プレミスト大山

>41さん

全く同感です。
スミフとはかなりのレベルの差を感じました。
野村の営業も若い人が多くてイラっとすることありましたが、ここは年齢じゃなくて、ほんとに質の低さを感じました。

まさか全員がこんなひどいとは思えないので、
偶然同じ営業さんだったみたいですね～（笑）

>42さん

それもあると思いますよ。
実際、私は（当初）シティハウスよりもプレミストに期待していて、価格も駅近なのである程度は覚悟していたのですが、ＭＲ行ってがっかり。

価格に見合った物件ではないし（この価格でも、相応の仕様であれば納得いきました）、
大和ハウスもいまいちだし、逆に今まで何とも思っていなかったシティハウスがすごく良く感じてしまいました。

ちなみにルフォンも行ったけど、
価格相応なので、それはそれで検討の余地ありだなと思いました。

同感！プレミストよりも価格を考えたら、まだルフォンだよね。でもルフォンの梁下の低さにビックリ・・・身長が185ある私には頭がくっついてしまうあのプランはちょっと・・・妻はそれでも価格安いのでありみたいだけど

駅近以外の魅力なし！
ここは無いわ〜。
こんな書き込みしたらまた営業さんに消されちゃうかな(笑)

ＭＲはまだ出来ていないとの連絡があったのですが
もう出来ているのですか？

でも、諸所考えたらここは見送ったほうが良さそうですねぇ･･･

ここは論外ですね。
説明聞きに行きましたが、スーツにサンダル応対でした。
姿勢からしてNGな感じです。

プロジェクト発表会って一体なんだったの？
ＭＲもできていないのに呼び出しといて、はっきり言って時間の無駄でした。

こんなひどい対応してるから、
結果的に、スミフの人気が急上昇しましたね。
（対応だけじゃなくて物件も大したことないのに高いからだけど・・・）

大和ハウス工業さん、
ここは諦めて、次からはちゃんとした売り方した方がいいですよ。
社員（売ってるのは本体の社員じゃないけど）の教育もしっかりやらないと！

仕様の説明する際に、ファイルの表の写真を見せながら、裏にある原稿を読んでいましたよ。
しかも、指さしているアイテムと読んでいる箇所がずれていました。（それが2回も）
ちゃんと理解して説明していたらこんなこと起こりませんよね。

数千万円の買い物をしてもらう客に対して、あまりにも失礼だと思いました。

怒りを通り越して、悲しかったです。

ここは販売は大和じゃなくてよそに委託じゃないですか？あれは系列会社なの？日本住宅なんとかって。
販売委託先の選択を間違えたのかな。
プレミストって探してみるとちょこちょこあるんだけど、大和さん自身が思っているほど浸透していなかったのもあるかも。
大山と区役所前両にらみなのはいいけどね。ネームバリューや応接の悪さに目をつむって、もう一度落ち着いて物件を見てみようかな。

モデルルーム公開され始めたようです。
全体の印象はそんなに悪くなかったように思います

設備はスミフと比較して以下のような差異がありました。
食洗機　アリ
ミストサウナ　ナシ
スロップシンク　ナシ
手洗いカウンター　ナシ
ガラストップガスコンロ　ナシ（IHクッキングヒーター）
まほうびん浴槽　ナシ

設備的にはスミフ、ルフォンの方が上ですかね。
個人的には、バルコニーが各戸で完全に独立しているのがちょっとリッチな感じがしました。
内装はスミフとほとんど変わらない印象ですね。
フローリング、キッチンの人造大理石、建具類はどうも安っぽく見えます。。

坪単価205万円位からの価格設定になっています。
Cタイプ65.21㎡で4100万円台です。（3F）
（間取り、階数でかなり違いますので参考までに）

好き嫌いはあるとして、個人的には立地の希少性は高いと思いますが、
どうでしょうか。

ＭＲ出来たんですね。
週末に行かれた方、盛況でしたか？

余りに人がいなくて、シーンって感じですね。

54です。
そうですか、、２月に一度行った時はそれなりに人がいましたけど
あまり人気が無いのかな？

駅近は魅力なんですがねー。。

先週末は早期にプロジェクト発表会に来てくれたお客様のみ招待した、と言ってました。
当初は3/5にはMR見れると言ってましたので、お詫びの意味もあるんだと思います。
確かにお客さんはチラホラって感じでした。

