまいましたが（笑）)

対岸の木更津の夜景もいいですよ。

あと、花火もポイントです。
金沢の花火は綺麗に見えると思います。
残念ながら今年は無かったのですが、東芝の花火はかなり
距離も近くいいですよ。

※いくら５Fとは言え、150平米のお部屋の8千万超えはさすがに
高すぎると思いました。。

５Ｆの１５０㎡は、６月頃の手書きのメモを見たら、９６８０万円でした。
他の部屋はまだ下げていないようですが、さすがにこれは値下げしたようです。

眺望は５Fの部屋だけで、４階以下の部屋は夜景は見れないかもしれませんね。
４階以下は、No11さんのコメント通り、「緑の囲まれ感」が良さそうです。

汐見台にどれくらい影響があるかわかりませんが、休日の昼間に時々暴走族が爆音で環二支線を走るのが残念。
こればかりはどうしようもないです。

6月中旬にはすでに8780万円でしたよ。

大京が全国区で価格改定を行ったのは今年早々だったはずですから、それは、リーマンショックがなかったら
という前提の幻の価格のことだと思います。

12です。

南側の木ってそんなに高かったでしたっけ？
でも「隙間もなくびっしり」って訳でもありませんから、
４Ｆ以下でも杉田方面の夜景は見えると思いますよ。

しかし、５Ｆの１５０平米の部屋、当初は9680万ですか！
8780万でも高いのにそれは無茶ですね。。。

あと、屏風からの歩きは慣れればたいしたことないです(当方後数日で40歳)。
21時を過ぎるとバスの本数が一気に減るので、タイミングが
悪いと歩いたほうが全然早いです。
実際駅前で「あぁ～行っちゃった～」くらいのタイミングだと
ヴェルデの前あたりでそのバスに遭遇します。
ですので、私はあと２～３分待てば来る、とうタイミング以外は
バスを使わず歩いてます。
後は、屏風のタイミングが悪そうなときは、上大岡からバスに
乗る手もあります。
市バスの屏風と京急の上大岡と両方の時刻表持ってると歩かずに済むor待たずに済みますよ。

15さん。
屏風からバスに乗るかどうかのタイミング、大変参考になります。
「あ～行っちゃった～、くらい」が判断のポイントなんですね（笑）
ありがとうございます。

15です。

上大岡→屏風で、左側を見ていると、駅につく直前に環状2号がまっすぐ見えますが、
バス停に向かってくるバスが見えた時点で、まずアウトです。
ダッシュしてもまず間に合いません。
電車の中から来てるバスが見えたら、次のバスを待たずに歩いたほうが
間違いなく早く家に着きます。
(21時を過ぎるとバスは15～20分に1本です)

15さん。
なるほど、電車の中からのチェックですね！
汐見台生活が始まったあかつきには、早速実践させていただきます。

汐見台～屏風浦、上大岡、磯子の３駅にバスルートがあると、
いろいろとアクセスの幅が広がって、タイミングのコツを掴むと便利そうです。

13です。
屏風浦駅の上大岡側のホームの端から、この物件がよく見えます。
12さんご指摘の通り、東角部屋（Ｊタイプ）と見学用展望台（Ｂ、Ｃタイプ）辺りと思われますが、確かに一部の木が低くなっていますね。お詫びして訂正します。

値下げ前の幻の価格表は確かに見せられました。
あまりに高くて、言葉が出ませんでした。
その後に現在の価格表が提示されましたが、高い価格を安く見せるための常套手段なんでしょうね。

屏風浦駅や磯子駅までは下りだから、行きは歩き、帰りはバスというのが良さそうな感じですね。
体力維持のために、帰りは坂と階段を登るべきべきかもしれませんが、酔っ払っていると辛そうです。

19さんの書き込みを見て、今日の朝屏風のホームから見てみました。
綺麗に見えますね。
ホームから見上げる状態であれだけ見えているのですから、
４F以上は木の影響を一切受けずにオーシャンビューではないでしょうか？

２０さん

私は一度４階くらいの高さに設置してあった見学用展望台からの風景を見させてもらったことがありますが、
決してオーシャンビューなんて素敵なものではないですよ。
眼下には戸建て・集合住宅・鉄道・高速道路・工場群といったもので、その工場群の奥に海がようやく
確認できる程度です。

２１さん

私は
「そこ(戸建て・集合住宅・鉄道・高速道路・工場群)の夜景が綺麗だ」
と言ってるんですけどね。（No.12の書き込み参照）

昼間見たって味気ないだけです。。。

湾岸の高層マンションみたいに海っぺりに建っているわけではありませんから
海以外が見えるのは当然かと。。

建設的な話をしていきましょう。

契約を決められた方にお聞きしたいのですが、地盤に関して
デべから何かお聞きになっていますか？
（まだモデルルームへも行っていません。HPを見ていいなと
検討中です）

現地は知っているのですが、あの急斜面、地滑り等の心配は
無いのでしょうか。ちょっと不安です。

All Aboutで紹介されているのですが、神奈川県は「アボイドマップ」というのを公表しているようです。
神奈川県の行政資料コーナーにあるとのことですので、閲覧できれば何かわかるかもしれません。

汐見台は地盤はかなり良いと思っていいです。が、それは地盤の話。

前の建物を解体する際、大木を何本も伐採して根を掘り起こしていますので
建物の床付けレベル付近はかなり緩んでいるはずです。

モデルルームで聞いたら全然問題ありませんと二つ返事でしたが、あれこれ突っ込んで聞いていくと
最後は素人なんで分かりませんだって。。。だったら最初に大丈夫！なんて分からないことでまかせ言うなって
いって帰って来ました。