で、公式には今週末から公開のようです。
誰か行かれる方がいたら、活況かどうか教えてください～。

３階だと周りの建物とかも少し気になりますので、５階位のお部屋が希望ですが、おいくら位なんでしょうか。たとえばCタイプだったら？

Ｃタイプだと4600円見ておけばいいのでは？
２月に行ったときの価格ですが、今回資材不足等あり上がるかもしれませんね。

すみません、4600円ではなくて、4600万円ですね（笑）

すかすかぴー！非常事態発生！価格を500万ダウンしないと人が来ません。

それで人が来ても売れないでしょう…。マジで！

管理費、修繕費、駐車場、などの料金はどんなもんでしょう？

本当に人気ないみたいですね。

販売開始はいつなんでしょうか。

結構いいとおもいますけど。

既に先着順で販売開始してますが。

もう販売されているのですね！
先着順らしいですがどの程度売れているのでしょうか？

先行してプロジェクト発表会開いて人は集めてる事を考えると、通常先着販売はしませんよ。よっぽど売れ行き悪いんでしょう。普通は人気あるなら登録、抽選方式でしょ！まぁ、あのスペックじゃしょうがないか。

高いなープラウドと変わらんやないか。

本当に高いですよね。
いくら駅前といっても大山ってこのくらいのお値段つけられるんですか？
営業の方は繰り返し「もう絶対にこんな駅近マンションでませんっ!!」と言っていましたが･･･

駅近っていうか、線路が近すぎ？
別に悪くはないと思うけど。随分叩かれてるね。

東上線は常盤台あたりからすごい値段が上がるみたいですね。
都心でもないですが、住みやすいからでしょうか？？

池袋なら自転車でいける距離だしな～。

私は近辺の人間で、この地域で検討してますが、７５さんの分析、とても的確だと思います。
雑多な感じはありますけど、足立や東東京より穏健な空気ですし、東上線は割安です。
世間的なイメージは必ずしも高くないですが、実を取るつもりならアリだと思います。

７４さん、常盤台「から」上がるというか、常盤台だけちょっと抜けてるのではないかな？
あそこはネームバリューと町並みもあるので・・・
でもたいてい常盤台のマンションって言っても、駅から離れた前野町とかですね。
利便性なら大山、成増かなと。

余計なものがなくてシンプルなのとマンションのつくりきにいりました。
営業の方もベテランの方で安心感と今後のケアに安心できそうな感じできにりました。
資産価値からしたら　川越街道越えたルフォンや、スミフよりはやっぱりいいのかな、とも思います・・・
今後大山駅周辺は区画整理あるらしいですね。。。それも期待したいんだけど。。。

私も同じく北側眺望の良さに目をつけています。３面採光ですから明るいと思うのですが、図面からは窓枠の高さが分かりませんね。十分考慮して設計されていれば良いのですが。。。

Ｆタイプは天井高さが気になります。モデルルームほどすっきりしていないと思いますので注意が必要ですね。設備配管等の切りまわしが難しいのでしょうか。ボイドスラブの利点が全く消されていますので、設計上の理由を知りたいですね。

もらった間取り図だとFは、部屋真ん中、バルコニー窓が2250,窓際で1840ってかいてありますね。確かに他の間取りより若干低いみたい。ノーマークでした。ありがとうございます。
他の間取りが最大で2300だから、やっぱりFは他のそれより若干低めとみるべきなのかな？　個人的には、C,DかFかなと考えていたんですが、これは要検討かな。

北側の目前の病院はきれいな庭を計画してるって言ってたな。
この庭と東上線の下る様子のコラボは鉄道ファンにはたまらんのじゃないか？良く写真撮っている奴がいるし。
超駅近希望の鉄道オタク相手に仕掛けてみるか・・・。

駅近は魅力的だけど、建築に携わる人間としては買いたくないね。言うまでもなく、完全な安造り、これで満足してる方がいるなら、もっと勉強するべきですね。間違いなく大手ゼネコンの方は手を出さないですよね。まぁ嘘だと思うなら、引き渡しを受け、その時確かめて下さい。

82さん、大手じゃなくても、そこそこ知識あればわかるから、まぁ造りは大山最安だよね。駅近を魅力で買うのは理解出来るけど、間取りや造りは無いでしょ！理解できない方は確かに勉強した方が・・・

82.83さん

勉強不足なで申し訳ないのですが、
どの辺りの造りが安作りなんだか、教えて頂けますでしょうか？

自分も検討していましたが、最終的には間取りの悪さが決定打となってやめました。
廊下が無駄に長く占有面積ほどの間取りになっていないです。
あと無償オプションも少なく（自分は和室希望だったが）そういう点でもいくら駅近といえども魅力半減でした。

廊下をどう考えるかは人それぞれですね。
防音や格の観点から十分取りたいと考える人もいるし、実効面積の観点からできるかぎり
省きたいという人もいる。

８２、８３さん、同一の方ですか？
もう少し具体性が無いと、ただのネガキャンの域を出ないと思いますが・・・

北側の病院は、整理された広場などが造られると思います。
これは良いですね。小さい子供と散歩もできるでしょうし。
区画整理は、ちょっと微妙です。特に東上線が高架化ということになれば、
このマンションにとってはダメージ大です。

Ｎｏ７９さん、ボイドスラブって施工に手間かけた分メリットが出るものなのでしょうか。
逆に施工が難しくなって施工不良とかならないですか？
梁がリズム良く配置されていれば相対効果で部屋が広く感じる場合もあると思うのですが。

希少な土地ですから、購入検討したいですが、今からでも改善出来るところは改善していってほしいです。

完全な安造り、これで満足してる方がいるなら、もっと勉強するべきですね
⇒　そうなんですか。
これは　どこがそう思われるのでしょうか～・・・

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

⇒これは　リフォームなどで変更できますよね～。。。
つくりに関して安いつくりとはどんな箇所なんでしょう・・・・・

いや、私は＞90しか書いてませんよ。

一瞬で判るぐらい間取りが悪かったから、もう覚えてないけど。
具体的に書けなくってごめんなさい。

匿名の掲示板なんだからノイズが入ってしまうのはどうしようも無います。
その中で具体例も無くただ否定しているから参考にならない情報だっただけの事ですよ。
もちろん具体的にマイナス点を指摘してある情報は有意義なものですし、
ネガコメ全てを否定するつもりは無いですけどね。
ともかく、必要な情報に耳を傾け、つまらない書き込みはスルーが一番ですよ。

西池袋にもプレミストができるようですね。
本格的にこちらで展開するのか。

大山でこんな値段なんて、、、高い

便利なとこだからこの界隈でも高くなるのはまだわかるとしても、なんか物としてのよさを
感じられず。結果割高に見えるような・・・

私は他に比べて高くないと思います。
３Lが4千万円前半の住戸も有りますし、間取りタイプも色々ありますし、何だか批判的な書き込みが
多くて理解できません。。
周りのルフォンやスミフや東建は川越街道沿いで24時間騒音＆排気ガスに悩まされることでしょう。
ここは線路に近いですが、深夜は電車が通らないので静かなはずです。ココのほうがよっぽどマシです。

まあ、書き込みと現実は、あんま関係ないから。

えっ！ここって

安い　買おうかな

駅前だから資産価値は高いでしょう。

大山徒歩2分ってすごいいいですね。しかもそんなに価格も高くないような。
残念なのは販売数が少ないですね・・・・

ここはとにかく立地条件が良い、他の大山近辺の物件は価格が少々安めだが立地条件が悪い。
資産性も考慮すれば、大山〜板橋区役所ではこのマンションが一番マシか。

本日、契約　ばんざーい　マイホームゲット・・・

ぼく、ドラエモン

現在大山駅近の賃貸マンションに住んでいますが、あまり駅に近すぎると本当に電車の音うるさいです。
特に今、節電だなんだと言われていて、エアコン消して窓を開けるとほんとイライラします。
テレビの音も、会話も聞こえなくなります。
夜中は電車は知りませんが、東上線は普通に１時過ぎまでは急行もありますし、朝も早いです。