住み始めて２，３年でかなり外構とか地盤のトラブルが出そうな気がします。

29さん
28です。情報ありがとうございます。
アボイドマップで検索かけると一発で出てきますね。
ただ、、役所まで行かないとだめなんですね。
ネットで公開してくれればいいんですけど。
ただ、30さんがおっしゃるように、あのあたりって
地盤はしっかりしてそうですよね。

地盤が強固かどうかは、液状化マップが参考になると思います。（横浜市）
汐見台は問題ないようです。

アボイドマップも同じ横浜市が税金を使って検討しているのだから、
公開してくれれば良いのにね。（問題が多い地区が多くて、公開し難いのかな？？）

http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/

最近の写真です。
シートで中は全然見えませんが、全体形状はわかりますね。
見学用の展望台は、4.5階ぐらいの高さと説明で聞きました。

汐見台に引越し希望の者です。
子供がいるので、幼稚園や小学校がとても近いこの物件が気になっています。
ＭＲに行きましたが、少し価格が高いので悩んでいます。
でもこのマンションを諦めて、また次の物件がこの近辺に出てくるかどうか・・・
東芝住宅は来年で閉鎖されるみたいですが、トンネル上なので、マンションは建てられないそうです。（←噂ですが・・・）
ライオンズの北側と西側にも空き地ありますね。

先日契約しましたが、たしかに、ヴェルデマーレに比べるとかなり単価が高かったなあ
と思います。とくにこのご時勢ですし・・・。

でも東芝をはじめ、古い職員住宅が数多くありますので、中期的には新しい物件が
建つ余地は十分にあると思いますよ。

ただ、お子様のことを考えると時期的なもの、つまりいつまで待てるかというのが
大きな要素になりますよね。

うちは、汐見台ということよりも南向きに面して道路や建物が無い丘の上というのが一番の
決め手でした。

幼稚園や小学校など教育施設やスーパーもそこそこ近くにあって、環境はよさそうですね。
公園や緑もたくさんあり（やはり、虫もたくさんいるでしょうか？）、子育て中の我が家には、魅力的な物件です。

京急の「屏風浦」まで、徒歩７分。　
林のなかの階段を歩かないといけないようですが、どんな感じでしょう？
朝はいいとしても、夜遅くなったら、真っ暗っ？てことはないにしても、ちょっとうっそうとした感じでしょうか？
主人は、健康のためにも、駅までバスではなく徒歩で通勤を考えていますが、ご存知ですか？

ここはファミリー向けなんですね。
そのわりにはちと不便かと…

でもかなり強気の価格ですね。
これが大京じゃなきゃ少しは検討したんですが、大京さんは資産が下がるって有名なので、検討辞めました。

契約された方の決め手をお聞かせください。

８月初めに展望台からの眺めを見てきました。
３階以下は木しか見えません。冬は風景が変わるとのことでしたが。
また、境界を越えてはみ出ている枝は伐採される予定とのことなので、どう変わるかわかりませんが。
いずれにしろ手入れのされていない原生林のようなものでしたので、あまり印象は良く有りませんでした。

３階以下を買うのなら綺麗に整備される予定の中庭に面している西側の方が良いように思えたのですが、
皆様の感想はいあかがでしょう？

あれ、しばらく見ないうちに残り１０戸ですか・・・。
ただ、残っているのは、いずれも木々に遮られている低層階がほとんどですね。

やっぱり眺めが良いところはさっさと決まってしまったのですかね。

折り込みチラシでヴェルデマーレの150m2が5000万で売りに出てました。
こっちの方がいいね。

155m2　6950万円でNetで出ていますが、チラシでは5000万円なのですか！！

http://www.nomu.com/mansion/394857/

階段は、こっちの掲示板でも話題になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8316

残っている部屋は1階ばかりで、角部屋もまだあるんですね。
Ａタイプは、目の前にある高い木がネックなのでしょうか。

Ａタイプの前にある木は桜です。眺望見学会で実際に確認しました。
春はバルコニーでお花見ができそうですが、害虫（毛虫）対策は管理会社にしっかりやってもらわないと。。。
あと桜は秋には落葉しますので、バルコニーの掃除が多少必要かなと思いました。

皆さんお気にされている階段の件ですが、高台の閑静な環境を手に入れるためには仕方が無いかと。
現在価格の面で迷っているところですが、購入した場合は行きが徒歩で帰りはバスになると思っています。

41さんへ

有●土地住宅販売の折込ちらしで6480万円に値下げされていました。

建設地の前の道と周辺を歩いてみました。
周辺は整備されていて住みやすそうですね。
門をくぐったところにある滝の必要性を感じませんでした。
滝の管理も管理費に入っているだろうし、私としては滝よりも管理費を下げてもらった方が…。

あと営業さんがしつこすぎてなかなか帰してくれなかったので、嫌気がさしてしまいました。

私も同感です。夏は急な坂を上ってきて癒されるかもしれませんが、冬の寒い日（雨の日、雪の日等々）に帰ってきて冷えた体に追い討ちされるようで、目にしたくないと思ってしまいます。もうどうにもならないのでしょうか？

>>44,>>45

検討から外せば良いだけでは？

先日契約しました。出来上がるのが楽しみです。小さい子どもがいるのですが、この付近は保育園が少ないように思います。共働きって少ない？

残りいくつ？

そろそろ完売でしょうか。
車やバイク（スクーター）があればこの広さ、子育て環境考えると
最高だと思います。
もっとも、駅からのアクセスを第一に考えると微妙ですけどね。

あと2部屋のようです。風致地区の物件が少ないこともあり売れてますね。

あと２戸となってから、なかなか埋まりませんね。

きつい坂の上にあるヒルトップにもかかわらず景観が今ひとつとなれば高額な部屋の購入に二の足を踏むのは当然かと。

あとひとつ！