この物件は踏切も近いので、余計うるさいんじゃないかなーと心配です。
窓は当然遮音等級もいいもの使っていると思いますが、窓を開けられない生活は苦痛かと…。

大山はとても便利ですが、駅に近すぎるのもいかがなものか…です。
それに最近、駅周辺で夜中に喧嘩や暴走族？っぽい音もします。
出歩かなければいいんだけどね。

結局、大山はどこも劣悪なとこしか無いってことか・・

>窓を開けられない生活は苦痛

同意。
池袋線の踏切近くに住んだことあるけど、中途半端な季節は最悪だった。
窓開けるの嫌だったからエアコン使いまくりだったよ。

少しでも中はいるだけで大分環境変わるけど、
高層部はどうなるか建ってみないとわからないという博打かと。

安い！！！っと思ったら北向きでした・・・

>窓を開けられない生活は苦痛

今ある大山の物件は、どれも騒音懸念があるね。
ただ、国道や高速より線路の方がまだまし。

ここは線路だけが問題じゃないよね。

地元に住んでるけど、やっぱり遊座側に住む気にはならないなぁ～

先日モデルルームに伺ってお話を聞いてきたのですが、Fタイプは結構埋まっていました。
日当たりを度外視したら、この立地で安めの設定ですもんね。眺望も良さそうだし。

同じ時期に売り出した近所のルフォンは完売しました。

ルフォンは戸数が少なかったから。

ここ買うくらいならブリリアの駅前を待つね。
立地的には一番でしょ。

値段も一番じゃないの？距離は近いけど立地条件は全然違うでしょ。

ブリリアの駅前、気になるけどタイミングが遅いんだよねぇ。
フラット３５使う予定だから、もうちょい早ければ検討内だったのに。

118は営業さん？お疲れ様です。
そんなに必死にならなくてもいつか売れるから、焦らずに売りなよ。

たしかに営業っぽい。

フラットの割引終わっちゃうのは残念だけど、
それで住むマンション変えたりしないよね。

１１８だけど営業ではない。ただ自分の所の意見を述べただけなのに必死とか失礼しちゃうなｗ

私はここに決めました。
理由は他と比較して立地（駅近）が一番だったからです。
この地区だと新しい予定のブリリア以外は街道又は高速近くだったので、
鉄道と街道・高速のどっちがよいかというので悩みましたが・・・・
将来あるなしは別にして、再開発・高架・計画道路を考慮しても資産的にも良いと判断しました。
私はフラットで考えてましたが・・今は変動でいくつもりでいます。

出没！アド街ック天国
11月5日 夜9時放送
板橋　大山
今回は、池袋の北西に位置する「板橋　大山」に出没します！そこは、全国有数の巨大商店街を有することで知られる街。全長約５６０ｍのアーケードがシンボルの「ハッピーロード大山」は、「がんばる商店街７７選」「第２回東京商店街グランプリ」にも選出された実力派商店街です。安さだけでなく人情と個性も溢れ、さらには女性に嬉しいサービスも豊富なショッピングストリートで、お買物を思い切り楽しみませんか？

完売おめでとうございます。

うそ～ん。

ここって長期優良住宅の減税措置って受けられるんですかね？

プレミストに住んでいる人スレを見て検討外としました。

個人的にはありかな。

現地見たけど、やたら鳴ってる踏切がうるさいね。

私はここに決めました。皆様よろしくお願いします。

東武東上線は急行、準急が通りますから踏切は結構頻繁になると思います。
音が気になる方はちょっと向いていないのかな。
窓を開けたら音は聞こえてきそうですか？

そりゃあ窓あければうるさいでしょう。
都内でも優先的に踏切解消を指定されてる箇所ですからね。

外観のデザインはとても良いですね。モデルルームのインテリアはいまいちですが・・・
プレミストのモデルルームは高級感出そうとして、どの物件もへヴィメタ風ですね。

まあ、内装はいくらでも変えられますから、外観で選ぶべきかなぁ
ここらへんでは一番おしゃれですし・・・

>127さん
>ここって長期優良住宅の減税措置って受けられるんですかね？

受けられますよ。

電車が通る振動はどうなんでしょう？
ブリリアの線路際MRを見に行ったら結構振動で揺れていましたが。

プレミストくらい踏切が近い東上線沿いの築10年以上の一重窓の中層階に住んでおりますが、振動は感じた事はないですね。よーく注意すればかすかに音は聞こえますが。MRは壁など造りが薄いですからね。
ここは二重窓ですし、窓を開ければ音は聞こえるでしょうが閉めていれば音はあまり気にならないのではと思います。もちろん個人差はあると思いますが。

極近に住んでます。
朝５時から夜中１時まで電車の騒音があります～。
あと東上線はよく終電後に線路の整備をしてますから、これもびっくりするほどうるさいです。
近くのスポーツクラブのスタジオが窓なんかあけていたら、エアロビのインストラクターの声まで聞こえます。
あと目の前の交番でよくわめいている人がいます。

確かに、何年か前に東上線の沿線に住んでて
夜中の作業がうるさいことがありました。

施工ペースをみていると、
急いでもなく、ズルズル施工しているわけでもなく
良いペースだと思います。
何気に当たり物件のような気が・・・。

音に神経質な人は厳しいかもしれませんがね。再開発に期待です。
大山の象徴って言っているくらいだから、ダイワさんも鴻池さんも最後まで妥協せずに造り上げてほしいですね。

うち今は段差があってフラットじゃない仕様なのでフラットフロアというだけでも新しい快適が手に入って嬉しいです。年配者がいてやっぱり危ないと感じていたみたいで、自分も見てて危ないと思っていたんですよね。大きなポイントではありませんが工事ではなかなか変えることができないことです、最初からこの仕様であることはほんとにありがたいです。

大山の象徴といわれてるんですか、知らずに検討していました。無意識に立派なマンションに我が家は目を付けたというわけですね＾＾

急いでいないんでしょうか？

忘れもしない昨年の３月１２日、大きな余震が頻発するなか、朝８時から何事もなかった様に巨大クレーンを動かして工事を進め、近隣を恐怖させたことは今も忘れられません。。